ปัจจัยฟื้นตลาดอสังหาฯ
ธีโอ นักข่าวและความเห็นสาธารณะข้อมูลจาก Vietnam Report แหล่งเงินทุน - กองทุนที่ดิน - นโยบายเป็น 3 เสาหลักที่ส่งผลต่อการฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง การเข้าถึงเงินทุนอย่างเพียงพอช่วยให้ธุรกิจต่างๆ สามารถจัดหาเงินทุนสำหรับโครงการก่อสร้างได้ ซึ่งส่งผลโดยตรงต่อความสามารถในการแข่งขันและการพัฒนาธุรกิจในตลาด
นอกจากนี้ เงินทุนยังสนับสนุนนวัตกรรมและความก้าวหน้าทางเทคโนโลยีในอุตสาหกรรม ช่วยให้บริษัทต่างๆ นำเทคนิคการก่อสร้างสมัยใหม่และแนวทางปฏิบัติที่ยั่งยืนมาใช้ ซึ่งสามารถปรับปรุงประสิทธิภาพและดึงดูดผู้บริโภคที่คำนึงถึงสิ่งแวดล้อม อย่างไรก็ตาม เนื่องจากอสังหาริมทรัพย์ถือเป็นสาขาที่มีความเสี่ยงสูง การเข้าถึงเงินทุนสำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จึงไม่ใช่เรื่องง่าย
เพื่อรับมือกับปัญหาการขาดแคลนกระแสเงินสด การกู้ยืมจากธนาคารพาณิชย์ยังคงเป็นทางเลือกอันดับต้นๆ โดยมีธุรกิจถึง 52,8% เลือกใช้ ทางเลือกในการออกพันธบัตรลดลงอย่างมากในเดือนกุมภาพันธ์ 2 และตอนนี้กำลังแสดงสัญญาณของการอุ่นขึ้น นอกจากนี้ โซลูชันเพื่อลดต้นทุนการดำเนินงาน เช่น การเพิ่มประสิทธิภาพการดำเนินงาน การปรับปรุงทรัพยากรมนุษย์ และโครงสร้างเงินเดือนที่จ่ายให้กับพนักงานก็มีแนวโน้มเพิ่มขึ้นเช่นกัน
ปัจจัยที่สองคือกองทุนที่ดินซึ่งเป็นพื้นฐานสำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่จะจัดตั้ง วางแผน และพัฒนา ปัจจุบันปัญหาคอขวดประการหนึ่งที่ธุรกิจกำลังเผชิญคือข้อกำหนดที่โครงการต้องมีที่ดินที่อยู่อาศัย ซึ่งเป็นเงื่อนไขที่ยากต่อการนำไปปฏิบัติและจำกัดการก่อตัวของโครงการขนาดใหญ่
แหล่งที่มาของเงินทุน - กองทุนที่ดิน - นโยบายคือ 3 เสาหลักที่ส่งผลต่อการฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2024 ภาพประกอบจากอินเทอร์เน็ต
รัฐสภาจึงได้อนุญาตให้รัฐบาลพัฒนาโครงการเสนอต่อรัฐสภาเพื่อประกาศใช้มติการนำร่องดำเนินโครงการบ้านจัดสรรโดยอาศัยข้อตกลงการรับสิทธิการใช้ที่ดินหรือการมีสิทธิใช้ที่ดินร่วมกับที่ดินอื่นจะทำให้ ผู้ลงทุน "ตกลงรับสิทธิการใช้ที่ดินสำหรับที่ดินที่อยู่อาศัยและที่ดินอื่นหรือที่ดินอื่นที่ไม่ใช่ที่ดินที่อยู่อาศัย" หรือจะขจัดปัญหาในกรณีที่นักลงทุน ผู้ลงทุน "มีสิทธิใช้ที่ดินอื่นที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย" เพื่อดำเนินโครงการในเร็วๆ นี้ .
