อสังหาริมทรัพย์ภาคตะวันออกเป็นผู้นำตลาดฮานอย

การเปลี่ยนแปลงโครงสร้างพื้นฐานด้านการจราจร นโยบายทางกฎหมายที่ได้รับการปรับปรุง และความเชื่อมั่นของผู้ซื้อที่เพิ่มขึ้น ถือเป็น “จุดเปลี่ยน” สำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ ในฮานอย ในปี 2568 โดยผลิตภัณฑ์ที่มีคุณภาพและมีชื่อเสียงยังคงรักษา “รูปแบบ” ของตนเองและเป็นผู้นำความต้องการของตลาดในรอบใหม่

การเปลี่ยนแปลงโครงสร้างพื้นฐานด้านการจราจร นโยบายทางกฎหมายที่ได้รับการปรับปรุง และความเชื่อมั่นของผู้ซื้อที่เพิ่มขึ้น ถือเป็น “จุดเปลี่ยน” สำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในฮานอยในปี 2568 โดยผลิตภัณฑ์ที่มีคุณภาพและมีชื่อเสียงยังคงรักษา “รูปแบบ” ของตนเองและเป็นผู้นำความต้องการของตลาดในรอบใหม่

2025: จุดเริ่มต้นของการบูมของอสังหาฯ

ในการแบ่งปันข้อมูลล่าสุด คุณเดือง ถวี ดุง ประธานเจ้าหน้าที่บริหารของ CBRE เวียดนาม ยืนยันว่า “ปี 2568 จะเป็นจุดเริ่มต้นของวัฏจักรใหม่ของตลาดที่อยู่อาศัย ด้วยอุปทานที่ล้นหลามและคุณภาพสินค้าที่ดีขึ้น ส่งเสริมการแข่งขันจากนักลงทุน โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ตลาดคาดว่าจะพัฒนาอย่างมั่นคงและยั่งยืน เมื่อมีเวลาปรับตัวให้เข้ากับกฎหมาย ข้อบังคับ และแนวทางปฏิบัติใหม่ๆ ซึ่งจะสร้างสภาพแวดล้อมทางกฎหมายที่ชัดเจน เปิดโอกาสให้ผู้ซื้อบ้าน...

ในรายงานล่าสุดเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในฮานอย CBR ชี้ให้เห็นพื้นที่ที่มีศักยภาพสูงสำหรับความต้องการเช่นเดียวกับการเพิ่มขึ้นของราคาในรอบใหม่

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ณ ไตรมาสที่ 4 ของปี 2567 ราคาขายอพาร์ตเมนต์ในฮานอยอยู่ที่ 72 ล้านดองต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้น 36% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน และ 12% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า ซึ่งถือเป็นการเพิ่มขึ้นสูงสุดในรอบ 8 ปีที่ผ่านมาในตลาดอพาร์ตเมนต์ในฮานอย

อุปทานใหม่ส่วนใหญ่ในช่วงหลังนี้มุ่งเน้นไปที่โครงการระดับไฮเอนด์ที่มีสถานะถูกกฎหมายอย่างสมบูรณ์ พัฒนาในพื้นที่เมืองใหญ่ทางภาคตะวันออกของฮานอย เริ่มเป็นผู้นำตลาดด้วยโครงการที่เปิดดำเนินการหรืออยู่ระหว่างการพัฒนา เช่น Masteri Waterfront, Masteri Lakeside, The Metropolitan, The Senique at Ocean Park 1 นับตั้งแต่นั้นมา ราคาขายขั้นต้นและขั้นรอง รวมถึงความเร็วในการขายก็เติบโตอย่างแข็งแกร่ง

ตัวแทนจาก Masterise Homes เปิดเผยว่า ตลาดภาคเหนือมีสัญญาณการเติบโตเชิงบวกอย่างชัดเจนในปี 2567 โดยโครงการที่พัฒนาโดย Masterise Homes ได้รับความสนใจจากลูกค้าเป็นอย่างมาก โดยเฉพาะผลิตภัณฑ์ระดับไฮเอนด์อย่าง LUMIÈRE Series และ Masteri Collection ปีนี้ยังเป็นปีที่ Masterise Homes ประสบความสำเร็จในการส่งมอบและต้อนรับผู้อยู่อาศัยกว่า 10,000 คน ในโครงการสำคัญสองโครงการทางตะวันออกและตะวันตกของฮานอย

