อสังหาฯ ภาคตะวันออกเป็นผู้นำตลาดฮานอย

การเปลี่ยนแปลงโครงสร้างพื้นฐานด้านการจราจร นโยบายทางกฎหมายที่ได้รับการปรับปรุง และความมั่นใจของผู้ซื้อที่เพิ่มขึ้น ถือเป็น “จุดเปลี่ยน” สำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ ในฮานอย ในปี 2568 โดยผลิตภัณฑ์ที่มีคุณภาพและมีชื่อเสียงยังคงรักษา “รูปแบบ” ของตนเองเอาไว้ และเป็นผู้นำความต้องการของตลาดในรอบใหม่

การเปลี่ยนแปลงโครงสร้างพื้นฐานด้านการจราจร นโยบายทางกฎหมายที่ได้รับการปรับปรุง และความมั่นใจของผู้ซื้อที่เพิ่มขึ้น ถือเป็น “จุดเปลี่ยน” สำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในฮานอยในปี 2568 โดยผลิตภัณฑ์ที่มีคุณภาพและมีชื่อเสียงยังคงรักษา “รูปแบบ” ของตนเองเอาไว้ และเป็นผู้นำความต้องการของตลาดในรอบใหม่

2025: จุดเริ่มต้นของการบูมของอสังหาฯ

ในการแบ่งปันข้อมูลล่าสุด คุณ Duong Thuy Dung ซีอีโอของ CBR Vietnam ยืนยันว่า “ปี 2025 จะเป็นจุดเริ่มต้นของวงจรใหม่ของตลาดที่อยู่อาศัย โดยมีอุปทานที่อุดมสมบูรณ์และคุณภาพผลิตภัณฑ์ที่ได้รับการปรับปรุง ส่งเสริมการแข่งขันจากนักลงทุน โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ตลาดคาดว่าจะพัฒนาอย่างมั่นคงและยั่งยืนเมื่อมีเวลาปรับตัวให้เข้ากับกฎหมายใหม่ หนังสือเวียน และคำแนะนำในการนำไปปฏิบัติ ซึ่งจะสร้างสภาพแวดล้อมทางกฎหมายที่ชัดเจน เปิดโอกาสให้กับผู้ซื้อบ้าน...

ในรายงานล่าสุดเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในฮานอย CBR ชี้ให้เห็นพื้นที่ที่มีศักยภาพสูงสำหรับความต้องการเช่นเดียวกับการเพิ่มขึ้นของราคาในรอบใหม่

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ในไตรมาสที่ 4 ของปี 2024 ราคาขายอพาร์ตเมนต์ในฮานอยแตะระดับ 72 ล้านดองต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้น 36% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน และเพิ่มขึ้น 12% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า ซึ่งถือเป็นการเพิ่มขึ้นสูงสุดในรอบ 8 ปีที่ผ่านมาในตลาดอพาร์ตเมนต์ในฮานอย

อุปทานใหม่ส่วนใหญ่ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาเน้นไปที่โครงการระดับไฮเอนด์ที่มีสถานะถูกต้องตามกฎหมายอย่างเต็มรูปแบบ พัฒนาในพื้นที่เมืองใหญ่ทางภาคตะวันออกของฮานอย เริ่มเป็นผู้นำตลาดด้วยโครงการที่เปิดดำเนินการหรืออยู่ระหว่างการพัฒนา เช่น Masteri Waterfront, Masteri Lakeside, The Metropolitan, The Senique at Ocean Park 1 นับตั้งแต่นั้นมา ราคาขายหลักและรอง รวมถึงความเร็วในการขายก็เติบโตอย่างแข็งแกร่ง

ตัวแทนของ Masterise Homes เปิดเผยว่าตลาดภาคเหนือได้แสดงสัญญาณการเติบโตเชิงบวกอย่างชัดเจนในปี 2024 โดยโครงการที่พัฒนาโดยหน่วยงานได้รับความสนใจจากลูกค้าเป็นอย่างมาก โดยเฉพาะผลิตภัณฑ์ระดับไฮเอนด์ของซีรีส์ LUMIÈRE และ Masteri Collection นอกจากนี้ ยังเป็นปีที่ Masterise Homes ประสบความสำเร็จในการส่งมอบและต้อนรับชุมชนที่มีผู้อยู่อาศัยมากกว่า 10,000 คนในโครงการสำคัญสองโครงการทางตะวันออกและตะวันตกของฮานอย

