Statsminister: Bygg upp och offentliggör fastighetsdata och kontrollera fastighetspriserna redan från början.

(Chinhphu.vn) - På morgonen den 17 december ledde premiärminister Pham Minh Chinh det fjärde mötet för den centrala styrkommittén för bostadspolitik och fastighetsmarknaden.

Premiärminister Pham Minh Chinh leder det fjärde mötet i den centrala styrkommittén för bostadspolitik och fastighetsmarknaden - Foto: VGP/Nhat Bac

Även vice premiärminister Tran Hong Ha, byggnadsminister Tran Hong Minh, chefen för Vietnams statsbank Nguyen Thi Hong, samt ledare för ministerier, sektorer och orter deltog.

Över 100 000 sociala bostäder har färdigställts, och tillfälliga och förfallna hus har rivits.

Enligt en rapport från byggnadsministeriet har regeringen från början av 2025 till idag utfärdat 6 resolutioner; premiärministern har utfärdat 1 beslut om att fastställa mål för utveckling av sociala bostäder, 3 telegram och 1 direktiv; premiärministern och vice premiärministrarna har utfärdat cirka 15 meddelanden, slutsatser och direktiv relaterade till utveckling av sociala bostäder och förvaltning av fastighetsmarknaden, med många lösningar som syftar till att främja utveckling av sociala bostäder för att säkerställa social trygghet, samtidigt som utbud och efterfrågan omstruktureras, fastighetsmarknaden stabiliseras och makroekonomin stabiliseras.

Samtidigt lade regeringen fram fem lagar och en resolution för nationalförsamlingen för utfärdande, utfärdade två särskilda resolutioner inom ramen för sina befogenheter för att ta itu med svårigheter och hinder, samt 23 dekret som ändrar och kompletterar bestämmelserna gällande investeringar, byggande, mark, planering, anbudsgivning, förvaltning och användning av offentliga tillgångar.

Regeringen har lagt fram en resolution till nationalförsamlingen och utfärdat tre dekret inom ramen för sin befogenhet; premiärministern har utfärdat ett beslut; och byggnadsministeriet har utfärdat ett cirkulär gällande förvaltning och utveckling av sociala bostäder.

Premiärminister Pham Minh Chinh höll i princip med om rapporterna och åsikterna och sammanfattade tre enastående framsteg under 2025 och perioden 2021–2025 - Foto: VGP/Nhat Bac

Samtidigt ledde premiärministern sex rikstäckande konferenser, som kombinerade personligt och online-deltagande, med ministerier, kommuner, föreningar och företag med koppling till socialt boende och fastighetsmarknaden.

Ministerier, departement och kommuner har, i enlighet med sina tilldelade funktioner och uppgifter, aktivt genomfört inspektioner, tillsyn och löst svårigheter och hinder i genomförandet av fastighetsprojekt och utveckling av sociala bostäder.

Med stark ledning och uppmärksamhet från regeringen och premiärministern har fastighetsmarknaden genomgått många positiva förändringar. Många fastighetsprojekt har fått sina juridiska svårigheter och hinder lösta och har kunnat fortsätta genomförandet, vilket skapar förutsättningar för att frigöra resurser och generera nytt utbud för marknaden.

De lagar som nyligen antagits har haft en stark inverkan på fastighetsmarknaden i allmänhet och bostadsmarknaden i synnerhet. Många innovativa strategier övervägs och förväntas skapa utrymme för utveckling av fastighetsmarknaden, samtidigt som de tar itu med nuvarande svårigheter på fastighetsmarknaden.

När det gäller fastighetsutbudet finns det 3 297 kommersiella bostäder, sociala bostäder och tomtprojekt i hela landet, med en omfattning på 5,9 miljoner enheter och en total investering på 7,42 biljoner VND.

Turism- och semesteranläggningar omfattar 218 projekt med totalt 10 800 enheter och en total investering på 1,86 biljoner VND (112 projekt slutförda, 74 projekt under genomförande och 32 projekt med godkända investeringspolicyer).

Kommersiella, service- och kontorsprojekt omfattar 223 projekt med en total investering på 544,3 biljoner VND (138 projekt slutförda, 65 projekt pågående och 20 projekt med godkända investeringspolicyer).

Det finns 447 etablerade industriparker med en total industrimarkyta på cirka 93 000 hektar (304 projekt slutförda och 143 projekt under utveckling).

Vice premiärminister Tran Hong Ha håller ett tal - Foto: VGP/Nhat Bac

Från 2022 till idag har fastighetsmarknaden gradvis återhämtat sig och utvecklats igen, med en motsvarande ökning av transaktioner inom olika typer och segment av fastigheter, och nått cirka 537 000 till 785 000 transaktioner per år.