นอกจากนี้ ในพื้นที่ โอ เชียนปาร์ค 2 และ 3 ตลาดยังคึกคักยิ่งขึ้นด้วยอาคารสูงระฟ้าใหม่จากโครงการไฮเอนด์มาตรฐานสากล LUMIÈRE SpringBay นอกจากกิจกรรมบันเทิงแล้ว ยังมีเทศกาลต่างๆ เช่น คอนเสิร์ตคืนที่ 2 ของ Anh Trai Vuot Ngan Chong Gai และเทศกาลโคมไฟและฤดูใบไม้ผลินานาชาติ Ocean International Spring & Lantern Festival ที่จัดขึ้นอย่างต่อเนื่องในพื้นที่นี้ ซึ่งช่วยดึงดูดความสนใจของตลาดและผู้คน ส่งผลให้มูลค่าอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น

กิจกรรมบันเทิงและเทศกาลต่างๆ มีส่วนทำให้มูลค่าอสังหาริมทรัพย์ในเขตเมืองเพิ่มขึ้น

จากข้อมูลของ CBRE ในไตรมาสที่ 4 ปี 2567 อุปทานที่อยู่อาศัยแนวสูงในฮานอยจะยังคงครองตลาดอยู่ โดยสูงกว่าในโฮจิมินห์ซิตี้ถึงสองเท่า ส่วนที่อยู่อาศัยแนวราบก็มีแนวโน้มเพิ่มขึ้นอย่างมากทั้งในด้านอุปทานและปริมาณการซื้อขายเมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า ในช่วงเวลาดังกล่าว ฮานอยจะยังคงเป็นตลาดอสังหาริมทรัพย์หลักในภาคเหนือ โดยภาคตะวันออกมีอุปทานนำหน้าและมีศักยภาพในการเติบโตอย่างต่อเนื่อง อันเนื่องมาจากการลงทุนและการวางแผนโครงสร้างพื้นฐานที่ก้าวหน้าอย่างต่อเนื่อง

จากข้อมูลของศูนย์วิจัยตลาดและข้อมูลเชิงลึกของลูกค้า One Mount ระบุว่า อุปทานในพื้นที่ทางตะวันออกของฮานอยจะกระจุกตัวอยู่ในเขตเมืองสองแห่งที่มีอยู่แล้ว ได้แก่ โอเชียนซิตี้และอีโคพาร์คเป็นหลัก เขตเมืองเหล่านี้มีการลงทุนแบบพร้อมกันและได้รับประโยชน์อย่างมากจากโครงการโครงสร้างพื้นฐานสำคัญๆ ที่ได้ดำเนินการ กำลังดำเนินการ และจะดำเนินไปในปี พ.ศ. 2568 เช่น ถนนวงแหวนหมายเลข 3.5 ถนนวงแหวนหมายเลข 4 ถนนระหว่างจังหวัดหมายเลข 379 สะพานเมโซ และสะพานฮ่องห่า

โครงสร้างพื้นฐานนำทาง

ดร. ซู หง็อก เของ ผู้อำนวยการอาวุโสของ Savills กล่าวว่า ฮานอยกำลังอยู่ในช่วงวัฏจักรการเติบโตที่แข็งแกร่ง ไม่เพียงแต่จะมีข้อได้เปรียบด้านอุปทานเท่านั้น แต่ยังมีรากฐานการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานที่ดี กองทุนที่ดินที่หลากหลาย และโอกาสในการขยายตัวของเขตเมืองขนาดใหญ่ ซึ่งกระจุกตัวอยู่ในภาคตะวันตกและตะวันออก นักลงทุนจำนวนมากในภาคใต้ก็กำลังย้ายขึ้นเหนือเพื่อหาที่ดินสำหรับพัฒนาโครงการ ส่งผลให้มีนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากหลั่งไหลเข้าสู่ตลาดนี้

นับตั้งแต่ไตรมาสที่ 3 ของปี 2567 ตลาดฮานอยมีการเปลี่ยนแปลงของธุรกรรมหลักจากฝั่งตะวันตกไปยังฝั่งตะวันออก โดยพื้นที่ดังกล่าวมีสัดส่วนอุปทานส่วนใหญ่อยู่ที่ 55% และการบริโภครวมของตลาดอยู่ที่ 50% โครงการในภาคตะวันออกส่วนใหญ่ตั้งอยู่ในเขตเมืองใหญ่ที่มีการวางผังเมืองอย่างเป็นระบบ เต็มไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ เช่น โรงเรียน โรงพยาบาล สนามกีฬา และสถานบันเทิง แสดงให้เห็นว่าลูกค้าไม่เพียงแต่สนใจที่อยู่อาศัยเท่านั้น แต่ยังสนใจเรื่องพื้นที่ใช้สอย ความสะดวกสบาย และเวลาในการเดินทางอีกด้วย

