Undersökning av fastighetsföretagens "besparingar"

Beroende på varje företags affärsstrategi ökar eller minskar posterna för förskottsbetalningar från kunder och orealiserade intäkter, men återspeglar delvis verksamhetens driftsstatus under det senaste året.

Beroende på varje företags affärsstrategi ökar eller minskar posterna för förskottsbetalningar från kunder och orealiserade intäkter, men återspeglar delvis verksamhetens driftsstatus under det senaste året.

I slutet av fjärde kvartalet av den finansiella rapporteringssäsongen 2024 hade många fastighetsföretag haft ganska positiva affärsresultat. Förutom redovisade intäkter och vinster är även mängden förskottsbetalningar från köpare eller orealiserade intäkter för företagen färgstark.

Detta betraktas som en "reserv" som företaget kan redovisa i intäkter och vinst efter att produktöverlämningen är slutförd. Samtidigt återspeglar det tydligt företagets drifts- och försäljningsstatus under det senaste året.

Ledande i värde i denna kategori förra året var fortfarande Vinhomes Joint Stock Company, med mer än 46 300 miljarder VND, en ökning med 32 % jämfört med slutet av 2023. Merparten av detta belopp kom från betalningar från kunder som tecknade fastighetsköpekontrakt i projekt som tillhör Vinhomes och dess dotterbolag.

Vinhomes uppgav att försäljningen under 2024 och den oregistrerade försäljningen i slutet av fjärde kvartalet 2024 uppgick till 103 946 miljarder VND respektive 94 182 miljarder VND, tack vare positiva försäljningsresultat vid större projekt, särskilt Vinhomes Royal Island-projektet.

Statistik från Vietcap Securities Company visar att Vinhomes och dess dotterbolag förra året var de enheter med flest projektlanseringar på marknaden. För närvarande har fastighetsmäklare börjat annonsera och introducera Wonder Park-projektet, 133 hektar (Hanoi) och Hau Nghia, 197 hektar ( Long An ), vilka planeras att lanseras under första och andra kvartalet 2025. Denna förberedelse överensstämmer med analysteamets förväntan att Wonder Park och Hau Nghia kommer att börja säljas under 2025, vilket bidrar med 23 % respektive 9 % till Vinhomes försäljningskontraktsvärde för 2025 på 83 000 miljarder VND.

På liknande sätt uppgick förskottsbetalningarna från köpare till mer än 3 000 miljarder VND för Nam Long Investment Joint Stock Company, en minskning med nästan 800 miljarder VND jämfört med 2023. Nam Long uppgav att företaget under fjärde kvartalet 2024 överlämnade många viktiga projekt, såsom Akari City (HCMC), projekt i Can Tho , Southgate-projektet (Long An) och Izumi-projektet (Dong Nai). Intäkterna från projektöverlämnandet uppgick till 6 957 miljarder VND. Av detta stod intäkterna från Akari City för den största andelen och uppgick till 74 %.

I år fortsätter Nam Long att utveckla bostadsfastigheter och kommersiella fastigheter i integrerade stadsområdesprojekt som Waterpoint, Nam Long-Dai Phuoc, Izumi City, Nam Long-Can Tho... Samtidigt förbereder man sig för att expandera till nya potentiella marknader i norr och investera i mer avancerade produktsegment, lämpliga för behoven att förbättra människors livskvalitet. Försäljningsmålet är också högre än förra året.

När det gäller Khang Dien Housing Investment and Trading Joint Stock Company minskade företagets förskottsbetalningar från köpare med nästan 500 miljarder VND till 1 900 miljarder VND. Förra året började Khang Phuc – ett dotterbolag till Khang Dien House, överlämna lägenheter till kunder hos The Privia Project (HCMC).

Khang Dien House Company registrerade också mer än 22 100 miljarder VND i lager, främst fokuserat på stora projekt såsom: Tan Tao bostadsområde (6 859 miljarder VND); Binh Trung Dong-projektet (8 084 miljarder VND); Binh Hung bostadsområde (1 816 miljarder VND),...

Samtidigt, för No Va Real Estate Investment Group Joint Stock Company ( Novaland ), uppgick värdet av förskottsbetalningar från köpare till mer än 18 900 miljarder VND, vilket inte har förändrats mycket jämfört med samma period, vilket återspeglar att företagets affärsverksamhet inte har förbättrats särskilt mycket under det senaste året.

Novaland uppgav att framstegen med att undanröja hinder vid projekten under 2024 också ledde till vissa förändringar. Mer specifikt, efter att C4-avdelningsplaneringen har tagits bort, förväntas det att projektet i juli 2025 kommer att slutföra detaljerad planering 1/500 och försäljningstillstånd för avdelningar i enlighet med den nya planeringen. När det gäller NovaWorld Phan Thiet-projektet förväntas det att beslut om betalning av markanvändningsavgifter kommer att slutföras i april 2024, vilket fortsätter att genomföra byggaktiviteter, överlämnande och indrivning av produktförsäljningsintäkter.

Enligt VisRating kommer fastighetsföretagens kreditvärdighet att fortsätta återhämta sig efter en långvarig recession under 2025. Denna återhämtning stöds av en mer gynnsam affärsmiljö, vilket bidrar till att främja nya projektutvecklingsaktiviteter. Nya policyer för att undanröja juridiska hinder kommer att påskynda projektgenomförandet i år.

Samtidigt förväntas försäljningen öka av investeringsefterfrågan och tillgångsuppbyggnad. Förbättrad transportinfrastruktur kommer att skapa en stark drivkraft, stödja bostadsprojekt och underlätta för investerare som planerar att lansera projekt.

Källa: https://baodautu.vn/batdongsan/soi-cua-de-danh-cua-doanh-nghiep-dia-oc-d247470.html