ธีโอ VTVผู้เชี่ยวชาญระบุว่าแต่ละกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ของตลาดเวียดนามในปี 2024 จะมีจุดเด่นด้านการลงทุนของตนเองเพื่อดึงดูดนักลงทุนต่างชาติ
ข้อมูลจาก คนเวียดนามตามรายงานของ CBRE Vietnam ตั้งแต่ปี 2015 รัฐบาลได้เริ่มขจัดอุปสรรคเพื่อให้ชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนามได้ เนื่องจากนโยบายการถือครองบ้านสำหรับชาวต่างชาติผ่อนคลายลง ลูกค้าจากเอเชีย ทั้งจีน ฮ่องกง และไต้หวัน (จีน) จึงกลายเป็นกลุ่มนักลงทุนรายใหญ่ในตลาดที่อยู่อาศัย เวียดนาม ในกลุ่มธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ประเภทอพาร์ตเมนต์ได้รับความนิยม
โดยเฉพาะอย่างยิ่งในแง่ของประเภทผลิตภัณฑ์ CBRE กล่าวว่าสำหรับลูกค้าทุกๆ 10 ราย มีชาวต่างชาติ 9 รายเลือกซื้ออพาร์ตเมนต์ โดยเฉพาะกลุ่มอพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์ในโฮจิมินห์ซิตี้และฮานอย โครงการที่มีทำเลสวยงามและราคาสมเหตุสมผลพร้อมศักยภาพในการเพิ่มราคาที่แข็งแกร่งในอนาคตยังเป็นที่ต้องการในการลงทุนของนักลงทุนต่างชาติจำนวนมาก
อสังหาริมทรัพย์แต่ละกลุ่มในตลาดเวียดนามในปี 2024 จะมีจุดเด่นด้านการลงทุนที่ดึงดูดนักลงทุนต่างชาติ ภาพประกอบภาพประกอบจากอินเตอร์เน็ต
“ตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยของเวียดนามมีศักยภาพที่จะขึ้นราคาได้สูงกว่าประเทศอื่นๆ ในภูมิภาค นี่เป็นช่วงเวลาที่ตลาดที่อยู่อาศัยของเวียดนามมีราคาเพิ่มขึ้นเช่นเดียวกับประเทศอื่นๆ เมื่อก่อน ดังนั้นสาเหตุที่ลูกค้าต่างชาติ 60% ที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในเวียดนามมีวัตถุประสงค์เพื่อการลงทุนโดยรอให้ราคาทรัพย์สินเพิ่มขึ้นจึงจะทำกำไรได้ บางคนจะเช่าอพาร์ทเมนต์ของตนเพื่อเป็นการชั่วคราวในขณะที่รอให้ราคาขายเพิ่มขึ้น ชาวต่างชาติจำนวนไม่มากนัก ซึ่งส่วนใหญ่เป็นผู้ที่วางแผนจะใช้ชีวิตระยะยาวในเวียดนาม จะซื้อบ้านเพื่อใช้เอง” ซีบีอาร์อี กล่าว
จากสถิติของกระทรวงการก่อสร้าง ภายในสิ้นไตรมาสที่ 3.000 ปี 2023 มีชาวต่างชาติซื้อบ้านในเวียดนามมากกว่า 90 ราย โดย 1.765% ซื้อผลิตภัณฑ์อพาร์ตเมนต์ โดยจำนวนลูกค้าต่างประเทศส่วนใหญ่มาจากประเทศต่างๆ เช่น จีน ฮ่องกง ไต้หวัน และเกาหลี นี่เป็นกลุ่มนักลงทุนจำนวนมากในตลาดที่อยู่อาศัยของเวียดนาม ส่วนหนึ่งต้องขอบคุณระยะทางทางภูมิศาสตร์ของประเทศเหล่านี้ถึงเวียดนาม ในหมู่พวกเขา องค์กรและบุคคลต่างประเทศเป็นเจ้าของและซื้อบ้านในเวียดนาม โดยส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในจังหวัดและเมืองใหญ่ เช่น ฮานอย (850) เมือง HCM (110), บั๊กนิญ (210), บินห์เซือง (50), บ่าเสีย – หวุงเต่า (XNUMX)...
