ไม่สามารถเพิ่มทุนเป็น 700 พันล้านดองเวียดนาม เช่นเดียวกับภาคอสังหาริมทรัพย์ที่ยังคงเผชิญกับความยากลำบาก บริษัท Binh Duong Construction and Transport Joint Stock Company (Becamex BCE รหัส BCE) กำลังประสบปัญหากระแสเงินสดเมื่อเข้าร่วมในสาขาใหม่
 |
3 ปีติดต่อกันที่ไม่จ่ายเงินปันผลเมื่อเข้าสู่วงการอสังหาริมทรัพย์
ในช่วง 3 - 5 ปีที่ผ่านมา บริษัทที่เกี่ยวข้องกับ Industrial Investment and Development Corporation - Joint Stock Company (Becamex, code BCM) ใน Binh Duong ได้รับความสนใจเป็นพิเศษจากนักลงทุนในตลาดหลักทรัพย์ โดยมีนโยบายจ่ายเงินปันผลประจำปีที่น่าดึงดูดและสม่ำเสมอ สำหรับผู้ถือหุ้น
อย่างไรก็ตาม ในปี 2022-2023 นโยบายการจ่ายเงินปันผลของกลุ่มธุรกิจที่เกี่ยวข้องกับบีคาเม็กซ์มีการเปลี่ยนแปลง จากการจ่ายเงินปันผลสม่ำเสมอ ธุรกิจเหล่านี้เริ่มชะลอการจ่ายเงินปันผลให้กับผู้ถือหุ้น
ที่ Becamex BCE ในเนื้อหาที่นำเสนอต่อผู้ถือหุ้นในการประชุมสามัญผู้ถือหุ้นเมื่อวันที่ 12 เมษายน หน่วยนี้มีแผนจะไม่จ่ายเงินปันผลในปี 4 (ในปี 2023 ก็จะไม่จ่ายเงินปันผลให้กับผู้ถือหุ้นด้วย)
ก่อนหน้านี้ เมื่อวันที่ 26 เมษายน 4 Becamex BCE อนุมัติการจ่ายเงินปันผลในปี 2022 ในอัตรา 2021% เทียบเท่ากับการจ่ายเงินปันผลให้แก่ผู้ถือหุ้นรวม 5 พันล้านดองเวียดนาม และอนุมัติแผนการออกหุ้นเพิ่มทุน กฎบัตรจาก 17,5 พันล้านดอง VND เป็น 350 พันล้าน VND เพื่อเสริมเงินทุนสำหรับการผลิตและกิจกรรมทางธุรกิจ
อย่างไรก็ตาม เมื่อวันที่ 19 เมษายน 4 บริษัทตกลงเลื่อนการจ่ายเงินปันผลในปี 2023 และไม่จ่ายเงินปันผลในปี 2021 เพื่อเน้นเงินทุนไปทำกิจกรรมทางธุรกิจ และในขณะเดียวกันก็อนุมัติไม่จ่ายเงินปันผลในปี 2022 ปัจจุบันมีแผนออกหุ้นเพิ่มทุน .
ก่อนหน้านี้บริษัทยังคงรักษาเงินสดปันผลที่น่าสนใจให้กับผู้ถือหุ้นอย่างต่อเนื่อง เช่น ปี 2016 จ่ายเงินปันผลในอัตรา 8% ในปี 2017 จ่ายเงินปันผลในอัตรา 8% ในปี 2018 ในอัตรา 10% ในปี 2019 โดยมีอัตรา 12% และในปี 2020 ด้วยอัตรา 9%
ในความเป็นจริง ณ วันที่ 31 ธันวาคม 12 Becamex BCE เป็นเจ้าของกองทุนเงินสดเพียง 2023 พันล้านดองเวียดนาม ซึ่งคิดเป็น 35,8% ของสินทรัพย์ทั้งหมด ในขณะเดียวกัน หนี้สินรวมอยู่ที่ 5,2 พันล้านเวียดนามดอง คิดเป็น 111,7% ของส่วนของผู้ถือหุ้น
นอกจากเงินสดที่มีจำกัดแล้ว ณ สิ้นปี 2023 สินทรัพย์ของ Becamex BCE ยังอยู่ที่ 529,7 พันล้านเวียดนามดอง ซึ่งรวมถึงลูกหนี้บุคคลที่สามระยะสั้นและระยะยาว ซึ่งคิดเป็น 77% ของสินทรัพย์ทั้งหมด สินค้าคงคลังระยะยาวและสินทรัพย์ที่ยังไม่เสร็จบันทึกไว้เพียง 49,5 พันล้านดอง คิดเป็น 7,2% ของสินทรัพย์ทั้งหมด...
