นายหน้าใช้ "เหยื่อล่อ" เพื่อดึงดูดลูกค้า
ตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังเข้าสู่ช่วงสุดท้ายของปีแล้ว สัญญาณการฟื้นตัวในบางส่วน เช่น บ้านและอพาร์ตเมนต์ เริ่มปรากฏให้เห็นมากขึ้นเรื่อยๆ
อย่างไรก็ตาม ในช่วงเวลานั้น ตลาดอสังหาริมทรัพย์กลับมาพบกับการฉ้อโกงอีกครั้งโดยนายหน้าอสังหาริมทรัพย์และนักเก็งกำไรที่ไร้ความเป็นมืออาชีพ สถานการณ์นี้ทำให้ตลาดปั่นป่วนและสร้างความเสี่ยงและความไม่สะดวกให้กับผู้ซื้อ
นายเจิ่น เหงียน ดึ๊ก จากอำเภอฮว่าดึ๊ก ( ฮานอย ) ยอมรับว่าตนเองเป็น "เหยื่อ" ของประกาศขายบ้านปลอม เขากล่าวว่าตั้งแต่เดือนตุลาคม เขาพยายามหาซื้อบ้าน แต่จนถึงขณะนี้ยังไม่สามารถหาซื้อได้เนื่องจากข้อมูลและราคาที่สับสน
นายดึ๊กกล่าวอย่างโมโหว่า "มีบ้านทาวน์เฮาส์หลังหนึ่งในเขตเมืองอันคานห์ถูกโฆษณาขายในหลายช่องทางอสังหาริมทรัพย์และแพลตฟอร์มโซเชียลมีเดียในราคาที่แตกต่างกัน เมื่อผมไปพบกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ พวกเขากลับพาผมไปดูบ้านทาวน์เฮาส์อีกหลังหนึ่งที่มีข้อมูลไม่ตรงกับที่โฆษณาไว้" เขายังกล่าวอีกว่าเป็นการยากที่จะแยกแยะได้ว่าโฆษณาไหนเป็นของจริงและโฆษณาไหนเป็นของปลอม
ที่น่าสนใจคือ เมื่อเขาพบทำเลที่เหมาะสมและต้องการเจรจาต่อรองราคากับเจ้าของบ้าน ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์กลับหาข้ออ้างและปฏิเสธที่จะดำเนินการต่อ ต่อมา ตัวแทนคนดังกล่าวซึ่งทำหน้าที่ในนามของเจ้าของบ้าน ประกาศขึ้นราคา
“ตอนแรกบ้านที่ผมตั้งใจจะซื้อตั้งราคาไว้ 7 พันล้านดอง แต่พอเริ่มต่อรองราคา ตัวแทนขายบอกว่าเจ้าของจะขายให้แค่ 7.2 พันล้านดอง ผมก็ตกลงราคาเพิ่ม แต่พวกเขากลับเรียกร้องขอ 7.5 พันล้านดอง” นายดึ๊กเล่า
นายดึ๊กกล่าวว่า เพื่อ "ทำให้การขึ้นราคาครั้งนี้ดูชอบธรรม" พวกเขาจึงลงโฆษณาที่มีเนื้อหาเหมือนเดิมแต่เปลี่ยนราคาไปเรื่อยๆ "พวกเขาใช้โฆษณาใหม่ๆ มาพิสูจน์การขึ้นราคา แต่ผมเชื่อว่านี่เป็นกลอุบายของกลุ่มนายหน้าเพื่อหากำไรจากส่วนต่างราคาที่สูง" นายดึ๊กกล่าว
เมื่อตลาดเริ่มแสดงสัญญาณการฟื้นตัว โบรกเกอร์ต่างก็เริ่มใช้กลยุทธ์ต่างๆ เพื่อดึงดูดลูกค้าแล้ว (ภาพประกอบ: ฮาฟอง)
