วิลล่าและทาวน์เฮาส์มูลค่า 30,000 ล้านดองในนครโฮจิมินห์กำลังประสบปัญหาในการขาย

[โฆษณา_1]

วิลล่าและทาวน์เฮาส์ในนครโฮจิมินห์ที่มีราคาตั้งแต่ 30,000 ล้านดองขึ้นไป ยังคงมีการโฆษณาขายอยู่เป็นประจำบนเว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์หลายแห่ง

บ้านเดี่ยวติดถนนหมายเลข 13 ในเมืองทูเดือก พื้นที่ 500 ตารางเมตร กำลังประกาศขายในราคา 53,000 ล้านดง ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ระบุว่าบ้านหลังนี้มีถนนหน้าบ้านกว้าง 8 เมตร มี 3 ห้องนอน และมีโฉนดที่ดินถูกต้อง นอกจากนี้ ในเมืองทูเดือก ยังมีบ้านเดี่ยวติดถนนสองด้านเลียบแม่น้ำไซง่อน พื้นที่ 452 ตารางเมตร กำลังประกาศขายในราคา 45,000 ล้านดง

นอกจากนี้ วิลล่าขนาดใหญ่บางแห่งบนถนนเลอ วัน ซี, เหงียน มินห์ ฮว่าง, ถัง ลอง (เขตตาน บินห์) หรือถนนโฮ วัน ฮุย, เหงียน วัน ตรอย (เขตฟู่ เหงียน) ก็มีราคามากกว่า 30,000 ล้านดองต่อหลังเช่นกัน

อย่างไรก็ตาม นายหน้าคนหนึ่งตั้งข้อสังเกตว่า การขายอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่และราคาสูงในขั้นตอนนี้ไม่ใช่เรื่องง่าย เนื่องจากลูกค้าขาดเงินสดพร้อมใช้ และการขอสินเชื่อจากธนาคารยังคงเป็นเรื่องยาก นอกจากนี้ ผู้ขายยังไม่เสนอส่วนลดเพิ่มเติมและยังคงตั้งราคาไว้ค่อนข้างต่ำ

รายงานจาก Savills Vietnam ระบุว่า ในตลาดหลักแทบไม่มีกิจกรรมใดๆ เกิดขึ้นในส่วนของทาวน์เฮาส์และวิลล่า แม้ว่าประชากรในนครโฮจิมินห์จะมีมากกว่า 10 ล้านคน แต่ปริมาณอุปทานมีเพียงประมาณ 770 ยูนิต ซึ่งต่ำที่สุดในรอบ 10 ปีที่ผ่านมา และไม่มีอุปทานใหม่เกิดขึ้นเลย

ตลาดมีการทำธุรกรรม 64 รายการ โดยมีอัตราการดูดซับเพียง 8% ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์หยุดการขาย จำกัดการทำการตลาด และยกเลิกนโยบายการขายที่หลากหลาย เช่น การยืดระยะเวลาชำระเงินและการรับประกันค่าเช่า เพื่อกระตุ้นความต้องการ

คุณเกียง ฮุยน์ ผู้เชี่ยวชาญจากซาวิลส์ เวียดนาม สังเกตว่า อสังหาริมทรัพย์ที่มีราคาสูง (มากกว่า 30,000 ล้านดองต่อยูนิต) คิดเป็นสัดส่วนใหญ่ของตลาด (86%) ในขณะที่อุปทานของยูนิตใหม่มีน้อย ซึ่งเป็นสาเหตุที่ทำให้ตลาดกลุ่มนี้ซบเซา ในขณะเดียวกัน สภาพคล่องและอัตราดอกเบี้ยยังไม่ดีขึ้น ทำให้ตลาดยังคงซบเซาต่อไป

Biệt thự, nhà phố 30 tỷ đồng ở TPHCM èo uột - 1 — ทาวน์เฮาส์และวิลล่าราคาสูงขายยากในนครโฮจิมินห์ (ภาพประกอบ: ไฮลอง)

รายงานของ DKRA Group ยังแสดงให้เห็นว่าตลาดวิลล่าและทาวน์เฮาส์ในภาคใต้ไม่ได้มีการผันผวนมากนักในราคาตลาดหลัก สภาพคล่องในตลาดรองอยู่ในระดับปานกลาง โดยราคาลดลงเฉลี่ย 11-15% เมื่อเทียบกับต้นปี สถานการณ์สภาพคล่องในตลาดที่ลดลงและแรงกดดันจากอัตราดอกเบี้ยได้บังคับให้นักลงทุนต้องลดอัตรากำไร/ราคาขายเพื่อฟื้นฟูสภาพคล่อง

นางสาวดวง ถุย ดุง ผู้อำนวยการอาวุโสของ CBRE เวียดนาม กล่าวกับผู้สื่อข่าว จากหนังสือพิมพ์ดานตรี ว่า ในขณะนี้ มูลค่าของสินค้าเป็นปัจจัยหลักที่มีอิทธิพลต่อการตัดสินใจของผู้ซื้อบ้าน สินค้าที่มีราคาสูงเกินไปย่อมดึงดูดผู้ซื้อได้น้อยลง นอกจากนี้ยังมีตัวเลือกในตลาดที่จำกัด เช่น ในกลุ่มทาวน์เฮาส์และวิลล่า

เมื่อเจ็ดหรือแปดปีก่อน ในช่วงที่วิลล่าและบ้านเดี่ยวค่อนข้างเป็นที่นิยมในนครโฮจิมินห์ โครงการต่างๆ ในเขต 9 ได้ถูกนำเสนอสู่ตลาด ทำให้ลูกค้ามีตัวเลือกมากขึ้นในราคาตั้งแต่ 20,000 ถึง 30,000 ล้านดองต่อหลัง ในเวลานั้น เงินทุนก็มีอยู่มาก ดังนั้นสภาพคล่องในตลาดจึงดี

ปัจจุบัน คุณดุงประเมินว่าสินค้าในตลาดมีตัวเลือกไม่มากนัก แม้แต่ลูกค้าที่มีฐานะร่ำรวยก็ยังเลือกสินค้าได้ยาก เพราะอาจไม่พึงพอใจในบางแง่มุม...โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อมีเงินจำนวนมาก พวกเขายิ่งระมัดระวังในการลงทุนมากขึ้น

นอกจากนี้ ความสามารถในการจ่ายยังมีอิทธิพลอย่างมากต่อการตัดสินใจลงทุน เนื่องจากทาวน์เฮาส์และวิลล่าเป็นประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่ฟื้นตัวช้าที่สุดเมื่อเทียบกับประเภทอื่นๆ

“นี่เป็นช่วงเวลาที่ยากลำบาก ทางเศรษฐกิจ และความสามารถในการซื้อมีอิทธิพลอย่างมากต่อการตัดสินใจซื้อบ้าน ผลิตภัณฑ์ที่มีราคาประมาณ 10,000 ล้านดองต่อหน่วยมีสภาพคล่องที่ดีกว่า ไม่ว่าจะเป็นคอนโดมิเนียมหรือที่ดิน” นางดุงกล่าว

[โฆษณา_2]
แหล่งที่มา