ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ปิดทำการช่วงวันหยุดตรุษจีนเร็วกว่าปกติ

[โฆษณา_1]

ตลาดค่อยๆ ฟื้นตัวขึ้นแล้ว

นายเลอ ฮว่าง เชา ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) ให้สัมภาษณ์กับ หนังสือพิมพ์ Thanh Nien ว่า ณ จุดนี้ สามารถสรุปได้ว่าไตรมาสแรกของปี 2023 เป็นจุดต่ำสุดของตลาดอสังหาริมทรัพย์แล้ว ตลาดเริ่มมีสัญญาณฟื้นตัว แต่ยังคงมีความท้าทายอย่างมาก ระดับความยากลำบากมีแนวโน้มลดลงเมื่อเวลาผ่านไป โดยแต่ละเดือนและแต่ละไตรมาสดีขึ้นอย่างเห็นได้ชัด ซึ่งเป็นแนวโน้มที่เห็นได้ชัดเจนในนครโฮจิมินห์

นายเลอ ฮว่าง เชา ยกตัวอย่างว่า ในไตรมาสแรกของปี 2566 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์ประสบกับการเติบโตติดลบ 16.2% แต่ภายในหกเดือนแรกของปี 2566 ลดลงเหลือการเติบโตติดลบ 11.58% และเมื่อสิ้นสุดไตรมาสที่สามของปี 2566 ลดลงเหลือการเติบโตติดลบ 8.71% หลังจากนั้นเก้าเดือน ระดับความยากลำบากของตลาดอสังหาริมทรัพย์ลดลง 42.3% เมื่อเทียบกับไตรมาสแรกของปี 2566 ณ สิ้นปี 2566 ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เป็นภาคบริการเพียงภาคเดียวในนครโฮจิมินห์ที่ประสบกับการเติบโตติดลบ แม้ว่าจะมีการปรับตัวดีขึ้นอย่างต่อเนื่องในแต่ละไตรมาสก็ตาม

จากข้อมูลของสำนักงานสถิตินครโฮจิมินห์ ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่นประสบภาวะการเติบโตติดลบ 6.38% ในปี 2023 ซึ่งถือเป็นข้อยกเว้นที่น่าสังเกต เนื่องจากภาคบริการอื่นๆ มีอัตราการเติบโตตั้งแต่กว่า 3% ถึงกว่า 10% จากจำนวนธุรกิจที่จัดตั้งใหม่กว่า 52,100 แห่งในปีที่แล้ว ซึ่งมีทุนจดทะเบียนเกิน 470,300 ล้านดง มีเพียง 1,541 แห่งเท่านั้นที่อยู่ในภาคอสังหาริมทรัพย์ โดยมีมูลค่ารวมกว่า 61,100 ล้านดง คิดเป็นการลดลง 38.7% ในด้านจำนวน และ 44.9% ในด้านทุน

Bất động sản nghỉ tết sớm kỷ lục- Ảnh 1. — ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เผชิญกับปีที่ผันผวนและท้าทายอย่างมาก

นอกจากนี้ กิจกรรมการก่อสร้างในนครโฮจิมินห์ก็ซบเซาเช่นกัน ณ สิ้นเดือนพฤศจิกายน เมืองทั้งเมืองออกใบอนุญาตการก่อสร้างและการปรับปรุงครั้งใหญ่ที่มีพื้นที่ใช้สอยรวมกว่า 4 ล้าน ^{ตารางเมตร} ไปเพียง 21,300 ใบ ซึ่งลดลง 29% ในด้านจำนวนใบอนุญาต และ 29.6% ในด้านพื้นที่ เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 2022

นายเลอ ฮว่าง เชา กล่าวว่า ตลาดที่อยู่อาศัยยังคงขาดแคลนที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงและที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ตลาดยังคงไม่สมดุล โดยมีความเหลื่อมล้ำในผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกลุ่มระดับสูง ตั้งแต่ปี 2020 จนถึงปัจจุบัน ที่อยู่อาศัยระดับสูงครองตลาดอย่างต่อเนื่อง คิดเป็น 70-80% ของตลาด ส่วนที่เหลือเป็นที่อยู่อาศัยระดับกลาง และแทบไม่มีที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงเลย ส่งผลให้เกิดการขาดแคลนที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงอย่างรุนแรง ทำให้ที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมกลายเป็นทางเลือกที่เหมาะสมสำหรับประชากรส่วนใหญ่

สถานการณ์นี้ทำให้ราคาที่อยู่อาศัยสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องตั้งแต่ปี 2017 จนถึงปัจจุบัน และยังคงอยู่ในระดับสูงเกินกว่ากำลังซื้อของผู้อยู่อาศัยในเมืองที่มีรายได้ปานกลางและน้อย ข้าราชการ ทหาร แรงงาน และผู้อพยพ ปัจจุบัน ราคาอพาร์ตเมนต์ที่สามารถซื้อได้อยู่ที่ประมาณ 2-3 พันล้านดองต่อยูนิต แม้แต่ผู้ที่มีรายได้น้อยถึงปานกลางและมีเงินออมประมาณ 100 ล้านดองต่อปี ก็ต้องใช้เวลาประมาณ 25 ปีในการซื้อบ้าน นอกจากนี้ หากไม่มีการเปลี่ยนแปลงนโยบายที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ผู้ที่เสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาในอัตราขั้นแรก (ปัจจุบันกำหนดไว้ที่ต่ำกว่า 60 ล้านดองต่อปี) ก็จะไม่มีสิทธิ์ซื้อที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมเช่นกัน