มุมมองโครงการ LUMIÈRE Springbay ที่ Ocean Park 2 ที่พัฒนาโดย Masterise Homes ดึงดูดความสนใจจากตลาดเป็นอย่างมาก

นอกจากนี้ ภาคตะวันออกยังได้รับประโยชน์จากโครงการโครงสร้างพื้นฐานด้านคมนาคมขนส่งที่สำคัญ เช่น ถนนวงแหวน รถไฟฟ้ารางเบา สะพานข้ามแม่น้ำ ฯลฯ ซึ่งจะช่วยเพิ่มการเชื่อมต่อระหว่างภูมิภาค และช่วยเพิ่มมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ในอนาคต

จะเห็นได้ว่า ด้วยข้อจำกัดของกองทุนที่ดินในพื้นที่ส่วนกลางที่เพิ่มมากขึ้น การลงทุนอย่างมหาศาลในระบบขนส่งมวลชนที่เชื่อมต่อกันได้สร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยต่อแนวโน้มของผู้ซื้อที่ย้ายไปยังเขตเมืองบริวารและเขตเมืองใหญ่ (TOD) โดยเฉพาะอย่างยิ่ง โครงการขนาดใหญ่ โดยเฉพาะในเขตเมืองและเขตมหานคร ไม่เพียงแต่ตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์และการใช้ชีวิตที่สะดวกสบายของประชาชนเท่านั้น แต่ยังช่วยปรับเปลี่ยนภาพลักษณ์ความเป็นเมืองของพื้นที่อีกด้วย

ในช่วงเริ่มต้นของวัฏจักรใหม่ ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ต่างตั้งตารอกำลังซื้อของตลาดในปี 2568 พวกเขาเชื่อว่ากระแสเงินทุนของผู้ซื้อบ้านมีความพร้อมอย่างมากที่จะเข้ามามีส่วนร่วมในตลาด เพราะเป็นช่วงเวลาที่ดีที่สุดที่อัตราดอกเบี้ยธนาคารจะอยู่ในระดับที่คงที่ สร้างความเชื่อมั่นและกระแสเงินทุนไหลเข้าอย่างล้นหลามให้กับผู้ซื้อ

ตัวแทนจาก Batdongsan.com.vn ระบุว่า ในอนาคต อพาร์ตเมนต์จะยังคงเป็นประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับประโยชน์ และเป็นกลุ่มที่มีการเติบโตเร็วที่สุดเมื่อพิจารณาจากโครงสร้างพื้นฐานและการวางแผน ผลการสำรวจของหน่วยงานนี้แสดงให้เห็นว่าอสังหาริมทรัพย์เป็นช่องทางการลงทุนที่ให้ผลตอบแทนสูงสุดในเวียดนามในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา โดยเฉพาะอย่างยิ่ง อัตรากำไรของอพาร์ตเมนต์จะสูงถึง 197% และอัตรากำไรของที่ดินจะสูงถึง 137% ในไตรมาสที่สี่ของปี 2567 เมื่อเทียบกับไตรมาสที่สี่ของปี 2558

จะเห็นได้ว่าปี 2568 เป็นช่วงเวลาที่เหมาะสมสำหรับผู้ซื้อในการแสวงหาโอกาสด้านอสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากคาดการณ์ว่าในช่วง 6 เดือนแรกของปีนี้ราคาอสังหาริมทรัพย์จะไม่เพิ่มขึ้นมากนัก ส่วน “จุดตกต่ำ” ของการขึ้นราคาอย่างแข็งแกร่งจะอยู่ในช่วงปี 2569-2570 ดังนั้น ในรอบใหม่นี้ ผู้ซื้อจึงคาดหวังผลิตภัณฑ์ใหม่ๆ ที่มีคุณภาพ พร้อมความมุ่งมั่นในการพัฒนาอย่างรอบด้านจากนักลงทุน

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-khu-dong-dan-dat-thi-truong-ha-noi-d249068.html