จุดเปลี่ยนของตลาดอสังหาฯจีนยังมาไม่ถึงอีกหรือ?

ตามการจัดอันดับของ Fitch Ratings คาดว่าราคาบ้านใหม่ในจีนจะลดลง 5% ในปี 2568 ยอดขายจะลดลง 10% ในขณะที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงเผชิญกับความไม่แน่นอนอย่างมาก

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของจีนยังคงประสบปัญหา ฟื้นตัวช้าและเกิดขึ้นเฉพาะในเมืองใหญ่เท่านั้น - ภาพ: REUTERS

ในเดือนกันยายน พ.ศ. 2567 รัฐบาล จีนได้เปิดตัวมาตรการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์ครั้งใหญ่ที่สุด แต่ความเร็วในการรักษาเสถียรภาพของตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงช้า

ฟิทช์ เรทติ้งส์ ซึ่งเป็นหน่วยงานจัดอันดับความน่าเชื่อถือระหว่างประเทศ คาดว่าวิกฤตตลาดอสังหาริมทรัพย์ในจีนซึ่งดำเนินมายาวนานหลายปีจะยังคงลุกลามต่อไปจนถึงปี 2568

สำนักข่าวบลูมเบิร์กอ้างอิงคำพูดของหวัง อิง กรรมการผู้จัดการของฟิทช์ เรทติ้งส์ ในเซี่ยงไฮ้ ที่ระบุว่า จากสถิติอย่างเป็นทางการ คาดว่าราคาบ้านใหม่ในจีนจะลดลงอีก 5% ในปี 2568 ซึ่งใกล้เคียงกับปีนี้ และคาดว่ายอดขายบ้านใหม่จะลดลงอีก 10% เช่นกัน

นางสาวหวางเชื่อว่าจุดเปลี่ยนของอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ของจีนยังมาไม่ถึง และยังไม่แน่ชัดว่าการฟื้นตัวล่าสุดของตลาดอสังหาริมทรัพย์ของจีนจะยั่งยืนได้หรือไม่

แม้ว่ารัฐบาลจีนจะออกนโยบายกระตุ้นเศรษฐกิจหลายชุด แต่การฟื้นตัวของการขายอสังหาริมทรัพย์จนถึงขณะนี้ยังคงกระจุกตัวอยู่ในเมืองระดับชั้นนำเป็นหลัก และไม่ได้แพร่กระจายไปยังเมืองเล็กๆ

ที่น่ากังวลยิ่งกว่าคือ ราคาบ้านในตลาดรองยังคงลดลงอย่างต่อเนื่อง ขณะที่จำนวนบ้านที่รอขายยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง นี่แสดงให้เห็นว่าแม้แต่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเมืองใหญ่ระดับบน ซึ่งได้รับความสนใจอย่างมาก ก็ยังไม่ถึงจุดต่ำสุดที่มั่นคง คุณหว่องกล่าว

สิ่งนี้จะเพิ่มแรงกดดันให้กับภาคธนาคารที่ได้รับผลกระทบจากกำไรที่ลดลงและหนี้เสียที่เพิ่มมากขึ้นในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา

นายเสว่ ฮุยหรู ผู้อำนวยการประจำภูมิภาคเอเชีย แปซิฟิก ของบริษัท ฟิทช์ เรทติ้งส์ กล่าวว่า ในไตรมาสที่ 3 ของปีนี้ อัตรากำไรสุทธิจากอัตราดอกเบี้ยของธนาคารจีนลดลงเหลือ 1.5% ซึ่งถือเป็นระดับต่ำสุดในภูมิภาคเอเชียแปซิฟิก และมีแนวโน้มว่าจะยังคงลดลงต่อไปภายในปี 2568

นายเสว่กล่าวว่าในช่วงไตรมาสที่ผ่านมา อัตราส่วนสินเชื่อที่ไม่ก่อให้เกิดรายได้สำหรับสินเชื่อที่อยู่อาศัยในประเทศจีนเพิ่มขึ้น 10-20 จุดพื้นฐาน ซึ่งส่วนใหญ่เป็นผลมาจากรายได้ที่ลดลงและความกังวลเกี่ยวกับโครงการที่อยู่อาศัยที่ล่าช้า ซึ่งทำให้ผู้ซื้อบ้านไม่กล้าชำระเงินกู้จำนองของตน

ในเดือนกันยายน พ.ศ. 2567 จีนได้ประกาศมาตรการนโยบายเพื่อกระตุ้นตลาดอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งรวมถึงการลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่อยู่อาศัยที่มีอยู่ การผ่อนคลายกฎระเบียบการซื้อบ้านในเมืองระดับชั้นนำที่สำคัญ และการลดภาษีการซื้อบ้าน

ตามข้อมูลล่าสุดของสำนักงานสถิติแห่งชาติของจีน ระหว่างเดือนมกราคมถึงตุลาคม พ.ศ. 2567 พื้นที่การขายบ้านเชิงพาณิชย์ใหม่ลดลง 15.8% เมื่อเทียบเป็นรายปี โดยพื้นที่การขายบ้านพักอาศัยลดลง 17.7%

รายได้จากการขายบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ใหม่ลดลง 20.9% เมื่อเทียบกับปีก่อน ขณะที่รายได้จากการขายบ้านพักอาศัยลดลง 22.0%

ที่มา: https://tuoitre.vn/buoc-ngoat-cua-thi-truong-bat-dong-san-trung-quoc-van-chua-toi-20241129221510631.htm