สุดท้ายนี้ มีนโยบายและแนวทางทางกฎหมายที่กำหนดทิศทางตลาดอสังหาริมทรัพย์ หากในอดีต อุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ต้องพัวพันกับเมทริกซ์ของกฎหมายที่ทับซ้อนกัน ความพยายามในการปฏิรูปนโยบายเมื่อเร็ว ๆ นี้ถือเป็นแรงกระตุ้นที่แข็งแกร่งในการฟื้นฟูตลาดหลังจากช่วงเวลาแห่งความเงียบงัน
ดังนั้นกฎหมายที่ดินฉบับแก้ไขที่ผ่านรัฐสภาเมื่อวันที่ 18 มกราคม 1 ได้ยกเลิก "กรอบราคาที่ดิน" และกำหนด "รายการราคาที่ดิน" ในมาตรา 2024 ระเบียบนี้ได้รับการประเมินเพื่อเร่งกระบวนการรวบรวมที่ดิน การคืนที่ดิน และที่ตั้ง การกวาดล้างเมื่อมูลค่าค่าตอบแทนถูกคำนวณตามกลไกของตลาด ธุรกรรมการโอนที่ดินจะถูกเก็บภาษีตาม "รายการราคาที่ดิน" ใหม่ ซึ่งจะนำรายได้มาสู่งบประมาณมากขึ้น
นอกจากนี้ ยังมีการแก้ไขกฎหมายอื่นๆ อีกจำนวนหนึ่ง เช่น กฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่แก้ไขเพิ่มเติม (ผ่านเมื่อวันที่ 28 พฤศจิกายน 11) กฎหมายว่าด้วยการเคหะที่แก้ไขเพิ่มเติม (ผ่านเมื่อวันที่ 2023 พฤศจิกายน 27) และกฎหมายว่าด้วยการเคหะ ( ผ่านไปเมื่อวันที่ 11 พฤศจิกายน 2023) สถาบันสินเชื่อที่แก้ไข (ประกาศใช้เมื่อวันที่ 18 มกราคม 01) ส่งผลดีต่อจิตวิทยาสาขาวิชาตั้งแต่แรกสร้างแรงผลักดันให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ฟื้นตัวในไม่ช้า
เมื่อกฎหมายที่แก้ไขเพิ่มเติมมีผลบังคับใช้อย่างเป็นทางการ คาดการณ์ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะพัฒนาไปในทิศทางที่ปลอดภัย ดีต่อสุขภาพ และยั่งยืนมากขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งกฎระเบียบที่มุ่งขจัดความยากลำบากสำหรับนักลงทุนและผู้ซื้อที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมในกฎหมายใหม่เมื่อมีผลบังคับใช้อย่างเป็นทางการจะดึงดูดธุรกิจให้เข้าร่วมในการพัฒนาและส่งเสริมการจัดหาที่อยู่อาศัย สังคม
ความแตกต่างระหว่างกลุ่มตลาด
ธีโอ การตลาดโลก จากข้อมูลจากรายงานของเวียดนาม ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2024 มีสัญญาณเชิงบวกมากกว่าปี 2023 แต่จะมีความแตกต่างระหว่างกลุ่มตลาด
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง กลุ่มที่ตอบสนองความต้องการด้านการพัฒนาอุตสาหกรรม ความต้องการที่อยู่อาศัยที่แท้จริง และเหมาะสมกับสภาพทางการเงินของประชาชนจะฟื้นตัวก่อน กลุ่มที่อยู่อาศัย อพาร์ทเมนต์หรู และอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ทจะฟื้นตัวได้ช้ากว่า
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง อสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยและอพาร์ทเมนท์ราคาประหยัดและระดับกลางเป็นกลุ่มที่มีความต้องการมากกว่าอุปทานในตลาด นโยบายผ่อนคลายและส่งเสริมตลาดจะเป็นเงื่อนไขในการเพิ่มอุปทานและทำให้ตลาดคึกคักอีกครั้ง
สำหรับการเช่าสำนักงานและอสังหาริมทรัพย์ในนิคมอุตสาหกรรม ปัจจัยหลายประการจากที่ตั้งทางภูมิศาสตร์ การลงทุนสาธารณะในโครงสร้างพื้นฐาน เงินทุน FDI ที่แข็งแกร่งเข้าสู่เวียดนาม... จะช่วยในส่วนนี้เช่นกัน น่าดึงดูดอีกครั้ง
โดยเฉพาะอย่างยิ่งกลุ่มอสังหาริมทรัพย์สวนอุตสาหกรรมเป็นผู้นำแนวโน้มการฟื้นตัว โดยธุรกิจ 34,5% ประเมินว่าในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2024 มีสัญญาณที่ดีขึ้นหลายประการ
โดยเฉพาะอย่างยิ่งอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย อพาร์ทเมนต์หรูหรา และอสังหาริมทรัพย์แบบรีสอร์ท ถือว่ามีแง่ดีน้อยกว่า เหตุผลก็คืออุปทานมีมากเกินไปหลังจากช่วงการเติบโตที่ร้อนแรง ผู้คนจึงไม่สนใจที่จะลงทุนในกลุ่มเหล่านี้มากนัก
ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังขาดแคลนที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงซึ่งเป็นเหตุผลหนึ่งที่ทำให้ตลาดพัฒนาอย่างยั่งยืนได้ยาก ดังนั้นผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าจำเป็นต้องดูสภาพจริงและกระจายผลิตภัณฑ์ ไม่ใช่แค่เน้นการพัฒนาที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์เท่านั้น
ดาวหวู่ (T / เอช)