เช่นเดียวกับนายดึ๊ก นายหวง วัน ตุง ในเขตหวงมาย (ฮานอย) เกือบตกเป็นเหยื่อของการโฆษณาชวนเชื่อของนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เช่นกัน เมื่อต้องการซื้อที่ดินในเขตแทงห์ตรี นายตุงก็หลงทางอยู่ใน "เขาวงกต" ของโฆษณาชวนเชื่อจากนายหน้าเหล่านั้น
นายตุงกล่าวว่า "ตามโฆษณา ที่ดินในตำบลงูเหียบมีพื้นที่ 85 ตารางเมตร แต่เมื่อตรวจสอบแล้วพบว่า ที่ดินแปลงดังกล่าวมีสิทธิใช้ประโยชน์ส่วนบุคคลเพียง 35 ตารางเมตร ส่วนอีก 50 ตารางเมตรที่เหลือเป็นถนนที่ใช้ร่วมกันกับที่ดินอีก 4 แปลง"
ก่อนหน้านี้ จากข้อมูลของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ในไตรมาสที่สาม ตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้กลับมาเผชิญกับการฉ้อโกงครั้งใหญ่ ทำให้หลายคนสูญเสียเงินไปกับ "โครงการผี" เหตุการณ์นี้ยังคงเป็นสัญญาณเตือนสำหรับนักลงทุนมือใหม่ที่ขาดข้อมูลและความเข้าใจในตลาดอสังหาริมทรัพย์
VARS เน้นย้ำถึงความจำเป็นเร่งด่วนในการเสริมสร้างมาตรการด้านการจัดการ การกำกับดูแล และความรับผิดชอบสำหรับทุกฝ่ายที่เกี่ยวข้องในธุรกรรมที่เกี่ยวกับผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์
การตรวจสอบความน่าเชื่อถือของนายหน้าเป็นเรื่องยาก
นายหน้าอสังหาริมทรัพย์มืออาชีพในฮานอยรายหนึ่งให้สัมภาษณ์กับผู้สื่อข่าว หนังสือพิมพ์ดานตรี ว่า มีบางคนโพสต์ข้อมูลเท็จเพื่อหาลูกค้าจริง กลยุทธ์นี้มักถูกใช้โดยนายหน้าที่ไม่เป็นมืออาชีพและมองการณ์สั้นหลายคน
"ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์มืออาชีพและมีความรับผิดชอบมักจะมีฐานลูกค้าค่อนข้างมาก แต่ตัวแทนหน้าใหม่ หรือผู้ที่เรียกตัวเองว่า 'นายหน้าที่ดิน' จะต้องโพสต์ข้อมูลปลอมเพื่อหาลูกค้าจริง" บุคคลดังกล่าวกล่าว
นายหน้าคนนี้กล่าวว่า กลโกงที่พบได้บ่อยและสังเกตได้ง่ายที่สุดในตลาดคือ การโพสต์ข้อมูลที่ดึงดูดใจแต่ไม่เป็นความจริงจำนวนมาก หรือการชักจูงลูกค้าให้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ตรงกับเนื้อหาที่โฆษณาไว้...