จากข้อมูลของฟาน คอง ชัน ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ สาเหตุของการเติบโตติดลบในตลาดอสังหาริมทรัพย์คือการขาดแคลนโครงการใหม่ๆ ในนครโฮจิมินห์ โครงการใหม่ที่เปิดตัวมีเพียงโครงการเดียวของกลุ่มบริษัทคังเดียน ซึ่งได้ดำเนินการตามขั้นตอนทางกฎหมายเสร็จสิ้นแล้วและกำลังขายอสังหาริมทรัพย์ที่มีอยู่ โครงการส่วนใหญ่ที่เปิดตัวเมื่อเร็วๆ นี้อยู่ในขั้นตอนต่อมา เนื่องจากขาดแคลนโครงการใหม่ ตลาดจึงมีการทำธุรกรรมน้อย และธุรกิจต่างๆ ก็ไม่มีรายได้ ในขณะที่ผลิตภัณฑ์ใหม่มีน้อย สถานะทางกฎหมายของโครงการที่มีอยู่ก็แทบจะหยุดนิ่ง ทำให้การเข้าถึงสินเชื่อจากธนาคารเป็นเรื่องยาก “ราคาอสังหาริมทรัพย์ยังคงสูง และผู้คนยังคงรอให้ราคาลดลงอีกก่อนที่จะซื้อ ทำให้ตลาดที่ยากลำบากอยู่แล้วยิ่งยากขึ้นไปอีก จนถึงปัจจุบัน ปัญหาคอขวดสองประการในตลาดอสังหาริมทรัพย์ ได้แก่ ปัญหาทางกฎหมายและการดูดซับเงินทุน ยังไม่ดีขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ ทำให้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ไม่สามารถเอาชนะความยากลำบากได้” เขากล่าวประเมิน

ลาหยุดช่วงตรุษจีนล่วงหน้า และยังไม่มีกำหนดวันกลับเข้าทำงานที่แน่นอน

จากการสำรวจอย่างรวดเร็วของหนังสือพิมพ์ Thanh Nien ในกลุ่มธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พบว่าหลายบริษัทได้ให้พนักงานหยุดงานในช่วงเทศกาลตรุษจีนแล้ว และยังไม่ได้ประกาศว่าจะให้กลับมาทำงานเมื่อใด เนื่องจากขาดทรัพยากรที่จะดำเนินงานต่อไปได้ ส่วนธุรกิจที่ยังคงเปิดดำเนินการอยู่ก็ลดกำลังการผลิตลงเนื่องจากยอดขายตกต่ำ

เมื่อถูกถามว่าบริษัทจะปิดทำการช่วงวันหยุดตรุษจีนเมื่อไหร่ หัวหน้ากลุ่มธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ยอมรับว่างานส่วนใหญ่หยุดชะงักมาเกือบปีแล้ว ปัจจุบันเหลือเพียงทีมผู้บริหารและฝ่ายกฎหมายที่ยังทำงานอยู่ ฝ่ายขายไม่มีสินค้าขายแล้ว บริษัทจึงลดจำนวนพนักงานและเลิกจ้างไปนานแล้ว เหลือไว้เพียงทีมผู้บริหารหลักเท่านั้น ซึ่งฝ่ายนี้ก็ยังไม่รู้ว่าจะได้กลับมาทำงานเมื่อไหร่ เพราะกำลังรอให้ตลาดฟื้นตัวและมีสินค้าใหม่เปิดตัว “แม้ตอนนี้ บริษัทก็ยังดิ้นรนเพื่อความอยู่รอด แทบจะเอาตัวไม่รอด”

แม้แต่การสร้างที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยก็ยังเป็นไปไม่ได้เนื่องจากอุปสรรคทางกฎหมาย นับประสาอะไรกับการสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อการพาณิชย์ โครงการที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยหลายแห่งเริ่มก่อสร้างเมื่อวันที่ 30 เมษายน 2566 แต่ขั้นตอนทางกฎหมายยังไม่เสร็จสมบูรณ์ ดังนั้นจึงไม่มีโบนัสตรุษจีนในปีนี้ พนักงานหลายคนถามผมเกี่ยวกับโบนัส และผมบอกพวกเขาตรงๆ ว่าแค่ได้ทำงานในปีนี้ก็ถือเป็นเรื่องดีแล้ว ดังนั้นพวกเขาไม่ควรคิดถึงโบนัสตรุษจีน” บุคคลนี้กล่าว

