อสังหาริมทรัพย์ไม่ใช่เรื่องของข้อมูลที่ "คลุมเครือ" อีกต่อไปแล้ว

ประโยชน์ที่สำคัญที่สุดของการระบุตัวตนคือ การขจัด "ความคลุมเครือ" ทางกฎหมายที่ทำให้ผู้ซื้อบ้านจำนวนมากเกิดความกังวล

ตามพระราชกฤษฎีกา 357/2025/ND-CP ว่าด้วยการก่อสร้างและการจัดการระบบสารสนเทศและฐานข้อมูลเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยและตลาดอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มีนาคม 2569 ผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์แต่ละประเภท ไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยว อพาร์ตเมนต์ โครงการก่อสร้าง ฯลฯ จะได้รับรหัสประจำตัวอิเล็กทรอนิกส์

"ใบสำคัญแสดงกรรมสิทธิ์" ของอสังหาริมทรัพย์

รหัสระบุอสังหาริมทรัพย์อิเล็กทรอนิกส์ (Electronic Real Estate Identification Code หรือ EID) คือชุดอักขระ (รวมทั้งตัวเลขและตัวอักษร) ที่มีความยาวสูงสุด 40 ตัวอักษร รหัสนี้ถูกสร้างขึ้นเพื่อกำหนดให้กับบ้านแต่ละหลังและแต่ละผลิตภัณฑ์ภายในโครงการอย่างเฉพาะเจาะจง เพื่อป้องกันการซ้ำซ้อน

โครงสร้างของรหัสนี้ได้รับการออกแบบทางวิทยาศาสตร์ โดยประกอบด้วยส่วนประกอบดังต่อไปนี้: รหัสระบุแปลงที่ดิน - รหัสข้อมูลโครงการ/การก่อสร้าง - รหัสระบุตำแหน่ง (ถ้ามี) - รหัสประเภทผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์ ระบบข้อมูลนี้จะได้รับการจัดการอย่างเป็นเอกภาพทั่วประเทศ โดยกระทรวงการก่อสร้าง ในขณะที่คณะกรรมการประชาชนประจำจังหวัดมีหน้าที่รับผิดชอบในการรวบรวมและปรับปรุงข้อมูลในระดับท้องถิ่น

นาย Tran Khanh Quang กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท เวียดอันฮวา อสังหาริมทรัพย์ เปรียบเทียบรหัสประจำตัวกับ "ใบเกิด" ของอสังหาริมทรัพย์ "เพื่อให้ตลาดมีความโปร่งใส ขั้นตอนแรกคือต้องมีรหัสประจำตัว เราจำเป็นต้องรู้ว่าสินค้า 'มีที่มา' จากที่ไหน ความกว้างและความยาว ตำแหน่งที่ตั้ง อยู่ในแผนที่แผ่นไหน... หากไม่มีขั้นตอนการระบุตัวตนนี้ การจัดการธุรกรรมในขั้นตอนต่อไปจะทำได้ยากมาก" นาย Quang อธิบาย

ตามที่นายกวางกล่าว ประโยชน์ที่สำคัญที่สุดของการระบุตัวตนคือการขจัดความคลุมเครือทางกฎหมายที่สร้างความวิตกกังวลให้กับผู้ซื้อบ้านจำนวนมาก ด้วยหมายเลขประจำตัวที่ไม่ซ้ำกัน ผู้คนสามารถตรวจสอบข้อมูลเกี่ยวกับการวางแผน ความคืบหน้าในการก่อสร้าง และประวัติการทำธุรกรรมได้อย่างเปิดเผย ซึ่งจะช่วยกำจัดโครงการ "ผี" การพุ่งขึ้นของราคาที่ดินในพื้นที่อย่างไม่เป็นธรรม และปกป้องผู้ซื้อจากความเสี่ยงด้านการฉ้อโกง