ตามกฎระเบียบปัจจุบัน แม้ว่าจะไม่มีการจำกัดจำนวนบ้านที่บุคคลหนึ่งสามารถซื้อได้ แต่กฎหมายยังกำหนดจำนวนชาวต่างชาติสูงสุดที่ได้รับอนุญาตให้เป็นเจ้าของภายในโครงการไว้อย่างชัดเจน โดยเฉพาะที่ 30 % ของจำนวนอพาร์ทเมนท์ทั้งหมดสำหรับอพาร์ตเมนต์ โครงการและทาวน์เฮาส์ในหน่วยบริหารระดับวอร์ดไม่เกิน 250 หลัง
ระยะเวลาการเช่าระยะยาวกำหนดไว้ที่ 50 ปี และสามารถต่ออายุได้ขึ้นอยู่กับกฎหมายปัจจุบัน แต่ไม่เกิน 49 ปี หรือสามารถแปลงเป็นกรรมสิทธิ์ระยะยาวได้หากชาวต่างชาติแต่งงานกับชาวเวียดนาม
ธีโอ VTVส่วนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์สำนักงานก็ได้รับความสนใจเป็นอย่างมาก ตลาดมีความต้องการเติบโตจากธุรกิจพลังงาน การผลิต และการให้คำปรึกษา ซึ่งมีส่วนช่วยในการรักษาอัตราการเข้าพักให้คงที่
โดยเฉพาะในเมืองใหญ่อย่างฮานอย ดานัง และเมือง ในโฮจิมินห์ซิตี้ แนวโน้มตลาดสำนักงานเปิดโอกาสให้นักลงทุนต่างชาติด้วยความสามารถในการลงทุนและการวางตำแหน่งผลิตภัณฑ์ที่ตรงตามมาตรฐานสีเขียว เช่น ใบรับรอง LEED, WELL, BREEAM...
โดยเฉพาะตลาดฮานอย นักลงทุนต่างชาติเริ่มขยายขอบเขตการลงทุนในพื้นที่ที่กำลังพัฒนาของเมือง แทนที่จะเน้นไปที่ย่านใจกลางเมือง นอกจากนี้ยังเป็นการเคลื่อนไหวเพื่อติดตามแนวโน้มการเคลื่อนไหวของกลุ่มสำนักงานหน่วยงานภาครัฐและเอกชน การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานการคมนาคมในเมือง และแนวโน้มการกระจุกตัวของประชากรในโครงการเมืองขนาดใหญ่หลายโครงการรวมถึงรอบเมือง
สำหรับภาคการค้าปลีก การเข้ามาของ "ยักษ์ใหญ่" ในภาคการค้าปลีกได้แสดงให้เห็นถึงความโดดเด่นและความน่าดึงดูดของตลาดเวียดนาม นักลงทุนรายใหญ่กำลังมองหากองทุนที่ดินเพื่อปรับใช้โครงการอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์และการบริการขนาดใหญ่ที่ทันสมัย โดยมุ่งเน้นที่ประสบการณ์ของผู้บริโภค
โดยปกติในช่วงต้นเดือนกุมภาพันธ์ 2 "ผู้ประกอบการ" อสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้าปลีก Central Pattana ซึ่งเป็นสมาชิกของกลุ่มค้าปลีกชั้นนำของประเทศไทย Central Group กำลังเตรียมที่จะจัดตั้งนิติบุคคลในเวียดนามเพื่อเข้าสู่ตลาดตลาดค้าปลีกที่มีชีวิตชีวาแห่งนี้
