Ändringar i marklagen från 2024: HoREA föreslår att markanvändningsavgifter avskaffas.

(NLĐO) - HoREA håller med om många nya punkter och föreslår en rad rekommendationer för att "släppa lös" fastighetsmarknaden vid ändringen av 2024 års marklag.

Fastighetsmäklarföreningen i Ho Chi Minh-staden (HoREA) har nyligen lämnat in ett dokument med feedback på utkastet till lag som ändrar och kompletterar flera artiklar i 2024 års marklag, och instämmer i många nya punkter och föreslår en rad rekommendationer för att "släppa lös" fastighetsmarknaden.

Ändring av marklagen från 2024: Att reda ut knuten till "leopardhudsprojekt".

En av de bestämmelser som HoREA uppskattar mycket är tillägget av klausul 34 till artikel 79, som tillåter staten att återkräva den återstående marken i projektet om investeraren har nått en överenskommelse med mer än 75 % av markanvändarna.

Enligt Le Hoang Chau, ordförande för HoREA, kommer denna förordning att bidra till att lösa problemet med oavslutade kompensationsprojekt som har funnits i många år på grund av brist på rättsliga mekanismer. ”Detta är ett genombrott som säkerställer rättigheterna för människor vars mark exproprieras, samtidigt som det undanröjer hinder för en rad projekt som 'fastnat' på grund av juridiska problem”, konstaterade Chau.

Effektivisera förfarandena och avskaffa mekanismen för "begäran och beviljande".

HoREA instämmer i ändringarna av bestämmelser som artiklarna 127, 159 och 160, särskilt förbättringen av processen för att beräkna markanvändningsavgifter och markarrendeavgifter. ”Detta hjälper investerare att förutse kostnader, förkorta handläggningstider och minska riskerna för verkställande tjänstemän”, står det i HoREA-dokumentet.

HoREA föreslog särskilt att den extra avgiften på 5,4 % som nämns i ändringsförslaget till artikel 257 skulle tas bort, med motiveringen att detta inte var företagens fel.

HoREA rekommenderar att staten återkräver den återstående marken i projektet om investeraren har nått en överenskommelse med mer än 75 % av markytan eller med markanvändarna.

Förslag om att utöka markanvändningen

HoREA föreslog också många nya innehållsförslag för att anpassa sig till internationella praxisar och normer. Dessa inkluderar ett förslag om att inkludera utländska individer i gruppen av markanvändare, vilket ökar marknadsintegrationen.

Dessutom föreslår HoREA att artiklarna 182 till 222 om markklassificering omstruktureras, vilket ökar kommunala myndigheters befogenheter inom markplanering och förvaltning, vilket gör dem mer relevanta för varje orts specifika situation.

Mark kommer inte att återvinnas om projektet inte genomförs snabbt.

En annan höjdpunkt är det föreslagna ändringsförslaget till klausul 8, artikel 81, som förbjuder markåtervinning utan kompensation om investerare försenar projektets genomförande efter förlängningsperioden. "Kompensation måste tillhandahållas i enlighet med bestämmelser för att säkerställa äganderätt och efterlevnad av 2013 års konstitution" , konstaterade HoREA.

HoREA föreslog också en mekanism för att ersätta ersättning och kostnader för omplacering när företag betalar ut dem, genom att lägga till specifika bestämmelser i dekret 103/2024/ND-CP.

Förslag om att ersätta markanvändningsavgifter med skatter

När det gäller markfinansieringspolitiken föreslog HoREA att mekanismen för "markanvändningsavgift" skulle avskaffas och ersättas med en skatt på omvandling av markanvändning och en fastighetsskatt. "Denna metod bidrar till att skapa en hållbar inkomstkälla för budgeten, samtidigt som fastighetskostnaderna minskas och dubbelbeskattning undviks" , analyserade Chau.

Om "markavgiften" fortsätter att gälla föreslår HoREA att den ska beräknas som en procentsats baserad på markprislistan istället för en fast avgift som den är för närvarande.

Förslag att pantsätta mark i en utländsk bank.

Ett annat anmärkningsvärt förslag är att tillåta pantsättning av markanvändningsrättigheter hos utländska kreditinstitut, genom banker utsedda av Vietnams statsbank. HoREA anser att denna reglering skulle vara i linje med de praktiska behoven hos vietnameser bosatta utomlands och utländska individer som investerar i Vietnam.

Källa: https://nld.com.vn/sua-luat-dat-dai-2024-horea-de-xuat-bo-tien-su-dung-dat-giam-ganh-nang-cho-doanh-nghiep-196250801104915055.htm