Vilket segment kommer att "explodera"?

(CLO) Experter tror att fastighetsmarknaden kommer att förbättras och att det kommer att finnas explosiva möjligheter för följande segment: Industriell fastighetsmarknad, socialt boende, ekologiska stadsområden, smarta stadsområden och turismfastigheter .

Viktiga milstolpar på fastighetsmarknaden

Vid Vietnam Real Estate Community Conference 2025 (VRECC 2025): "Breakthrough Era" som hölls på eftermiddagen den 9 januari, pekade docent Dr. Tran Dinh Thien, medlem av premiärministerns ekonomiska rådgivande grupp, tidigare chef för Vietnam Economic Institute, ut sju milstolpar som formar fastighetsmarknaden.

Enligt docent Dr. Tran Dinh Thien utfärdades marklagen från 1987, som reglerade ordningen för offentligt ägande av mark och markanvändningsrättigheter. Dessa var de första grunderna som formade den vietnamesiska fastighetsmarknaden.

Docent, Dr. Tran Dinh Thien, medlem av premiärministerns ekonomiska rådgivande grupp, tidigare chef för Vietnams ekonomiska institut. (Foto: XD)

Sedan, 1993-1994, antog nationalförsamlingen marklagen från 1993 och bostadsförordningen, vilket möjliggjorde enklare överlåtelser. Härifrån ökade efterfrågan på mark och fastighetstransaktionerna exploderade gradvis.

Även vid denna tidpunkt markerade dekret nr 18 och 87 om fastighetsskatt, förhindrande av spekulation och reglering av marknaden en "vändpunkt" i kampen mot spekulation och prisinflation på fastighetsmarknaden.

Åren 2000–2001 tillät företagslagen från 2000 och lagen om utländska investeringar från 2001 utländska vietnameser att köpa hus i Vietnam, samtidigt som en ny prislista för mark utfärdades. Det var också vid den tidpunkten som den vietnamesiska fastighetsmarknaden noterade en plötslig ökning av fastighetspriserna.

År 2003 utfärdades officiellt marklagen 2003, tillsammans med dekret 181 för att begränsa uppdelning och försäljning av mark och reglera fastighetspriser.

År 2005 justerades den nya markprislistan närmare det faktiska priset, vilket satte press på fastighetsprojekt, många projekt hamnade plötsligt i svårigheter eftersom kostnaden för tomtröskning blev hög.

År 2007 markerade många nya rättsliga korridorer, såsom lagen om fastighetsverksamhet, lagen om fastighetsregistrering, lagen om markskatt och lagen om bostäder, en viktig milstolpe i utformningen av fastighetsmarknaden.

Särskilt Vietnams beslut att testa ett program som gör det möjligt för utlänningar att köpa hus i Vietnam har öppnat en ny sida för fastighetsmarknaden.

Under 2013-2014 upplevde fastighetsmarknaden en stor förändring när marklagen 2013, fastighetshandelslagen och bostadslagen 2014 föddes och formade marknaden.

Docent Dr. Tran Dinh Thien sa: Under 2007-2008, från en febrig period, övergick fastighetsmarknaden i en dyster period, och det var inte förrän i slutet av 2013 och början av 2014 som marknaden började återhämta sig.

Sedan 2014, när den reviderade marklagen antogs, lanserades bostadslånepaketet på 30 000 miljarder VND med en ränta på 6 %, makroekonomin har utvecklats positivt med minskad inflation, god ekonomisk tillväxt (BNP 6,7 %) och räntor som gradvis stabiliserats...

”Marknaden har börjat återhämta sig härifrån med fortsatt minskande fastighetsutbud och justerade försäljningspriser för att möta köparnas efterfrågan”, säger docent Dr. Tran Dinh Thien.

Marknaden står inför en ny era

Inför en ny era kommenterade docent Dr. Tran Dinh Thien att även om världsekonomin fortfarande står inför många svårigheter och instabiliteter, har Vietnam många goda förutsättningar för genombrott, särskilt på fastighetsmarknaden.

Thien påpekade dock att Vietnam tydligt behöver identifiera den strukturella obalansen – obalansen mellan utbud och efterfrågan – och konsekvenserna av nuvarande segment på fastighetsmarknaden.

Särskilt i det nya sammanhanget, den nya eran, behöver fastighetsföretag förstå nya trender och förändringar i ekonomin. Följaktligen är den nuvarande trenden för stads- och bostadsutveckling grön; smart stad; sammankopplande infrastruktur; industriell infrastruktur...

”Denna utveckling är i linje med den nationella planeringen och visionen för en ny era”, sade Thien.

Angående de ljusa utsikterna på fastighetsmarknaden kommenterade docent Dr. Tran Dinh Thien att den kommer att förbättras och att de explosiva möjligheterna kommer att finnas för följande segment: Industriell fastighetsmarknad, socialt boende, ekologiska stadsområden, smarta stadsområden och turismfastigheter.

Dessutom pekade docent Dr. Tran Dinh Thien även på vissa utmaningar och möjligheter på den framtida fastighetsmarknaden, vilka är ekonomiska faktorer i världen och särskilt frågan om huruvida markmarknaden kan fortsätta att öppnas upp.

Enligt docent Dr. Tran Dinh Thien är det inte bara procedur- och processproblem som har lösts, utan även de viktigaste punkterna som inte har berörts, äganderätt och marknadsprissättningsmekanismer. Dessutom är frågan om att lösa kapitalflöden för den vietnamesiska fastighetsmarknaden också en fråga värd att uppmärksamma.

Herr Dao Quoc Viet, fastighetsöversynens förvaltningsstyrelse. (Foto: XD)

Dao Quoc Viet, styrelseledamot i Real Estate Review Community, instämde i denna uppfattning och sa att genombrottseran är ett starkt budskap om sammankoppling, rörelse och transformation som bryter alla gränser för hela fastighetsbranschen i den nya eran.

”Det är inte bara kopplingen mellan företag, investerare, distributörer och viktiga delar av fastighetsmarknaden, utan också kopplingen mellan verkliga värden och sociala fördelar. Företag är som tåg som transporterar värdefull last på resan för att bygga en solid fastighetsekonomi”, sa Dao Quoc Viet.

Källa: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-trong-ky-nguyen-vuon-minh-phan-khuc-nao-se-bung-no-post329742.html