När det gäller fastighetspriser har priserna på lägenheter, radhus, villor och tomter (för att bygga hus på) ökat avsevärt under senare år; den genomsnittliga ökningen är cirka 10–15 % per år, med perioder på upp till 30 %.

Priserna på andra typer av fastigheter, såsom turism-, semester-, kommersiella-, kontors- och industrifastigheter, har alla ökat under åren; den genomsnittliga ökningen är cirka 5–10 % per år, vilket är mycket lägre än ökningen av bostads- och markpriser.

Per den 31 augusti 2025 uppgick utestående fastighetskrediter till cirka 4,1 miljoner miljarder VND. Av detta uppgick utestående krediter för fastighetsverksamhet till 1 823 312 miljarder VND.

Särskilt marknaden för företagsobligationer för fastighetsföretag har varit ganska stabil sedan början av 2025. Den totala volymen av företagsobligationer som emitterades under de första nio månaderna 2025 var nästan 398 000 miljarder VND, en ökning med nästan 44 % jämfört med samma period 2024.

Det totala registrerade utländska direktinvesteringskapitalet i fastighetssektorn under årets första nio månader uppgick till 5,18 miljarder USD, en ökning med 15,2 %.

När det gäller genomförandet av det sociala bostadsprojektet för att bygga en miljon lägenheter har hela landet hittills 698 sociala bostadsprojekt under utveckling med en omfattning på 657 441 enheter. Av dessa har 193 projekt slutförts, med en omfattning på 169 143 enheter; 200 projekt har påbörjats byggnation och är under genomförande med en omfattning på 134 111 enheter; och 305 projekt har fått investeringsgodkännande, med en omfattning på 354 187 enheter.

Bara under 2025 färdigställde hela landet 102 388 av 100 275 enheter (vilket nådde 102 %); och byggnation påbörjades för 85 nya projekt med en omfattning på 91 431 enheter.

Vid mötet rapporterade representanter från provinser som Khanh Hoa, Quang Ninh, Thai Nguyen, Hai Phong och Hung Yen att antalet fastighetstransaktioner ökade kvartal för kvartal under 2025, vilket indikerar en tydlig återhämtning på marknaden efter en period av stagnation. Framstegen för många stora projekt är dock fortfarande långsamma, främst på grund av hinder i ersättning och markröjning.

Byggminister Tran Hong Minh håller ett tal - Foto: VGP/Nhat Bac

Ledare för Vietnams fastighetsförening och Ho Chi Minh-stadens fastighetsförening bedömer att fastighetsmarknaden återhämtar sig, med en absorptionsgrad av nya projekt som når cirka 68–70 %. Fastighetspriserna anses ha stabiliserats och förblivit oförändrade, men det finns ännu inga tecken på en minskning.

En miljon sociala bostäder kommer att färdigställas före schemat.

I sina avslutande kommentarer höll premiärminister Pham Minh Chinh i allmänhet med rapporterna och åsikterna och sammanfattade tre enastående framsteg under 2025 och perioden 2021–2025.

För det första genomförde hela landet år 2025 kraftfullt avvecklingen av tillfälliga och förfallna hus, och slutförde arbetet i tid för 80-årsdagen av nationaldagen, mer än 5 år före schemat.

Statsministern begärde att myndigheterna sammanfattar och drar lärdomar av erfarenheter, genomför utmärkelser och fortsätter detta arbete i framtiden, och betonade att det måste göras regelbundet, kontinuerligt och utan avbrott. Lokala myndigheter måste se över, komplettera och förbättra systemet och säkerställa att inga tillfälliga eller förfallna hus finns kvar i deras områden, i syfte att inte lämna någon utanför och garantera rätten till bostad för alla medborgare.

För det andra har utvecklingen av socialt boende sett många genombrott under denna mandatperiod; med en anda av att lära av erfarenheter, göra justeringar och finslipa den rättsliga ramen allt eftersom.

Chefen för Vietnams statsbank, Nguyen Thi Hong, håller ett tal - Foto: VGP/Nhat Bac

Hittills har den rättsliga ramen varit relativt välutvecklad; många orter som Hanoi, Ho Chi Minh-staden, Bac Ninh, Thai Nguyen, Ninh Binh, Hai Phong, Dong Nai… har snabbt genomfört ett flertal projekt.

År 2025 kommer hela landet att ha färdigställt fler än 100 000 sociala bostäder, vilket överstiger det satta målet, och runt 2027–2028 kommer vi att ha färdigställt 1 miljon enheter – målet som satts för 2030.

