Varför ska hyresbostäder vara en strategisk pelare?

Under ett möte med partiregeringens utskott om genomförandet av direktiv nr 34-CT/TW från partiets centralkommitté om att stärka partiets ledarskap över utvecklingen av sociala bostäder i den nya situationen, betonade generalsekreterare och president To Lam: Bostäder till salu är fortfarande nödvändiga, men hyresbostäder måste identifieras som en strategisk pelare, särskilt i stora städer, industriområden och områden där bostadspriserna vida överstiger människors överkomliga råd.

Detta är en viktig inriktning i utformningen av bostadspolitiken i den nya fasen, med syftet att säkerställa att alla medborgare har ett tryggt, stabilt och prisvärt boende.

I många år har Vietnams fastighetsmarknad främst drivits utifrån logiken "bygg för att sälja", även för sociala bostäder. Även om lagen tillåter olika former som köp, leasing-to-own eller hyra, är den dominerande trenden i verkligheten fortfarande ägande, och utbudet kan inte möta efterfrågan. Mentaliteten att äga ett hem till varje pris leder många unga människor in i en skuldsättningscykel som varar i årtionden, medan huspriserna i allt högre grad avviker från faktiska inkomster.

Vietnam är dock fortfarande ett utvecklingsland med en relativt låg genomsnittlig inkomst per capita. Därför saknar majoriteten av arbetarna ekonomiska resurser för att äga ett hem på kort sikt. Samtidigt kommer migrationen av arbetskraft till stadsområden, industriområden och ekonomiska centra att fortsätta starkt under de kommande åren, från okvalificerade till högkvalificerade arbetare. Denna verklighet kräver att man etablerar ett stabilt och tryggt bostadssystem som passar arbetarnas behov och överkomliga priser, snarare än att omedelbart inleda en kapplöpning om att äga ett hem.

Ur detta perspektiv är hyresbostäder i grunden en del av arbetsmarknadens infrastruktur. Industriområden kommer att få svårt att behålla arbetare om de fortsätter att bo i trånga och osäkra bostäder som saknar grundläggande infrastruktur och tjänster. Teknik-, finans- och logistikcentra kommer också att ha svårt att attrahera högkvalificerad personal utan lämpliga hyresbostäder. Därför är hyresbostäder inte bara en fråga om social välfärd utan blir också en konkurrensfaktor i utvecklingen.

Därför måste hyresbostäder placeras i centrum för bostadspolitiken under den kommande perioden. Med tillgång till fullt utrustade hyresbostäder till rimliga kostnader och hyresvillkor kan arbetstagare känna sig trygga i sina jobb och engagera sig i fabriken eller företaget på lång sikt. De minskar också pressen att skuldsätta sig för tidigt och har fler möjligheter att spara för framtiden. För migrantarbetare som planerar att återvända till sina hemorter efter pensioneringen är det helt klart mycket mer lämpligt att välja ett långsiktigt, stabilt och tryggt hyresboende än att försöka äga ett hus till varje pris.

Många utvecklade länder har följt denna strategi från ett mycket tidigt skede. I Singapore spelar staten en central roll i planeringen och utvecklingen av sociala bostäder, samtidigt som den upprätthåller hyresmarknaden och strikt kontrollerar spekulation. I många europeiska länder är hyra ett populärt och starkt skyddat alternativ. Detta gör arbetsmarknaden mer flexibel och minskar trycket att ackumulera tillgångar genom fastigheter.

I Vietnam står utvecklingen av hyresbostäder inför många utmaningar. Fastighetsföretag är vana vid snabba försäljningar och snabb kapitalåtervinning, medan hyresbostäder kräver långsiktigt kapital och en mycket långsammare avkastning på investeringen. Dessutom är det för många människor fortfarande förknippat med en känsla av trygghet och framtida stabilitet att äga ett hem. Att förändra detta tankesätt kräver tid och ett annat perspektiv på hyresbostäder – det bör inte handla om minimala, lågkvalitativa boenden, utan snarare om att tillhandahålla en bostadsyta som möter arbetarnas behov av att känna sig trygga och engagerade i långsiktig anställning.

Generalsekreteraren och presidenten har gett partikommittén och regeringen i uppdrag att undersöka och utveckla en ny modell för bostadsutveckling, i överensstämmelse med konstitutionen, partiets och statens politik samt folkets behov, och lägga fram en rapport för nationalförsamlingen . Mekanismer för att utveckla hyresbostäder och strategier för att attrahera privat deltagande kommer därför snart att finnas på dagordningen. När lämplig och genomförbar strategi genomförs kommer hyresmarknaden att utvecklas professionellt och hållbart, vilket bidrar till att målet att säkerställa att alla medborgare har ett tryggt och stabilt boende uppnås.

Källa: https://daibieunhandan.vn/vi-sao-nha-o-cho-thue-phai-la-tru-cot-chien-luoc-10417606.html