นอกจากนี้ ในบริเวณ Ocean Park 2 และ Ocean Park 3 ตลาดยังคึกคักขึ้นด้วยอุปทานอาคารสูงใหม่จากโครงการ LUMIÈRE SpringBay ระดับไฮเอนด์มาตรฐานสากล นอกเหนือจากกิจกรรมบันเทิงแล้ว เทศกาลต่างๆ เช่น คอนเสิร์ตครั้งที่ 2 ของ Anh Trai Vuot Ngan Chong Gai และเทศกาล Ocean International Spring & Lantern Festival ที่จัดขึ้นอย่างต่อเนื่องในบริเวณนี้ ช่วยดึงดูดความสนใจของตลาดและผู้คน ส่งผลให้มูลค่าอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น

กิจกรรมบันเทิงและเทศกาลต่างๆ มีส่วนทำให้มูลค่าอสังหาริมทรัพย์ในเขตเมืองเพิ่มมากขึ้น

จากข้อมูลของ CBRE ในไตรมาสที่ 4 ของปี 2024 อุปทานของที่อยู่อาศัยแบบสูงในฮานอยจะยังคงครองตลาด โดยสูงกว่าในนครโฮจิมินห์ถึงสองเท่า ส่วนที่อยู่อาศัยแบบชั้นต่ำก็มีแนวโน้มเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วทั้งในด้านอุปทานและปริมาณธุรกรรมเมื่อเทียบกับปีก่อน ในช่วงเวลาดังกล่าว ฮานอยจะยังคงถือเป็นตลาดอสังหาริมทรัพย์หลักในภาคเหนือ โดยภูมิภาคตะวันออกเป็นผู้นำด้านอุปทานและมีศักยภาพในการเติบโตจากความเคลื่อนไหวต่างๆ ในการลงทุนและการวางแผนโครงสร้างพื้นฐาน

ตามข้อมูลของศูนย์วิจัยตลาด One Mount และข้อมูลเชิงลึกของลูกค้า อุปทานในฮานอยตะวันออกจะกระจุกตัวอยู่ในเขตเมืองที่มีอยู่ 2 แห่ง ได้แก่ Ocean City และ Ecopark เขตเมืองเหล่านี้ได้รับการลงทุนแบบพร้อมกันและได้รับประโยชน์อย่างมากจากโครงการโครงสร้างพื้นฐานสำคัญที่ได้ดำเนินการแล้ว กำลังดำเนินการ และจะดำเนินการในปี 2025 เช่น ถนนวงแหวน 3.5 ถนนวงแหวน 4 ถนนระหว่างจังหวัด 379 สะพานเมโซ และสะพานฮ่องฮา

โครงสร้างพื้นฐานนำทาง

ดร. ซู หง็อก เคออง ผู้อำนวยการอาวุโสของ Savills กล่าวว่า ฮานอยอยู่ในวัฏจักรการเติบโตที่แข็งแกร่ง ไม่เพียงแต่มีข้อได้เปรียบด้านอุปทานเท่านั้น แต่ยังมีรากฐานการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานที่ดี กองทุนที่ดินที่หลากหลาย และช่องทางในการขยายตัวของเขตเมืองขนาดใหญ่ซึ่งกระจุกตัวอยู่ในภาคตะวันตกและตะวันออก นักลงทุนจำนวนมากในภาคใต้ยังย้ายขึ้นเหนือเพื่อหาที่ดินสำหรับพัฒนาโครงการ ส่งผลให้มีนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากหลั่งไหลเข้าสู่ตลาดนี้

ตั้งแต่ไตรมาสที่ 3 ของปี 2024 ตลาดฮานอยมีการเปลี่ยนแปลงในธุรกรรมหลักจากฝั่งตะวันตกไปฝั่งตะวันออก โดยพื้นที่ดังกล่าวมีสัดส่วนอุปทานส่วนใหญ่ที่ 55% เช่นเดียวกับการบริโภคของตลาดรวมที่ 50% โครงการในฝั่งตะวันออกส่วนใหญ่ตั้งอยู่ในเขตเมืองใหญ่ที่มีการวางแผนอย่างเป็นระบบ เต็มไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก เช่น โรงเรียน โรงพยาบาล พื้นที่กีฬาและความบันเทิง แสดงให้เห็นว่าลูกค้าไม่ได้สนใจแค่ที่อยู่อาศัยเท่านั้น แต่ยังสนใจพื้นที่ใช้สอย ความสะดวกสบาย และเวลาในการเดินทางอีกด้วย

