Är en fastighetsöverlåtelseskatt på 20 % genomförbar?

(NLDO) - Finansdepartementets rapport om skatteberäkningsmetoder och skattesatser för fastighetstransaktioner väcker stor uppmärksamhet från allmänheten.

Under revideringen av lagen om personlig inkomstskatt uppgav finansministeriet att man överväger att tillämpa en av två metoder för att beräkna skatt på fastighetsöverlåtelser, beroende på möjligheten att fastställa specifik information om transaktionen.

Om skattebetalaren kan bevisa inköpspriset och relaterade kostnader beräknas personlig inkomstskatt därför på den faktiska vinsten, dvs. skillnaden mellan försäljningspriset och de totala kostnaderna, med en skattesats på 20 %. Om dessa faktorer däremot inte kan fastställas beräknas skatten med 2 % av det totala överlåtelsevärdet.

Finansministeriet meddelade att man överväger att tillämpa en av två metoder för att beräkna skatter på fastighetsöverlåtelser. Foto: Tan Thanh

I en kommentar till detta förslag anser Nguyen Van Duoc, VD för Trong Tin Accounting and Tax Consulting Company Limited, att metoden att beräkna skatt baserad på faktisk vinst är mer rimlig och genomförbar. Enligt honom säkerställer denna metod rättvisa, återspeglar korrekt karaktären av personlig inkomstskatt och är förenlig med gällande lagbestämmelser.

Herr Được betonade att skattebetalare absolut kan tillhandahålla fakturor och dokument för att bevisa de kostnader som uppstått i samband med överföringstransaktionen, vilket hjälper skattemyndigheterna att korrekt beräkna den beskattningsbara inkomsten.

För att åtgärda nuvarande brister föreslog Duoc behovet av att snabbt upprätta en nationell databas över fastighetstransaktioner för att säkerställa att de priser som anges i kontrakten noggrant återspeglar marknadspriserna. Dessutom föreslog han att stärka tillsynen och skärpa ansvarsskyldigheten för organisationer som tillhandahåller fakturor och relaterade dokument, vilket skapar förutsättningar för transparens i kostnaderna för allmänheten.

Han menade också att den nuvarande skatten på 2 % på det totala överlåtelsevärdet är orimlig, eftersom oavsett om säljaren gör vinst eller förlust måste de fortfarande betala samma skatt, vilket leder till ojämlikhet och risk för budgetintäktsförluster.

Ur ett annat perspektiv uppgav advokaten Nguyen Duc Nghia, medlem i Ho Chi Minh City Tax Consulting and Agency Association, att många länder runt om i världen endast uppbär personlig inkomstskatt när säljaren gör vinst på fastighetstransaktioner. I Vietnam gör dock bristen på verktyg för att fastställa det faktiska värdet av transaktioner, liksom begränsningar i att bevisa kostnader, att 20-procentig vinstskatt inte är helt lämplig i rådande sammanhang.

Advokat Nghia föreslog att 2024 års marklag borde användas för att beräkna en mer rimlig skattebas. I fall där det faktiska värdet inte kan fastställas kan en markprislista nära marknadsvärdet, utfärdad av lokala folkkommittéer, användas. Samtidigt måste tillgångarna på marken – såsom hus – värderas oberoende för att ge en grund för korrekt beskattning.

Enligt honom skulle detta vara rätt riktning för att säkerställa transparens, rättvisa och genomförbarhet i skatteförvaltningen.

Källa: https://nld.com.vn/danh-thue-chuyen-nhuong-nha-dat-20-lieu-co-kha-thi-19625050712053733.htm