10 ประเด็นใหม่ของกฎหมายที่ดินปี 2567

1. กฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 ยกเลิกกรอบราคาที่ดิน วิธีการกำหนดราคาที่ดิน และการแปลงการใช้ที่ดิน

ราคาที่ดินจะกำหนดโดยใช้ 5 วิธีใหม่ คือ การเปรียบเทียบ การเก็บ ส่วนเกิน การปรับราคาที่ดิน และรัฐบาลจะกำหนดวิธีการประเมินราคาที่ดินอื่นๆ เพิ่มเติมจาก 4 วิธีข้างต้น หลังจากได้รับการอนุมัติจากคณะกรรมการถาวรของ สภานิติบัญญัติแห่งชาติ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง การประเมินราคาที่ดินจะต้องยึดหลักการตลาด

2. สมุด ปกแดงมีชื่อใหม่ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม

สมุดปกแดงที่ออกให้แก่ประชาชนจะมีชื่อว่า หนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดิน

สมุดปกแดงชื่อเดิมที่ออกก่อนวันที่ พ.ร.บ.ที่ดิน พ.ศ. 2567 จะมีผลบังคับใช้ มีมูลค่าเท่ากับสมุดปกแดงเล่มใหม่ และยังคงใช้ได้ตามกฎหมาย ไม่ต้องนำเล่มใหม่มาแลก ผู้ที่ต้องการนำเล่มใหม่มาแลก จะต้องติดต่อหน่วยงานของรัฐ

3. ที่ดินที่ไม่มีเอกสารแสดงการใช้ที่ดินก่อนวันที่ 1 กรกฎาคม 2557 จะได้รับหนังสือสีแดง

ครัวเรือนและบุคคลที่ได้ใช้ที่ดินอย่างมั่นคงก่อนวันที่ 1 กรกฎาคม 2557 โดยไม่มีเอกสารสิทธิการใช้ที่ดิน ไม่ได้ละเมิดกฎหมายที่ดิน ไม่อยู่ในกรณีการจัดสรรที่ดินเกินขอบเขตอำนาจ และได้รับการยืนยันจากคณะกรรมการประชาชน (PC) ระดับตำบลว่าไม่มีข้อโต้แย้งใดๆ จะได้รับหนังสือปกแดง

สมุดปกแดงจะมีชื่อใหม่ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม พ.ศ.2567 เป็นต้นไป

4.ไม่มีการจัดสรรที่ดินให้ครัวเรือนอีกต่อไป

เมื่อหน่วยงานของรัฐจัดสรรหรือให้เช่าที่ดินแก่ครัวเรือนเพื่อเป็นการชดเชย การสนับสนุน หรือการย้ายถิ่นฐาน หน่วยงานจะต้องบันทึกบุคคลที่เป็นสมาชิกในการตัดสินใจนั้นโดยเฉพาะ

5. เพิ่มบทบัญญัติเพิ่มเติมสำหรับประชาชนที่ที่ดินถูกเวนคืน

กระจายการชดเชยให้กับราษฎรที่ถูกเวนคืนที่ดิน โดยแบ่งเป็น 4 รูปแบบ คือ การจัดสรรที่ดินเพื่อวัตถุประสงค์การใช้เดียวกันกับที่ดินที่เวนคืนมา, เงินทดแทนกรณีไม่มีที่ดิน, ที่ดินเพื่อวัตถุประสงค์การใช้ต่างจากที่ดินที่เวนคืนมา และที่อยู่อาศัย

การอนุมัติการชดเชย การสนับสนุน แผนการย้ายถิ่นฐาน และการเตรียมการย้ายถิ่นฐานจะต้องเสร็จสิ้น ก่อนการจัดหาที่ดิน

บทบัญญัติเพิ่มเติมเกี่ยวกับการสนับสนุนอื่นๆ แก่ผู้ที่ถูกเวนคืนที่ดิน ได้แก่ สนับสนุนการเคลื่อนย้ายปศุสัตว์ สนับสนุนการรื้อถอน รื้อถอน และย้ายทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดินซึ่งเป็นงานก่อสร้างตามใบอนุญาตก่อสร้างที่มีกำหนดระยะเวลาตามกฎหมายว่าด้วยการก่อสร้าง แต่เมื่อถึงเวลาเวนคืนที่ดิน ใบอนุญาตได้หมดอายุลงแล้ว

