อสังหาริมทรัพย์สีเขียวเติบโตอย่างรวดเร็ว

การรับรองอาคารสีเขียวกำลังขยายตัวอย่างรวดเร็วในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนาม ตั้งแต่สำนักงานและนิคมอุตสาหกรรมไปจนถึงโครงการแบบผสมผสาน ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากขึ้นเรื่อยๆ กำลังบูรณาการมาตรฐานความยั่งยืนตั้งแต่ขั้นตอนการออกแบบเพื่อเพิ่มมูลค่าทรัพย์สินและดึงดูดผู้เช่าจากต่างประเทศ

เวียดนามกำลังก้าวขึ้นสู่อันดับสูงขึ้นอย่างรวดเร็วในด้านอาคารสีเขียว

การรับรองอาคารสีเขียวกลายเป็นแนวโน้มการพัฒนาที่โดดเด่นในตลาดอสังหาริมทรัพย์ทั่วโลก และเวียดนามก็ไม่ใช่ข้อยกเว้น

จากข้อมูลของสภาอาคารสีเขียวแห่งสหรัฐอเมริกา (USGBC) ภายในปี 2025 ทั่วโลก จะมีโครงการเชิงพาณิชย์ที่ได้รับการรับรองมาตรฐาน LEED มากกว่า 7,500 โครงการ โดยมีพื้นที่รวมมากกว่า 147 ล้านตารางเมตร เฉพาะในเวียดนาม โครงการกว่า 100 แห่ง มีพื้นที่รวมประมาณ 2.6 ล้านตารางเมตร ได้รับการรับรองมาตรฐาน LEED ทำให้เวียดนามอยู่ในอันดับที่ 8 ของประเทศและดินแดนนอกสหรัฐอเมริกา

การจัดอันดับของ USGBC อิงตามพื้นที่ใช้สอยรวมที่ได้รับการรับรองตลอดทั้งปี ซึ่งสะท้อนถึงขนาดและอัตราการเติบโตของตลาดอาคารสีเขียวในแต่ละประเทศ การที่เวียดนามติดอันดับ 10 ตลาดชั้นนำ แสดงให้เห็นถึงการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญในแนวทางการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ โดยที่ปัจจัยด้านสิ่งแวดล้อมและประสิทธิภาพในการดำเนินงานได้รับการพิจารณาว่าเป็นเกณฑ์สำคัญมากขึ้นเรื่อยๆ

ที่มาของภาพ: TL

ที่น่าสังเกตคือ เมื่อสองปีก่อน เวียดนามอยู่อันดับที่ 28 ในการจัดอันดับนี้ การไต่อันดับขึ้นอย่างรวดเร็วนี้สะท้อนให้เห็นถึงการเติบโตอย่างแข็งแกร่งของตลาดอาคารสีเขียวภายในประเทศ

ควบคู่ไปกับแนวโน้มที่เพิ่มขึ้นนี้ ขอบเขตของมาตรฐานอาคารสีเขียวก็ขยายตัวอย่างรวดเร็วเช่นกัน ก่อนหน้านี้โครงการที่ได้รับการรับรองมักกระจุกตัวอยู่ในเฉพาะกลุ่ม แต่ปัจจุบันมาตรฐานเหล่านี้ปรากฏให้เห็นในอสังหาริมทรัพย์หลากหลายประเภทมากขึ้น อาคารสำนักงาน นิคมอุตสาหกรรม โรงงาน และโครงการแบบผสมผสาน ต่างก็เริ่มนำมาตรฐานอาคารสีเขียวมาใช้มากขึ้น เพื่อเพิ่มขีดความสามารถในการแข่งขันและดึงดูดผู้เช่าจากต่างประเทศ

แนวโน้มนี้ยังสะท้อนให้เห็นถึงการเปลี่ยนแปลงในแนวคิดการพัฒนาของนักลงทุนด้วย ในอดีต การรับรองมาตรฐานอาคารสีเขียวถูกมองว่าเป็นขั้นตอนเพิ่มเติมในขั้นตอนสุดท้ายของโครงการ แต่ปัจจุบันธุรกิจจำนวนมากได้บูรณาการมาตรฐานความยั่งยืนตั้งแต่ขั้นตอนการออกแบบและการวางแผน แนวทางนี้ช่วยให้การใช้พลังงาน น้ำ และวัสดุเป็นไปอย่างเหมาะสมตลอดอายุการใช้งานของอาคาร ขณะเดียวกันก็ทำให้โครงการมีข้อได้เปรียบในการแข่งขันในตลาดในระยะยาว

มาตรฐานด้านความยั่งยืนกำลังค่อยๆ กลายเป็นมาตรวัดมูลค่าของสินทรัพย์

ลูกา วาดาลา ผู้อำนวยการฝ่ายพัฒนาธุรกิจระดับประเทศ ด้านบริการบริหารจัดการสิ่งอำนวยความสะดวกแบบครบวงจร (IFM) ของซาวิลส์ เวียดนาม กล่าวว่า อสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรมและโลจิสติกส์มีบทบาทสำคัญในการส่งเสริมแนวโน้มการพัฒนาอย่างยั่งยืนในเวียดนาม

ในบริบทของห่วงโซ่อุปทานระดับโลกที่ให้ความสำคัญกับมาตรฐาน ESG (ด้านสิ่งแวดล้อม สังคม และธรรมาภิบาล) มากขึ้นเรื่อยๆ ผู้ผลิตและบริษัทเทคโนโลยีหลายแห่งจึงให้ความสำคัญกับการเลือกโรงงานและนิคมอุตสาหกรรมที่ตรงตามมาตรฐานด้านสิ่งแวดล้อมระดับสากล

นอกเหนือจากขั้นตอนการออกแบบแล้ว ปัจจุบันตลาดให้ความสำคัญกับประสิทธิภาพการใช้งานจริงของอาคารมากขึ้น อาคารสีเขียวมักให้ข้อมูลเฉพาะเกี่ยวกับการใช้พลังงาน การใช้น้ำ และการปล่อยมลพิษ ข้อมูลนี้ช่วยให้นักลงทุนและผู้เช่าควบคุมต้นทุนการดำเนินงานและเพิ่มประสิทธิภาพการใช้ทรัพยากรในระยะยาวได้

ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่า การได้รับการรับรองอาคารสีเขียวไม่ได้เป็นการรับประกันผลตอบแทนที่สูงขึ้นในทันที แต่มาตรฐานด้านความยั่งยืนสามารถช่วยเพิ่มสภาพคล่องและความมั่นคงของมูลค่าสินทรัพย์ในระยะยาวได้

เนื่องจากนักลงทุนสถาบันให้ความสนใจในปัจจัย ESG มากขึ้นเรื่อยๆ โครงการที่ตรงตามมาตรฐานด้านสิ่งแวดล้อมและแสดงให้เห็นถึงความโปร่งใสในข้อมูลการดำเนินงานจึงมักได้รับการประเมินสูงกว่าในระหว่างกระบวนการตรวจสอบวิเคราะห์สถานะการลงทุน

ด้วยจำนวนโครงการที่นำโซลูชันด้านความยั่งยืนที่วัดผลได้เพิ่มมากขึ้น ปัจจัย "สีเขียว" จึงค่อยๆ กลายเป็นส่วนสำคัญของวิธีการประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ แทนที่จะเป็นเพียงความคิดริเริ่มส่วนบุคคลของผู้พัฒนาแต่ละราย

ที่มา: https://daibieunhandan.vn/bat-dong-san-xanh-tang-toc-10409328.html