1. กฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 ยกเลิกกรอบราคาที่ดิน วิธีการกำหนดราคาที่ดิน และการแปลงการใช้ที่ดิน
ราคาที่ดินกำหนดโดยวิธีการใหม่ 5 วิธี ได้แก่ การเปรียบเทียบ การเก็บภาษี ส่วนเกิน และค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดิน และรัฐบาลจะกำหนดวิธีการประเมินราคาที่ดินอื่นๆ นอกเหนือจาก 4 วิธีข้างต้น หลังจากได้รับการอนุมัติจากคณะกรรมการประจำ สภานิติบัญญัติแห่งชาติ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง การประเมินราคาที่ดินต้องเป็นไปตามหลักการตลาด
2. หนังสือ ปกแดงมีชื่อใหม่ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม
สมุดปกแดงที่ออกให้แก่ประชาชนจะมีชื่อว่าใหม่ คือ หนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดิน
สมุดทะเบียนสีแดงชื่อเดิมที่ออกก่อนวันที่กฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 มีผลบังคับใช้ มีมูลค่าเท่ากับสมุดทะเบียนสีแดงฉบับใหม่ และยังคงมีผลบังคับใช้ตามกฎหมาย โดยไม่จำเป็นต้องนำเล่มใหม่มาแลกเปลี่ยน ผู้ที่ต้องการนำเล่มใหม่มาแลกเปลี่ยน จะได้รับบริการจากหน่วยงานของรัฐ
3. ที่ดินที่ไม่มีเอกสารการใช้ที่ดินก่อนวันที่ 1 กรกฎาคม 2557 จะได้รับหนังสือรับรองสีแดง
ครัวเรือนและบุคคลที่ได้ใช้ที่ดินอย่างมั่นคงก่อนวันที่ 1 กรกฎาคม 2557 โดยไม่มีเอกสารสิทธิการใช้ที่ดิน ไม่ได้ละเมิดกฎหมายที่ดิน ไม่อยู่ในกรณีการจัดสรรที่ดินเกินขอบเขตอำนาจ และได้รับการยืนยันจากคณะกรรมการประชาชน (PC) ระดับตำบลแล้วว่าไม่มีข้อโต้แย้ง จะได้รับหนังสือปกแดง
สมุดปกแดงจะมีชื่อใหม่ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2567 เป็นต้นไป
4. ไม่มีการจัดสรรที่ดินให้ครัวเรือนอีกต่อไป
เมื่อหน่วยงานของรัฐจัดสรรหรือให้เช่าที่ดินแก่ครัวเรือนเพื่อรับค่าตอบแทน การสนับสนุน หรือการย้ายถิ่นฐาน หน่วยงานจะต้องบันทึกบุคคลที่เป็นสมาชิกในการตัดสินใจนั้นโดยเฉพาะ
5. เพิ่มบทบัญญัติสำหรับผู้มีที่ดินที่ถูกเวนคืน
กระจายการชดเชยให้แก่ราษฎรที่ได้รับที่ดินเวนคืน โดยแบ่งเป็น 4 รูปแบบ คือ การจัดสรรที่ดินเพื่อวัตถุประสงค์การใช้เช่นเดียวกับที่ดินเวนคืน; เงินทดแทนกรณีไม่มีที่ดิน; ที่ดินเพื่อวัตถุประสงค์การใช้ต่างจากที่ดินเวนคืน; และที่อยู่อาศัย
การอนุมัติการชดเชย การสนับสนุน แผนการย้ายถิ่นฐาน และการจัดการย้ายถิ่นฐานจะต้องเสร็จสิ้น ก่อนการซื้อที่ดิน
บทบัญญัติเพิ่มเติมเกี่ยวกับการช่วยเหลืออื่นๆ แก่ผู้ที่ได้รับคืนที่ดิน ได้แก่ การช่วยเหลือเคลื่อนย้ายปศุสัตว์ การช่วยเหลือรื้อถอน รื้อถอน และเคลื่อนย้ายทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดินซึ่งเป็นงานก่อสร้างที่ได้รับใบอนุญาตก่อสร้างซึ่งมีกำหนดระยะเวลาตามกฎหมายว่าด้วยการก่อสร้าง แต่เมื่อถึงเวลาที่ได้รับคืนที่ดิน ใบอนุญาตได้หมดอายุลงแล้ว
