Påskynda undanröjandet av hinder och utfärdandet av markägarintyg till husköpare.

Efter nästan ett års verksamhet har Task Force 5013 (inrättad av Ho Chi Minh-stadens folkkommitté för att lösa hinder för utfärdande av markanvändningsrättigheter och äganderätter för fastigheter knutna till mark) hållit ett flertal möten med investerare i bostadsutvecklingsprojekt. Genom dessa möten har hinder lösts och äganderätter har utfärdats för tiotusentals lägenheter och hus. För att bättre förstå Task Force 5013:s effektivitet tidigare och dess framtida inriktning intervjuade en reporter från tidningen SGGP Nguyen Toan Thang (på bilden), chef för Ho Chi Minh-stadens jordbruks- och miljödepartement.

- REPORTER: Herr, hur har arbetsgrupp 5013 löst hindren för bostadsprojekt i Ho Chi Minh-staden när det gäller att utfärda ägarbevis till husköpare?

- Herr Nguyen Toan Thang: Under sin verksamhet kunde arbetsgruppen identifiera flera huvudorsaker. För det första gjorde investeraren under projektets genomförande justeringar i planeringen, vilket ledde till behovet av att uppfylla ytterligare ekonomiska skyldigheter. Enligt marklagen kommer utfärdande av markanvändningscertifikat endast att övervägas efter att investeraren helt har uppfyllt sina ekonomiska skyldigheter.

För det andra har byggherren inte uppfyllt sitt ansvar att färdigställa den sociala infrastrukturen i projektet, en uppgift som enligt föreskrifter måste slutföras och inspekteras innan markägandebeviset kan utfärdas. För det tredje har byggherren inte färdigställt den tekniska infrastrukturen och har byggt olagligt utan att åtgärda situationen. För det fjärde har byggherren pantsatt markägandebeviset till en bank… Under resolutionsprocessen begärde arbetsgruppen att byggherren skulle fullgöra sina skyldigheter för att gemensamt lösa hindren.

Mer specifikt, när det gäller utvecklare som belånar sina markanvändningscertifikat, kommer arbetsgruppen att kräva att de släpper panten. Vid den tidpunkten kommer de relevanta myndigheterna att återkräva certifikaten, separera de sålda områdena och utfärda markägandecertifikat till köpare. För projekt där utvecklare är sena med att överlämna underhållsavgiften på 2 % till styrelsen kommer arbetsgruppen samtidigt att ta itu med frågan om utfärdande av markägandecertifikat och kräva att utvecklare uppfyller detta ansvar för att skydda köparnas rättigheter.

Bostadsprojektet på 2A Phan Chu Trinh Street, Tang Nhon Phu-distriktet, Ho Chi Minh-staden, har fått sina hinder lösta och har beviljats ​​markägarintyg. Foto: THANH HIEN

– Vad är dina kommentarer till frågan om att byggherrar skjuter upp utfärdandet av ägarbevis till bostadsköpare för länge?

- Under arbetsmötena var projektägarna mycket mottagliga och accepterade de frågor som analyserats och kommit fram till av arbetsgruppen. Det är viktigt att förstå att arbetsgruppen, i utförandet av sina uppgifter, syftar till att lösa hinder, inte skapa svårigheter för projektägarna. Följaktligen löstes projektfrågor mycket snabbt vid vissa möten. Förutom projekt som kan avslutas omedelbart finns det också projekt där projektägarna behöver tid för att slutföra vissa procedurer. I dessa fall kommer dock arbetsgruppen att prioritera utfärdande av markägarintyg till invånare och fortsätta att övervaka projektägarnas ansvar tills de uppfyller sina skyldigheter.

– Herr talman, i verkligheten finns det utvecklare som är fast beslutna att lösa problemen med att utfärda ägarintyg till köpare, men det finns också många utvecklare som fortfarande drar fötterna efter sig och inte genomför de ytterligare förfaranden som arbetsgruppen väglett. Så, vilka lösningar kommer att implementeras för att åtgärda detta?

För närvarande föreskriver marklagen och dess vägledande förordningar att om en byggherre ådrar sig ouppfyllda skyldigheter under projektgenomförandeprocessen kan myndigheterna vidta vissa stränga åtgärder. Till exempel kommer en byggherre som bryter mot reglerna inte att beaktas för några nya projekt i provinser och städer över hela landet. Samtidigt kommer information om byggherrens överträdelser att publiceras på ministeriets och lokala myndigheters webbplatser. Detta syftar till att säkerställa att byggherrar, när de säljer produkter till allmänheten, hålls ansvariga och att produkterna uppfyller kvalitetsstandarder och inkluderar de utlovade bekvämligheterna.

Arbetsgrupp 5013 har hållit en arbetsgrupp för att lösa hinder för utfärdande av markägarintyg för kommersiella bostadsutvecklingsprojekt i Ho Chi Minh-staden.

Som mötesordförande råder jag alltid byggherrar att om de inte uppfyller sina skyldigheter och åtgärdar överträdelser, kommer deras information att publiceras på relevanta myndigheters webbplatser. Vid den tidpunkten kommer den byggherre som bryter mot reglerna att få svårigheter att genomföra nya projekt. Det är tydligt att marklagen från 2024 föreskriver att man måste inhämta provinsernas och städernas åsikter om byggherrens operativa status vid tilldelning av mark, uthyrning av mark eller ändring av markanvändning. Om överträdelser upptäcks måste dessa förfaranden stoppas. Vi vill dock inte att detta ska hända; istället hoppas vi att byggherrarna kommer att arbeta tillsammans för att lösa dessa problem och vidareutveckla fastighetsmarknaden.

– Kan du berätta om arbetsgruppens framtida operativa inriktning efter Ho Chi Minh-stadens expansion?

- För närvarande har Ho Chi Minh-staden utökat sitt område till att omfatta provinserna Binh Duong och Ba Ria-Vung Tau. Med ansvar för arbetsgruppen kommer vi att noggrant ta itu med de utestående frågorna relaterade till projekt i det utökade Ho Chi Minh-stadsområdet. Därför har vi föreslagit för Ho Chi Minh-stadens folkkommitté att omorganisera teamet och lägga till medlemmar som passar det nya området. Nyligen utfärdade Ho Chi Minh-stadens folkkommitté beslut 1645, som ersätter beslut 5013, om att omorganisera arbetsgruppen för att hantera frågor som rör beviljande av markanvändningsrättigheter till organisationer och individer i kommersiella bostadsutvecklingsprojekt i Ho Chi Minh-staden.

Följaktligen inkluderar arbetsgruppen ledare från olika avdelningar och myndigheter i Ho Chi Minh-staden, samt ledare från folkkommittéerna i 168 valdistrikt, kommuner och specialzoner. Generellt sett, efter att de utestående problemen i projekt för att utfärda markägarintyg till husköpare har lösts i grunden, kommer en sammanfattning och utvärdering att genomföras, lärdomar kommer att dras, arbetsgruppens verksamhet kommer att upphöra och den kommer att återgå till de funktioner och skyldigheter som den myndighet som ansvarar för att utfärda intyg har.

Framförd av THANH HIEN

Källa: https://www.sggp.org.vn/tang-toc-go-vuong-cap-so-hong-cho-nguoi-mua-nha-post814403.html