Vilket segment kommer att "booma"?

(CLO) Experter tror att fastighetsmarknaden kommer att förbättras och att det kommer att finnas tillväxtmöjligheter för följande segment: industrifastigheter, sociala bostäder, ekostäder, smarta städer och turistfastigheter .

Viktiga milstolpar på fastighetsmarknaden.

Vid Vietnam Real Estate Community Conference 2025 (VRECC 2025): ”Genombrottens era”, som hölls på eftermiddagen den 9 januari, redogjorde docent Dr. Tran Dinh Thien, medlem i premiärministerns ekonomiska rådgivande grupp och tidigare chef för Vietnam Institute of Economics, för sju milstolpar som formar fastighetsmarknaden.

Enligt docent Dr. Tran Dinh Thien fastställde marklagen från 1987, som antogs 1987, systemet med statligt ägande av mark och markanvändningsrättigheter, och lade därmed de första grunden för att forma Vietnams fastighetsmarknad.

Docent Tran Dinh Thien, medlem av premiärministerns ekonomiska rådgivande grupp, tidigare chef för Vietnam Institute of Economics. (Foto: XD)

Därefter, 1993-1994, antog nationalförsamlingen marklagen från 1993 och bostadsförordningen, vilket möjliggjorde enklare marköverföringar. Från och med då ökade efterfrågan på mark avsevärt, och fastighetstransaktionerna ökade gradvis kraftigt.

Ungefär vid denna tidpunkt markerade dekret nr 18 och 87 om fastighetsskatt, förhindrande av spekulation och reglering av marknaden också en "vändpunkt" i kampen mot spekulation och prismanipulation på fastighetsmarknaden.

Åren 2000–2001 tillät företagslagen från 2000 och lagen om utländska investeringar från 2001 utländska vietnameser att köpa hus i Vietnam, och samtidigt utfärdades en ny prislista för mark. Det var också vid den tidpunkten då den vietnamesiska fastighetsmarknaden upplevde en plötslig och kraftig ökning av hus- och markpriser.

År 2003 antogs officiellt marklagen från 2003, tillsammans med dekret 181, som syftade till att begränsa markuppdelning och försäljning samt reglera fastighetspriserna.

År 2005 justerades den nya markprislistan för att noggrant återspegla de faktiska priserna, vilket satte press på fastighetsprojekt. Många projekt stötte plötsligt på svårigheter på grund av de ökade kostnaderna för markröjning.

År 2007 markerade flera nya rättsliga ramverk, såsom lagen om fastighetsverksamhet, lagen om fastighetsregistrering, lagen om markskatt och lagen om bostäder, en viktig milstolpe i utformningen av fastighetsmarknaden.

Särskilt Vietnams beslut att testa ett pilotprojekt där utlänningar kan köpa hus i Vietnam har öppnat ett nytt kapitel för fastighetsmarknaden.

Under 2013–2014 bevittnade fastighetsmarknaden en stor omvandling med ikraftträdandet av marklagen från 2013, fastighetshandelslagen från 2013 och bostadslagen från 2014, vilka formade marknaden.

Docent Tran Dinh Thien konstaterade: Under 2007-2008 gick fastighetsmarknaden från en högkonjunktur till en nedgång, och det var inte förrän i slutet av 2013 och början av 2014 som marknaden började återhämta sig.

Sedan 2014, när den ändrade marklagen antogs, lanserades ett stödpaket för bostadslån på 30 biljoner VND med en ränta på 6 %. Med positiv makroekonomisk utveckling, inklusive minskad inflation och stark ekonomisk tillväxt (BNP på 6,7 %), har räntorna gradvis stabiliserats...

"Marknaden börjar återhämta sig härifrån, med fastighetsutbudet som fortsätter att minska och försäljningspriserna som justeras närmare köparnas efterfrågan", säger docent Tran Dinh Thien.

Marknaden går in i en ny era.

Inför en ny era konstaterade docent Dr. Tran Dinh Thien att även om den globala ekonomin fortfarande står inför många svårigheter och osäkerheter, har Vietnam många gynnsamma förutsättningar för genombrott, särskilt på fastighetsmarknaden.

Herr Thien noterade dock att Vietnam tydligt behöver identifiera den strukturella obalansen – obalansen mellan utbud och efterfrågan och dess konsekvenser – i de nuvarande fastighetsmarknadssegmenten.

Särskilt i denna nya kontext och nya era behöver fastighetsföretag förstå nya trender och förändringar i ekonomin. Följaktligen är nuvarande trender inom stads- och bostadsutveckling gröna; smarta städer; uppkopplad infrastruktur; industriell infrastruktur, etc.

"Denna utveckling ligger i linje med den nationella planeringen och visionen för den nya eran", sa Thien.

Beträffande de ljusa utsikterna för fastighetsmarknaden förutspår docent Dr. Tran Dinh Thien att den kommer att förbättras och att möjligheter till tillväxt kommer att finnas för följande segment: industrifastigheter, sociala bostäder, ekostäder, smarta städer och turismfastigheter.

Dessutom pekade docent Tran Dinh Thien även på några utmaningar och möjligheter på den framtida fastighetsmarknaden, nämligen globala ekonomiska faktorer och särskilt frågan om huruvida markmarknaden kan fortsätta att öppnas upp.

Enligt docent Tran Dinh Thien är det avgörande att inte bara lösa procedurmässiga och processuella hinder utan också att ta itu med de avgörande orörda frågorna om äganderätt och marknadsvärderingsmekanismer. Dessutom är det också av stor vikt att frigöra kapitalflöden till den vietnamesiska fastighetsmarknaden.

Herr Dao Quoc Viet, styrelseledamot i Real Estate Review Community. (Foto: XD)

Dao Quoc Viet från Real Estate Review Community Management Board instämmer i denna synpunkt och anser att genombrottens era är ett kraftfullt budskap om sammankoppling, rörelse och förändringar som bryter alla gränser för hela fastighetsbranschen i den nya eran.

”Det handlar inte bara om att koppla samman företag, investerare, distributörer och nyckelaktörer på fastighetsmarknaden, utan också om att koppla samman verkliga värden med sociala fördelar. Företag är som tåg som transporterar värdefulla varor, som rullar tillsammans på resan för att bygga en solid fastighetsekonomi”, anmärkte Dao Quoc Viet.

Källa: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-trong-ky-nguyen-vuon-minh-phan-khuc-nao-se-bung-no-post329742.html