6. เพิ่มกรณียกเว้นและลดหย่อนค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน
พระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 ได้เพิ่มกรณียกเว้นหรือลดหย่อนค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน เช่น ที่ดินสำหรับลานจอดรถ โรงงานซ่อมบำรุงที่ให้บริการกิจกรรมขนส่งสาธารณะ ที่ดินสำหรับก่อสร้างงานเหนือพื้นดินที่ให้บริการการดำเนินการ การใช้ประโยชน์ และการใช้สิ่งก่อสร้างใต้ดิน ที่ดินสำหรับก่อสร้างโรงงานอุตสาหกรรมทางรถไฟ การใช้ที่ดินอื่นนอกเหนือจากที่ดินเพื่อการป้องกันประเทศและความมั่นคงเพื่อวัตถุประสงค์ด้านการป้องกันประเทศและความมั่นคงของรัฐวิสาหกิจทหารและตำรวจ เป็นต้น
7. การขยายขอบเขตการรับโอนสิทธิการใช้ที่ดิน เพื่อการเกษตร
เพื่ออำนวยความสะดวกแก่ผู้ใช้ที่ดินทางการเกษตรในการแปลงวัตถุประสงค์เพื่อการผลิตพืชผลและปศุสัตว์ และปรับปรุงประสิทธิภาพการใช้ที่ดินทางการเกษตรตามการวางแผน กฎหมายที่ดินปี 2567 จึงได้ยกเลิกกฎเกณฑ์ที่ระบุว่าครัวเรือนและบุคคลที่ไม่ได้มีส่วนร่วมโดยตรงในการผลิตทางการเกษตรจะไม่ได้รับอนุญาตให้รับการโอนหรือของขวัญจากสิทธิการใช้ที่ดินปลูกข้าว
8. เพิ่มวงเงินโอนที่ดินเพื่อการเกษตร
พระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 กำหนดวงเงินการรับโอนสิทธิการใช้ที่ดินเพื่อการเกษตรของบุคคลไว้ไม่เกิน 15 เท่าของวงเงินการจัดสรรที่ดินเพื่อการเกษตรของบุคคลในแต่ละประเภทที่ดิน จากเดิมที่ 10 เท่า
9. ที่ดินเกษตรกรรมที่ได้รับคืนจะได้รับการชดเชยด้วยที่ดิน/บ้านอยู่อาศัย
ครัวเรือนและบุคคลธรรมดาซึ่งที่ดินทำกินหรือที่ดินทำกินที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยถูกเวนคืน แต่มีสิทธิได้รับเงินทดแทนที่ดินตามมาตรา 95 แห่งพระราชบัญญัตินี้ และมีความจำเป็นต้องได้รับเงินทดแทนเป็นที่ดินทำกินหรือเคหะสถาน และท้องถิ่นมีเงื่อนไขให้กองทุนที่ดินทำกินและเคหะสถานได้รับการชดเชยโดยการจัดสรรที่ดินทำกินหรือเคหะสถาน
10. การเสริมอำนาจในการแก้ไขข้อพิพาทที่ดินของอนุญาโตตุลาการพาณิชย์
ข้อพิพาทระหว่างคู่กรณีที่เกิดจากกิจกรรมเชิงพาณิชย์ที่เกี่ยวข้องกับที่ดินจะต้องได้รับการแก้ไขโดยศาลตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยวิธีพิจารณาความแพ่ง หรือโดยอนุญาโตตุลาการพาณิชย์เวียดนามตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยอนุญาโตตุลาการพาณิชย์
ทนายความ เหงียน แทง ฮา - ประธานสำนักงานกฎหมาย SBLAW
ที่มา: https://www.nguoiduatin.vn/10-diem-moi-cua-luat-dat-dai-2024-204240731102216656.htm
การแสดงความคิดเห็น (0)