Ta chansen att "vända om"

[annons_1]

Fastigheter 2023: Reser sig från botten

Fastighetsmarknaden har gått igenom ett tufft och utmanande år. Efter två år av osäkerhet på grund av Covid-19-pandemin förväntas fastighetsmarknaden snart återhämta sig och transaktionerna kommer att vara lika aktiva som före pandemin.

En rad problem från affärsmiljön, kapital, juridiska resurser, markfonder etc. har dock gjort att fastighetsmarknaden under 2023 inte har presterat så lovande som förväntat.

I den särskilda rapporten "Den nuvarande hälsostatusen på den vietnamesiska fastighetsmarknaden" som publicerades av Vietnam Association of Realtors (VARS) i juni 2023, jämförde denna enhet dagens fastighetsföretag med "drunknande människor", även om de har försökt gradvis eliminera faktorer som minskar deras vikt, har de fortfarande inte tillräckligt med styrka för att "resa sig upp".

Samtidigt förutspådde rapporten att om svårigheterna fortsätter kommer cirka 23 % av fastighetsföretagen inte att kunna upprätthålla verksamheten förrän i slutet av tredje kvartalet och endast cirka 43 % av företagen kommer att överleva fram till slutet av 2023.

Hittills har siffrorna gradvis visat marknadens dystra verklighet. Enligt uppgifter från den allmänna statistikbyrån hade hela landet under de första 11 månaderna 2023 4 312 nyetablerade fastighetsföretag med ett totalt registrerat kapital på 247 054 miljarder VND, vilket motsvarar endast 52,6 % respektive 57,1 % jämfört med samma period.

Samtidigt är antalet företag som har slutfört upplösningsförfaranden 1 160, en ökning med 107,3 % under samma period. När det gäller att attrahera utländskt investeringskapital till fastighetsmarknaden hade fastighetsbranschen per den 20 november attraherat mer än 2,87 miljarder USD i utländska direktinvesteringar, en minskning med 31,4 % under samma period.

Fastigheter - Fastigheter 2024: Ta chansen att — Herr Nguyen Van Dinh - Ordförande för Vietnams fastighetsmäklarförening (VARS).

Nguyen Van Dinh, ordförande för VARS, berättade om ovanstående situation för Nguoi Dua Tin och sa att det var "väldigt sorgligt" att bevittna att en rad företag såväl som fastighetsmäklare lämnade marknaden under de två första kvartalen 2023.

"Även om fastighetsföretagens hälsa har visat tecken på förbättring, kommer i genomsnitt fler än 100 företag fortfarande att lämna marknaden varje månad under tredje kvartalet 2023", sa Dinh.

Med hänvisning till en VARS-rapport sa Dinh att upp till 70 % av fastighetsmäklarna hade bytt karriär eller lämnat branschen nyligen i slutet av 2023. Tidigare uppgick antalet fastighetsmäklare som var verksamma inom detta område till cirka 300 000 personer. Men på grund av effekterna av marknadsfluktuationer fortsätter endast cirka 100 000 personer att vara verksamma.

Företag måste hitta möjligheter i motgångar.

Dr. Can Van Luc - chefekonom för BIDV och direktör för BIDV Training and Research Institute, medlem av National Financial and Monetary Policy Advisory Council, sade att nationalförsamlingen under årets sista månader antog bostadslagen 2023 och lagen om fastighetsverksamhet (ändrad), och marklagen (ändrad) kan komma att antas under 2024.

”Detta är exempellöst med tanke på att alla tre viktiga lagar relaterade till fastighetsmarknaden antogs nästan samtidigt, vilket säkerligen kommer att skapa stora förändringar”, kommenterade Luc.

Luc sade dock att fastighetsmarknaden framöver fortfarande kommer att möta många potentiella utmaningar, såsom den lilla recessionen i världsekonomin och den långsamma tillväxten, vilket direkt kommer att påverka ett land som är öppet och starkt integrerat som Vietnam.

Även om räntorna har sjunkit är de fortfarande i princip förankrade på en hög nivå, och riskerna på de internationella finans- och monetära marknaderna har ökat, vilket har påverkat den inhemska marknaden negativt.

Samtidigt är utbetalningen av återhämtningsprogram 2022–2023 och de offentliga investeringarna för närvarande ojämna, och fastighetsföretag är fortfarande "översvämmade" av svårigheter i juridiska frågor, kassaflöde, personal...

Dessutom behöver risken på företagsobligationsmarknaden – en stark kapitalkälla som "bränner" fastigheter – fortfarande mycket tid för att bearbetas och saneras. Företagsobligationsmarknaden kan dock inte återhämta sig snabbt, år 2024 kommer obligationer till ett värde av cirka 23 000 miljarder VND att förfalla.

Fastigheter - Fastigheter 2024: Ta vara på möjligheten att — Dr. Can Van Luc - Medlem i den nationella rådgivande kommittén för finans- och penningpolitik.

Följaktligen sa Luc att fastighetsföretag i rådande läge måste "acceptera" och "vara beslutsamma".

För det första, acceptera att sänka försäljningspriserna på fastigheter, diversifiera kapitalkällor, expandera marknader och segment för att minska risker, proaktivt närma sig och implementera relaterade lagar (mark, bostäder, fastighetsbranschen etc.).

För det andra, fast beslutna att omstrukturera personal, kontrollera kassaflödesrisker, ränterisker, valutakursrisker och utarbeta specifika och genomförbara planer för företagsobligationer som förfaller nästa år.

VARS ordförande Nguyen Van Dinh sade att fastighetsmarknaden förväntas öppna upp många nya möjligheter under 2024 när grundläggande befintliga problem är lösta.

Därför behöver fastighetsföretag snabbt ta tillvara på möjligheter, proaktivt följa marknadsutvecklingen för att "vända" vid rätt tidpunkt.

I framtiden kommenterade Dinh att fastighetspriserna kommer att öka i olika takt i olika regioner och på olika marknader, främst beroende på balansen mellan utbud och efterfrågan, men marknaden kommer säkerligen att visa fler tecken på att "värmas upp".

”Sedan tredje kvartalet 2023 har fastighetsmarknaden sänt ut många uppmuntrande signaler, vilket skapat momentum för fastighetsmarknaden under fjärde kvartalet 2023 och första kvartalet 2024 för att få en tydligare chans till återhämtning”, sa Dinh .

Främja resolut fastighetsmarknaden för att den ska utvecklas säkert och hälsosamt

I officiellt meddelande nr 1376 daterat 17 december 2023 instruerade premiärminister Pham Minh Chinh byggnadsministeriet att resolut hantera fall som orsakar besvär och förseningar för fastighetsföretag; begärde att statsbanken skulle fortsätta att undersöka och hitta genomförbara lösningar för att effektivt genomföra kreditprogrammet på 120 000 miljarder VND; ministeriet för naturresurser och miljö att fortsätta att finslipa marklagen (ändrad), omedelbart inrätta specialiserade arbetsgrupper för att uppmana och vägleda lokala myndigheter att lösa svårigheter och ordförandena för folkkommittéerna i provinser och centralt styrda städer att instruera behöriga myndigheter att fokusera på att ytterligare påskynda investeringsförfarandena, och kommer att vara ansvariga inför premiärministern om det uppstår förseningar i investeringsprojektens framsteg...

[annons_2]
Källa