หรือก่อนหน้านั้น THISO (กลุ่มสมาชิกของ THACO) หลังจากเปิดไฮเปอร์มาร์เก็ต Emart แห่งที่สามในเมือง นครโฮจิมินห์ได้แสดงกลยุทธ์ในการขยายไฮเปอร์มาร์เก็ตแห่งที่ 3 ในภาคเหนือด้วยการซื้อกองทุนที่ดินขนาด 4 เฮกตาร์ในเขตเมือง Tay Ho Tay
ส่วนตลาดโรงแรมยังแสดงให้เห็นว่ากำลังอยู่บนเส้นทางของการฟื้นตัว ตามรายงานตลาด Savills Vietnam อัตราการเข้าพักโรงแรมและราคาเช่าในฮานอยและเมือง โฮจิมินห์ซิตี้มีสถิติเพิ่มขึ้นทั้งหมด โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ความสามารถในการเช่าในฮานอยเพิ่มขึ้น 21% เมื่อเทียบเป็นรายปี โดยราคาเช่าเฉลี่ยต่อคืนเพิ่มขึ้น 28% เมื่อเทียบเป็นรายปี
ในทำนองเดียวกันอัตราการเข้าพักโรงแรมในเมือง โฮจิมินห์ซิตี้เพิ่มขึ้น 18% เมื่อเทียบเป็นรายปีด้วยกลุ่มระดับ 5 ดาว และนี่ก็เป็นกลุ่มที่มีการปรับปรุงที่แข็งแกร่งที่สุด โดยสูงถึง 61% และราคาห้องพักเฉลี่ยเพิ่มขึ้น 14% เมื่อเทียบเป็นรายปี แตะ 2,9 ล้าน VND/ห้อง/คืน
สถานการณ์การดำเนินงานของกลุ่มโรงแรมมีการปรับปรุงอย่างต่อเนื่อง นักลงทุนต่างชาติจำนวนมากชื่นชมความยืดหยุ่นของกลุ่มโรงแรมนี้ และเชื่อมั่นในศักยภาพการพัฒนาของตลาดโรงแรมในเวียดนาม นักลงทุนต่างชาติจำนวนมากเชื่อว่านี่เป็นเวลาที่เหมาะสมในการเข้าสู่ตลาดด้วย
ด้วยข้อได้เปรียบจากปัจจัยมหภาคและการดึงดูดกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ เวียดนามกำลังกลายเป็นจุดหมายปลายทางการลงทุนที่มีแนวโน้มสำหรับกระแสเงินสดและนักลงทุนต่างชาติ โดยเฉพาะเมื่อนักลงทุนต่างชาติเริ่มเปิดกว้างในรูปแบบการลงทุนมากขึ้นกว่าเดิม
ความคาดหวังจากนักลงทุนเวียดนาม
จากข้อมูลของ Saigon Economics กฎหมายที่ดินปี 2024 มีประเด็นใหม่ที่สำคัญ: ชาวเวียดนามในต่างประเทศ (ผู้ที่อาศัยอยู่ในต่างประเทศโดยไม่มีสัญชาติเวียดนาม) สามารถซื้อบ้านในประเทศได้สะดวกยิ่งขึ้นและได้รับสิทธิในที่ดินเต็มรูปแบบ ที่ดิน ที่อยู่อาศัย เช่น พลเมืองในประเทศ และชาวเวียดนามที่อาศัยอยู่ในต่างประเทศ .
