Problemet med höga bostadspriser.

"Önskan om en betydande minskning av lägenhetspriserna är mycket svår eftersom utbudet inte kan förbättras omedelbart medan efterfrågan på bostadsägande förblir ständigt närvarande, särskilt i storstäder."

Nguyen Van Dinh, ordförande för Vietnams fastighetsmäklarförening (VARS), uppgav också att orsaken till den skyhöga ökningen av lägenhetspriserna, som har nämnts många gånger, är den verkliga bristen på lägenheter i Hanoi .

Antalet godkända och genomförda projekt har blivit alltmer begränsat de senaste åren, och antalet projekt som är berättigade till försäljning är knappt, medan kundefterfrågan, särskilt från unga familjer som vill äga ett hem, är fortsatt mycket hög.

Inte bara de med ett verkligt behov av bostäder, utan även investerare, som tror att priserna kommer att fortsätta stiga, söker aktivt att investera i fastigheter. Genom flera köp-och-sälj-transaktioner tjänar varje efterföljande köpare mer än den föregående, vilket gör att huspriserna bara ökar och aldrig minskar. När de med ett verkligt behov av bostäder kan få tillgång till en lägenhet har priset redan förblivit högt.

Professor Dang Hung Vo – tidigare biträdande minister för naturresurser och miljö – diskuterade denna fråga och konstaterade att det råder brist på fastigheter, särskilt på marknaden i Hanoi. Detta fenomen har fortsatt från 2018 till idag, och därför beror den snabba ökningen av lägenhetspriserna delvis på det genuina förhållandet mellan utbud och efterfrågan på marknaden.

De okontrollerade och oreglerade prisökningarna är dock oroande. Enligt experten finns det fortfarande ett fenomen där mäklare blåser upp priserna och sprider felaktig information om projekt, vilket skapar oro för ytterligare prisökningar mitt i en utbudsbrist, vilket starkt påverkar marknaden.

Dessutom påpekade experten öppet att det finns grupper av människor som anlitas för att driva upp fastighetspriserna genom att ringa och erbjuda köp eller försäljning av gamla lägenheter till uppblåsta priser, vilket gradvis skapar ett informationsflöde om stigande huspriser. Fastighetsmäklare använder sedan denna information för att driva upp priserna på både gamla och nya fastigheter till orealistiskt höga nivåer.

För att hantera denna situation avslöjade Dang Hung Vo att det är extremt svårt för förvaltningsmyndigheten.

I verkligheten, även om alla vet vad "prismanipulation" eller "prisutpressning" betyder, är det mycket svårt att definiera det specifikt. Eftersom det är omöjligt att namnge och skämma ut dessa överträdelser, är det också omöjligt att lagstifta om dem för strängare straff.

I maj 2024, som svar på den kraftiga ökningen av lägenhetspriserna, erkände byggnadsministeriet fenomenet med prishöjningar och begärde att Hanois folkkommitté skulle inspektera och granska fastighetstransaktioner i staden.

Detta kommer att möjliggöra korrigerande åtgärder och hantering av prismanipulation, spekulation och andra brott mot fastighetsbranschens lagar... Men enligt Mr. Vos bedömning är detta bara en "skrämmartaktik" och har ännu inte åtgärdat kärnproblemet.

Det måste dock öppet erkännas att stigande bostadspriser i större städer är en oundviklig konsekvens av befolkningstillväxt, hög efterfrågan på bostäder och minskad tillgång på mark.

Den nuvarande tillväxten uppvisar dock många oregelbundenheter; utvecklingen av denna marknad har fortfarande många dolda problem, mörka fläckar och bristande transparens, med orealistiskt höga bostadspriser som gör den oåtkomlig för allmänheten.

VARS ordförande Nguyen Van Dinh anser att detta är en avgörande tidpunkt för staten att ingripa i inspektioner, övervakning och beslutsamt hantera överträdelser på fastighetsmarknaden.

Under årens lopp har situationen för människor som saknar hus och mark medan andra har ett överskott blivit allt allvarligare. Dang Hung Vo föreslog att skattepolitik bör användas för att reglera dem som ockuperar och spekulerar i mark; och att skatter bör införas på dem som äger flera hus och spekulerar i mark för att eliminera fenomenet med prismanipulation som gör det svårt för vanliga arbetare att köpa fastigheter på grund av orimliga prishöjningar.

Följaktligen uppskattade Vo mycket finansministeriets forskning om att utveckla ett lagförslag om fastighetsskatt, inklusive forskning om beskattning av fritidshus och tomma hus och mark, för att säkerställa att den är förenlig med Vietnams socioekonomiska förhållanden, i linje med internationell praxis, för att säkerställa enhetligheten i skattesystemet relaterat till fastigheter, och för att den placeras inom den övergripande strategin för att reformera skattesystemet fram till 2030.

Dessutom förväntar sig experten att marklagen, som ska träda i kraft den 1 juli, kommer att kyla ner fastighetspriserna och lindra utbudsbegränsningar. Med nya, mer specifika och tydligare regleringar kommer den att bidra till att frigöra utbudet av fastigheter i Hanoi i synnerhet och på marknaden i allmänhet.

Nguyen Quoc Anh, biträdande generaldirektör för Batdongsan.com.vn, ser på frågan ur ett annat perspektiv och rådde investerare och fastighetsköpare och -säljare att lägga mer tid på att observera marknadsutvecklingen under den kommande perioden, eftersom efterfrågan är på väg att nå en "motståndspunkt".

Följaktligen uttryckte herr Quoc Anh oro över att när den ändrade fastighetshandelslagen träder i kraft kommer antalet utvecklare som uppfyller kraven för att genomföra projekt att minska ytterligare, vilket gör det svårt att utöka utbudet.

Källa: https://www.nguoiduatin.vn/e-bat-mach-ke-don-van-nan-gia-nha-leo-cao-phi-thuc-te-a670969.html