"ในการขายที่ดิน นายหน้ามักจะโพสต์ข้อมูลเกี่ยวกับที่ดินแปลงอื่นๆ ในบริเวณเดียวกัน โดยมีราคาขายที่แตกต่างกัน ซึ่งอาจสูงกว่าราคาขายจริงเพื่อหลอกลวงผู้ซื้อ หรืออาจต่ำกว่าเพื่อดึงดูดลูกค้าที่มีความต้องการซื้อจริงๆ" นายหน้าอธิบาย
ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่า เป็นเรื่องยากที่จะตรวจสอบความน่าเชื่อถือของนายหน้า (ภาพประกอบ: ฮาฟอง)
นาย Tran Duc Khang ผู้อำนวยการฝ่ายขายประจำภูมิภาคของ OneHousing กล่าวว่า มีนายหน้าบางรายในตลาดที่ใช้กลยุทธ์ "ล่อลวง" โดยมักจะโฆษณาบ้านสวยในทำเลดีในราคาที่ต่ำอย่างไม่น่าเชื่อเพื่อดึงดูดผู้ซื้อ เมื่อลูกค้าเข้ามาติดต่อ พวกเขาก็จะเปลี่ยนจากบ้านหลัง A ไปบ้านหลัง B แล้วก็บ้านหลัง C…
“บ้านหลังหนึ่งราคา 4 พันล้านดอง แต่ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ลงประกาศขายในราคา 3 พันล้านดอง แน่นอนว่าจะดึงดูดผู้ซื้อที่สนใจ จากนั้นตัวแทนก็จะบอกผู้ซื้อว่าบ้านหลังนั้นขายไปแล้ว และแนะนำให้ไปดูบ้านหลังอื่นที่แพงกว่าหรือน่าสนใจน้อยกว่า” นายคังอธิบายพร้อมยกตัวอย่าง
นายคังกล่าวว่า ผู้ที่ซื้อบ้านผ่านการขายต่อและประสบกับสถานการณ์เช่นนี้จะรู้สึกเหนื่อยหน่ายและผิดหวังกับการหลอกลวงของนายหน้า แต่พวกเขาก็มีทางเลือกน้อย เนื่องจากไม่มีวิธีใดที่จะตรวจสอบความน่าเชื่อถือและความซื่อสัตย์ของนายหน้าได้
ผู้เชี่ยวชาญจากแพลตฟอร์มลงประกาศขายอสังหาริมทรัพย์ออนไลน์รายหนึ่งเห็นด้วยกับมุมมองนี้ โดยระบุว่าไม่มีแพลตฟอร์มใดรับประกันความถูกต้องของประกาศขายได้ 100% จะต้องมีประกาศขายปลอมอยู่จำนวนหนึ่งอย่างแน่นอน
มีหลายเหตุผลที่ผู้ลงโฆษณาอาจลงประกาศขายอสังหาริมทรัพย์โดยไม่เป็นความจริง เช่น การใช้ข้อมูลลูกค้าเพื่อขายอสังหาริมทรัพย์อื่น การลงราคาที่สูงกว่ามูลค่าจริงเพื่อเพิ่มราคาโดยไม่เป็นธรรม หรือการลงราคาที่ต่ำกว่าความเป็นจริงด้วยเหตุผลอื่น ๆ
ดังนั้น ผู้เชี่ยวชาญท่านนี้จึงแนะนำว่า ผู้ซื้อบ้านควรระมัดระวังประกาศขายบ้านที่มีราคาต่ำเกินไป และควรเปรียบเทียบราคากับราคาเฉลี่ยในตลาดเสมอ เพื่อความปลอดภัย ผู้ใช้ไม่ควรโอนเงินหรือวางเงินมัดจำใดๆ ก่อนที่จะตรวจสอบข้อมูลให้แน่ใจ
ในส่วนของแนวทางการจัดการปัญหานี้ นายเลอ ฮว่าง เชา ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) เสนอแนะว่า หน่วยงานที่เกี่ยวข้องควรดำเนินการอย่างเด็ดขาดมากขึ้นกับบุคคลที่โพสต์ข้อมูลเท็จโดยมีเจตนาล่อลวงลูกค้าให้ซื้อที่ดินในพื้นที่อื่น หรือเพื่อฉ้อโกง กฎหมายระบุไว้อย่างชัดเจนว่า ผู้ใดเผยแพร่ข้อมูลเท็จจนก่อให้เกิดผลเสียจะต้องถูกปรับ และในกรณีร้ายแรงกว่านั้น อาจถูกดำเนินคดีอาญา
นายชอว์เน้นย้ำว่า เว็บไซต์ที่ลงโฆษณาซื้อขายสินค้าต้องรับผิดชอบต่อความถูกต้องของข้อมูลที่ลงด้วย รัฐบาลจำเป็นต้องมีกฎระเบียบเพื่อจัดการและลงโทษผู้ที่ลงข้อมูลเท็จ รวมถึงการปิดเว็บไซต์เหล่านั้นด้วย
[โฆษณา_2]
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)