Är 20% fastighetsöverlåtelseskatt rimlig?

(NLDO) - Finansdepartementets rapport om skatteberäkningsalternativ och skattesatser för fastighetstransaktioner väcker allmänhetens uppmärksamhet.

I samband med ändringen av lagen om personlig inkomstskatt meddelade finansministeriet att man överväger att tillämpa en av två metoder för att beräkna skatt på fastighetsöverlåtelser, beroende på möjligheten att fastställa specifik information om transaktionen.

Om skattebetalaren kan bevisa inköpspriset och relaterade kostnader beräknas personlig inkomstskatt på grundval av den faktiska vinsten, dvs. skillnaden mellan försäljningspriset och de totala kostnaderna, med en skattesats på 20 %. Om dessa faktorer däremot inte kan fastställas beräknas skattesatsen till 2 % av det totala överlåtelsevärdet.

Finansministeriet meddelade att man överväger att tillämpa en av två skatteberäkningsmetoder för fastighetsöverlåtelser. Foto: Tan Thanh

I en kommentar till detta förslag sade Nguyen Van Duoc, VD för Trong Tin Accounting and Tax Consulting Company Limited, att metoden att beräkna skatt baserad på faktiska vinster är mer rimlig och genomförbar. Enligt honom säkerställer denna metod rättvisa, återspeglar den sanna karaktären av personlig inkomstskatt och är förenlig med gällande lagbestämmelser.

Herr Duoc betonade att skattebetalare kan tillhandahålla fullständiga fakturor och dokument för att bevisa de kostnader som uppstått i samband med överföringstransaktionen, vilket hjälper skattemyndigheten att korrekt beräkna den beskattningsbara inkomsten.

För att åtgärda de nuvarande bristerna föreslog Duoc att det är nödvändigt att snart bygga upp en nationell databas över fastighetstransaktioner för att säkerställa att det pris som anges i kontraktet ligger nära marknadspriset. Dessutom är det nödvändigt att stärka tillsynen och skärpa ansvaret för organisationer som tillhandahåller fakturor och relaterade dokument, vilket skapar förutsättningar för att människor ska kunna göra kostnaderna transparenta.

Han sa också att den nuvarande skatten på 2 % på det totala överlåtelsevärdet är orimlig, eftersom oavsett om säljaren gör vinst eller förlust måste de fortfarande betala samma skatt, vilket leder till ojämlikhet och risk för budgetförlust.

Ur ett annat perspektiv sa advokaten Nguyen Duc Nghia, medlem i Ho Chi Minh Citys skattekonsult- och ombudsförening, att många länder i världen bara tar ut personlig inkomstskatt när säljaren gör vinst på fastighetstransaktioner. I Vietnam gör dock bristen på verktyg för att fastställa det faktiska värdet av transaktioner samt begränsningar i att bevisa kostnader att 20-procentig vinstskatt inte är riktigt lämplig i rådande sammanhang.

Advokat Nghia föreslog att 2024 års marklag bör användas som grund för att beräkna en mer rimlig skattebas. I fall där det faktiska värdet inte kan fastställas kan en markprislista som ligger nära marknadspriset och utfärdats av lokala folkkommittéer användas. Samtidigt måste tillgångarna på marken – såsom hus – värderas oberoende för att få en korrekt skattebas.

Enligt honom kommer detta att vara rätt riktning för att säkerställa transparens, rättvisa och genomförbarhet i skattehanteringen.

Källa: https://nld.com.vn/danh-thue-chuyen-nhuong-nha-dat-20-lieu-co-kha-thi-19625050712053733.htm