ในช่วงบ่ายของวันที่ 18 ม.ค. รัฐสภาลงมติผ่านร่างกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 1 ซึ่งถือเป็นกฎหมายสำคัญโดยเฉพาะปัญหาคอขวดที่ใหญ่ที่สุดในตลาดอสังหาริมทรัพย์
นาย Le Hoang Chau ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) กล่าวถึงประเด็นนี้ว่า กฎหมายที่ดินปี 2024 ได้รับการปรับปรุงและปรับปรุงพร้อมกันและสอดคล้องกับการพัฒนาเชิงสถาบันของเศรษฐกิจ ตลาดที่มุ่งเน้นสังคมนิยม เศรษฐกิจ.
“กฎหมายที่ดินปี 2024 ได้สร้างตลาดอสังหาริมทรัพย์ รวมถึงตลาดสิทธิการใช้ที่ดิน ให้เป็นช่องทางการจัดสรรที่ดินที่สมเหตุสมผล ยุติธรรม และมีประสิทธิภาพ” นายเชา กล่าว
กฎหมายที่ดินปี 2024 มีประเด็นใหม่ๆ มากมาย (ภาพ: ปณ.)
ตามที่ Mr. Chau กล่าว กฎหมายที่ดินปี 2024 มีบทความใหม่ 8 บทความที่จะขจัดปัญหาคอขวดในตลาดอสังหาริมทรัพย์
ประการแรก กฎหมายที่ดินอนุญาตให้ขยายขอบเขตการรับโอนสิทธิการใช้ที่ดินเพื่อเกษตรกรรมจากบุคคลเป็นไม่เกิน 15 เท่าของขีดจำกัดการจัดสรรที่ดินเพื่อเกษตรกรรมของแต่ละบุคคลสำหรับที่ดินแต่ละประเภท
“กฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2024 จะสร้างเงื่อนไขในการใช้ที่ดินเพื่อเกษตรกรรมอย่างมีประสิทธิภาพมากขึ้น เพื่อให้ภาคเกษตรกรรมมีการพัฒนามากขึ้น เกษตรกรจะร่ำรวยมากขึ้น และโฉมหน้าของพื้นที่ชนบทจะมีนวัตกรรมมากขึ้น ซึ่งจะส่งผลดีต่อทั้งประเทศ . เศรษฐกิจและตลาดอสังหาริมทรัพย์ในกระบวนการพัฒนาเมืองและการพัฒนาเขตที่อยู่อาศัยในชนบททำให้มีความต้องการสร้างที่อยู่อาศัยของคนในชนบทเพิ่มขึ้นโดยเฉพาะเกษตรกรมหาเศรษฐี" นายเชาพูด
ประการที่สอง กฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2024 กำหนดไว้เป็นพิเศษ 31 กรณีที่รัฐคืนที่ดินเพื่อการพัฒนาเศรษฐกิจสังคมเพื่อประโยชน์ของประเทศและสาธารณะ เพื่อให้เกิดความเปิดกว้าง โปร่งใส และง่ายต่อการกำกับดูแล ติดตามและแก้ไขสถานการณ์ที่มีกรณีในท้องถิ่นบางกรณี การได้มาซึ่งที่ดินอย่างกว้างขวางเหมือนเช่นเคย
ประการที่สาม กฎหมายที่ดินปี 2024 ได้ยกเลิกกรอบราคาที่ดินและควบคุมรายการราคาที่ดิน ดังนั้นรายการราคาที่ดินจึงได้รับการพัฒนาเป็นประจำทุกปีและมีการประกาศรายการราคาที่ดินเป็นครั้งแรกตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 1 และปรับปรุงตั้งแต่วันที่ 2026 มกราคมของปีถัดไปซึ่งจะช่วยให้รายการราคาที่ดินมีความราบรื่นใกล้เคียงกับราคาที่ดินในตลาด แต่กฎระเบียบนี้จะเพิ่มความกดดันในการทำงานให้กับท้องถิ่นด้วย
ประการที่สี่ กฎหมายที่ดินปี 2024 ได้เพิ่มบทที่ XNUMX เกี่ยวกับ “การพัฒนา การจัดการ และการใช้ประโยชน์จากกองทุนที่ดิน” ซึ่งกำหนดหลักการสำหรับการพัฒนา การจัดการ และการแสวงหาประโยชน์จากกองทุนที่ดิน และจำเป็นต้องมีการพัฒนา การจัดการ และการแสวงหาประโยชน์จากกองทุนที่ดิน ต้องปฏิบัติตามการวางแผนการใช้ที่ดิน แผนการใช้ที่ดิน การใช้ที่ดินเพื่อวัตถุประสงค์ที่ถูกต้องอย่างเปิดเผย โปร่งใส สมเหตุสมผล มีประสิทธิผล และเป็นไปตามบทบัญญัติของกฎหมาย
