Dr. Can Van Luc: Fastighetsbolag bör ge korrekta och noggranna rekommendationer, inte klaga.

Återhämtning på fastighetsmarknaden

Vid evenemanget på morgonen den 14 december bedömde Dr. Can Van Luc - BIDV:s chefekonom - att fastighetsmarknaden har börjat visa mer positiva tecken jämfört med förra året och början av året.

Kapitalflödena för investeringsmarknaderna visar positiva förändringar under andra halvåret. Aktiemarknaden återhämtar sig, bankräntorna har sjunkit till de lägsta nivåerna före covid-19 och inflationen är under kontroll.

Herr Luc bedömde att Vietnam är ett av de länder som kommer att reversera sin penningpolitik tidigt, med åtminstone oförändrade eller något lägre räntor på både insättningar och lån under den kommande tiden. Den makroekonomiska bilden har också många positiva signaler, med en förväntad ekonomisk tillväxt i år på 5–5,2 % och en fallande inflation på 3–3,5 %, jämfört med 5 % i början av året.

När det gäller fastigheter har experter nyligen bedömt att nationalförsamlingen antog bostadslagen från 2023 och den ändrade lagen om fastighetshandel, och att det snart kan komma en ändrad marklag. Detta är exempellöst då alla tre viktiga lagar relaterade till fastighetsmarknaden antogs nästan samtidigt, vilket skapade en stor förändring.

Dr. Can Van Luc kommenterade att fastighetsmarknaden har många positiva signaler (Foto: VGP/Nhat Bac).

Luc sa dock att marknaden fortfarande har "mörka fläckar", såsom att andelen osäkra fastighetsskulder ökade från 1,72 % i slutet av förra året till 2,89 % i september 2023, men fortfarande under den kontrollerbara nivån på 3 %.

Marknaden för företagsobligationer kommer sannolikt inte att återhämta sig snabbt, med obligationer till ett värde av cirka 23 biljoner VND som förfaller under 2024. Denna siffra är dock fortfarande lägre än den högsta förfallodagen i september 2023.

Herr Luc anser att företag i rådande läge måste fortsätta att ge rekommendationer för att undanröja hinder på ett korrekt och noggrant sätt, med lösningar, utan att klaga. Företag måste också vara fast beslutna att omstrukturera, acceptera prissänkningar, diversifiera kapitalkällor, marknader, partners och segment för att minska riskerna.

Vad är färdplanen för marknadens återhämtning?

Vid evenemanget bedömde Nguyen Quoc Anh - biträdande generaldirektör för Batdongsan.com.vn - att den vietnamesiska fastighetsmarknaden under 2023 har visat positiva rörelser och likheter med vändningen under föregående cykel.

Under perioden 2008–2012 ökade fastighetsutbudet kontinuerligt. År 2013 dök tecken på en marknadsvändning upp när krediten lättades, ett stödpaket på 30 000 miljarder VND och den reviderade marklagen antogs för att stödja marknaden.

För närvarande, vad gäller räntor, har statsbanken sedan början av 2023 justerat ned räntetaket tre gånger och sänkt räntan fyra gånger. Många banker har sänkt räntan med 3–5 % jämfört med början av året.

När det gäller kredittillväxt är kredittillväxtgränsen för 2023 14–15 % jämfört med 14 % förra året. Per den 22 november hade dock hela systemets kredittillväxt endast nått 8,21 %, vilket är lägre än målet som sattes i början av året.

Dessutom antogs den ändrade lagen om fastighetsverksamhet och den ändrade bostadslagen, vilka trädde i kraft från början av 2025. Fastighetsmarknaden gynnas också av regeringens åtgärder, många positiva strategier utfärdades...

Därför förutspår Quoc Anh att fastighetsmarknadens vändpunkt kan infinna sig under andra till fjärde kvartalet 2024. Marknaden kommer då att gå in i en ny cykel och gå igenom fyra faser: prospektering, konsolidering, tillväxt och stabilitet.

I synnerhet kan återhämtningsperioden börja från andra kvartalet 2025 till fjärde kvartalet 2025 och från och med första kvartalet 2026 kan fastighetsbranschen gradvis gå in i en stabil period.

Källa: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ts-can-van-luc-cong-ty-dia-oc-nen-kien-nghi-dung-va-trung-khong-keu-ca-20231214165738990.htm