ในความเป็นจริง หลายคนเพิ่งตกเป็นเหยื่อของโครงการ "ผี" หรือซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ไม่มีอยู่จริงในแบบแปลนโดยไม่ได้ตั้งใจ การระบุตัวตนทางอิเล็กทรอนิกส์ของอสังหาริมทรัพย์คาดว่าจะเป็น "ทางแก้" สำหรับสถานการณ์นี้ ด้วยรหัสเฉพาะของแต่ละอสังหาริมทรัพย์ ผู้ซื้อสามารถตรวจสอบสถานะทางกฎหมาย ความคืบหน้าในการก่อสร้าง และสถานะการจำนองได้อย่างง่ายดาย คุณฮ่อง เลียน (ในเขตดึ๊กเญียน นครโฮจิมินห์) ซึ่งเคยซื้อโครงการปลอมโดยไม่ได้ตั้งใจ กล่าวว่า "ถ้ามีรหัสระบุตัวตนที่ชัดเจน คนอย่างพวกเราที่ไม่คุ้นเคยกับเรื่องกฎหมายจะรู้สึกปลอดภัยมากขึ้น และพวกมิจฉาชีพก็จะไม่มีที่ให้ดำเนินการอีกต่อไป"

จากมุมมองการบริหารจัดการของรัฐ การระบุกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินช่วยให้หน่วยงานที่เกี่ยวข้องเข้าใจภาพรวมได้ดียิ่งขึ้น เช่น ใครเป็นเจ้าของทรัพย์สินนี้ บุคคลหนึ่งเป็นเจ้าของทรัพย์สินกี่แห่ง และประวัติการซื้อขายเป็นอย่างไร

นาย Tran Khanh Quang กล่าวว่านี่เป็นข้อมูลพื้นฐานที่สำคัญยิ่งสำหรับรัฐในการกำหนดนโยบายการกำกับดูแลตลาดที่ถูกต้องแม่นยำ รวมถึงการเก็บภาษีอสังหาริมทรัพย์หลังที่สองและสาม “เมื่อทุกอย่างโปร่งใสและการทำธุรกรรมมีกำไร การจ่ายภาษีก็จะเป็นธรรมต่อสังคม การเก็บภาษีอสังหาริมทรัพย์หลังที่สองและสามก็จะสะดวกและเป็นธรรมมากขึ้น” นาย Quang เน้นย้ำ

ตั้งแต่วันที่ 1 มีนาคมเป็นต้นไป อสังหาริมทรัพย์ทุกโครงการจะได้รับรหัสประจำตัวอิเล็กทรอนิกส์ ภาพ: TAN THANH

มาตรการรักษาความปลอดภัยต้องเหมาะสม

ดร. ตรัน ซวน ลวง รองผู้อำนวยการสถาบันวิจัยและประเมินตลาดอสังหาริมทรัพย์แห่งเวียดนาม เชื่อว่า หากนำการระบุตัวตนอสังหาริมทรัพย์มาใช้ให้ครอบคลุม มีประสิทธิภาพ และทันท่วงที จะเป็นความก้าวหน้าครั้งสำคัญ ซึ่งจะช่วยแก้ไขปัญหาคอขวดที่ใหญ่ที่สุดปัญหาหนึ่งในการบริหารจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบัน นั่นคือ ข้อมูล จึงช่วยขจัดความคลุมเครือของข้อมูลได้

ดร.ลวงได้วิเคราะห์เพิ่มเติมว่า ตลอดหลายปีที่ผ่านมา ตลาดอสังหาริมทรัพย์ขาดระบบข้อมูลที่เป็นหนึ่งเดียว มีมาตรฐาน และเชื่อมโยงถึงกัน สถานการณ์นี้ก่อให้เกิดความยากลำบากอย่างมากในการบริหารจัดการและการดำเนินงาน ขณะเดียวกันก็เพิ่มความเสี่ยงให้กับบุคคลและธุรกิจต่างๆ ด้วย

ดังนั้น การระบุตัวตนทางอิเล็กทรอนิกส์ของอสังหาริมทรัพย์แต่ละแห่ง ไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยว อพาร์ตเมนต์ ไปจนถึงโครงการต่างๆ จึงเป็นรากฐานสำคัญในการสร้างศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ระดับชาติ เมื่ออสังหาริมทรัพย์แต่ละแห่งได้รับรหัสประจำตัวที่ไม่ซ้ำกัน ข้อมูลทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับสถานะทางกฎหมาย ประวัติการทำธุรกรรม สถานะการจำนอง ความผันผวนของราคา และภาระผูกพันทางการเงินจะได้รับการอัปเดตตลอดอายุการใช้งานของอสังหาริมทรัพย์นั้น ซึ่งจะช่วยให้เจ้าของและผู้ซื้อเข้าถึงข้อมูลที่ถูกต้อง ลดความเสี่ยงทางกฎหมาย และเสริมสร้างระเบียบวินัยของตลาด