ประการที่ห้า กฎหมายที่ดินควบคุมการจัดสรรและการเช่าที่ดินโดยเฉพาะผ่านการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน สำหรับที่ดินสะอาดที่รัฐสร้างขึ้น หรือการจัดสรรและการเช่าที่ดินผ่านการประมูลแบบคัดเลือก ผู้ลงทุนดำเนินโครงการลงทุนโดยใช้ที่ดิน
กฎหมายที่ดินยังกำหนดด้วยว่าสำหรับที่ดินที่ไม่มีการเคลียร์ นักลงทุนที่ชนะจะต้องรับผิดชอบในการจัดสรรเงินทุนเพื่อดำเนินการชดเชย การสนับสนุน และการตั้งถิ่นฐานใหม่ ตามคำร้องขอของหน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจ
ภายใน 36 เดือน นับแต่วันที่ทราบผลการประมูลสำเร็จหรือระยะเวลาอื่นตามสัญญาที่ลงนามกับหน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจ คณะกรรมการ ราษฎร ผู้มีอำนาจจะต้องดำเนินการให้แล้วเสร็จ การชดเชย การสนับสนุน และการตั้งถิ่นฐานใหม่สำหรับการจัดสรรที่ดินและที่ดิน ให้เช่าแก่ผู้ลงทุนที่ชนะการประมูล
ประการที่หก กฎหมายที่ดินปี 2024 ควบคุมการใช้ที่ดินเพื่อดำเนินโครงการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมอย่างเสรีอย่างยิ่ง ผ่านข้อตกลงการรับสิทธิการใช้ที่ดินหรือการมีสิทธิใช้ที่ดิน" สำหรับคนส่วนใหญ่ โครงการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคม รวมถึงโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม
“กฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2024 จะสร้างเงื่อนไขการใช้ที่ดินที่เอื้ออำนวยอย่างยิ่งเพื่อส่งเสริมการผลิตและการพัฒนาธุรกิจ เช่น การพัฒนาโครงการสวนอุตสาหกรรม เขตเศรษฐกิจ เขตเทคโนโลยีขั้นสูง เขตเกษตรกรรมเทคโนโลยีขั้นสูง คลัสเตอร์อุตสาหกรรม สถานประกอบการผลิตและธุรกิจ การค้า การบริการ , การท่องเที่ยว การดูแลสุขภาพ การศึกษา การวิจัยทางวิทยาศาสตร์ สวนสาธารณะ แหล่งบันเทิง ฯลฯ นายเชา แสดงความคิดเห็น
ประการที่เจ็ด กฎหมายที่ดินกำหนดว่าผู้ใช้ที่ดินมีสิทธิเลือกรูปแบบการชำระค่าเช่าที่ดิน การชำระค่าเช่าที่ดินรายปี หรือการชำระค่าเช่าที่ดินเพียงครั้งเดียวตลอดระยะเวลาการเช่า
โดยเฉพาะข้อ 8 รัฐสภาอนุญาตให้มีการบังคับใช้กฎข้อบังคับหลายประการของกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2024 เช่น กฎเกณฑ์การประเมินราคาที่ดินหรือกฎเกณฑ์การใช้ที่ดินเพื่อดำเนินโครงการถมทะเลและขจัดการละเมิดที่ดิน ปัญหาในทางปฏิบัติ โดยเฉพาะการอนุญาตให้ การบังคับใช้กฎเกณฑ์การประเมินราคาที่ดินทันทีจะสร้างเงื่อนไขให้รัฐบาลพัฒนาและประกาศใช้ “กฤษฎีกาว่าด้วยกฎเกณฑ์ราคาที่ดิน” เพื่อบังคับใช้กฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2024 แทน เนื่องจากมีการประกาศใช้พระราชกฤษฎีกาแก้ไขเพิ่มเติมและเพิ่มเติมข้อบังคับหลายฉบับในพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 44/2014/ND-CP ควบคุมราคาที่ดิน.
