การก่อสร้างโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมหลายโครงการจะเริ่มขึ้นเร็วๆ นี้

ในไม่ช้านี้ก็เริ่มก่อสร้างโครงการบ้านจัดสรรเพื่อสังคมในบางท้องที่

การพูดในการประชุมเรื่องการขจัดความยากลำบากและการส่งเสริมการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคมซึ่งมีนายกรัฐมนตรีเป็นประธานในเช้าวันที่ 16 มีนาคม นาย Nguyen Viet Quang - รองประธานของ VinGroup กล่าวว่าเมื่อเร็ว ๆ นี้ บริษัท Vinhomes ของกลุ่ม VinGroup ได้เริ่มก่อสร้างสังคม 3 แห่ง โครงการบ้านจัดสรรในไฮฟอง แทงฮวา กว๋างจิ และคังฮวา

คาดว่าหลังจากเสร็จสิ้น โครงการเหล่านี้จะเพิ่มอพาร์ทเมนท์การเคหะเพื่อสังคมและกองทุนที่อยู่อาศัยมากกว่า 10.000 แห่งในท้องถิ่น ในเวลาเดียวกัน VinGroup ยังคงดำเนินกระบวนการทางกฎหมายต่อไปเพื่อเริ่มโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมในฮานอย ฮุงเอียน ห่าติ๋ง โฮจิมินห์ซิตี้ และจังหวัดและเมืองอื่นๆ ในเร็วๆ นี้

จากการดำเนินการจริง นาย Quang แสดงความคิดเห็นว่ารัฐบาลมีกลไกและนโยบายมากมายเพื่อสนับสนุนการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ซึ่งก่อให้เกิดแนวทางทางกฎหมายที่ค่อนข้างสมบูรณ์ในการสนับสนุนและส่งเสริมให้ธุรกิจต่างๆ มีส่วนร่วมและการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม

โครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมหลายแห่งได้รับการยกเว้นค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ลดหย่อนภาษีมูลค่าเพิ่มและภาษีเงินได้นิติบุคคลลง 50% สนับสนุนการลงทุนด้านโครงสร้างพื้นฐานด้านเทคนิคทั้งภายในและภายนอกโครงการ สินเชื่อพิเศษที่มีอัตราดอกเบี้ยต่ำและนโยบายเพื่อสนับสนุนลูกค้าและบุคคลในการกู้ยืม ซื้อ และเช่าที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม

นอกจากข้อดีแล้ว ตัวแทนของ VinGroup กล่าวว่าการดำเนินการก่อสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมยังคงเผชิญกับความท้าทายมากมาย

เกี่ยวกับขั้นตอนการดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมปัจจุบันจำนวนขั้นตอนการอยู่อาศัยเพื่อสังคมมีจำนวนมากกว่าโครงการการเคหะเชิงพาณิชย์

“ขั้นตอนทั่วไป เช่น การอนุมัติการวางแผน การอนุมัตินโยบายการลงทุน การประมูลคัดเลือกผู้ลงทุน เมื่อส่งมอบที่ดินหรือเช่าที่ดิน โครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมจำเป็นต้องมีขั้นตอนเพิ่มเติมเพื่อยืนยันอาสาสมัครที่ได้รับอนุญาตให้ซื้อหรือเช่าที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ขั้นตอนการประเมินราคาขายและราคาเช่าที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม สิ่งนี้นำไปสู่ขั้นตอนการดำเนินงานที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมที่ยืดเยื้อ โดยปกติแล้วระยะเวลาในการดำเนินโครงการบ้านจัดสรรตั้งแต่เริ่มดำเนินการจนถึงเริ่มก่อสร้างจะใช้เวลาประมาณ 2 ปี" นาย Quang กล่าว

เกี่ยวกับกลไกการสร้างแรงจูงใจ ในส่วนของรายการเชิงพาณิชย์และบริการที่อยู่ในขอบเขตของโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ตัวแทนของ Vingroup กล่าวว่าโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมเป็นพื้นที่เมืองที่ทันสมัยและมีอารยธรรมพร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกครบครันเพื่อยกระดับคุณภาพชีวิต เพื่อปรับปรุงชีวิตของผู้คนนอกเหนือจากการปรับปรุงคุณภาพของ ที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม การก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคพร้อมกัน โครงสร้างพื้นฐานทางสังคม การบริการเชิงพาณิชย์เพื่อรับใช้ประชาชนมีความจำเป็นมาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมขนาดใหญ่

อย่างไรก็ตามนโยบายสนับสนุนการลงทุนก่อสร้างโครงการเหล่านี้ยังไม่ชัดเจน ดังนั้นหากนักลงทุนลงทุนพร้อมกันในโครงการเหล่านี้ ก็จะส่งผลให้ต้นทุนเพิ่มขึ้นและราคาขายที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมเพิ่มขึ้นได้อย่างง่ายดาย

