Ändring av marklagen från 2024: HoREA föreslår att markanvändningsavgifter tas bort

(NLDO) – HoREA håller med om många nya punkter och föreslår en rad rekommendationer för att "avbinda" fastighetsmarknaden vid ändringen av 2024 års marklag.

Fastighetsmäklarföreningen i Ho Chi Minh-staden (HoREA) har just publicerat ett dokument där de kommenterar utkastet till lag som ändrar och kompletterar ett antal artiklar i 2024 års marklag, och instämmer i många nya punkter och föreslår en rad rekommendationer för att "släppa lös" fastighetsmarknaden.

Ändring av marklagen från 2024: Att ta bort flaskhalsen med "leopardhuds"-projekt

Ett av de innehåll som HoREA uppskattar mycket är tillägget av klausul 34 till artikel 79, vilket tillåter staten att återkräva den återstående marken i projektet om investeraren har nått en överenskommelse om över 75 % av området eller markanvändarna.

Enligt Le Hoang Chau, ordförande för HoREA, kommer denna förordning att bidra till att lösa situationen med oavslutade kompensationsprojekt, som har funnits i många år på grund av brist på rättsliga mekanismer. ”Detta är ett genombrott som säkerställer rättigheterna för människor vars mark har återtagits, och samtidigt undanröjer hinder för en rad projekt som 'fastnat' i rättsliga frågor”, kommenterade Chau.

Minska rutinerna och avskaffa "fråga-ge"-mekanismen

HoREA instämmer i ändringen av bestämmelser som artiklarna 127, 159 och 160, särskilt genom att förbättra processen för att beräkna markanvändningsavgifter och markhyra. ”Detta hjälper investerare att förutsäga kostnader, förkorta tiden för förfaranden och begränsa riskerna för verkställande myndigheter”, konstateras i HoREA-dokumentet.

HoREA föreslog särskilt att den ytterligare skatten på 5,4 % som nämns i ändringsförslaget till artikel 257 skulle tas bort, eftersom man anser att detta inte är företagets fel.

HoREA föreslog att staten skulle återkräva den återstående marken i projektet om investeraren har nått en överenskommelse om över 75 % av området eller markanvändarna.

Förslag om att utöka markanvändningsobjekt

HoREA föreslog också många nya innehållsförslag för att synkronisera med internationella praxisar och normer. Bland dem finns förslaget att inkludera utländska individer i gruppen av markanvändare, vilket ökar marknadsintegrationen.

Dessutom rekommenderar HoREA att lagarna omstruktureras från 182 till 222 om markklassificering, vilket ökar kommunnivåns befogenheter i markplanering och förvaltning och bidrar till att komma närmare situationen på varje ort.

Ingen markåterställning vid långsam implementering

En annan höjdpunkt är förslaget att ändra klausul 8, artikel 81, för att inte återkräva mark utan kompensation om investeraren är långsam med att genomföra efter förlängningsperioden. "Kompensation måste ske i enlighet med föreskrifter för att säkerställa äganderätt och i enlighet med 2013 års konstitution" - konstaterade HoREA.

HoREA föreslog också en mekanism för återbetalning av ersättning och omplaceringskostnader när företag betalar i förskott, genom att lägga till specifika bestämmelser i dekret 103/2024/ND-CP.

Förslag om att ersätta markanvändningsavgift med skatt

När det gäller markfinansieringspolitiken föreslog HoREA att avskaffa mekanismen för "markanvändningsavgift" och ersätta den med skatt på omvandling av markanvändning och fastighetsskatt. "Denna metod bidrar till att skapa en hållbar inkomstkälla för budgeten, samtidigt som fastighetspriserna sänks och situationen med dubbelbeskattning undviks " , analyserade Chau.

Om "markavgiften" fortfarande bibehålls föreslår HoREA att den bör beräknas som en procentsats baserad på markprislistan istället för att tillämpa en fast avgift som för närvarande.

Förslag om att pantsätta mark hos utländska banker

Ett annat anmärkningsvärt förslag är att tillåta inteckning av markanvändningsrättigheter hos utländska kreditinstitut, genom banker utsedda av statsbanken. HoREA anser att denna reglering kommer att vara lämplig för de faktiska behoven hos vietnameser som bor utomlands och utländska individer som investerar i Vietnam.

Källa: https://nld.com.vn/sua-luat-dat-dai-2024-horea-de-xuat-bo-tien-su-dung-dat-giam-ganh-nang-cho-doanh-nghiep-196250801104915055.htm