Statsministern begärde att man skulle bygga vidare på framgångarna och att det skulle finnas ännu mer proaktivitet, större beslutsamhet, större ansträngningar och mer beslutsamhet i utvecklingen av socialt boende; orter bör proaktivt fördela mark- och råvarukällor och implementera administrativa förfaranden genom gröna kanaler för att utveckla socialt boende; välrenommerade företag bör djärvt anförtros genomförandet av projekt; och eventuella hinder bör sammanställas och föreslås för omedelbar lösning.

Statsministern betonade den viktiga betydelsen av att utveckla socialt boende: att visa mänsklighet, nationell solidaritet och broderskap; att inte offra framsteg, rättvisa och social välfärd för enbart tillväxt; att öka bostadsutbudet, tillgodose människors behov och bidra till att sänka fastighetspriserna; och att bidra till att främja ekonomisk tillväxt…

För det tredje har fastighets- och kommersiella bostadsmarknaden också gjort framsteg och återhämtar sig gradvis. Detta är ett resultat av hela det politiska systemets ansträngningar, särskilt de relevanta myndigheternas och kommunernas. Vissa mekanismer och policyer relaterade till lagar har tagits bort.

Delegater som deltar i sessionen - Foto: VGP/Nhat Bac

Slutför uppbyggnaden av fastighetsdatabasen under första kvartalet 2026.

Dessutom står fastighetsmarknaden och utvecklingen av sociala bostäder fortfarande inför vissa hinder och svårigheter. Med tanke på framtiden, och med ett antal viktiga uppgifter och lösningar, bad premiärministern byggnadsministeriet att ta ledningen i att vägleda orter att bygga upp och offentliggöra en databas, som ska vara färdigställd under första kvartalet 2026 (inklusive en databas över fastighetsmarknaden, kommersiella bostäder, sociala bostäder, tillfälliga bostäder och förfallna bostäder över hela landet).

Ministerier, departement och kommuner kommer att fortsätta att granska och undanröja institutionella hinder, inklusive policyer för köp, hyra och leasingköp av sociala bostäder på ett flexibelt och tillgängligt sätt för medborgare och företag.

Fortsätta att utveckla en sund, stabil och hållbar fastighetsmarknad; fördela mark, råvaruutvinning och utveckla andra industrier och sektorer relaterade till fastigheter med transparens, öppenhet och stabilitet. Främja utvecklingen av industrifastigheter.

Dessutom är det nödvändigt att diversifiera kapitalkällorna för fastigheter, inklusive kredit, obligationsemissioner, utländska direktinvesteringar, offentlig-privata partnerskap etc., för att undvika överdriven kreditberoende och för att säkerställa att krediten riktas på lämpligt sätt; och för att maximera det finanspolitiska utrymmet.

Samtidigt kontrollera fastighetspriserna, inklusive kontroll av insatskostnader; främja etableringen av statligt drivna transaktionscentraler för fastigheter och markanvändningsrättigheter; utnyttja statens proaktiva roll i att samordna och samarbeta med företag för att lösa problemet med fastighetsinventering i en anda av att harmonisera intressen och dela risker mellan staten, medborgarna och företagen; och tillämpa digital transformation för att utveckla en säker, öppen och transparent fastighetsmarknad.

Premiärministern gav också ministerier, sektorer och kommuner direktiv till flera specifika uppgifter, och betonade behovet av att kommunerna fokuserar på att styra och påskynda genomförandet av projekt och slutföra tilldelade mål för socialt boende; strikt tillämpa reglerna för tilldelning av mark för arbetstagares bostäder och socialt boende. Utöver detta bör de granska och justera planeringen; påskynda administrativa reformer, prioritera förfaranden för socialt boende och minska administrativa förfaranden med 50 %... Premiärministern noterade att projekt för socialt boende måste säkerställa att all nödvändig infrastruktur tillhandahålls.

Statsministern hoppas att stora företag fortsätter att upprätthålla sitt sociala ansvar, proaktivt och aktivt åta sig uppgifter och genomföra projekt som tilldelats av lokala myndigheter inom utvecklingen av sociala bostäder, vilket bidrar till utvecklingen av en sund, stabil och hållbar fastighetsmarknad i enlighet med andan av "partiledning, statligt skapande, företag som banar väg, offentligt och privat partnerskap, nationell utveckling, människors lycka".

Premiärministern begärde att press- och mediebyråer uppmuntrar och stödjer fastighetsföretag som verkar lagligt, berikar sig själva på ett legitimt sätt och uppfyller sitt sociala ansvar, samtidigt som de kritiserar och fördömer överträdelser.

Ha Van

Källa: https://baochinhphu.vn/thu-tuong-xay-dung-cong-khai-du-lieu-bat-dong-san-va-kiem-soat-gia-bat-dong-san-ngay-tu-dau-vao-102251217135902457.htm