กฎหมายใหม่ที่กำลังจะมีผลบังคับใช้: การส่งเสริมการลงทุนสาธารณะ สินเชื่อ และอสังหาริมทรัพย์

DNVN - ตามที่ผู้เชี่ยวชาญ ด้านเศรษฐกิจ Le Xuan Nghia ระบุว่า กฎหมายที่ดิน กฎหมายที่อยู่อาศัย และกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ปี 2024 ซึ่งมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม ถือเป็นจุดสว่างที่สำคัญมากสำหรับการฟื้นตัวทางเศรษฐกิจ โดยกฎหมายเหล่านี้สร้างแรงผลักดันในการเร่งการเบิกจ่ายเงินทุนการลงทุนของภาครัฐ การเบิกจ่ายสินเชื่อของธนาคาร และเอาชนะช่วงที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์หยุดชะงัก

ดร.เล ซวน เหงีย ผู้เชี่ยวชาญด้านเศรษฐกิจ กล่าวว่า ประเด็นนโยบายที่โดดเด่นที่สุดตั้งแต่ตอนนี้จนถึงสิ้นปี 2567 คือ กฎหมาย 3 ฉบับ ได้แก่ กฎหมายที่ดิน 2567 กฎหมายที่อยู่อาศัย กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งจะมีผลบังคับใช้ในวันที่ 1 สิงหาคม โดยมีพระราชกฤษฎีกาหลายฉบับที่ให้รายละเอียดบทความต่างๆ ของกฎหมาย 3 ฉบับข้างต้นที่อยู่ภายใต้การกำกับดูแลของ รัฐบาล ในการออกพระราชกฤษฎีกา

ขณะนี้ กระทรวงก่อสร้าง และกระทรวงที่เกี่ยวข้องกำลังเร่งดำเนินการตามขั้นตอนสุดท้ายของพระราชกฤษฎีกาดังกล่าวให้เสร็จสิ้นโดยเร็ว ส่วนตลาดที่ดิน ที่อยู่อาศัย อสังหาริมทรัพย์ รวมถึงสาขาที่เกี่ยวข้องบางส่วนกำลังรอคอยให้กฎหมายและพระราชกฤษฎีกาที่สำคัญเหล่านี้มีผลบังคับใช้และเกิดประสิทธิผล โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อตลาดอสังหาริมทรัพย์และที่อยู่อาศัยเริ่มมีสัญญาณฟื้นตัวในบางส่วน

อุปทานของอสังหาริมทรัพย์และที่อยู่อาศัยก็มีแนวโน้มเพิ่มขึ้นเช่นกัน ตลาดอสังหาริมทรัพย์รวมถึงตลาดสินทรัพย์โดยรวม เช่น หุ้นและพันธบัตรของบริษัทต่างๆ จะฟื้นตัวในเชิงบวก

ดร.เล ซวน เหงีย กล่าวว่า กฎหมายที่ดิน กฎหมายที่อยู่อาศัย และกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ปี 2024 ที่จะมีผลบังคับใช้ ถือเป็นจุดสว่างที่สำคัญมากสำหรับการฟื้นตัวทางเศรษฐกิจ

นายเหงีย กล่าวว่า กฎหมายและพระราชกฤษฎีกาทั้ง 3 ฉบับนี้ยังมีประเด็นสำคัญอีกประเด็นหนึ่งที่เกี่ยวข้องกับการลงทุนของภาครัฐและภาคเอกชน โดยการลงทุนของภาครัฐในปี 2567 จะเบิกจ่ายได้ช้ากว่าปี 2566

สาเหตุประการหนึ่งที่ทำให้เกิดความล่าช้านี้ก็คือ ธุรกิจและผู้อยู่อาศัยกำลังรอกลไกราคาที่ดินใหม่เพื่อชดเชยการเคลียร์พื้นที่ตามหลักการตลาด การรอคอยนี้ทำให้เกิดความยากลำบากอย่างมากในการชดเชยและการเคลียร์พื้นที่ในปีนี้

