Ho Chi Minh-staden påskyndar lösningen av hundratals avstannade projekt.

Mitt i de ständiga svårigheter som många företag står inför på grund av juridiska problem, planeringsregler, markanvändningsavgifter och investeringsförfaranden kräver staden att avdelningar och myndigheter stärker samordningen, tydligt definierar varje enhets ansvarsområden och fokuserar på att lösa problem i grupp för att påskynda projektbehandlingen.

Scenen vid mötet.

Fortsätter att klaga på svårigheter på grund av långvariga projektförseningar.

Vid konferensen den 13 maj för att genomföra direktiv nr 45/CT-UBND om fortsatt undanröjande av svårigheter och hinder för långvariga, avstannade projekt i Ho Chi Minh- staden, fortsatte många fastighetsföretag att rapportera en rad långvariga svårigheter relaterade till juridiska frågor, planering, markanvändningsavgifter och investeringsförfaranden, vilket ledde till att många projekt hamnade i ett tillstånd av stagnation.

Enligt Le Hoang Chau, ordförande för Ho Chi Minh Citys fastighetsförening (HoREA), visar statistik från Ho Chi Minh Citys finansdepartement att det för närvarande finns 838 projekt och tomter i staden inom sektorerna offentliga investeringar, privata investeringar och utländska direktinvesteringar (FDI) som behöver granskas och lösas. Av dessa har nästan 200 tillgångar, tomter och projekt som förvaltas av Ho Chi Minh Citys folkkommitté fått 162 avgjorda ärenden, medan de återstående 32 projekten fortfarande är under behandling. När det gäller projekt som förvaltas av statligt ägda företag har endast 5 projekt fått sina problem helt lösta, medan 22 andra till stor del har åtgärdats men fortfarande genomgår nödvändiga förfaranden.

Enligt Le Hoang Chau fokuserar Ho Chi Minh-staden för närvarande på att lösa problem för 116 offentliga investeringsprojekt på prioriteringslistan enligt direktiv 45/CT-UBND. Av dessa har 41 projekt hänvisats till lösning enligt tidigare utfärdad plan 34/KH-UBND. När det gäller offentliga tillgångar har staden löst problem för 18 av 42 projekt och mark-/fastighetsärenden, medan 21 andra ärenden fortfarande behandlas. Det är värt att notera att antalet utestående projekt relaterade till inspektion, utredning och tvister har minskat till 8 ärenden, vilket indikerar positiva framsteg i granskningsprocessen.

Trots att hinder i många projekt har undanröjts anser dock näringslivet i Ho Chi Minh-staden fortfarande att själva handläggningen går långsammare än väntat. Många projekt, även de vars dokumentation är färdigställd för flera år sedan, kan inte genomföras på grund av överlappande regler relaterade till mark, planering, finansiering och investeringar.

Fru Nguyen Nam Phuong, generaldirektör för Lan Anh One-Member Limited Company, uppgav att företaget har investerat i och utvecklat ett flertal bostadsprojekt i Ba Ria - Vung Tau och Ho Chi Minh-staden. Vissa projekt kan dock för närvarande inte fortsätta som planerat på grund av långdragna förfaranden. Specifikt för expansionsprojektet Lan Anh 7 lämnade företaget in sin ansökan 2021, men processen för att fastställa markanvändningsavgiften har ännu inte slutförts. Denna försening på 4-5 år har satt betydande ekonomisk press på företaget, vilket i hög grad påverkat investeringsframstegen och affärsplanerna.

Ett företag uttryckte oro över hinder i administrativa förfaranden.

Förutom svårigheter relaterade till markanvändningsavgifter möter vissa av företagets andra projekt även hinder relaterade till planering av grönområden, vilket orsakar förseningar i genomförandet trots att företaget har förberett de nödvändiga resurserna fullt ut. ”Företaget hoppas att berörda avdelningar och myndigheter kommer att ha en mer samordnad och tydlig mekanism för att snabbt hantera utestående förfaranden. Om pappersarbetet drar ut på tiden kommer det att orsaka betydande resursslöseri och minska företagets chanser till återhämtning”, föreslog Nguyen Nam Phuong.