มุมมองโครงการ LUMIÈRE Springbay ที่ Ocean Park 2 ที่พัฒนาโดย Masterise Homes ดึงดูดความสนใจจากตลาดอย่างมาก

นอกจากนี้ ภาคตะวันออกยังได้รับประโยชน์จากโครงการโครงสร้างพื้นฐานด้านคมนาคมขนส่งที่สำคัญ เช่น ถนนวงแหวน รถไฟฟ้าใต้ดิน สะพานข้ามแม่น้ำ ฯลฯ เพิ่มความเชื่อมโยงระหว่างภูมิภาค และช่วยเพิ่มมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ในอนาคต

จะเห็นได้ว่าด้วยกองทุนที่ดินในพื้นที่ส่วนกลางที่จำกัดมากขึ้นเรื่อยๆ การลงทุนอย่างแข็งขันในระบบเชื่อมต่อการจราจรได้สร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยต่อแนวโน้มของผู้ซื้อที่ย้ายไปยังพื้นที่เมืองบริวารและ TOD โดยเฉพาะโครงการขนาดใหญ่ โดยเฉพาะพื้นที่เมืองและมหานคร ไม่เพียงแต่ตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์และการใช้ชีวิตที่สะดวกสบายของผู้คนเท่านั้น แต่ยังปรับเปลี่ยนรูปลักษณ์ของเมืองในพื้นที่อีกด้วย

เมื่อเข้าสู่ช่วงเริ่มต้นของวัฏจักรใหม่ ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ต่างตั้งตารอที่จะได้อำนาจซื้อของตลาดในปี 2025 โดยเชื่อว่ากระแสเงินทุนของผู้ซื้อที่อยู่อาศัยมีความพร้อมอย่างมากที่จะเข้าร่วมในตลาด เนื่องจากเป็นช่วงเวลาที่ดีที่สุดที่อัตราดอกเบี้ยของธนาคารจะคงอยู่ในระดับที่เสถียรมาก ซึ่งสร้างพื้นฐานและกระแสเงินทุนที่ไหลเข้ามาอย่างล้นหลามสำหรับผู้ซื้อ

จากข้อมูลของตัวแทนของ Batdongsan.com.vn ระบุว่าในช่วงระยะเวลาข้างหน้า อพาร์ตเมนต์จะยังคงเป็นประเภทของอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับประโยชน์และเป็นกลุ่มที่เติบโตเร็วที่สุดตามโครงสร้างพื้นฐานและการวางแผน ผลการสำรวจของหน่วยงานนี้แสดงให้เห็นว่าอสังหาริมทรัพย์เป็นช่องทางการลงทุนที่มีผลตอบแทนดีที่สุดในเวียดนามในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา โดยเฉพาะอย่างยิ่ง อัตรากำไรของอพาร์ตเมนต์จะสูงถึง 197% และที่ดินจะสูงถึง 137% ในไตรมาสที่สี่ของปี 2024 เมื่อเทียบกับไตรมาสที่สี่ของปี 2015

จะเห็นได้ว่าปี 2025 ถือเป็นช่วงเวลาที่เหมาะสมที่ผู้ซื้อจะมองหาโอกาสในอสังหาฯ เนื่องจากคาดว่าในช่วง 6 เดือนแรกของปีนี้ราคาอสังหาฯ จะไม่เพิ่มขึ้นมากนัก โดย “จุดตกต่ำ” ของการขึ้นราคาอย่างรุนแรงจะอยู่ในช่วงปี 2026-2027 ดังนั้น ในรอบใหม่นี้ ผู้ซื้อจึงคาดหวังผลิตภัณฑ์ใหม่ที่มีคุณภาพพร้อมความมุ่งมั่นในการพัฒนาอย่างถี่ถ้วนจากนักลงทุน

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-khu-dong-dan-dat-thi-truong-ha-noi-d249068.html