จังหวัดหลายแห่งที่ประสบความสำเร็จอย่างมากในการเบิกจ่ายการลงทุนภาครัฐในปี 2566 เช่น หุ่งเอียน บั๊กนิญ และไฮฟอง กลับประสบปัญหาในปีนี้ เนื่องจากต้องรอให้ราคาที่ดินถูกปรับขึ้น ปัญหานี้เกิดขึ้นทั้งในโครงการลงทุนภาครัฐ โครงการเอกชน และในโครงการลงทุนด้านที่อยู่อาศัย เขตอุตสาหกรรม และโครงการจราจร

กฎหมายที่ดิน กฎหมายที่อยู่อาศัย และกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2567 ที่จะมีผลบังคับใช้ในวันที่ 1 สิงหาคม ถือเป็นจุดสว่างที่สำคัญมากสำหรับการฟื้นตัวทางเศรษฐกิจโดยทั่วไป และเสถียรภาพเศรษฐกิจมหภาคโดยเฉพาะ

เหล่านี้เป็นกฎหมายและพระราชกฤษฎีกาซึ่งมีผลกระทบอย่างกว้างขวางต่ออุตสาหกรรมและภาคส่วนต่างๆ มากมาย รวมถึงธนาคารและการเงิน หลักทรัพย์ การค้าปลีก การท่องเที่ยว การขนส่ง และโดยเฉพาะอุตสาหกรรมการก่อสร้าง

“กฎหมายทั้ง 3 ฉบับข้างต้นยังถือเป็นอีกหนึ่งแรงผลักดันให้มีการเบิกจ่ายเงินลงทุนภาครัฐ เบิกจ่ายสินเชื่อธนาคาร และก้าวข้ามช่วงที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์หยุดชะงัก พร้อมกันนี้ยังสร้างความเชื่อมั่นให้กับนักลงทุนในการขยายการลงทุนด้านการผลิตและธุรกิจ และกลับเข้าสู่ตลาดหุ้นในเชิงบวกอีกด้วย”

นักลงทุนต่างชาติจำนวนมากชื่นชมอย่างยิ่งกับการลดระยะเวลาที่มีผลบังคับใช้ของกฎหมายทั้งสามฉบับนี้” นาย Nghia กล่าว

นาย Nghia แสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับนโยบายการเงิน โดยคาดการณ์ว่าในช่วง 6 เดือนสุดท้ายของปี ธนาคารแห่งรัฐเวียดนาม (SBV) จะยังคงดำเนินนโยบายขยายเวลา ชะลอ และรักษาระดับหนี้ของธุรกิจเอาไว้ เพื่อที่จะสูบฉีดสินเชื่อเข้าสู่ระบบเศรษฐกิจต่อไป ในความเป็นจริง อัตราการเติบโตของสินเชื่อในช่วงไม่กี่เดือนที่ผ่านมามีการเปลี่ยนแปลงไปในทางบวก โดยอัตราการเติบโตของสินเชื่อเกิน 6% ในช่วง 6 เดือนแรกของปี และคาดว่าจะเกิน 15-16%

“ธนาคารแห่งรัฐเวียดนามกำลังรักษาระดับอัตราแลกเปลี่ยนให้คงที่และลดช่องว่างระหว่างราคาทองคำในประเทศและต่างประเทศลงอย่างรวดเร็ว แม้ว่ามาตรการเหล่านี้ยังไม่สามารถดำเนินการได้อย่างยั่งยืน แต่ในช่วงแรก มาตรการเหล่านี้ได้แสดงให้เห็นถึงผลกระทบเชิงบวกในการเสริมสร้างความเชื่อมั่นของนักลงทุนในประเทศและต่างประเทศ” นายเหงียกล่าว

ห่วย อันห์

ที่มา: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/cac-luat-moi-sap-co-hieu-luc-thuc-day-dau-tu-cong-tin-dung-va-bat-dong-san/20240727025434376