Skärpta regler för minilägenheter

I verkligheten förekommer dock slappare förvaltning på många platser, vilket leder till många konsekvenser, såsom överbelastning av stadsinfrastrukturen och risk för brand och explosion, vilket framgår av ett antal bränder som orsakar allvarliga skador på människor och egendom.

9-vånings mini-hyreshus, 6 våningar utöver tillståndet, i Tan Xa kommun (Thach That-distriktet, Hanoi )

Skapa en rättslig korridor för sund utveckling

För att övervinna begränsningarna föreskriver utkastet till bostadslag (ändrad) att individer som bygger hus med två eller fler våningar, där varje våning har en lägenhet designad och byggd för försäljning eller köp-uthyrning, måste uppfylla villkoren för att vara investerare i ett bostadsbyggandeprojekt. Försäljning, köp-uthyrning och uthyrning av lägenheter ska följa bestämmelserna i bostadslagen och lagen om fastighetsbranschen; utfärdandet av certifikat för varje lägenhet ska följa bestämmelserna i lagen om mark; förvaltning och drift ska följa bestämmelserna om förvaltning och användning av flerbostadshus.

Ledamot Tran Kim Yen (HCMC-delegationen) höll med om behovet av att skärpa reglerna för minilägenheter och sa att nuvarande regler för bygg- och tekniska standarder för minilägenheter inte är specifika, vilket leder till att investerare kan "kringgå lagen". De senaste incidenterna som orsakar skador på människor och egendom visar att problemet inte ligger hos minilägenheterna utan hos investerare som inte uppfyller krav och standarder, tillsammans med förvaltningsmyndighetens gemensamma ansvar.

Enligt Yen är människors bostadsbehov, särskilt låginkomsttagare, verkliga och brådskande. Myndigheterna ansvarar för att säkerställa detta legitima behov genom att skapa förutsättningar för investerare att skapa bostadsprodukter som garanterar kvalitet och säkerhet. Att skapa en snäv juridisk korridor kommer att bidra till att minilägenheter utvecklas på ett hälsosamt sätt, investerare vet vad som är rätt att göra och kan vara säkra på att de har följt reglerna, användarna kan vara säkra på att de är skyddade av ett strikt rättssystem.

Prioritet för uthyrning, begränsat antal för försäljning

Ledamot Nguyen Duy Thanh ( Ca Mau -delegationen) deltog i att lämna kommentarer och sa att med förslaget i sin utformning kan ett hushåll, om det har en tomt på flera hundra kvadratmeter, bygga en minilägenhet till salu utan att behöva etablera ett företag eller göra ett investeringsprojekt. Projektet behöver inte heller genomföra procedurer som investeringspolicy, förstudierapport, brandsäkerhetsgodkännande, bygggodkännande... Utkastet godtar också att rosa böcker beviljas för varje minilägenhet som en vanlig lägenhet. Om dessa policyer antas kommer minilägenheter att utvecklas snabbt, vilket skapar stor press på brandsäkerhet och social infrastruktur.

Herr Thanh bekräftade att "människors liv måste prioriteras" och begärde att den utarbetande myndigheten skulle fastställa tekniska standarder för minilägenheter för att uppfylla standarder för brandförebyggande och brandbekämpning, jordbävningssäkerhet och uppfylla standarder för bostads- och trafikplanering. Samtidigt måste statliga förvaltningsmyndigheter intensifiera inspektioner, granskningar och hantering av överträdelser, särskilt enskilda bostadsprojekt i stil med minilägenheter.

Samtidigt uttryckte ledamot Nguyen Quoc Luan ( Yen Bais delegation) oro över att lagförslaget föreskriver villkor för minilägenheter som kommersiella lägenheter. Detta är inte riktigt lämpligt och mycket svårt att genomföra. Han anförde att individer inte helt kan uppfylla villkoren för investerare i bostadsprojekt (måste ha juridisk status, kapacitet, erfarenhet av att genomföra bostadsprojekt...); på samma sätt, om minilägenheter förvaltas enligt hyreshusmodellen, måste det finnas en styrelse, en underhållsfond...

För att göra detta genomförbart föreslog ledamot Luan att staten fokuserar på att hantera och kontrollera planering, regler för stadsarkitektur, bygglov, kvalitetsstandarder, brandsäkerhet, transaktionsprocesser och användningshantering. Utöver detta bör villkoren och de administrativa förfarandena förenklas så att individer med markanvändningsrättigheter och ekonomisk potential enkelt kan delta i utvecklingen av minilägenheter. Luan föreslog särskilt att man prioriterar utvecklingen av minilägenheter för uthyrning, och att man inte tillåter eller begränsar försäljning eller uthyrning/köp, för att inte orsaka tvister och konsekvenser senare (såsom förvaltning, användning, reparation, underhåll, arv etc.).

Källänk: https://thanhnien.vn/siet-quy-dinh-ve-chung-cu-mini-185231027001140026.htm