Riskerna ökar, fordringsägare kräver att Novaland belånar fler tillgångar

Novaland pantsatte många dokument från stadsprojektet Aqua City (Dong Nai) till obligationsinnehavare - Foto: A.LOC

Novaland Real Estate Group Joint Stock Company (Novaland) har just skickat information till Hanoi -börsen angående obligationsposten NVLH2123010 värd mer än 860 miljarder VND som emitterades av företaget för tre år sedan.

Obligationsinnehavare avvisar Novalands förslag och tvingar fram ytterligare säkerheter

Enligt Novalands uppdaterade rapport gick obligationsinnehavarna (ägare av obligationsposten, borgenärer) inte med på att undanta pantsättningen av tillgångar, vilket företaget tidigare föreslagit, på grund av det kraftiga fallet i aktiekurserna, vilket påverkade värdet på obligationernas säkerheter.

Obligationsinnehavare begär att företag slutför förfaranden för bolåneavtal och registrerar säkrade transaktioner så snart de är berättigade.

Bilagan visar att de ytterligare pantsatta tillgångarna inkluderar 47 intyg om markanvändningsrättigheter, äganderätt till hus och tillgångar knutna till mark i det exklusiva kommersiella och serviceinriktade stadsområdesprojektet Cu Lao Phuoc Hung (Phoenix Island, en del av Aqua City-projektet, Dong Nai- provinsen).

Det är känt att ovanstående obligationspost emitterades av Novaland i september 2021, vilket mobiliserade mer än 860 miljarder VND. Tack vare att betalningsperioden förlängts med 21 månader kommer denna obligationspost inte att förfalla förrän i mars 2025. Räntan under förlängningsperioden är fastställd till 11,5 %/år, en ökning med 1 % jämfört med tidigare.

Aktiekurserna nådde historiskt låga nivåer

På aktiemarknaden stängde NVL-koden handelssessionen den 16 oktober på 10 200 VND/aktie, vilket var en historiskt låg nivå. Under det senaste året har aktien fluktuerat och minskat med cirka 30 %.

I en relaterad händelse har investerare nyligen "flytt" och sålt NVL-aktier kraftigt, efter nyheten att Truong My Lan krävde 2 500 miljarder VND i kontanter för att åtgärda konsekvenserna av fallet relaterat till Viet Phat Industrial Park and Urban Area-projektet (Suntec City). Som svar på händelsen uppgav Novaland att ovanstående begäran var helt grundlös.

Under sin storhetstid var NVL en lysande stjärna när den nådde 121 000 VND/aktie (29 juni 2021). Den låg sedan kvar på en hög nivå runt 80 000 VND fram till slutet av 2022.

Mitt i de allmänna svårigheterna på fastighetsmarknaden, särskilt när investerarnas förtroende för obligationsmarknaden har minskat kraftigt, har kapitalmobiliseringsaktiviteter blivit svårare, och Novaland och många andra fastighetsföretag är också i problem.

Novaland redovisar rekordförlust, revisionsbyrå försiktig

Beträffande affärsbilden visade den reviderade konsoliderade finansiella rapporten för första halvåret 2024 att företaget hade en förlust efter skatt på mer än 7 300 miljarder VND, en rekordförlust i företagets verksamhetshistoria och långt ifrån vinsten på 345 miljarder VND i den tidigare egenutvecklade rapporten.

Novaland förklarade att den stora skillnaden mellan siffrorna före och efter revisionen huvudsakligen berodde på att revisionsbyrån PwC begärde en avsättning för markhyra och markanvändningsavgifter som ska betalas baserat på markprisplanen för Lakeview City-projektet (Thu Duc City, Ho Chi Minh City) från 2017.

Företaget bedömde att myndigheterna hade gjort ett misstag vid beräkningen av markpriserna för detta projekt, och lämnade därför in en framställning till Ho Chi Minh-stadens folkkommitté för behandling och hantering.

Därför kan ovanstående bestämmelse revideras och upphävas när den blir berättigad i framtiden.

En högre chef på ett av de fyra ledande revisionsföretagen (Big4) kommenterade, i ett samtal med Tuoi Tre Online , att kravet på att Novaland ska upprätta avsättningar enligt ovan visar revisorns försiktighet.

Nyligen har inte bara Novaland utan även ett antal andra verksamheter på marknaden gått från vinst till förlust, med en stor skillnad mellan bokslut före och efter revision.

Sedan ger företagen också förklaringar om händelsen. Investerare kan övervaka och analysera noggrant, och därifrån fatta lämpliga beslut.

Källa: https://tuoitre.vn/rui-ro-tang-chu-no-doi-novaland-the-chap-them-tai-san-20241016224100544.htm