ตั้งแต่เดือนมิถุนายน 6 โครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมไม่สามารถจองพื้นที่หรือที่ดินที่อยู่อาศัยได้ 2023% สำหรับธุรกิจเชิงพาณิชย์ กฎระเบียบนี้หมายความว่าแรงจูงใจสำหรับนักลงทุนในโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมจะลดลง ทำให้พวกเขาท้อแท้จากการเข้าร่วมในตลาดนี้
 |
| ภายในบริเวณบ้านพักคนงานในเมืองตรังบอม ภาพถ่าย: “H. Loc |
เกี่ยวกับเนื้อหาข้างต้น คณะกรรมการประชาชนจังหวัดได้ทำข้อเสนอเป็นลายลักษณ์อักษรต่อกระทรวงการก่อสร้าง
* ไม่มีที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ในที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมอีกต่อไป
ก่อนหน้านี้ ผู้ลงทุนในโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม (รวมถึงโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมที่เป็นอิสระและโครงการลงทุนเพื่อสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมจากกองทุนที่ดิน 20% ของโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์) ได้รับอนุญาตให้สงวนพื้นที่หรือพื้นที่อยู่อาศัยทั้งหมด 20% สำหรับการก่อสร้าง ที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ กฎระเบียบนี้มีวัตถุประสงค์เพื่อชดเชยต้นทุนการลงทุน ซึ่งมีส่วนช่วยลดราคาขาย ราคาเช่า ราคาเช่าซื้อของบ้านสังคม และลดต้นทุนสำหรับการจัดการและการบริการการดำเนินงานของบ้านสังคมหลังการลงทุน อย่างไรก็ตาม ปัจจุบันระเบียบนี้ใช้ไม่ได้อีกต่อไป
โดยเฉพาะพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 35/2023/ND-CP การแก้ไขและเสริมข้อบังคับหลายฉบับในด้านการจัดการของรัฐของกระทรวงการก่อสร้าง (พระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 35) ที่ออกโดยรัฐบาลในเดือนมิถุนายน -6 และการจัดส่งอย่างเป็นทางการ การแก้ไขพระราชกฤษฎีกานี้ที่ออกเมื่อเดือนกรกฎาคม 2023 ทั้งสองได้ลบเนื้อหาการสงวนพื้นที่ที่อยู่อาศัย 7% สำหรับธุรกิจเชิงพาณิชย์ในโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม
ตามคำอธิบายของกระทรวงการก่อสร้าง กฎระเบียบนี้มีเป้าหมายเพื่อเพิ่มกองทุนที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยที่ยังขาดแคลน และกระชับโครงการของรัฐบาลในการสร้างอพาร์ทเมนท์ที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมอย่างน้อย 1 ล้านห้องในช่วงปี 2021-2030 อย่างไรก็ตาม จากมุมมองของท้องถิ่น การลบแรงจูงใจนี้จะลดความน่าดึงดูดและทำให้นักลงทุนไม่สามารถเข้าร่วมในการสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม โดยเฉพาะที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมให้เช่า
นายโฮ วัน ฮา ผู้อำนวยการกรมก่อสร้าง กล่าวว่า การยกเลิกแรงจูงใจในการสงวนพื้นที่ที่อยู่อาศัย 20% สำหรับธุรกิจเชิงพาณิชย์ในโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมจะส่งผลโดยตรงต่อการดึงดูดการลงทุนในด้านนี้ ส่งผลต่อการบรรลุเป้าหมายในการพัฒนาที่อยู่อาศัย สำหรับผู้มีรายได้น้อย นอกจากนี้ กฎระเบียบที่ว่าโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมที่เป็นอิสระต้องมีงานบริการสาธารณะและสาธารณูปโภคจำนวนหนึ่งเพื่อรองรับผู้อยู่อาศัย ยังช่วยลดความดึงดูดใจสำหรับนักลงทุนอีกด้วย
การแบ่งปันเกี่ยวกับประเด็นนี้ นาย Nguyen Huu Nguyen ผู้อำนวยการกรมการวางแผนและการลงทุน กล่าวว่า ในช่วงที่ผ่านมา แม้ว่าโครงการบ้านจัดสรรเพื่อสังคมจะได้รับแรงจูงใจด้านที่ดิน แต่นักลงทุนกลับไม่สนใจด้วยเหตุผลหลายประการ รวมถึงขั้นตอนที่ซับซ้อนและซับซ้อนมากมาย อัตราดอกเบี้ยจำกัด 10% และนักลงทุนขาดเงินทุน...