ดร. ตรัน ซวน ลวง กล่าวว่า ข้อมูลที่ถูกต้อง โดยเฉพาะข้อมูลเกี่ยวกับราคาที่ดินและที่อยู่อาศัย มีความสำคัญอย่างยิ่งต่อการวางแผนนโยบาย ในความเป็นจริง ราคาที่ดินมักมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นตามกาลเวลา ในขณะที่ราคาที่อยู่อาศัยได้รับผลกระทบจากการเสื่อมราคา ด้วยข้อมูลที่น่าเชื่อถือ รัฐบาลจะมีพื้นฐานทางวิทยาศาสตร์ในการกำหนดราคาที่ดินเพื่อวัตถุประสงค์ด้านภาษี พัฒนานโยบายการเงินที่ดินที่เหมาะสม ซึ่งจะช่วยควบคุมตลาด สร้างเสถียรภาพ ทางเศรษฐกิจมหภาค และสร้างความเท่าเทียมกันทางสังคม

นอกจากนี้ การระบุตัวตนทางอิเล็กทรอนิกส์ยังเปิดโอกาสให้เกิดการปฏิรูปกระบวนการบริหารอย่างมีนัยสำคัญ เมื่อข้อมูลทรัพย์สินได้รับการตรวจสอบและแปลงเป็นดิจิทัลแล้ว กระบวนการจดทะเบียน โอนกรรมสิทธิ์ จำนอง และการตรวจสอบจะง่ายขึ้นและรวดเร็วขึ้น ในระยะยาว สิ่งนี้สามารถลดบทบาทของตัวกลางและลดต้นทุนทางสังคมได้ “พระราชกฤษฎีกา 357 ไม่ใช่เพียงแค่ทางออกทางเทคนิคเกี่ยวกับข้อมูล แต่เป็นรากฐานที่สำคัญสำหรับการปรับโครงสร้างตลาดอสังหาริมทรัพย์ไปสู่การพัฒนาที่ทันสมัย ​​โปร่งใส และยั่งยืนในระยะยาว” ดร.ลวงเน้นย้ำ

จากมุมมองทางธุรกิจ นายโว ฮง ถัง รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ของกลุ่มบริษัท DKRA ก็สนับสนุนการพิจารณาเลือกอสังหาริมทรัพย์เช่นกัน อย่างไรก็ตาม เขากล่าวว่าในการนำไปปฏิบัติจริง จำเป็นต้องมีแผนงานนำร่องและประเมินประสิทธิภาพในแต่ละขั้นตอนอย่างชัดเจน “โดยเฉพาะอย่างยิ่ง จำเป็นต้องมีการลงทุนที่เพียงพอในด้านโครงสร้างพื้นฐานและกลไกการรักษาความปลอดภัยที่เหมาะสมสำหรับฐานข้อมูล เพื่อหลีกเลี่ยงเหตุการณ์ไม่พึงประสงค์ที่เกี่ยวข้องกับการรั่วไหลและการละเมิดข้อมูลเช่นที่เกิดขึ้นในปัจจุบัน” เขากล่าว

เพิ่มพื้นฐานสำหรับการบริหารจัดการภาษี

หัวหน้ากรมสรรพากรนครโฮจิมินห์กล่าวถึงรหัสระบุผลิตภัณฑ์อิเล็กทรอนิกส์สำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่กำหนดไว้ใน พระราชกฤษฎีกา 357 ว่า รหัสนี้จะช่วยให้ภาคภาษีสามารถแลกเปลี่ยนข้อมูลกับกระทรวงและหน่วยงานที่เกี่ยวข้องได้ โดยอาศัยข้อมูลจากรหัสระบุอสังหาริมทรัพย์เหล่านี้ เช่น ราคาซื้อขาย วิธีการทำธุรกรรม (การซื้อ การขาย การเช่า การรับโอนกรรมสิทธิ์ ฯลฯ) หน่วยงานด้านภาษีจะมีข้อมูลมากขึ้นในการกำหนดมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างแม่นยำ และคำนวณภาษีได้อย่างถูกต้องและครบถ้วน

ที่มา: https://nld.com.vn/bat-dong-san-het-thoi-map-mo-thong-tin-196260105214735326.htm