Implementering av marklagen från 2024: Förväntningar på att frigöra resurser

Efter många års implementering har personer som köpt mark i Bach Dat An Companys stadsprojekt fortfarande inte fått sina röda böcker. Foto: H.QUANG

Tiden för markmäklare och försäljning av "grönt ris" är över

Omkring 200 möten med medborgare av provinsiella myndigheter för att hantera problem som uppstår till följd av projekt som investerats av Bach Dat An Company är typiska exempel på konsekvenserna av en period av "explosion" av så kallade stadsutvecklingsprojekt.

Fram till denna punkt, även om myndigheterna har gjort stora ansträngningar och tagit stora ansvar, och provinsens högsta ledare har utfärdat ett "ultimatum", kommer det förmodligen att ta ytterligare tid att helt hantera Bach Dat An-fallet.

Inte bara Bach Dat An, utan många av de nästan 200 bostads- och stadsområdesprojekten i provinsen som för närvarande investeras i av företag står inför problem på olika nivåer.

Ingen har ännu beräknat siffrorna (inte ens uppskattningarna) av skadorna för staten, människorna och företagen, men det enorma resursslöseriet, särskilt markresurser, och de sociala konsekvenserna är uppenbara realiteter. Och det kommer att ta många år till för myndigheter på alla nivåer att lösa konsekvenserna av en tid då projekt fanns överallt!

Marklagen från 2024 och lagarna om fastighetsverksamhet och bostäder (ändrade) som träder i kraft den 1 augusti 2024 kräver ett absolut förbud mot uppdelning och försäljning av mark i valkretsar i alla städer och kommuner.

Samtidigt skärps även stads- och bostadsbyggandeprojekt ända från tillståndsgivningsstadiet och hela genomförandeprocessen. Särskilt kravet på offentlighet och transparens i den allmänna opinionen är omfattande och detaljerat vad gäller projektets genomförandes laglighet, omfattning och framsteg.

Återkallande av "landkramande" projekt

Enligt marklagen från 2024 kommer projektinvesterare som inte tar mark i bruk eller ligger efter i sin markanvändning jämfört med den tidsplan som anges i investeringsprojektet att beviljas en förlängning av markanvändningen i högst 24 månader och måste betala staten ett ytterligare belopp motsvarande markanvändningsavgiften och markhyran för den förlängda perioden.

Om investeraren inte har tagit marken i bruk efter den förlängda perioden kommer staten att återkräva marken utan ersättning för marken, tillgångar knutna till marken och återstående investeringskostnader för marken.

Enligt experter kommer det med de nya lagreglerna att bli en strikt "screening" för fastighetsinvesterare; småföretag med begränsade ekonomiska resurser, opportunistiska och oprofessionella företag kommer att elimineras från spelet.

Situationen att sälja "grönt ris" i vinstsyfte kommer inte längre att existera. Företag kan bara öppna projekt för försäljning när de fullt ut har uppfyllt sina skyldigheter gentemot staten och uppfyllt de föreskrivna infrastrukturvillkoren.

Den reviderade lagen om fastighetshandel förbjuder även amatörmäklare och frilansare (som länge har kallats "markmäklare" av allmänheten). Den förhindrar att murare och grönsaksförsäljare också "handlar" med mark; eller den utbredda spridningen av fastighets"mäklare" från landsbygden till staden, vilket har varit vanligt under lång tid.

Urbant tänkande

Från och med den 1 augusti 2024 kommer staten inte längre att bevilja licenser för markindelningsprojekt i stadsdelar och kommuner. Investerare i markprojekt tvingas koncentrera sig på landsbygden i utkanten av städer och kommuner.

Med betydande begränsningar av utvecklingsutrymme, såväl som strängare juridiska begränsningar för fastighetsprojekt, har analytiker förutspått att markpriserna kommer att öka inom en snar framtid, vilket orsakar nackdelar för låginkomsttagare som har ett verkligt behov av bostadsmark.

Särskilt när politiken att "införa höga skatter på människor som äger många hus och mark men inte utnyttjar dem effektivt" enligt resolution 18 från den 13:e centrala exekutivkommittén inte har institutionaliserats i lag, kommer markspekulation förmodligen fortfarande att vara attraktiv för många människor.

Quang Nam har drabbats allvarligt av den skenande stadsutvecklingen den senaste tiden, och kommer säkerligen att lära sig många värdefulla lärdomar.

Det mest uppenbara av dessa är den utbredda och ihållande ökenspridningen i många stadsområden trots att infrastrukturen är färdigställd; situationen där de flesta människor köper mark i projekt främst i spekulationssyfte; förlusten av mark för produktion medan projekt överges och förfaller i många år; den sociala berättelsen om många hushåll och individer som är mycket frustrerade över behovet av att slå sig ner och försörja sig, men markpriserna är alltför långt ifrån räckhåll...

Urbanisering och stadsutveckling är oundvikliga trender. Men hur, i vilken riktning och färdplan som passar varje utvecklingsstadium är ett problem som varje lokalitet behöver överväga för att mest effektivt utnyttja markresurser i enlighet med partiets inriktning och harmoniskt lösa sociala frågor.

Observera att i listan över investeringsattraktionsprojekt och prioriteringar för investeringsattraktion i Quang Nam under perioden 2024–2025 (beslut nr 1221-QD/UBND, daterat 21 maj 2024 från provinsens folkkommitté), finns det av 233 projekt på orter upp till 40 projekt som attraherar investeringar i stadsutveckling, mestadels i form av marknadsområden, bostadsområden i städerna (markföretag).

Det är svårt att avgöra hur många eller få projekt som verkligen är nödvändiga och brådskande, vad målet är (affärsspekulanter eller de lokala invånarnas bostadsbehov), inklusive projektets input-output-problem, men det här är säkerligen problem som inte kan ignoreras, när orter i provinsen är alltför "medvetna" och har fått betala priset för projekt för markförsäljning och avyttring av mark.

En annan anmärkningsvärd prognos från experter efter att de tre ovannämnda lagarna gällande mark trätt i kraft är att industrifastigheter starkt kommer att locka inhemska och utländska investerare under den kommande tiden.

Quang Nam-provinsens planering har fastställt att mer än 10 000 hektar industriparkmark ska utvecklas från och med nu och fram till 2030. Praktiken har visat att industrimark har främjat och främjar högsta effektivitet, genererar vinster och bidrar mest till den lokala socioekonomiska utvecklingen.

----- ...
Lektion 3: När jordbruksmark är "obunden"

Källa: https://baoquangnam.vn/thi-hanh-luat-dat-dai-2024-ky-vong-khoi-thong-nguon-luc-bai-2-dep-loan-thi-truong-bat-dong-san-3139127.html