Dokument nr 5844/BXD-QLN, utfärdat av byggnadsministeriet, ger vägledning om bedömning av förstudierapporter för sociala bostadsprojekt och anses vara en betydande juridisk vändpunkt, då det officiellt erkänner investerarens rätt att "välja" att tillämpa specifika förmånsmekanismer.
Mer specifikt tillåter byggnadsministeriet investerare att flexibelt välja procedurprocesser för att förkorta projektens genomförandetid. Detta bidrar till att undanröja långvariga juridiska flaskhalsar och påskynda framstegen med att förse låginkomsttagare med produkter.
Istället för att följa strikta förfaranden kan företag som utvecklar sociala bostäder nu välja ett av två alternativ för att undantas från bygglov: Att tillämpa en särskild mekanism enligt resolution nr 201/2025/QH15 för att självbedöma projektet; eller att genomföra en bedömning hos en specialiserad myndighet för att dra nytta av mekanismen för tillståndsundantag enligt bygglag nr 135/2025/QH15.
Ett projekt för socialt boende pågår i Ho Chi Minh-staden.
Le Hoang Chau, ordförande för Ho Chi Minh Citys fastighetsförening (HoREA), kommenterade att detta drag är en "korrekt och effektiv lösning" på de viktigaste hindren för sociala bostadsprojekt.
Enligt Chau är den viktigaste punkten att om investeraren är säker på sin förmåga och vill påskynda framstegen, kan de välja att organisera bedömningen och godkännandet av förstudierapporten själva, i enlighet med resolution 201. I så fall tar företaget fullt ansvar inför lagen, samtidigt som man eliminerar steget att vänta på godkännande från statliga myndigheter i det inledande skedet.
Omvänt kan investerare som vill att teknisk "certifiering" ska undantas från bygglov enligt 2025 års bygglag begära att den lokala byggmyndigheten utför bedömningen.
Byggministeriet uppgav också: "När företag gör förfrågningar är specialiserade myndigheter ansvariga för att genomföra bedömningar enligt föreskrifter, vilket begränsar situationen med att 'överskölja över ansvaret' eller förvirring i genomförandet på lokal nivå."
En annan anmärkningsvärd punkt är att byggnadsministeriet tillåter integration av brandförebyggande och brandbekämpande åtgärder.
Följaktligen genomförs brandskyddsdesigngranskningen samtidigt som bygglovsprocessen (om tillämpligt) eller under den professionella granskningsfasen. Handläggningstiden är fastställd till maximalt 30 dagar från mottagandet av fullständiga och giltiga dokument.
Ett socialt bostadsprojekt av Hoang Quan Real Estate Company.
Le Huu Nghia, direktör för Le Thanh Trading and Construction Company, anser att undantag för sociala bostadsprojekt från bygglov skulle kunna förkorta påbörjandetiden med 3–4 månader, vilket avsevärt minskar räntekostnaderna och påskyndar framstegen.
Enligt de nya reglerna kan investeraren, efter att förstudierapporten har godkänts, påbörja byggandet omedelbart, istället för att behöva vänta på att tillståndsförfarandena ska slutföras som tidigare. Andra förfaranden, såsom miljö-, brandsäkerhets- och anslutningsåtgärder för teknisk infrastruktur, kan utföras samtidigt eller kompletteras under byggprocessen.
Nghia uttryckte sitt stöd och uppgav att denna förordning har undanröjt den största "flaskhalsen" – väntetiden för administrativa förfaranden – och underlättat tidigare genomförande av projekt. Han uttryckte dock också oro över enhetligheten i genomförandet på lokal nivå.
"Tidigare, även med vägledning från ministeriet, svarade vissa byggdepartement fortfarande 'nej'. Därför måste det finnas synkronisering mellan myndigheter för att undvika överlappande och motstridiga dokument", nämnde Nghia som ett exempel.
Vidare uttryckte han oro över risken med "ny flaska, gammalt vin", vilket innebär att även om bygglov upphävs, kommer policyn att förlora sin praktiska betydelse om projekten fortfarande måste slutföra 100 % av de kompletterande förfarandena (miljö, brandsäkerhet etc.) innan byggnationen påbörjas. Dessutom kan risken för inkonsekvenser i byggnadsinspektörernas åsikter leda till påföljder eller att projektet avbryts.
Därför föreslog Mr. Nghia att konsekvens från central till lokal nivå är nödvändig för att säkerställa att policyn genomförs effektivt. I synnerhet bör företag tillåtas att påbörja byggnation omedelbart efter att den tekniska bedömningen är slutförd; infrastruktur- och miljöförfaranden kan slutföras samtidigt, så länge alla krav är uppfyllda innan projektet tas i bruk.
Källa: https://nld.com.vn/tin-mung-ve-nha-o-xa-hoi-196260426215339339.htm
Kommentar (0)