10 ประเด็นใหม่ของกฎหมายที่ดินปี 2567

1. กฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 ยกเลิกกรอบราคาที่ดิน วิธีการกำหนดราคาที่ดิน และการแปลงการใช้ที่ดิน

ราคาที่ดินกำหนดโดยวิธีการใหม่ 5 วิธี ได้แก่ การเปรียบเทียบ การเก็บภาษี ส่วนเกิน และค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดิน และรัฐบาลจะกำหนดวิธีการประเมินราคาที่ดินอื่น ๆ นอกเหนือจากสี่วิธีข้างต้นหลังจากได้รับการอนุมัติจากคณะกรรมการประจำ สภานิติบัญญัติแห่งชาติ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง การประเมินราคาที่ดินต้องเป็นไปตามหลักการตลาด

2. หนังสือ ปกแดงมีชื่อใหม่ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม

สมุดปกแดงที่ออกให้แก่ประชาชนจะมีชื่อใหม่ว่า หนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดิน

สมุดทะเบียนสีแดงชื่อเดิมที่ออกก่อนวันที่กฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 มีผลบังคับใช้ มีมูลค่าเท่ากับสมุดทะเบียนสีแดงฉบับใหม่ และยังคงมีผลบังคับใช้ตามกฎหมาย โดยไม่จำเป็นต้องนำเล่มใหม่มาแลกเปลี่ยน ผู้ที่ต้องการนำเล่มใหม่มาแลกเปลี่ยน จะได้รับบริการจากหน่วยงานของรัฐ

3. ที่ดินที่ไม่มีเอกสารการใช้ที่ดินก่อนวันที่ 1 กรกฎาคม 2557 จะได้รับหนังสือรับรองสีแดง

ครัวเรือนและบุคคลที่ได้ใช้ที่ดินอย่างมั่นคงก่อนวันที่ 1 กรกฎาคม 2557 โดยไม่มีเอกสารแสดงสิทธิการใช้ที่ดิน ไม่ฝ่าฝืนกฎหมายที่ดิน และไม่อยู่ในกรณีการจัดสรรที่ดินเกินอำนาจของตน และได้รับการยืนยันจากคณะกรรมการประชาชนระดับตำบลแล้วว่าไม่มีข้อโต้แย้งใดๆ จะได้รับหนังสือปกแดง

สมุดปกแดงจะมีชื่อใหม่ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2567 เป็นต้นไป

4. ไม่มีการจัดสรรที่ดินให้ครัวเรือนอีกต่อไป

เมื่อหน่วยงานของรัฐจัดสรรหรือให้เช่าที่ดินแก่ครัวเรือนเพื่อรับค่าตอบแทน การสนับสนุน หรือการย้ายถิ่นฐาน หน่วยงานจะต้องบันทึกบุคคลที่เป็นสมาชิกในการตัดสินใจนั้นโดยเฉพาะ

5. เพิ่มบทบัญญัติต่างๆ มากมายให้กับประชาชนที่ได้รับที่ดินคืน

กระจายการชดเชยให้แก่ราษฎรที่ได้รับที่ดินเวนคืน โดยแบ่งเป็น 4 รูปแบบ คือ การจัดสรรที่ดินเพื่อวัตถุประสงค์การใช้เช่นเดียวกับที่ดินเวนคืน, การจ่ายเงินสดกรณีไม่มีที่ดินเพื่อชดเชยแก่ราษฎรที่ต้องการ, ที่ดินเพื่อวัตถุประสงค์การใช้ต่างจากที่ดินเวนคืน และที่อยู่อาศัย

การอนุมัติการชดเชย การสนับสนุน แผนการย้ายถิ่นฐาน และการจัดการย้ายถิ่นฐานจะต้องเสร็จสิ้น ก่อนการซื้อที่ดิน

บทบัญญัติเพิ่มเติมเกี่ยวกับการช่วยเหลืออื่นๆ แก่ผู้ที่ได้รับคืนที่ดิน ได้แก่ การช่วยเหลือเคลื่อนย้ายปศุสัตว์ การช่วยเหลือรื้อถอน รื้อถอน และเคลื่อนย้ายทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดินซึ่งเป็นงานก่อสร้างที่ได้รับใบอนุญาตก่อสร้างซึ่งมีกำหนดระยะเวลาตามกฎหมายว่าด้วยการก่อสร้าง แต่เมื่อถึงเวลาที่ได้รับคืนที่ดิน ใบอนุญาตได้หมดอายุลงแล้ว

