Påskynda undanröjandet av hinder och utfärdandet av rosa böcker till husköpare

Efter nästan ett års verksamhet har arbetsgrupp 5013 (inrättad av Ho Chi Minh-stadens folkkommitté för att undanröja hinder för beviljande av intyg om markanvändningsrättigheter och äganderätt till tillgångar kopplade till mark – rosa böcker) haft många arbetsmöten med investerare i bostadsutvecklingsprojekt. Därigenom har grupp 5013 undanröjts och beviljat rosa böcker till tiotusentals lägenheter och hus. För att bättre förstå hur effektiv arbetsgrupp 5013 varit tidigare och den kommande introduktionen har reportrar från SGGP Newspaper intervjuat chefen för jordbruks- och miljödepartementet i Ho Chi Minh-staden, Nguyen Toan Thang (foto).

- REPORTER: Herr, hur har arbetsgrupp 5013 löst problemen med bostadsprojekt i Ho Chi Minh-staden för att ge ut rosa böcker till husköpare?

- Herr Nguyen Toan Thang: Under sitt arbete kunde arbetsgruppen identifiera följande huvudskäl. För det första gjorde investeraren under projektets genomförande planeringsjusteringar som krävde att den uppfyllde ytterligare ekonomiska skyldigheter. Samtidigt, enligt bestämmelserna i marklagen, kommer utfärdandet av den rosa boken endast att övervägas när investeraren fullt ut uppfyller sina ekonomiska skyldigheter.

För det andra har investeraren inte fullgjort sitt ansvar att slutföra projektets sociala infrastruktur, vilket enligt regelverket måste vara slutfört och godkänt innan utfärdandet av den rosa boken kan lösas. För det tredje har investeraren inte slutfört den tekniska infrastrukturen, byggt olagligt och har ännu inte åtgärdat den. För det fjärde har investeraren medfört bankintyget... Under resolutionsprocessen begärde arbetsgruppen att investeraren skulle uppfylla sina skyldigheter för att gemensamt lösa problemet.

Mer specifikt, i fallet där investeraren belånar certifikatet, tvingar arbetsgruppen investeraren att släppa panten, varefter myndigheterna kommer att återkalla certifikatet och avskilja det sålda området och sedan besluta om utfärdandet av det rosa boken till köparen. För projekt där investeraren är sen med att överlämna 2 % av underhållsavgiften till styrelsen, parallellt med att lösa frågan om det rosa boken, kräver arbetsgruppen också att investeraren uppfyller detta ansvar för att skydda köparens rättigheter.

Bostadsprojektet på 2A Phan Chu Trinh Street, Tang Nhon Phu Ward, Ho Chi Minh City har godkänts och beviljats ​​ett rosa register. Foto: THANH HIEN

– Vad tycker du om frågan om investerare som håller husköparnas rosa böcker för länge?

- Genom arbetet är investerarna mycket mottagliga och accepterar de frågor som arbetsgruppen analyserat och kommit fram till. Det är viktigt att förstå att arbetsgruppen, när den utför sina uppgifter, också vill lösa problem, inte orsaka svårigheter för investerare. Följaktligen finns det möten där projekt löses mycket snabbt. Förutom projekt som kan avslutas omedelbart finns det också projekt där investerare behöver tid för att slutföra vissa procedurer. I dessa fall kommer dock arbetsgruppen att först besluta om utfärdandet av rosa böcker till människorna och fortsätta att övervaka investerarnas ansvar tills de har fullgjort sina skyldigheter.

– Herr talman, i verkligheten finns det investerare som är fast beslutna att undanröja hinder för att utfärda rosa böcker till köpare, men det finns också många investerare som fortfarande försenar genomförandet av ytterligare förfaranden enligt arbetsgruppens instruktioner. Så, vilka lösningar kommer att finnas tillgängliga för att hantera detta?

- För närvarande föreskriver marklagen och vägledande dekret att om en investerare ådrar sig ansvar under projektgenomförandeprocessen men inte har slutfört den, kan myndigheterna använda vissa tuffa åtgärder. Till exempel kommer investerare som bryter mot lagen inte att beaktas för några nya projekt i provinser och städer över hela landet. Samtidigt kommer information om investerarens överträdelser att publiceras på ministeriets informationssida och lokala informationssida. Detta i syfte att kräva att investerare är ansvarsfulla när de säljer produkter till människor och att produkten måste säkerställa kvalitet och medföljande verktyg som ursprungligen åtagits.

Arbetsmöte för arbetsgrupp 5013 för att lösa svårigheter med att bevilja rosa böcker för kommersiella bostadsutvecklingsprojekt i Ho Chi Minh-staden.

Som mötesordförande råder jag alltid investerare att om de inte uppfyller sina skyldigheter och inte korrigerar sina överträdelser, kommer deras information att publiceras på myndigheternas informationssidor. I nuläget kommer investerare som bryter mot lagen att ha svårt att genomföra nya projekt. Det framgår att 2024 års marklag tydligt föreskriver att de vid marktilldelning, arrendering eller ändring av markanvändning måste samråda med provinser och städer om investerarens verksamhet. Om det finns överträdelser måste alla dessa procedurer stoppas. Vi vill dock inte att detta problem ska uppstå, men hoppas att investerare kommer att samarbeta för att lösa problem och tillsammans utveckla fastighetsmarknaden.

- Kan ni berätta för oss vilken inriktning arbetsgruppens verksamhet kommer att ha efter att Ho Chi Minh-staden har utvidgats?

- För närvarande har Ho Chi Minh-staden utökat sitt område till Binh Duong och Ba Ria-Vung Tau . Med arbetsgruppens ansvar kommer vi att grundligt lösa de befintliga problemen för projekten i den utökade Ho Chi Minh-staden. Därför har vi rekommenderat att Ho Chi Minh-stadens folkkommitté kompletterar apparaten samt lägger till medlemmar i gruppen för att passa det nya området. Nyligen utfärdade Ho Chi Minh-stadens folkkommitté beslut 1645 för att ersätta beslut 5013 om att komplettera arbetsgruppen för att lösa frågor relaterade till utfärdandet av rosa böcker till organisationer och individer i kommersiella bostadsutvecklingsprojekt i Ho Chi Minh-staden.

Följaktligen inkluderar medlemmarna i arbetsgruppen, utöver deltagande av ledare för avdelningar och filialer i Ho Chi Minh-staden, även ledare för folkkommittéerna i 168 valkretsar, kommuner och specialzoner. I allmänhet, efter att i princip ha hanterat de fastlåsta projekten för att utfärda rosa böcker till husköpare, kommer arbetsgruppen att sammanfattas, utvärderas, dra lärdomar och avslutas och kommer att överföras för att arbeta i enlighet med de funktioner och uppgifter som rådgivande organet för utfärdande av certifikat har.

Framförd av THANH HIEN

Källa: https://www.sggp.org.vn/tang-toc-go-vuong-cap-so-hong-cho-nguoi-mua-nha-post814403.html