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง มาตรา 4 ของกฎหมายที่ดินปี 2024 กฎระเบียบว่าด้วยผู้ใช้ที่ดิน ได้รับการเสริมด้วยกลุ่มต้นกำเนิดชาวเวียดนามที่อาศัยอยู่ในต่างประเทศ แต่ไม่มีสัญชาติเวียดนาม กลุ่มนี้จะได้รับสิทธิอย่างเต็มที่ในที่ดินและที่อยู่อาศัย เช่นเดียวกับพลเมืองในประเทศและชาวเวียดนามที่อาศัยอยู่ในต่างประเทศ (ผู้ที่ยังมีสัญชาติเวียดนาม)
มาตรา 28 ของกฎหมายนี้กำหนดไว้เป็นพิเศษว่าผู้คนที่มีเชื้อสายเวียดนามซึ่งอาศัยอยู่ในต่างประเทศได้รับอนุญาตให้เข้าเวียดนามเพื่อซื้อและเช่าบ้านที่แนบกับสิทธิการใช้ที่ดินที่อยู่อาศัยและรับสิทธิการใช้ที่ดินที่อยู่อาศัยในโครงการพัฒนา บ้าน; สืบทอดสิทธิการใช้ที่ดินอยู่อาศัยและที่ดินประเภทอื่นในที่ดินแปลงเดียวกันกับบ้าน
นายทรอย กริฟฟิธส์ รองกรรมการผู้จัดการของ Savills Vietnam กล่าวว่าการเปลี่ยนแปลงนี้จะนำโอกาสในการลงทุนมาสู่กลุ่มผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ชาวเวียดนามในต่างประเทศมากขึ้น เพราะตามสถิติของคณะกรรมการแห่งรัฐสำหรับเวียดนามโพ้นทะเล ปริมาณการส่งเงินไปเวียดนาม ตั้งแต่ปี 1993 (ปีแรกของสถิติการโอนเงิน) จนถึงสิ้นปี 2022 มีมูลค่ามากกว่า 190 พันล้านดอลลาร์ ซึ่งเกือบเท่ากับจำนวนเงินที่ส่งเงิน ทุน FDI ที่เบิกจ่ายไป ในช่วงเวลาเดียวกัน ในปี 2022 เพียงปีเดียว แหล่งโอนเงินที่บันทึกเป็นประวัติการณ์ที่ 19 พันล้านดอลลาร์ ทำให้เวียดนามอยู่ในกลุ่ม 10 ประเทศที่ได้รับการส่งเงินจากต่างประเทศมากที่สุด
ความต้องการส่งเงินสำหรับภาคอสังหาริมทรัพย์ได้รับการสังเกต ตามสถิติจากปี 2016 ของสถาบันกลางเพื่อการวิจัยการจัดการเศรษฐกิจ ประมาณ 15-20% ของจำนวนเงินนั้นลงทุนโดยตรงในอสังหาริมทรัพย์ หากเราคำนวณอย่างรวดเร็ว จำนวนนี้เพียงอย่างเดียวสามารถเท่ากับประมาณ 10.000 อพาร์ทเมนท์ต่อปี
“การเปลี่ยนแปลงกฎระเบียบทางกฎหมายสร้างศักยภาพให้กับตลาดด้วยเงินลงทุนโดยตรงจากชาวเวียดนามในต่างประเทศ ในอดีตชาวเวียดนามโพ้นทะเลที่ต้องการลงทุนในเวียดนามต้องผ่านญาติหรือญาติจึงทำให้เกิดข้อพิพาทที่ไม่จำเป็น กฎหมายใหม่จะช่วยแก้ปัญหานี้ สร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยต่อการลงทุนมากขึ้น และลดความเสี่ยงระหว่างทั้งสองฝ่ายในระหว่างกระบวนการลงทุน" นายทรอย กริฟฟิธส์ กล่าว
ผู้เชี่ยวชาญคนหนึ่งเชื่อว่าอุปทานที่อยู่อาศัยในเวียดนามมุ่งเน้นไปที่กลุ่มราคาสูง ซึ่งคิดเป็นสัดส่วนขนาดใหญ่ของอพาร์ทเมนท์ระดับไฮเอนด์และหรูหรา หากอสังหาริมทรัพย์เปิดประตูสู่ชาวเวียดนามโพ้นทะเล กลุ่มเหล่านี้จะมีการกระตุ้นอุปสงค์ที่แข็งแกร่ง ซึ่งช่วยแก้ปัญหาอุปทานเกินอุปสงค์ นอกเหนือจากโซลูชันที่ครอบคลุมอื่นๆ แล้ว ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะสร้างสมดุลระหว่างอุปทานระหว่างกลุ่มผลิตภัณฑ์ในเร็วๆ นี้ ซึ่งจะทำให้ระยะทางไปสู่วงจรการฟื้นตัวแคบลง
ดาวหวู่ (T / เอช)
