Fastighetsmarknaden: Fortfarande försiktigt och preliminärt återhämtar sig.

Långsam återhämtning

Enligt Hoang Hai, chef för avdelningen för bostäder och fastighetsmarknadsförvaltning, byggministeriet , har fastighetssektorn i Vietnam mött många svårigheter från mitten av 2022 fram till idag.

Mer specifikt orsakade det minskade utbudet att fastighetspriserna, inklusive hus och tomter, började öka från början av 2021. Vid årets slut hade lägenhetspriserna ökat med i genomsnitt cirka 5–7 %; priserna på enskilda hus i projekt ökade med 15–20 %; och tomtpriserna ökade med 20–30 % jämfört med slutet av 2020.

Framför allt når lägenhetspriserna kontinuerligt nya toppar på grund av en minskning av antalet lägenheter som kommer in på marknaden. Priserna på lägenheter i prisvärda bostäder ligger på 25–30 miljoner VND/m2 – 30 miljoner VND/m2, mellanklasslägenheter på 30–50 miljoner VND/m2 och lyxlägenheter på över 50 miljoner VND/m2, vilket överstiger investeringskapaciteten för deras respektive inkomstnivåer.

Enligt Hai har premiärministern på senare tid vidtagit många avgörande åtgärder för att undanröja svårigheter för fastighetssektorn. Framför allt har resolution 33 gett inledande resultat och löst många juridiska och institutionella problem.

Genom att arbeta med orter och företag bedömde dock herr Hai att många bostads- och stadsutvecklingsprojekt som för närvarande pågår möter svårigheter, hinder eller har stoppats av olika skäl, vanligtvis sådana som rör marklagstiftning.

För närvarande möter många projekt svårigheter och hinder, och upplever förseningar i genomförandet på grund av regleringar om markvärderingsmetoder. Orsakerna hänför sig till planlagar, befogenheten att göra lokala justeringar av översiktsplaneringen; villkoren och tidpunkten för att granska, uppdatera och justera planering för att säkerställa synkronisering av byggplanering, inklusive översiktsplanering och detaljplaner; och frågor relaterade till investeringslagar.

Herr Nguyen Van Dinh - ordförande för Fastighetsmäklarföreningen - instämde i denna uppfattning och konstaterade att fastighetsmarknaden för närvarande står inför en brist på sociala bostäder och prisvärda kommersiella bostäder.

Trots stark marknadsefterfrågan har handelsvolymen minskat då investerare står inför problemet med kapitalbindning och måste hantera finansiella utmaningar.

Under perioden 2022–2023 minskade fastighetstransaktionerna med 90 %, vilket tyder på svag marknadsefterfrågan. Förutom bristen på prisvärda bostäder finns det flera andra problem, såsom brist på mekanismer och beslutsamhet från många orter, vilket leder till att många projekt förblir olösta och att fastighetsföretag står inför många utmaningar.

Herr Dinh uppgav att regeringens och berörda ministeriers ansträngningar att utfärda olika policyer för att ta itu med svårigheterna på fastighetsmarknaden har haft en positiv inverkan på marknaden.

Enligt Dinh genomfördes nästan 3 000 produkter under första kvartalet 2023, och under andra kvartalet ökade detta antal med 30 %. Hittills har investerarnas förtroende gradvis återhämtat sig, och många nya projekt har börjat säljas på marknaden, vilket har lett till en ökning av antalet fastighetstransaktioner.

Förbättringarna i utbudet av nya bostäder och stabiliseringen av köpförtroendet går dock fortfarande långsamt, och det kommer att ta tid att färdigställa nya projekt.

Samtidigt är investerarnas sentiment, även om det gradvis stabiliseras, fortfarande ganska försiktigt, särskilt bland dem som står inför ekonomisk press från tidigare investeringar.

Enligt undersökningen uppgav 70 % av företagen att strategier gällande kapitalkällor inte har varit verkligt effektiva. Av dessa uppgav två tredjedelar att lokala myndigheter där de har affärsavtal har börjat sprida information och ge politiskt stöd, men endast 15 % bedömde strategier som stöder markanvändning, inklusive markröjning och markanvändningsrättigheter, som effektiva; och 28 % bedömde genomförandet av program för tillgång till förmånliga lån som effektivt.

Dr. Nguyen Van Dinh förväntar sig att fastighetsmarknaden under perioden från slutet av 2023 till början av 2024 kommer att uppvisa mer positiva tecken jämfört med slutet av andra kvartalet och början av tredje kvartalet 2024.

Många svårigheter i återhämtningsprocessen.

Dr. Le Xuan Nghia, medlem av den nationella rådgivande kommittén för finansiell och penningpolitik, anser att fastigheter är en viktig långsiktig produkt, och därför kommer en obalans mellan utbud och efterfrågan att leda till en kris.

Enligt Mr. Nghia har den vietnamesiska fastighetsmarknaden upplevt kriser många gånger. Tidigare kriser berodde på överutbud, medan det den här gången är en utbudsbrist. I detta sammanhang saknar företag kapital och kan inte lansera nya projekt, vilket gör att marknaden "fryser".

” Vi övervakar om marknadens förtroende återhämtar sig i takt med att fastighetsbolag och företag emitterar obligationer. Nyligen emitterade ett av de största fastighetsbolagen i landet obligationer trots att de inte hade några utestående bankskulder. Vi följer utvecklingen med spänning, men resultaten visar att marknaden bara försiktigt återhämtar sig med cirka 30 % av vad vi förväntade oss”, kommenterade Dr. Le Xuan Nghia.

Enligt Nghia kan fastighetsmarknaden möta svårigheter som sträcker sig in i andra och tredje kvartalet nästa år. För att återuppliva fastighetsmarknaden arbetar regeringen aggressivt med arbetsgrupper för att ta itu med marknadssvårigheter, med deltagande av företagen själva. Detta är en exempellös insats, men resultaten har inte varit betydande.

Samtidigt föreslog docent Tran Dinh Thien, medlem i premiärministerns ekonomiska rådgivande grupp, en viktig lösning. Nästa fas bör fokusera på att återställa investerares, företags och konsumenters förtroende.

Återhämtningsprocessen för den vietnamesiska ekonomin visar positiva tecken; den privata sektorn i allmänhet, och företag som är verksamma inom fastighetssektorn i synnerhet, står dock fortfarande inför många svårigheter.

För att hantera nuvarande utmaningar föreslår docent Tran Dinh Thien att regeringen behöver ge starkare stöd för att återuppliva fastighetsmarknaden. Dessutom, för att främja utvecklingen av denna marknad, både på utbuds- och efterfrågesidan, bör lånegarantifonder inrättas. Finansministeriet behöver genomföra åtgärder för att garantera säkerheten och lindra belastningen på banksystemet.

För närvarande har regeringen utfärdat en rad lösningar för att lindra företagens svårigheter och fokuserar helhjärtat på att stödja dem. Företagens och investerarnas förtroende har dock ännu inte helt återhämtat sig, och det är nödvändigt att fortsätta identifiera svåra situationer och ovanliga omständigheter för att kunna hitta okonventionella tillvägagångssätt och lösningar.

Dessutom behöver branschorganisationer fortsätta att höja sina röster för att hjälpa statliga myndigheter att snabbt identifiera svårigheter, och därigenom möjliggöra snabba strategier och åtgärder för att ta itu med dem.

Dinh Tran

Källa: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-van-dang-mon-men-ron-ren-phuc-hoi-post266460.html