Fastigheter år 2023: Stiger från botten.
Fastighetsmarknaden har haft ett svårt och utmanande år. Efter två år av osäkerhet på grund av Covid-19-pandemin förväntas fastighetsmarknaden snart återhämta sig och se aktiva transaktioner liknande perioden före pandemin.
En rad problem som härrör från affärsmiljön, kapitalkällor, rättsliga ramar, tillgången på mark etc. har dock lett till att fastighetsmarknaden under 2023 inte presterade så bra som förväntat.
I en tematisk rapport med titeln "Den vietnamesiska fastighetsmarknadens nuvarande tillstånd", publicerad av Vietnams mäklarförening (VARS) i juni 2023, jämförde föreningen nuvarande fastighetsföretag med "människor som är på väg att drunkna", och konstaterade att trots ansträngningar att gradvis eliminera faktorer som minskar deras vikt, saknar de fortfarande styrkan att "överleva".
Samtidigt förutspådde rapporten att om svårigheterna fortsätter kommer cirka 23 % av fastighetsföretagen inte att kunna upprätthålla verksamheten förrän i slutet av tredje kvartalet, och endast cirka 43 % kommer att kunna överleva fram till slutet av 2023.
Hittills har siffrorna gradvis avslöjat marknadens dystra verklighet. Enligt uppgifter från den allmänna statistikbyrån etablerades 4 312 nya fastighetsföretag i hela landet under de första 11 månaderna 2023 med ett totalt registrerat kapital på 247 054 miljarder VND, vilket motsvarar endast 52,6 % respektive 57,1 % jämfört med samma period förra året.
Samtidigt är antalet företag som har slutfört upplösningsförfaranden 1 160, vilket motsvarar en ökning med 107,3 % jämfört med samma period förra året. När det gäller att attrahera utländska investeringar till fastighetsmarknaden hade fastighetssektorn per den 20 november attraherat över 2,87 miljarder dollar i utländska direktinvesteringar, en minskning med 31,4 % jämfört med samma period förra året.
Herr Nguyen Van Dinh – Ordförande för Vietnams fastighetsmäklarförening (VARS).
Nguyen Van Dinh, ordförande för VARS, delade sina tankar om situationen med Nguoi Dua Tin och sa att han var "mycket ledsen" över att bevittna en rad företag och fastighetsmäklare som lämnade marknaden under de två första kvartalen 2023.
"Vid tredje kvartalet 2023, även om fastighetsföretagens hälsa visade mer positiva tecken, lämnade i genomsnitt fler än 100 företag marknaden varje månad", sa Dinh.
Med hänvisning till en rapport från VARS uppgav Dinh att upp till 70 % av fastighetsmäklarna hade bytt yrke eller lämnat branschen nyligen i slutet av 2023. Tidigare uppgick antalet fastighetsmäklare som arbetade inom detta område till cirka 300 000. På grund av effekterna av marknadsfluktuationer är det dock bara cirka 100 000 som är kvar aktiva.
Företag måste hitta möjligheter för sig själva i motgångar.
Dr. Can Van Luc - chefekonom för BIDV och direktör för BIDV Training and Research Institute, medlem av National Financial and Monetary Policy Advisory Council - uppgav att nationalförsamlingen under årets sista månader antog bostadslagen från 2023 och den ändrade fastighetshandelslagen, och den ändrade marklagen kan komma att antas under 2024.
"Detta är exempellöst, med tanke på att alla tre viktiga lagar som rör fastighetsmarknaden antas nästan samtidigt. Detta kommer säkerligen att skapa betydande förändringar", kommenterade Luc.
Luc anser dock att fastighetsmarknaden fortfarande kommer att möta många potentiella utmaningar under den kommande perioden, såsom en liten global ekonomisk nedgång och långsam tillväxt, vilket direkt kommer att påverka ett land som Vietnam som starkt öppnar upp och integreras i den globala ekonomin.
Även om räntorna har sjunkit ligger de i stort sett kvar på höga nivåer, vilket ökar riskerna på de internationella finans- och monetära marknaderna och påverkar den inhemska marknaden negativt.
Samtidigt är utbetalningen av återhämtningsprogram 2022–2023 och offentliga investeringar för närvarande ojämn, och fastighetsföretag har fortfarande svårigheter relaterade till juridiska frågor, kassaflöde och personal.
Dessutom kräver riskerna på marknaden för företagsobligationer – en kraftfull kapitalkälla som stöder fastighetssektorn – fortfarande avsevärd tid för att hanteras och stabiliseras. Trots detta är det osannolikt att marknaden för företagsobligationer kommer att återhämta sig snabbt, med obligationer till ett värde av cirka 23 biljoner VND som förfaller 2024.
Dr. Can Van Luc - Medlem i den nationella rådgivande kommittén för finans- och penningpolitik.
Följaktligen anser Luc att fastighetsföretag i rådande läge måste "acceptera" och "vara beslutsamma".
För det första, acceptera lägre fastighetspriser, diversifiera kapitalkällor, expandera marknader och segment för att minska risker, och proaktivt närma sig och implementera relevanta lagar (mark, bostäder, fastighetsbranschen etc.).
För det andra är vi fast beslutna att omstrukturera personal, kontrollera kassaflödesrisker, ränterisker, valutakursrisker och utarbeta specifika, genomförbara planer för företagsobligationer som förfaller nästa år.
Fastighetsmarknaden förväntas återhämta sig från botten 2024.
VARS ordförande Nguyen Van Dinh tror att fastighetsmarknaden förväntas öppna upp många nya möjligheter under 2024 i takt med att befintliga grundläggande problem löses.
Därför måste fastighetsföretag snabbt ta tillvara möjligheter och proaktivt övervaka marknadsutvecklingen för att anpassa sig vid rätt tidpunkt.
Framöver kommenterade Dinh att fastighetspriserna kommer att öka i olika takt i olika regioner och på olika marknader, främst beroende på balansen mellan utbud och efterfrågan, men marknaden kommer säkerligen att visa fler tecken på "uppvärmning".
"Sedan tredje kvartalet 2023 har fastighetsmarknaden visat många uppmuntrande tecken, vilket skapat momentum för fastighetsmarknaden under fjärde kvartalet 2023 och första kvartalet 2024 för att få en tydligare möjlighet till återhämtning", konstaterade Dinh .
Kraftfullt främja en säker och sund utveckling av fastighetsmarknaden.
I officiellt meddelande nr 1376 daterat 17 december 2023 instruerade premiärminister Pham Minh Chinh byggnadsministeriet att resolut hantera fall som orsakar besvär och förseningar för fastighetsföretag; begärde att Vietnams statsbank skulle fortsätta att undersöka och utveckla genomförbara lösningar för att effektivt genomföra kreditprogrammet på 120 000 miljarder VND; ministeriet för naturresurser och miljö att fortsätta att finslipa den ändrade marklagen, omedelbart inrätta specialiserade arbetsgrupper för att uppmana och vägleda lokala myndigheter i att lösa hinder; och ordförandena för folkkommittéerna i provinser och centralt administrerade städer att instruera relevanta myndigheter att fokusera på att ytterligare påskynda investeringsförfarandena, och kommer att hållas ansvariga inför premiärministern om förseningar uppstår i investeringsprojekt…
[annons_2]
Källa
Kommentar (0)