Skärp reglerna för minilägenhetshus.

I praktiken förekommer dock slappare hantering på många platser, vilket leder till många negativa konsekvenser, överbelastning av urbana infrastruktursystem och risker för bränder och explosioner, vilket framgår av flera bränder som orsakat allvarliga skador på människor och egendom.

Ett 9-våningshus med minilägenheter, som överstiger det tillåtna antalet våningar med 6, ligger i Tan Xa kommun (Thach That-distriktet, Hanoi ).

Skapa en rättslig ram för en sund utveckling.

För att hantera dessa begränsningar föreskriver utkastet till ändrad bostadslag att individer som bygger hus med två eller fler våningar, där varje våning är utformad och byggd som lägenheter för försäljning eller uthyrning, måste uppfylla villkoren för att vara investerare i ett bostadsbyggprojekt. Försäljning, uthyrning och hyra av lägenheter ska regleras av bostadslagen och lagen om fastighetsaffärer; utfärdande av certifikat för varje lägenhet ska regleras av lagen om mark; och förvaltning och drift ska regleras av föreskrifterna om förvaltning och användning av flerbostadshus.

Tran Kim Yen, ledamot av nationalförsamlingen (delegationen från Ho Chi Minh-staden), höll med om behovet av att skärpa reglerna för minilägenheter och hävdade att nuvarande regler om konstruktion och tekniska standarder för minilägenheter inte är tillräckligt specifika, vilket leder till att utvecklare potentiellt "kringgår lagen". Nyligen inträffade incidenter som orsakat förlust av liv och egendom visar att problemet inte ligger hos själva minilägenheterna, utan hos utvecklarna som inte uppfyller krav och standarder, tillsammans med det därmed sammanhängande ansvaret hos förvaltningsmyndigheterna.

Enligt Yen är människors bostadsbehov, särskilt låginkomsttagare, verkliga och mycket brådskande. Myndigheterna har ett ansvar att se till att dessa legitima behov tillgodoses genom att skapa förutsättningar för investerare att producera högkvalitativa och säkra bostadsprodukter. Att skapa en strikt rättslig ram kommer att bidra till att minilägenheter utvecklas på ett hälsosamt sätt, investerare kommer att veta vad som är rätt och vara säkra på att de följer reglerna, och användarna kommer att vara säkra på att de är skyddade av ett omfattande rättssystem.

Uthyrning prioriteras, försäljning begränsas.

I diskussionen argumenterade nationalförsamlingsledamoten Nguyen Duy Thanh (från Ca Mau -provinsen) att med det föreslagna utkastet skulle ett hushåll med en tomt på några hundra kvadratmeter kunna bygga ett mini-lägenhetshus för försäljning utan att behöva etablera ett företag eller skapa ett investeringsprojekt; projektet skulle inte heller behöva gå igenom förfaranden som godkännande av investeringspolicy, förstudierapporter, brandsäkerhetsgodkännande eller bygggodkännande... Utkastet möjliggör också utfärdande av individuella ägarintyg för varje mini-lägenhet, precis som med vanliga lägenheter. Om dessa policyer godkänns kommer mini-lägenheter att spridas, vilket sätter betydande press på brandsäkerhet och social infrastruktur.

Thanh bekräftade att "människors liv måste prioriteras" och föreslog att den utarbetande myndigheten bör fastställa tekniska standarder för mini-hyreshus för att uppfylla brandsäkerhet, jordbävningssäkerhet och planeringskrav för bostadsområden och transporter. Samtidigt måste statliga förvaltningsmyndigheter stärka inspektioner, kontroller och hantering av överträdelser, särskilt i enskilda bostadsprojekt byggda i stil med mini-hyreshus.

Samtidigt uttryckte nationalförsamlingsledamoten Nguyen Quoc Luan ( Yen Bais delegation) oro över att lagförslaget föreskriver villkor för minilägenheter liknande dem för kommersiella lägenheter. Han menade att detta inte är riktigt lämpligt och mycket opraktiskt. Han nämnde exemplet att individer inte helt kan uppfylla kraven för en bostadsprojektutvecklare (de måste ha juridisk status, kapacitet och erfarenhet av att genomföra bostadsprojekt etc.); på samma sätt, om minilägenheter förvaltas enligt modellen för flerbostadshus, måste de ha en förvaltningsstyrelse och en underhållsfond...

För att göra detta möjligt föreslog representanten Luận att staten skulle fokusera på att hantera och kontrollera stadsplanering, arkitektoniska förvaltningsregler, bygglov, kvalitetsstandarder, brandsäkerhet samt transaktions- och förvaltningsprocesser. Tillsammans med detta föreslog han att förenkla administrativa villkor och förfaranden så att individer med markanvändningsrättigheter och ekonomiska resurser enkelt kan delta i utvecklingen av minilägenhetsbyggnader. I synnerhet rekommenderade Luận att prioritera utvecklingen av minilägenheter för uthyrning, förbjuda eller begränsa försäljning och uthyrning/köp, för att undvika framtida tvister och komplikationer (såsom förvaltning, underhåll och arv).

Källänk: https://thanhnien.vn/siet-quy-dinh-ve-chung-cu-mini-185231027001140026.htm