ดังนั้น กองทุนเงินสดและสินทรัพย์ที่มีจำกัดซึ่งส่วนใหญ่อยู่ในบุคคลที่สามทำให้เกิดปัญหากระแสเงินสดสำหรับ Becamex BCE
อสังหาริมทรัพย์มีส่วนช่วยสร้างรายได้แต่ไม่มากนัก
Becamex BCE ก่อตั้งขึ้นในปี 2002 เพื่อตอบสนองความต้องการการก่อสร้างของโครงการภายในและภายนอกของ Becamex ด้วยทุนเช่าเหมาลำเริ่มแรก 7 พันล้านดองเวียดนาม พื้นที่ธุรกิจส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในจังหวัด Binh Duong
ภายในปี 2021 Becamex BCE ได้เสนอขายหุ้น BCE เพิ่มเติม 5 ล้านหุ้นให้กับโลกภายนอก เพื่อเพิ่มทุนจดทะเบียนจาก 300 พันล้านดอง เป็น 350 พันล้านดอง โดยเฉพาะอย่างยิ่ง เงินที่ระดมได้จะถูกนำไปใช้ชำระค่าก่อสร้างพื้นที่ตั้งถิ่นฐานใหม่ - หมู่บ้านที่อยู่อาศัย 4 (ชุมชน Minh Thanh เขต Chon Thanh จังหวัด Binh Phuoc) และโครงการพื้นที่อยู่อาศัย 5F (หมู่บ้าน 5, Lai Chau) Uyen, Bau Bang อ.บินห์เดือง)
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง หลังจากการออกหุ้น อัตราส่วนการเป็นเจ้าของของ Becamex ที่ Becamex BCE ลดลงจาก 51,82% เป็น 44,42% และยังคงรักษาอัตราส่วนการเป็นเจ้าของนี้มาจนถึงปัจจุบัน แม้ว่าจะไม่ได้ถือหุ้นเกิน 51% อีกต่อไปแล้ว แต่ Becamex ยังคงถือเป็นบริษัทแม่ของ Becamex BCE เนื่องจากยังคงควบคุมกิจกรรมต่างๆ ที่ Becamex BCE
ในส่วนของกิจกรรมทางธุรกิจหลังจากดำเนินโครงการก่อสร้างสำหรับหน่วยงานที่เกี่ยวข้องของบริษัทแม่ Becamex มาหลายปี ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา Becamex BCE ได้กลายเป็นผู้ลงทุนดำเนินการก่อสร้างโครงการบ้านจัดสรร การค้า - บริการแรงงานที่ Bau Bang Industrial and Urban Park (Binh Duong) โครงการบ้านจัดสรรเชิงพาณิชย์-บริการคนงานในอำเภอ Chon Thanh (Binh Phuoc)
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ในแง่ของโครงสร้างการมีส่วนร่วมต่อรายได้ของภาคอสังหาริมทรัพย์ ในปี 2021 มีมูลค่า 9,51 พันล้านดอง คิดเป็น 8,93% ของรายได้ทั้งหมด จะไม่มีการบันทึกรายได้ในปี 2022 ปี 2023 จะมีมูลค่าประมาณ 29,4 พันล้านดอง คิดเป็น 23,96% ของรายได้ทั้งหมด
ในปี 2024 Becamex BCE วางแผนที่จะขยายและพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ต่อไป ส่งเสริมการออกใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและที่อยู่อาศัยให้กับลูกค้า และดำเนินการแก้ไขปัญหาการทวงหนี้
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง บริษัทจะยังคงก่อสร้างโครงการที่ดำเนินการแล้วในปี 2023 และเริ่มโครงการใหม่ เช่น โครงการบ้านจัดสรรเชิงพาณิชย์ - บริการคนงานที่สวนอุตสาหกรรม Becamex - Binh Phuoc โครงการโครงสร้างพื้นฐาน R2A Ecolakes การก่อสร้างที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์และบริการสำหรับคนงาน Bau Bang ใน Binh Duong
ในความเป็นจริง เนื่องจากการเข้าสู่วงการอสังหาริมทรัพย์ในช่วงเวลาที่ยากลำบากและการเพิ่มทุนจาก 350 พันล้านดองเวียดนามเป็น 700 พันล้านดองเวียดนาม เพื่อเสริมเงินทุนในการดำเนินโครงการไม่ได้ดำเนินต่อไป Becamex BCE กำลังแสดงสัญญาณของความยากลำบากในการระดมเงินทุน ซึ่งนำไปสู่ ไม่สามารถรับประกันกระแสเงินสดในการจ่ายเงินปันผลรวมทั้งสร้างหนี้เงินปันผลได้
