Inkomst under 200 miljoner VND/år är svårt att köpa ett hus i Hanoi och Ho Chi Minh-staden

(NLDO) – Lägenhetspriserna har ökat till 100 miljoner VND/m2 trots att utbudet i Ho Chi Minh-staden ökat dramatiskt med 261 % jämfört med samma period, den högsta nivån på 3 år.

Huspriserna ökar, transaktionerna fortsätter att vara aktiva

Rapporten för tredje kvartalet 2025 från One Mount Groups Center for Market Research and Customer Insights visar att fastighetsmarknaden i Hanoi och Ho Chi Minh-staden är fortsatt livlig, trots rekordhöga bostadspriser.

I Hanoi nådde utbudet av nyöppnade lägenheter 8 100 enheter, en minskning med 9 % jämfört med samma period förra året men fortfarande högre än genomsnittet för perioden 2023-2025. Östra och västra delen av Hanoi fortsätter att vara de två fokuspunkterna.

Av detta står väst för 36 % av det totala utbudet, tack vare den färdigställda trafikinfrastrukturen och den rikliga marktillgången. Samtidigt står Van Giang-området ( Hung Yen ) för cirka 11 % av försäljningsvolymen, vilket visar att trenden att expandera stadsutrymmet till förorterna ökar kraftigt.

Samtidigt noterade Ho Chi Minh-staden efter sammanslagningen ett tydligt genombrott med 5 500 lägenheter öppnade för försäljning, en ökning med 261 % jämfört med samma period 2024, den högsta återhämtningen under de senaste tre åren. Denna återhämtning sägs bero på nya lagregler som har börjat träda i kraft, vilket gör projektgodkännande- och genomförandeprocessen mer gynnsam. Utbudet är dock fortfarande ojämnt fördelat: det gamla Binh Duong- området står för mer än 60 % av de öppnade lägenheterna till försäljning, medan centrala Ho Chi Minh-staden fortfarande är knappt belägen på grund av att många projekt har varit insnärjda i juridiska frågor under en längre tid.

Lägenhetspriserna i Ho Chi Minh-staden och Hanoi ökar fortfarande under tredje kvartalet

Det genomsnittliga lägenhetspriset i båda större städerna fortsatte att öka kraftigt, över 20 % jämfört med samma period förra året. Hanoi nådde ett genomsnitt på 85,6 miljoner VND/m², medan Ho Chi Minh-staden (gamla staden) nådde 95,4 miljoner VND/m².

Många projekt överstiger 100 miljoner VND/m2

Nylanserade projekt under tredje kvartalet närmade sig tröskelvärdet 108–131 miljoner VND/m², vilket återspeglar den starka utvecklingstrenden i high-end-segmentet. Det är värt att notera att mer än 50 % av det nya utbudet på båda marknaderna hade priser över 100 miljoner VND/m².

I västra Hanoi har många projekt som just har öppnats för försäljning listade priser från 104 miljoner VND/m². I Ho Chi Minh-staden varierar genomsnittspriset från 30 till 200 miljoner VND/m², där mellanklasslägenheter huvudsakligen är koncentrerade till Binh Duong, medan det centrala området fortfarande leder vad gäller det högsta priset.

Enligt Tran Minh Tien, chef för Center for Market Research and Customer Understanding One Mount Group, behöver ett hushåll med en god inkomst (200 miljoner VND till 1,3 miljarder VND/år) 9–10 års arbete för att köpa en vanlig lägenhet på 70 m² (pris 85–95 miljoner VND/m², exklusive moms). Samtidigt har gruppen med en inkomst under 200 miljoner VND/år nästan ingen tillgång till kommersiella bostäder, eftersom det tar mer än 35 år av ackumulering att ha tillräcklig ekonomisk kapacitet.

"Klyftan mellan inkomst och bostadspriser ökar, vilket gör det svårare än någonsin att få tag på bostäder. Köpkraften på marknaden förblir dock stabil tack vare den faktiska bostadsefterfrågan och projekt med transparent juridisk status och synkroniserad infrastruktur", sade Tien.

Enligt One Mount Group befinner sig fastighetsmarknaden i Hanoi och Ho Chi Minh-staden i en tydlig återhämtningsfas, men den snabba prisökningen utgör en stor utmaning för målet om hållbar bostadsutveckling, särskilt för medel- och låginkomstgrupperna i dessa två speciella stadsområden.

Källa: https://nld.com.vn/thu-nhap-duoi-200-trieu-dongnam-gan-nhu-khong-the-mua-duoc-nha-o-ha-noi-va-tp-hcm-196251007082224418.htm