ในความเป็นจริง กฎระเบียบเพื่อลบแรงจูงใจ 20% สำหรับพื้นที่พื้นที่อยู่อาศัยสำหรับธุรกิจเชิงพาณิชย์ได้ระบุไว้ในพระราชกฤษฎีกา 49/2021/ND-CP แก้ไขพระราชกฤษฎีกา 100/2015/ND-CP ว่าด้วยการพัฒนาและการจัดการ กฎระเบียบที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมที่ออกในปี 2021 โดยรัฐบาล อย่างไรก็ตาม ในปี 2021 และ 2022 การแพร่ระบาดของโรคโควิด-19 ยังไม่มีโครงการดำเนินการใหม่มากนัก ดังนั้น เมื่อกฤษฎีกาฉบับที่ 35 ย้ำเนื้อหานี้ ชาวบ้านและนักลงทุนก็มีความคิดเห็นมากมาย
* ดงนายเสนอให้แก้ไขกฎระเบียบ
ปัจจุบันทั้งนักลงทุนและท้องถิ่นเชื่อว่าภายใต้เงื่อนไขของโครงการที่ถูกควบคุมด้วยอัตราดอกเบี้ยและแรงจูงใจที่ลดลงจะทำให้ที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมซึ่งยากอยู่แล้วและยากยิ่งขึ้นไปอีก
| ตามที่ผู้อำนวยการกรมการวางแผนและการลงทุน NGUYEN HUU NGUYEN ใช้กฎระเบียบเพิ่มเติมในการถอดพื้น 20% สำหรับธุรกิจเชิงพาณิชย์ นักลงทุนจะได้รับผลประโยชน์ลดลง จะไม่ทำงานต่อไป หรือแม้แต่หันหลังให้กับที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม . ท้องถิ่นจะประสบปัญหาอย่างมากในการเชิญชวนการลงทุนด้านที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม |
ผู้อำนวยการกรมก่อสร้าง Ho Van Ha กล่าวว่าในประเด็นนี้ คณะกรรมการประชาชนประจำจังหวัดได้ส่งเอกสารไปยังกระทรวงการก่อสร้างเพื่อแนะนำว่ากระทรวงให้คำแนะนำเกี่ยวกับนโยบายสิทธิพิเศษเพิ่มเติมสำหรับพื้นที่ชั้นธุรกิจเชิงพาณิชย์ในโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม รวมเนื้อหาของนโยบายสิทธิพิเศษนี้ไว้ในร่างกฎหมายที่อยู่อาศัย (แก้ไขเพิ่มเติม) และอนุญาตให้นำไปใช้ได้ทันทีเมื่อกฎหมายนี้ผ่านเมื่อสิ้นปี 2023 ขณะเดียวกันก็มีข้อการเปลี่ยนแปลงที่อนุญาตให้ใช้นโยบายสิทธิพิเศษได้ สิ่งจูงใจนี้มีไว้สำหรับโครงการที่มีการตัดสินใจนโยบายการลงทุนก่อนที่กฎหมายที่อยู่อาศัย (แก้ไข) จะมีผลบังคับใช้
ในส่วนของขั้นตอนการประมูลโครงการบ้านจัดสรรเพื่อสังคม จังหวัดได้ออกกระบวนการสั้นลงสำหรับโครงการบ้านจัดสรร แต่ขั้นตอนการประมูลคัดเลือกนักลงทุนยังคงใช้เวลานาน ดังนั้นทางจังหวัดจึงแนะนำให้กระทรวงก่อสร้างประกาศใช้ตามอำนาจหน้าที่ของตนหรือรายงานต่อรัฐบาลให้ออกระเบียบแยกต่างหากในการประมูลคัดเลือกผู้ลงทุนสำหรับโครงการบ้านจัดสรรเพื่อสังคมในทิศทางการแต่งตั้งผู้ลงทุนในบางกรณีหรือย่นระยะเวลาให้สั้นลงก็ได้เวลาจัดประมูล เพื่อคัดเลือกนักลงทุนเพื่อสร้างเงื่อนไขเพื่อเร่งดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมและที่อยู่อาศัยคนงาน
Ms. Dang Thi Kim Oanh ประธานคณะกรรมการและผู้อำนวยการทั่วไปของบริษัท Kim Oanh Real Estate Group Joint Stock Company (HCMC) กล่าวว่า การยกเลิกแรงจูงใจจากพื้น 20% สำหรับธุรกิจเชิงพาณิชย์จะส่งผลต่อแหล่งท่องเที่ยว การลงทุน และความก้าวหน้าอย่างแน่นอน การดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม กลุ่มบริษัทจะเสนอต่อกระทรวงการก่อสร้างเพื่อแก้ไขกฎระเบียบโดยให้สิ่งจูงใจต่อไป ในเวลาเดียวกันเราเสนอให้แก้ไขกฎระเบียบในเรื่องและเงื่อนไขในการซื้อที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม
ปัจจุบัน นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์มีแนวโน้มที่จะหันไปหาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม เนื่องจากที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์เผชิญกับความยากลำบากในด้านนโยบาย แหล่งเงินทุน และความต้องการที่ต่ำ หากที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมเปิดกว้างอย่างแท้จริงในแง่ของขั้นตอนและแรงจูงใจที่น่าดึงดูด ความสมดุลระหว่างอุปสงค์และอุปทานของที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมจะค่อยๆ สมดุล และเป้าหมายของประเทศในการสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมอย่างน้อย 1 ล้านยูนิตในช่วงระยะเวลาจนถึงปี 2023 จะเป็นจริงในไม่ช้า . กว่า.
Hoang Loc
.
