Vietnams fastighetsmarknad befinner sig längst ner i en "U-formad" form.

På morgonen den 15 mars ledde Vietnams fastighetsmäklarförening organisationen av det årliga evenemanget "Det fjärde vårfastighetsforumet och ceremonin för att hedra de ledande fastighetsmärkena 2023-2024".

Uppgångscykeln för fastighetsmarknaden kommer att vara mycket långsam.

I ett tal vid forumets öppnande bedömde journalisten Pham Nguyen Toan - vice ordförande för Vietnams fastighetsförening (VNRea) att fastighetsmarknaden under 2023 gradvis har värmts upp när regeringen och ministerierna, filialerna och kommunerna har insett flaskhalsar och påskyndar institutionella reformer, förenklar administrativa förfaranden, övervinner överlappande och olämpliga lagregleringar, vilket orsakar risker för implementatörerna.

Med hänvisning till den senaste undersökningen från Vietnam Real Estate Research Institute (VIRES) sade Toan att för närvarande tror många ledamöter i nationalförsamlingen , experter som är medlemmar i regeringens rådgivande råd, ledare för ministerier, filialer, företag och internationella investerare... alla att investerarnas förtroende för den vietnamesiska fastighetsmarknaden gradvis återvänder, att det finns positiv energi och ljusglimtar.

”Men för att återställa och utveckla fastighetsmarknaden är finansiella resurser mycket viktiga. Och ännu viktigare är institutionerna. Bra institutioner kommer att frigöra resurser och hjälpa till att ”tjäna pengar”. Den juridiska ”duken” utvidgas, utrymmet för utveckling kommer att öppnas upp”, betonade VNReas vice ordförande.

Dr. Vo Tri Thanh - chef för Institutet för strategi, varumärkes- och konkurrensforskning - förväntar sig också en återhämtning på fastighetsmarknaden inom en snar framtid och erkände att den nuvarande perioden är mycket svår för fastighetsmarknaden, så regeringens, ministeriernas och filialernas stödpolitik under den senaste tiden är mycket omfattande, mycket större än under krisperioden 2013.

Herr Pham Nguyen Toan - vice ordförande för VNRea talade vid forumet.

Dr. Vo Tri Thanh, som delar Pham Nguyen Toan, sa att många konferenser och möten mellan regeringen och premiärministern har organiserats för att diskutera lösningar för att undanröja svårigheter för marknaden – detta är exempellösa insatser från regeringens sida.

Enligt VIRES prognos kommer marknaden officiellt att återhämta sig från slutet av andra kvartalet 2024. Den uppåtgående trenden är dock ganska långsam och beror på många faktorer, både objektiva och subjektiva.

Och herr Pham Nguyen Toan noterade också att även om den svåraste perioden har övervunnits, har fastighetsmarknaden fortfarande svårigheter och för att lösa dem krävs det mod att möta sanningen.

Med bedömningen att den vietnamesiska fastighetsmarknaden för närvarande befinner sig i botten av "U"-formen förutspådde VNReas vice vd att denna cykel kommer att fortsätta att "röra sig i sidled" och, om än mycket långsamt, tendera att gradvis öka.

Förväntningar från institutionell nedmontering

Docent Dr. Nguyen Quang Tuyen - vice ordförande för rådet vid Hanois juridiska universitet - sa tydligare om svårigheterna på fastighetsmarknaden den senaste tiden och att fastighetsmarknaden står inför två hinder: juridiska institutioner och tillgång till kapital.

Med tanke på institutionella svårigheter kommenterade Tuyen att nationalförsamlingen, regeringen, ministerierna och grenarna under hela 2023 har gjort stora ansträngningar för att undanröja rättsliga flaskhalsar.

”Beviset är att efter 10 år har tre viktiga lagar, nämligen marklagen, bostadslagen och fastighetsaffärslagen, ändrats samtidigt och träder i kraft från och med den 1 januari 2025”, citerade Tuyen.

Angående lagen om fastighetsaffärer sa experten att det finns några nya punkter, såsom att ta bort frågan om framtida bostäder, relaterade till depositioner; betalning för framtida bostäder i flera delbetalningar, den första delbetalningen får inte överstiga 30 % av kontraktsvärdet, den andra delbetalningen får inte överstiga 50 % av kontraktsvärdet.

Inom fastighetsmäklarbranschen har verksamheten kontrollerats strängare, personer som utövar fastighetsmäklarverksamhet måste ha ett praktikcertifikat utfärdat av byggnadsministeriet och får inte utöva sin verksamhet självständigt.

Med bostadslagen uppskattas också vissa nya punkter mycket av experten, såsom att officiellt erkänna minilägenhetstypen, inklusive certifiering för att bevilja rosa bok för denna typ; att ta bort regler om lägenhetsägande. Dessutom skapar man förutsättningar för fastighetsföretag att bygga sociala bostäder för att reservera 20 % av markytan för kommersiell verksamhet; att utöka målgruppen för köpare av sociala bostäder...

Marklagen noterade också ett antal höjdpunkter, såsom att utöka och reglera mer öppen tillgång till mark för företag; utökade markanvändningsrättigheter för vietnamesiska personer bosatta utomlands som är vietnamesiska medborgare, inklusive regleringar om erhållande av markanvändningsrättigheter, skapande av förutsättningar för dem att direkt delta i inhemska fastighetstransaktioner... I synnerhet har marklagen från 2024 tagit bort ramverket för markpriser och fastställt markpriser enligt marknadspriser.

Docent Dr. Nguyen Quang Tuyen uppskattade mycket regeringens insatser för att stödja marknaden.

”Man kan säga att färdigställandet av tre lagar som rör fastighetsmarknaden är en gemensam prestation och en stor ansträngning från nationalförsamlingen, regeringen, ministerierna och hela befolkningen under nästan två års kommentering, redigering och finsliping av lagstiftningsprocessen”, kommenterade experten.

Enligt docent Dr. Nguyen Quang Tuyen är det viktiga, när institutionen är färdigställd och tydligt definierad, hur man ska implementera den för att lösa de befintliga problemen på mark- och fastighetsmarknaden.

För att kunna börja implementera från och med den 1 januari 2025 arbetar ministerier och avdelningar för närvarande snarast med att utarbeta dekret, cirkulär och dokument som vägleder implementeringen. Experten sa dock att det fortfarande finns vissa bestämmelser som inte väntar till början av 2025 utan tillämpas från och med den 1 april 2024.

”Jag hoppas att de juridiska lösningarna snabbt kommer att implementeras och vara effektiva för att hjälpa företagens verksamhet att blomstra under 2024 och de följande åren, vilket ger ökad effektivitet och praktiska fördelar, inte bara för företagen utan även för människorna och landet, så att de kan dra nytta av den utfärdade policyn”, uttryckte Tuyen .

Källa: https://www.nguoiduatin.vn/pho-chu-tich-vnrea-thi-truong-bds-viet-nam-dang-o-day-hinh-chu-u-a654207.html