กระทรวงก่อสร้าง ชี้แจงหลักเกณฑ์เงื่อนไขซื้อบ้านพักอาศัยสังคม

ในการประชุมหารือเกี่ยวกับการบังคับใช้กฎหมายที่อยู่อาศัยปี 2566 และกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ปี 2566 อย่างมีประสิทธิผล นางสาว Pham Thi Thu Ha รองหัวหน้าแผนกที่อยู่อาศัยสังคม กรมการจัดการตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ กระทรวงก่อสร้าง กล่าวว่า นโยบายการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมเป็นนโยบายที่ประชาชนทุกคนสนใจ โดยเฉพาะอย่างยิ่งพรรคและรัฐได้อุทิศบทหนึ่งเพื่ออธิบายรายละเอียดประเภทนี้ในกฎหมายที่อยู่อาศัย

สำหรับประเด็นใหม่บางประการ ประการแรก ผู้รับประโยชน์จากนโยบายสนับสนุนที่อยู่อาศัยทางสังคมในกฎหมายที่อยู่อาศัยฉบับใหม่ ได้แยกกลุ่มบุคคลบางกลุ่มออกจากกัน เช่น ครัวเรือนที่ยากจนและเกือบยากจนในเขตเมือง และคนรายได้น้อยในเขตเมือง

นางสาว Pham Thi Thu Ha รองหัวหน้ากรมเคหะสังคม กรมการจัดการตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ กระทรวงก่อสร้าง (ภาพ: ST)

ประการที่สอง รูปแบบการดำเนินนโยบายสนับสนุนที่อยู่อาศัยทางสังคมมีข้อกำหนดเพิ่มเติมที่คณะกรรมการประชาชนจังหวัดสามารถควบคุมการขาย การเช่า-ซื้อ และการให้เช่าที่อยู่อาศัยทางสังคมแก่ครัวเรือนที่ยากจนและเกือบยากจนในพื้นที่ชนบทและพื้นที่ภัยพิบัติได้

ประการที่สาม เงื่อนไขในการได้รับสิทธิ์ใช้นโยบายบ้านพักอาศัยสังคมได้ยกเลิกเงื่อนไขการอยู่อาศัย ก่อนหน้านี้ ชาว ฮานอย สามารถซื้อบ้านได้เฉพาะในฮานอยเท่านั้น แต่ปัจจุบัน หากต้องการซื้อบ้านในโฮจิมินห์ซิตี้ เพียงแค่พิสูจน์ว่าไม่มีบ้านในโฮจิมินห์ซิตี้ก็สามารถซื้อบ้านได้

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง สามารถปรับปรุงกระบวนการบริหารจัดการได้โดยเพียงยืนยันว่าบุคคลและคู่สมรส (ถ้ามี) ไม่ได้มีชื่ออยู่ในหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินหรือกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดินในจังหวัดหรือเมืองศูนย์กลางที่โครงการบ้านจัดสรรตั้งอยู่ ณ เวลาที่ยื่นคำขอ แทนที่จะต้องตรวจสอบข้อมูลมากมายเช่นเดิม...

นอกจากนี้ กฎหมายฉบับใหม่ยังกำหนดให้รายได้ต่อเดือนไม่เกิน 15 ล้านดอง หรือรายได้รวมของทั้งสามีและภริยาไม่เกิน 30 ล้านดอง เป็นเงื่อนไขในการซื้อบ้านพักสังคมอีกด้วย...

ในกฎหมายปัจจุบัน ขั้นตอนการพัฒนาโครงการบ้านจัดสรรตามกฎหมายใหม่ ได้ลดขั้นตอนการบริหารงานลงมากเหลือเพียง 3 ขั้นตอน

ในขั้นตอนการเตรียมโครงการ ขั้นตอนการวางแผนมีความแตกต่างกัน กล่าวคือ เมื่อยื่นประมูลโครงการ จะต้องมีผังเมืองขนาด 1/2000 หรือผังเมืองขนาด 1/500 โดยละเอียด โดยเฉพาะอย่างยิ่ง นักลงทุนจะได้รับการยกเว้นค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินตลอดโครงการ โดยไม่ต้องดำเนินการตามขั้นตอนการกำหนดราคาที่ดิน การคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดิน รวมถึงขั้นตอนการขอยกเว้น นอกจากนี้ ในกรณีที่นักลงทุนก่อสร้างโครงการบ้านจัดสรร การกำหนดราคาที่ดินและการคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินที่ต้องชำระจะต้องดำเนินการตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยที่ดิน

สองขั้นตอนในขั้นตอนการดำเนินโครงการและขั้นตอนการแล้วเสร็จโครงการไม่แตกต่างจากโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์มากนัก

ที่ดินสำหรับการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมเป็นประเด็นที่ภาคธุรกิจส่วนใหญ่ให้ความสำคัญอย่างยิ่ง กฎหมายฉบับใหม่นี้กำหนดให้คณะกรรมการประชาชนจังหวัดต้องจัดสรรที่ดินสำหรับการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมให้เพียงพอตามความต้องการของโครงการและแผนพัฒนาที่อยู่อาศัย ซึ่งรวมถึงที่ดินสำหรับการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมแบบอิสระ และที่ดินสำหรับสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมในโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ กองทุนที่ดินเพื่อการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมต้องมั่นใจว่ามีการเชื่อมต่อกับระบบโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิค โครงสร้างพื้นฐานทางสังคมในพื้นที่ เหมาะสมกับความต้องการในการอยู่อาศัยและการทำงานของประชาชนที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม

กองทุนที่ดินเพื่อจัดสร้างบ้านพักอาศัยสังคมในขอบเขตโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ มี 3 กรณี คือ

ในกรณีแรก พื้นที่ที่อยู่อาศัยในโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์จะถูกสงวนไว้สำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ดังนั้น ในเขตเมืองพิเศษประเภท I, II และ III คณะกรรมการประชาชนจังหวัด เมื่ออนุมัตินโยบายการลงทุน จึงมีมติให้ผู้ลงทุนโครงการกันพื้นที่ที่อยู่อาศัยทั้งหมด 20% (ไม่รวมที่ดินที่อยู่อาศัยเดิมและที่ดินสำหรับการตั้งถิ่นฐานใหม่) สำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม

กรณีที่สอง การจัดสรรที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยนอกเหนือขอบเขตของโครงการบ้านจัดสรรเชิงพาณิชย์ ในเขตเมืองพิเศษประเภทที่ 1, 2 และ 3 คณะกรรมการประชาชนจังหวัด เมื่ออนุมัตินโยบายการลงทุนและอนุมัติผู้ลงทุนพร้อมกัน ตัดสินใจจัดสรรที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยนอกเหนือขอบเขตของโครงการ เมื่อผู้ลงทุนมีกองทุนที่ดินที่สอดคล้องกับแผนผังและแผนการใช้ประโยชน์ที่ดิน และตั้งอยู่ในเขตเมืองเดียวกันกับที่ตั้งโครงการบ้านจัดสรรเชิงพาณิชย์ มีพื้นที่ที่ดินสำหรับอยู่อาศัยที่มีมูลค่าเทียบเท่า หรือมีพื้นที่ที่ดินสำหรับอยู่อาศัยเทียบเท่ากับพื้นที่ที่ดินสำหรับอยู่อาศัยของโครงการบ้านจัดสรรเชิงพาณิชย์นั้น

กรณีที่ 3 จ่ายเงินเท่ากับมูลค่ากองทุนที่ดิน 20% ของที่อยู่อาศัยสังคม ดังนั้น ในเขตเมืองพิเศษประเภทที่ 1 ประเภทที่ 2 และประเภทที่ 3 เมื่ออนุมัตินโยบายการลงทุน อนุมัติให้ผู้ลงทุนดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ คณะกรรมการประชาชนจังหวัดมีมติไม่กันเงินกองทุนที่ดินที่อยู่อาศัยสำหรับการสร้างที่อยู่อาศัยสังคม และอนุมัติให้ผู้ลงทุนที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์จ่ายเงินเท่ากับมูลค่ากองทุนที่ดิน 20%

ในส่วนของสิทธิประโยชน์สำหรับผู้ลงทุนโครงการเคหะสงเคราะห์ นอกจากไม่ต้องดำเนินการตามขั้นตอนการกำหนดราคาที่ดิน การคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ค่าเช่าที่ดิน และขั้นตอนการขอยกเว้นแล้ว ผู้ลงทุนยังมีสิทธิได้รับเงินสนับสนุนสูงสุดร้อยละ 10 ของมูลค่าเงินลงทุนก่อสร้างรวมในพื้นที่ก่อสร้างเคหะสงเคราะห์อีกด้วย

สำหรับราคาขายนั้น สูตรคำนวณราคาเช่าและราคาเช่าซื้อเป็นไปตามมาตรา 31, 32 และ 33 แห่งพระราชกฤษฎีกา 100/2024/ND-CP นอกจากนี้ ตามกฎหมายฉบับใหม่ หน่วยงานเฉพาะกิจของคณะกรรมการประชาชนประจำจังหวัดที่โครงการตั้งอยู่ จะดำเนินการประเมินราคาขายและราคาเช่าซื้อของที่อยู่อาศัยสังคมที่ผู้ลงทุนเสนอ

สำหรับแหล่งเงินทุนที่ได้รับสิทธิพิเศษ มีประเด็นใหม่ คือ เงินทุนที่ได้รับมอบหมายจากกองทุนพัฒนาที่อยู่อาศัยในท้องถิ่น (ถ้ามี) เงินทุนสนับสนุนประจำปีจากงบประมาณท้องถิ่น เงินทุนจากการออกพันธบัตร พันธบัตรที่อยู่อาศัย และเงินทุนทางกฎหมายอื่นๆ ที่สภาประชาชนระดับจังหวัดและอำเภอกำหนดขึ้น เพื่อนำไปใช้ตามเป้าหมายและแผนงานด้านที่อยู่อาศัยสังคมในท้องถิ่น โดยเฉพาะอย่างยิ่ง สถาบันการเงินที่รัฐแต่งตั้งจะให้บริการสินเชื่อที่อยู่อาศัยสังคมตามระเบียบที่รัฐบาลและ นายกรัฐมนตรี กำหนดขึ้นในแต่ละช่วงเวลา...

ที่มา: https://www.congluan.vn/bo-xay-dung-chi-ro-ve-quy-dinh-dieu-kien-nguoi-dan-co-the-mua-nha-o-xa-hoi-post316953.html