ในส่วนของการลงทุนเพื่อที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมจากการทบทวน เงินลงทุนสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยแนวสูงในปัจจุบันยังต่ำกว่าเงินลงทุนสำหรับที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ ในขณะเดียวกันต้นทุนและเงินลงทุนจริงของที่อยู่อาศัยเพื่อการพาณิชย์จะสูงกว่าเงินลงทุนตามหลักเกณฑ์

นาย Quang กล่าวว่าสิ่งนี้ส่งผลกระทบต่อคุณภาพของโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม และสร้างความยุ่งยากด้านรายได้ให้กับนักลงทุนในโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม เนื่องจากการกำหนดราคาขายจะต้องขึ้นอยู่กับพื้นฐานของเงินลงทุน

เกี่ยวกับแหล่งเงินทุนเพื่อลงทุนในการก่อสร้าง ซื้อ และเช่าที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมที่จริงแล้วการเข้าถึงแหล่งเงินกู้ยังไม่เอื้ออำนวย นอกจากนี้อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อพิเศษเพื่อการลงทุนก่อสร้างตลอดจนการเช่าและซื้อที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมในปัจจุบันยังคงสูงอยู่ สำหรับนักลงทุน อัตราดอกเบี้ย 8%/ปี สำหรับลูกค้าที่ซื้อที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม 7,5%/ปี

นอกจากนี้ นาย Nguyen Van Thanh Huy - รองผู้อำนวยการทั่วไปของ Becamex Corporation ยังกล่าวถึงประเด็นข้างต้นด้วยว่าจนถึงจุดนี้ บริษัทได้สร้างอพาร์ทเมนท์มากกว่า 45.000 ห้องที่เป็นทั้งที่อยู่อาศัยของคนงานและที่อยู่อาศัยของสังคม และยังระบุอย่างชัดเจนด้วยว่าใน ช่วงแรกเน้นพัฒนาที่อยู่อาศัยคนงานเพื่อรักษาเสถียรภาพชีวิตการทำงานในต่างจังหวัดไปทำงานที่บิ่ญเซือง

ในเมือง Binh Duong ที่อยู่อาศัยของคนงานส่วนใหญ่เป็นค่าเช่า แต่ที่อยู่อาศัยของสังคมใน Binh Duong มีเป้าหมายเพื่อรักษาเสถียรภาพของประกันสังคมทั่วไป ซึ่งหมายความว่าคนงานเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัย ในปี 2024 จังหวัด Binh Duong จะดำเนินการก่อสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมจำนวน 10.000 หลังต่อไป

“ในไตรมาสแรก เราจะเริ่มก่อสร้างอพาร์ทเมนท์จำนวน 2000 ห้องทันที ในส่วนของแหล่งเงินทุน จังหวัดให้ความสำคัญกับการรักษาสมดุลของทรัพยากร โดยเรียกร้องให้ธนาคารพาณิชย์ร่วมมือกันในการปรับใช้และดำเนินโครงการเหล่านี้” นายฮุย กล่าว

อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ยังอยู่ในระดับสูง

เพื่อดึงดูดนักลงทุนให้เข้าร่วมในโครงการลงทุนที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมและลดราคาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม จากมุมมองทางธุรกิจ ตัวแทนของ Vingroup ได้ให้คำแนะนำหลายประการ

ครั้งแรก, พิจารณาลดขั้นตอนที่เกี่ยวข้องกับการลงทุนในการก่อสร้างโครงการบ้านจัดสรรเพื่อสังคม

วันจันทร์ ประกาศรายชื่อโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคและทางสังคมที่ได้รับการสนับสนุนการลงทุนจากงบประมาณ การยกเว้นค่าเช่าที่ดิน และการลดหย่อนพื้นที่บริการเชิงพาณิชย์ที่อยู่ในขอบเขตของเทศกาลโครงการบ้านจัดสรรเพื่อสังคม

วันอังคาร ปรับเงินลงทุนโครงการบ้านจัดสรรให้เหมาะสมกับความเป็นจริง

วันพุธ วิจัยและปรับอัตราดอกเบี้ยเงินกู้เพื่อการลงทุนก่อสร้างตลอดจนการซื้อและเช่าที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ตามงบประมาณการดำเนินการ ให้พิจารณาหรือชดเชยส่วนต่างของอัตราดอกเบี้ยหากผู้ลงทุนเห็นลูกค้ากู้ยืมเงินทุนจากธนาคารพาณิชย์เพื่อลงทุนในการก่อสร้างและให้เช่าหรือซื้อที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม

ตัวแทนของ Becamex ยังระบุด้วยว่าในกระบวนการดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม Becamex ประสบปัญหาอัตราดอกเบี้ยเงินกู้สำหรับคนงานยังอยู่ในระดับสูง และประการที่สอง ระยะเวลากู้ยืมสำหรับคนงานยังสั้น

“จากการติดตามและการวิจัย ถ้าเราขยายระยะเวลาเงินกู้ให้กับคนงาน มันจะสร้างเงื่อนไขที่ดีสำหรับคนงานในการเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม” ตัวแทนของ Becamex เสนอ