Hoang Quan, styrelseordförande för Real Estate Consulting - Trading - Services Joint Stock Company, delar samma åsikt och sa att fastighetsmarknaden för närvarande går in i vad som anses vara en "återupplivningsmöjlighet" efter en lång period av många svårigheter när det gäller juridiska och kapitalrelaterade källor. Följaktligen har nyligen antagna resolutioner och direktiv från centralregeringen och regeringen om att undanröja svårigheter för fastighetsmarknaden väckt stora förväntningar på företag, särskilt på utvecklare av sociala bostäder som Hoang Quan.

I verkligheten har dock många affärsprojekt varit "frysta" i åratal på grund av långvariga juridiska hinder. Vissa projekt har stått stilla i upp till fem år, vilket direkt påverkar kassaflöde, investeringsaktiviteter och företagens förmåga att återhämta sig efter en svår marknadsperiod.

Öka samordningen mellan myndigheterna och identifiera tydligt kontaktpunkten för hanteringen av problem.

Som svar på feedback från företag fokuserar Ho Chi Minh-staden på att implementera olika lösningar för att påskynda lösningen av utestående projekt i området. Le Thi Thu Hong, biträdande chef för avdelningen för utrikesekonomiska relationer vid Ho Chi Minh-stadens finansdepartement, uppgav att staden granskar hela listan med 838 problematiska projekt och kräver att relevanta avdelningar, myndigheter och företag samordnar och uppdaterar specifika detaljer gällande mark, planering, skatter och investeringsförfaranden för att hantera varje problemgrupp i enlighet därmed.

Representanter från organisationskommittén besvarade frågor från företag med anknytning till fastigheter.

Enligt Hong är den viktigaste punkten i detta skede att staden tydligt identifierar den ansvariga myndigheten för varje grupp av problematiska frågor för att undvika situationer där ärenden drar ut på tiden utan att en ansvarig part hanterar dem. För ärenden som överskrider dess befogenheter kommer Ho Chi Minh-staden att sammanställa dem och rapportera till centralregeringen för behandling och lösning.

”Staden förväntar sig fortsatt nära samarbete och stöd från näringslivet för att hantera utestående projekt. Att frigöra dessa resurser kommer inte bara att hjälpa företag att genomföra projekt snabbare utan också skapa mer utrymme för utveckling av den privata ekonomin och stadens tillväxtmål under den kommande perioden”, tillade Le Thi Thu Hong.

För att bidra till att uppnå Ho Chi Minh-stadens tillväxtmål på 10 % föreslog företagen också att stadens folkkommitté skulle ge avdelningar och myndigheter instruktion att stärka samordningen i hanteringen av förfaranden och utse finansdepartementet till kontaktpunkt för att kontakta relevanta enheter för att slutgiltigt lösa utestående projekt.

Den 5 maj 2026 utfärdade Ho Chi Minh-stadens folkkommitté direktiv nr 45/CT-UBND om genomförande av brådskande uppgifter och lösningar för att genomföra slutsats nr 18-KL/TW och slutsats nr 27-KL/TW, med målet att uppnå tvåsiffrig ekonomisk tillväxt år 2026.

Enligt direktiv från ordföranden för Ho Chi Minh-stadens folkkommitté måste departement, myndigheter och kommuner fortsätta att granska, sammanställa och klassificera alla utestående byggprojekt, inklusive de inom och utanför budgeten som inte tidigare inkluderades i sammanställningen.

Finansdepartementet har i uppdrag att samordna med stadsinspektionen och relevanta enheter för att organisera och slutföra implementeringen senast i juni 2026. Enheterna måste lämna in en fullständig lista över utestående projekt före den 15 maj 2026, för sammanställning och utveckling av en stadsomfattande plan för att lösa dessa problem i år.

Enligt fastighetsexperter kommer en snabbare lösning av avstannade projekt inte bara att hjälpa fastighetsmarknaden att återhämta sig, utan också bidra till att frigöra markresurser, främja investeringar, skapa jobb och öka stadens budgetintäkter.

För att göra denna process effektiv behöver Ho Chi Minh-staden etablera en tydlig mekanism för samordning mellan myndigheter, som specifikt definierar ansvaret för varje enhet som hanterar ärendena; och samtidigt förkorta tiden för bedömningsförfaranden relaterade till mark, planering och markanvändningsavgifter.

Dessutom behöver staden främja digital transformation inom projektfilhantering, offentliggöra bearbetningsförloppet så att företag enkelt kan följa det, och minska situationen där filer drar ut på tiden i många år.

Källa: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/tp-ho-chi-minh-tang-toc-thao-go-hang-tram-du-an-ton-dong-20260513195211924.htm