วิลล่าและทาวน์เฮาส์มูลค่า 30,000 ล้านดองในนครโฮจิมินห์กำลังซบเซา

วิลล่าและทาวน์เฮาส์ในนครโฮจิมินห์ที่มีราคาตั้งแต่ 30,000 ล้านดองต่อยูนิตขึ้นไป ยังคงมีการโฆษณาเป็นประจำบนเว็บไซต์ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์บางแห่ง

วิลล่าติดถนนหมายเลข 13 ในเมือง Thu Duc City มีพื้นที่ 500 ตารางเมตร ราคาขาย 53,000 ล้านดอง นายหน้าแนะนำถนนหน้าบ้านกว้าง 8 เมตร บ้านมี 3 ห้องนอน และมีหนังสือสีชมพูเป็นชื่อเจ้าของ นอกจากนี้ ในเมือง Thu Duc City ยังมีวิลล่าติดแม่น้ำไซ่ง่อน 2 หลัง พื้นที่ 452 ตารางเมตร ราคาขาย 45,000 ล้านดอง

นอกจากนี้ วิลล่าขนาดใหญ่บางแห่งบน Le Van Sy, Nguyen Minh Hoang, ถนน Thang Long (Tan Binh) หรือ Ho Van Hue, Nguyen Van Troi (Phu Nhuan) ก็มีราคามากกว่า 30 พันล้านดองเวียดนาม/ยูนิต

อย่างไรก็ตาม นายหน้ารายหนึ่งกล่าวว่า การขายสินค้าในพื้นที่กว้างและมีราคาสูงในระยะนี้ไม่ใช่เรื่องง่าย เนื่องจากลูกค้าไม่มีเงินสดเพียงพอ การกู้ยืมเงินจากธนาคารจึงยังคงเป็นเรื่องยาก นอกจากนี้ ผู้ขายไม่ได้ให้ส่วนลดเพิ่มเติมแก่ลูกค้า แต่ตั้งราคาให้ค่อนข้างจำกัด

ในตลาดแรก รายงานของ Savills Vietnam แสดงให้เห็นว่าแทบไม่มีกิจกรรมใดๆ เกิดขึ้นในตลาดทาวน์เฮาส์และวิลล่า นครโฮจิมินห์มีประชากรมากกว่า 10 ล้านคน แต่มีอุปทานเพียงเกือบ 770 ยูนิต ซึ่งถือเป็นระดับต่ำสุดในรอบ 10 ปีที่ผ่านมา และไม่มีอุปทานใหม่เกิดขึ้น

ตลาดมีการซื้อขาย 64 รายการ โดยมีอัตราการดูดซับเพียง 8% นักลงทุนหยุดขาย จำกัดการทำตลาด และไม่มีนโยบายการขายที่หลากหลายอีกต่อไป เช่น การขยายระยะเวลาการชำระเงินและภาระผูกพันการเช่าเพื่อเพิ่มความต้องการ

คุณเกียง ฮวีญ ผู้เชี่ยวชาญจาก Savills Vietnam กล่าวว่า สินค้าคงคลังราคาสูง (มากกว่า 3 หมื่นล้านดอง/หน่วย) คิดเป็นสัดส่วนใหญ่ของตลาด (86%) ขณะที่อุปทานใหม่มีจำกัด ซึ่งเป็นสาเหตุที่ตลาดนี้ซบเซา อย่างไรก็ตาม เมื่อสภาพคล่องและอัตราดอกเบี้ยยังไม่ดีขึ้น ตลาดก็ยังคงซบเซาอยู่

Biệt thự, nhà phố 30 tỷ đồng ở TPHCM èo uột - 1 — ทาวน์เฮาส์และวิลล่าที่มีมูลค่าสูงนั้นยากที่จะซื้อขายในนครโฮจิมินห์ (ภาพประกอบ: ไห่หลง)

รายงานของ DKRA Group ยังแสดงให้เห็นว่าตลาดวิลล่าและทาวน์เฮาส์ในภาคใต้ไม่มีความผันผวนของราคาขายหลักมากนัก สภาพคล่องในตลาดรองอยู่ในระดับปานกลาง โดยราคาลดลงเฉลี่ย 11-15% เมื่อเทียบกับช่วงต้นปี ภาวะสภาพคล่องในตลาดที่ลดลง แรงกดดันด้านอัตราดอกเบี้ย... บีบให้นักลงทุนต้องปรับลดกำไร/ลดราคาขายเพื่อดึงกระแสเงินสดกลับมา

คุณเดือง ถวี ดุง ผู้อำนวยการอาวุโส CBRE เวียดนาม ให้สัมภาษณ์กับผู้สื่อข่าว Dan Tri ว่า ณ เวลานี้ มูลค่าของสินค้าเป็นปัจจัยหลักที่มีอิทธิพลต่อการตัดสินใจซื้อบ้าน สินค้าที่มีมูลค่าสูงเกินไปย่อมทำให้ลูกค้าเลือกสรรมากขึ้น ยิ่งไปกว่านั้น มีตัวเลือกในตลาดน้อยเกินไป เช่น ทาวน์เฮาส์และวิลล่า

เมื่อ 7-8 ปีก่อน สมัยที่นครโฮจิมินห์มีบ้านและวิลล่าพร้อมที่ดินจำนวนมาก จึงมีโครงการต่างๆ ในเขต 9 ออกมาขาย ทำให้ลูกค้ามีตัวเลือกมากขึ้น ในราคาตั้งแต่ 20,000-30,000 ล้านดองต่อยูนิต ในเวลานั้นเงินทองมีมากมาย สภาพคล่องในตลาดจึงดี

ปัจจุบัน คุณดุงประเมินว่ามีตัวเลือกสินค้าไม่มากนัก ถึงแม้ว่าลูกค้าจะมีเงิน แต่ก็ยากที่จะเลือกซื้อสินค้า เพราะอาจไม่พอใจในบางเรื่อง... โดยเฉพาะเมื่อมีเงินจำนวนมาก พวกเขาจะระมัดระวังในการลงทุนมากขึ้น

นอกจากนี้ ความสามารถในการซื้อยังส่งผลอย่างมากต่อการตัดสินใจใช้เงิน เนื่องจากทาวน์เฮาส์และวิลล่าเป็นสินค้าที่มีการฟื้นตัวช้าที่สุดเมื่อเทียบกับสินค้าประเภทอื่นๆ

“ช่วงนี้ เศรษฐกิจ กำลังย่ำแย่ และความสามารถในการซื้อบ้านส่งผลกระทบอย่างมากต่อการตัดสินใจซื้อบ้าน สินค้าราคาประมาณ 1 หมื่นล้านดองต่อยูนิตมีสภาพคล่องที่ดีกว่า ไม่ว่าจะเป็นอพาร์ตเมนต์หรือสินค้าที่ติดกับที่ดิน” คุณดุงกล่าว

แหล่งที่มา