6. การเพิ่มกรณียกเว้นและลดหย่อนค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน

พระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 ได้เพิ่มกรณียกเว้นหรือลดหย่อนค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน เช่น ที่ดินสำหรับลานจอดรถ โรงงานซ่อมบำรุงที่ให้บริการกิจกรรมขนส่งสาธารณะ ที่ดินสำหรับก่อสร้างงานเหนือพื้นดินที่ให้บริการการดำเนินการ การใช้ประโยชน์ และการใช้สิ่งก่อสร้างใต้ดิน ที่ดินสำหรับก่อสร้างโรงงานอุตสาหกรรมทางรถไฟ การใช้ที่ดินอื่นนอกเหนือจากที่ดินเพื่อการป้องกันประเทศและความมั่นคงเพื่อวัตถุประสงค์ด้านการป้องกันประเทศและความมั่นคงของรัฐวิสาหกิจทหารและตำรวจ เป็นต้น

7. การขยายขอบเขตการรับโอนสิทธิการใช้ที่ดิน เพื่อการเกษตร

เพื่ออำนวยความสะดวกแก่ผู้ใช้ที่ดินทางการเกษตรในการเปลี่ยนวัตถุประสงค์เพื่อการผลิตพืชผลและปศุสัตว์ และปรับปรุงประสิทธิภาพการใช้ที่ดินทางการเกษตรตามการวางแผน กฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 จึงได้ยกเลิกกฎเกณฑ์ที่ระบุว่าครัวเรือนและบุคคลที่ไม่ได้มีส่วนร่วมโดยตรงในการผลิตทางการเกษตรจะไม่ได้รับอนุญาตให้รับการโอนหรือการบริจาคสิทธิการใช้ที่ดินเพื่อปลูกข้าว

8. เพิ่มวงเงินโอนที่ดินเพื่อการเกษตร

พระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 กำหนดให้วงเงินการรับโอนสิทธิการใช้ที่ดินเพื่อการเกษตรของบุคคลธรรมดาไม่เกิน 15 เท่าของวงเงินการจัดสรรที่ดินเพื่อการเกษตรของบุคคลธรรมดาสำหรับที่ดินแต่ละประเภท จากเดิมที่ 10 เท่า

9. ที่ดินเกษตรกรรมที่ได้รับคืนจะได้รับการชดเชยด้วยที่ดิน/บ้านอยู่อาศัย

ครัวเรือนและบุคคลธรรมดาซึ่งที่ดินทำกินหรือที่ดินทำกินที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยถูกเวนคืน แต่มีสิทธิได้รับเงินทดแทนที่ดินตามมาตรา 95 แห่งพระราชบัญญัตินี้ และมีความจำเป็นต้องได้รับเงินทดแทนเป็นที่ดินทำกินหรือเคหะสถาน และท้องถิ่นมีเงื่อนไขให้กองทุนที่ดินทำกินและเคหะสถานได้รับการชดเชยโดยการจัดสรรที่ดินทำกินหรือเคหะสถาน

10. การเสริมอำนาจในการแก้ไขข้อพิพาทที่ดินของอนุญาโตตุลาการพาณิชย์

ข้อพิพาทระหว่างคู่กรณีที่เกิดจากกิจกรรมเชิงพาณิชย์ที่เกี่ยวข้องกับที่ดินจะต้องได้รับการแก้ไขโดยศาลตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยวิธีพิจารณาความแพ่ง หรือโดยอนุญาโตตุลาการพาณิชย์เวียดนามตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยอนุญาโตตุลาการพาณิชย์

  ทนายความ เหงียน แทง ฮา - ประธานสำนักงานกฎหมาย SBLAW

ที่มา: https://www.nguoiduatin.vn/10-diem-moi-cua-luat-dat-dai-2024-204240731102216656.htm