6. เพิ่มกรณียกเว้นและลดหย่อนค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน

พระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 ได้เพิ่มกรณียกเว้นหรือลดหย่อนค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน เช่น ที่ดินสำหรับที่จอดรถ โรงงานซ่อมบำรุงที่ให้บริการกิจกรรมขนส่งสาธารณะ ที่ดินสำหรับก่อสร้างงานเหนือดินที่ให้บริการการดำเนินงาน การใช้ประโยชน์ และการใช้งานงานใต้ดิน ที่ดินสำหรับก่อสร้างโรงงานอุตสาหกรรมทางรถไฟ การใช้ที่ดินอื่นนอกเหนือจากที่ดินเพื่อการป้องกันประเทศและความมั่นคงเพื่อวัตถุประสงค์ด้านการป้องกันประเทศและความมั่นคงขององค์กรทหารและตำรวจ เป็นต้น

7. การขยายขอบเขตการรับโอนสิทธิการใช้ที่ดิน เพื่อการเกษตร

เพื่ออำนวยความสะดวกแก่ผู้ใช้ที่ดินทางการเกษตรในการแปลงวัตถุประสงค์ของการผลิตพืชผลและปศุสัตว์และปรับปรุงประสิทธิภาพการใช้ที่ดินทางการเกษตรตามการวางแผน กฎหมายที่ดินปี 2567 ได้ยกเลิกกฎเกณฑ์ที่ระบุว่าครัวเรือนและบุคคลที่ไม่ได้มีส่วนร่วมโดยตรงในการผลิตทางการเกษตรจะไม่ได้รับอนุญาตให้รับการโอนหรือของขวัญของสิทธิการใช้ที่ดินปลูกข้าว

8. เพิ่มวงเงินโอนที่ดินเพื่อการเกษตร

พระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 กำหนดให้ขีดจำกัดการรับโอนสิทธิการใช้ที่ดินเพื่อการเกษตรของบุคคลไม่เกิน 15 เท่าของขีดจำกัดการจัดสรรที่ดินเพื่อการเกษตรของบุคคลในแต่ละประเภทที่ดิน จากเดิมที่ 10 เท่า

9. ที่ดินเกษตรกรรมที่ได้รับคืนจะได้รับการชดเชยด้วยที่ดิน/บ้านพักอาศัย

ครัวเรือนและบุคคลที่ถูกเวนคืนที่ดินเพื่อการเกษตรหรือที่ดินเพื่อการเกษตรที่ไม่ใช่เพื่อการอยู่อาศัย แต่มีสิทธิได้รับเงินทดแทนที่ดินตามที่กำหนดในมาตรา 95 แห่งพระราชบัญญัตินี้ และมีความจำเป็นต้องได้รับเงินทดแทนเป็นที่ดินสำหรับอยู่อาศัยหรือที่อยู่อาศัย และท้องที่นั้นมีเงื่อนไขให้กองทุนที่ดินสำหรับอยู่อาศัยและที่อยู่อาศัยได้รับการชดเชยโดยการจัดสรรที่ดินสำหรับอยู่อาศัยหรือที่อยู่อาศัยสำหรับการตั้งถิ่นฐานใหม่

10. การเสริมอำนาจในการแก้ไขข้อพิพาทที่ดินของอนุญาโตตุลาการพาณิชย์

ข้อพิพาทระหว่างคู่กรณีที่เกิดจากกิจกรรมเชิงพาณิชย์ที่เกี่ยวข้องกับที่ดินต้องได้รับการแก้ไขโดยศาลตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยวิธีพิจารณาความแพ่ง หรือโดยอนุญาโตตุลาการพาณิชย์เวียดนามตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยอนุญาโตตุลาการพาณิชย์

  ทนายความ เหงียน แทง ฮา - ประธานสำนักงานกฎหมาย SBLAW

ที่มา: https://www.nguoiduatin.vn/10-diem-moi-cua-luat-dat-dai-2024-204240731102216656.htm