Genomförande av marklagen från 2024: Förväntningar på frigörande av resurser.

[annons_1]

24-7 DU AN BO HOANG - LANG PHI NGUON LUC DAT DAI RAT LON.mp4.00_02_59_09.Still001 — Efter många års implementering har personer som köpt mark i Bach Dat An Companys stadsutvecklingsprojekt fortfarande inte fått sina markägarintyg. Foto: H.QUANG

Eran med markmäklare och försäljning av fastigheter innan de är färdigställda är över.

Ungefär 200 offentliga samråd som hållits av myndigheter på provinsiell nivå för att ta itu med problem som uppstår till följd av projekt som Bach Dat An Company investerat i är ett typiskt exempel på konsekvenserna av en period av "boom" i projekt som kallas stadsutveckling.

Fram till denna punkt, trots myndigheternas bästa ansträngningar, ansvaret och ultimatumet som utfärdats av de högst uppsatta provinsiella ledarna, kommer det sannolikt att ta ytterligare tid att helt lösa Bach Dat An-fallet.

Bach Dat An är inte ensam; många av de nästan 200 bostads- och stadsutvecklingsprojekten i provinsen, som för närvarande investeras i av privata företag, står inför problem i varierande grad.

Ingen har ännu beräknat (enligt en uppskattning) omfattningen av skadorna för staten, människorna och företagen, men det enorma slöseriet med resurser, särskilt markresurser, och de sociala konsekvenserna som det medför är obestridliga. Och det kommer att ta många år till för myndigheter på alla nivåer att lösa efterdyningarna av en tid då projekt lanserades överallt med pompa och ståt!

Marklagen från 2024 och de ändrade lagarna om fastighets- och bostadshandel, som trädde i kraft den 1 augusti 2024, förbjuder absolut uppdelning och försäljning av tomter i alla stadsdelar i alla städer och kommuner.

Samtidigt regleras stads- och bostadsbyggandeprojekt strikt från tillståndsgivningsstadiet genom hela genomförandeprocessen. I synnerhet finns det ett krav på omfattande och detaljerad offentliggörande av projektets juridiska aspekter, omfattning och framsteg.

Återkalla projekt som hamstrar mark.

Enligt marklagen från 2024 kan investeraren, om projektinvesterare inte tar mark i bruk eller ligger efter med markanvändningen jämfört med den tidsplan som anges i investeringsprojektet, beviljas en förlängning på högst 24 månader och måste betala staten ett ytterligare belopp motsvarande markanvändningsavgiften eller markarrendeavgiften för den förlängda perioden.

Om investeraren inte tar marken i bruk efter den förlängda tidsfristen kommer staten att återkräva marken utan ersättning för marken, tillgångar knutna till marken och återstående investeringskostnader.

Enligt experternas analys kommer det med de nya lagreglerna snart att finnas en strikt "filtreringsprocess" för fastighetsinvesterare och företag; småföretag med begränsade ekonomiska resurser, de som ägnar sig åt opportunistiska och oprofessionella metoder, kommer att elimineras från spelet.

Praxisen att sälja projekt i förtid för vinst kommer inte längre att ha någon plats att blomstra. Detta beror på att företag bara får starta projekt efter att ha uppfyllt alla sina skyldigheter gentemot staten och uppfyllt de infrastrukturkrav som föreskrivs i föreskrifter.

Den ändrade fastighetsaffärslagen förbjuder även olicensierade, frilansande fastighetsmäklare (långt kända som "markspekulanter"). Den syftar till att förhindra situationer där byggnadsarbetare och grönsaksförsäljare också bedriver markhandel, eller spridningen av fastighets"agenturer" som sprider sig från landsbygden till städerna, ett långvarigt problem.

Urbant tänkande

Från och med den 1 augusti 2024 kommer staten inte längre att bevilja tillstånd för markindelningsprojekt i stadsdelar och kommuner. Investerare i tomtprojekt kommer att tvingas fokusera på landsbygden i utkanten av städer och kommuner.

Med betydande begränsningar av utvecklingsutrymme, såväl som strängare juridiska begränsningar för fastighetsprojekt, har analytiker förutspått att markpriserna kommer att stiga kraftigt inom en snar framtid, vilket missgynnar låginkomsttagare med ett verkligt behov av bostäder.

Särskilt så länge som politiken att "införa höga skatter på dem som äger många hus och mark men inte använder dem effektivt", som anges i resolution 18 från den 13:e centralkommittén, inte har institutionaliserats i lag, kommer markspekulation sannolikt att förbli attraktiv för många människor.

Efter att ha drabbats av allvarliga konsekvenser av den skenande stadsutvecklingen den senaste tiden kommer Quang Nam-provinsen utan tvekan att lära sig många värdefulla lärdomar.

Bland dessa är de mest märkbara problemen den utbredda och ihållande försummelsen i många stadsområden trots färdigställd infrastruktur; det faktum att majoriteten av markköpare i projekt främst gör det i spekulativa affärssyften; förlusten av jordbruksmark av invånare medan projekt förblir övergivna och oavslutade i åratal; och den sociala frågan där många hushåll och individer står inför ett akut behov av bostäder och försörjning, men ändå finner markpriserna långt bortom deras räckhåll.

Urbanisering och stadsutveckling är oundvikliga trender. Hur och i vilken riktning och färdplan som passar varje utvecklingsstadium är dock ett problem som varje ort behöver överväga för att mest effektivt kunna utnyttja markresurser i enlighet med partiets riktlinjer och harmoniskt lösa sociala frågor.

Observera att i listan över investeringsattraktionprojekt och prioriterade investeringsattraktionprojekt i Quang Nam-provinsen för perioden 2024-2025 (beslut nr 1221-QD/UBND, daterat 21 maj 2024, från provinsens folkkommitté), finns det av 233 projekt på orter 40 projekt som attraherar investeringar i stadsutveckling, mestadels i form av marknadsgator och bostadsområden i städerna (tomtverksamhet).

Det är svårt att definitivt säga hur många projekt som verkligen är nödvändiga och brådskande, vad deras avsedda syfte är (spekulanter eller de lokala invånarnas bostadsbehov), och till och med input-output-aspekterna av dessa projekt. Detta är dock definitivt problem som inte kan ignoreras, eftersom orter i provinsen alltför väl har upplevt och betalat priset för markindelnings- och försäljningsprojekt.

En annan anmärkningsvärd förutsägelse från experter, efter antagandet av de tre ovannämnda markrelaterade lagarna, är att industrifastigheter starkt kommer att locka inhemska och utländska investerare under den kommande perioden.

Quang Nams provinsiella planering har identifierat utveckling av över 10 000 hektar industrimark från och med nu till 2030. Praktisk erfarenhet har visat att industrimark har varit och fortsätter att vara den mest effektiva, lönsamma och bidrar mest till den lokala socioekonomiska utvecklingen.

Kommentar (0)