หัวหน้าบริษัทอสังหาริมทรัพย์อันห์ ตวน ยังกล่าวอีกว่า ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา บริษัทของเขาไม่มีงานทำเลย และเกือบจะตกอยู่ในภาวะ "จำศีล" "พูดให้ชัดเจนก็คือ ในช่วงสี่ปีที่ผ่านมา เราไม่มีสินค้าขาย ไม่มีเงินเก็บ และเราก็ติดปัญหาเรื่องกฎหมายมานานมากแล้ว ดังนั้นเราจึงไม่มีรายได้เลย แต่ไม่ใช่แค่เราเท่านั้น เมื่อไม่นานมานี้ พวกเราจากธุรกิจอื่นๆ อีกหลายแห่งได้มานั่งคุยกัน และทุกคนก็บ่นกันหมด ธุรกิจใหญ่ก็ลำบาก ธุรกิจเล็กก็ลำบาก ปีนี้ เราโชคดีมากแล้วที่ยังมีเงินเดือนให้พนักงานได้ แล้วเราจะเอาโบนัสมาจากไหน? ตอนนี้ บริษัทได้ปลดพนักงานไปเกือบหมดแล้ว จากกว่า 100 คน เหลือเพียง 20 คน ส่วนใหญ่ทำงานด้านกฎหมายและงานธุรการ หวังว่าในปี 2024 บริษัทจะดำเนินการตามขั้นตอนทางกฎหมายสำหรับโครงการในเขต 7 ให้เสร็จสิ้น และมีสินค้าขาย ถ้าโครงการไม่เสร็จในปีหน้า เราคงอยู่ไม่ไหวอีกต่อไปแล้ว" เขากล่าว

ในทำนองเดียวกัน นายฮา วัน เทียน รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ของกลุ่มบริษัทเจิ่นอาน ได้อนุญาตให้ฝ่ายขายหยุดยาวช่วงเทศกาลตรุษจีนตั้งแต่กลางเดือนธันวาคม 2566 ในขณะที่ฝ่ายปฏิบัติการได้หยุดไปก่อนวันที่ 15 มกราคม “ยอดขายไม่ดี บริษัทจึงอนุญาตให้พนักงานหยุดยาวช่วงเทศกาลตรุษจีนก่อนกำหนด เพื่อปรับโครงสร้างการดำเนินงานและลดต้นทุน จนถึงปัจจุบัน การรักษาสภาพโครงสร้างการดำเนินงานเป็นความท้าทายอย่างมาก เนื่องจากตลาดมีความยากลำบากมาก สินค้าขาดแคลน และผู้ซื้อลังเล ทำให้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ยิ่งยากลำบากขึ้นไปอีก” นายเทียนกล่าวด้วยความเสียใจ

ถึงแม้ว่ากลุ่มบริษัทพัทดัทจะผ่านพ้นช่วงเวลาที่ยากลำบากที่สุดมาแล้ว ปลอดหนี้สิน และไม่ได้เลิกจ้างพนักงานแม้แต่คนเดียว แต่ผู้บริหารของกลุ่มบริษัทก็ยอมรับว่าในปีนี้ ทั้งบริษัทและพนักงานไม่ได้คิดที่จะให้โบนัสตรุษจีนแต่อย่างใด

ผู้นำทางธุรกิจต่างแสดงความหวังว่าในปี 2024 อุปสรรคต่างๆ จะหมดไป ทำให้ตลาดสามารถฟื้นตัวได้

ราคาอสังหาริมทรัพย์ยังคงสูง และผู้คนยังคงรอให้ราคาลดลงอีกก่อนที่จะซื้อ ทำให้ตลาดที่ยากลำบากอยู่แล้วยิ่งท้าทายมากขึ้นไปอีก จนถึงปัจจุบัน ปัญหาคอขวดสองประการในตลาดอสังหาริมทรัพย์ ได้แก่ ปัญหาทางกฎหมายและการดูดซับเงินทุน ยังไม่ได้รับการแก้ไขอย่างมีนัยสำคัญ ทำให้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ไม่สามารถเอาชนะความยากลำบากได้

ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ ฟาน กง ชานห์

จำนวนบริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่ยุบเลิกกำลังเพิ่มขึ้น

ข้อมูลล่าสุดจากสำนักงานสถิติทั่วไปแสดงให้เห็นว่า ในปี 2023 ภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีการจัดตั้งธุรกิจใหม่ 4,725 แห่ง และมีการเลิกกิจการ 1,286 แห่ง เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า จำนวนธุรกิจใหม่ลดลง 45% ในขณะที่จำนวนธุรกิจที่เลิกกิจการเพิ่มขึ้นเกือบ 8% โดยเฉลี่ยแล้ว มีธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ประมาณ 107 แห่งออกจากตลาดในแต่ละเดือน ภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ประสบกับการเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญของจำนวนธุรกิจที่เลิกกิจการเมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า

[โฆษณา_2]
ลิงก์แหล่งที่มา