วิธีขอรับโฉนดที่ดินฉบับใหม่หากสูญหาย

ฉันลงโฆษณาขายบ้านในโซเชียลมีเดียและแนบรูปโฉนดที่ดินไปด้วย ต่อมามีคนมาที่บ้านเพื่อสอบถามเรื่องซื้อบ้าน ขณะที่ฉันเผลอ พวกเขาสลับโฉนดที่ดินตัวจริงกับโฉนดปลอม

หลังจากนั้นไม่นาน พวกเขาก็ไปที่สำนักงานทนายความและปลอมลายเซ็นของฉัน โดยอ้างว่าฉันอนุญาตให้คนอื่นขายบ้านแทนฉัน จากนั้นพวกเขาก็ขายบ้านของฉันให้กับคนอื่นๆ อีกหลายคน ผู้ซื้อเหล่านั้นไม่เคยมาดูบ้านจริงๆ เลย พวกเขาดูแค่โฉนดที่ดินเท่านั้น

ดิฉันยังคงอาศัยอยู่ในบ้านหลังนั้น และได้แจ้งความกับตำรวจแล้ว ดังนั้น ดิฉันจึงอยากถามว่า: ทนายความที่รับรองเอกสารมอบอำนาจปลอมและธุรกรรมการขายบ้านนั้น มีความรับผิดชอบในกรณีนี้หรือไม่? ดิฉันต้องดำเนินการและยื่นเอกสารอะไรบ้างเพื่อขอใบรับรองกรรมสิทธิ์ที่ดินฉบับใหม่? กฎหมายกำหนดไว้อย่างไรเกี่ยวกับกรณีของดิฉัน?

ผู้อ่าน ฟาม อานห์

คำแนะนำทางกฎหมาย

ทนายความ ดัง ถิ ถุย ฮุยเยน (สำนักงานกฎหมาย HPL and Associates) ให้คำแนะนำว่า ตามวรรค 1 ข้อ 2 แห่งพระราชบัญญัติการรับรองเอกสาร การรับรองเอกสารคือการกระทำของเจ้าหน้าที่รับรองเอกสารหรือองค์กรที่ประกอบวิชาชีพรับรองเอกสาร เพื่อรับรองความถูกต้องและชอบด้วยกฎหมายของสัญญาและธุรกรรมทางแพ่งอื่น ๆ ที่เป็นลายลักษณ์อักษร… ซึ่งตามระเบียบแล้วจะต้องได้รับการรับรองเอกสาร หรือซึ่งบุคคลหรือองค์กรร้องขอให้รับรองเอกสารโดยสมัครใจ

ทนายความ ดัง ถิ ถุย ฮุยเยน

นอกจากนี้ ตามมาตรา 4 และ 46 แห่งกฎหมายว่าด้วยการรับรองเอกสาร ทนายความรับรองเอกสารมีหน้าที่รับผิดชอบต่อกฎหมายและต่อผู้ร้องขอการรับรองเอกสาร โดยต้องรับรองความถูกต้องตามกฎหมายของเอกสารนั้นด้วย

หากเจ้าพนักงานรับรองเอกสารทราบว่าลายเซ็นหรือเอกสารของผู้ขอรับการรับรองเป็นของปลอม แต่ยังคงรับรองหรือให้การรับรองต่อไป ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับลักษณะ ขอบเขต และผลที่ตามมาของการกระทำนั้น เจ้าพนักงานรับรองเอกสารอาจถูกปรับตั้งแต่ 10 ถึง 15 ล้านดอง (วรรค ก. ข้อ 4 มาตรา 15 แห่งพระราชกฤษฎีกา 82 ปี 2020)

หากมีองค์ประกอบที่ก่อให้เกิดความผิดทางอาญาครบถ้วน เจ้าหน้าที่รับรองเอกสารอาจถูกดำเนินคดีในข้อหา "การยักยอกทรัพย์โดยฉ้อฉล" ตามมาตรา 174 แห่งประมวลกฎหมายอาญาในฐานะผู้ร่วมกระทำความผิดด้วย

แม้ว่าเจ้าพนักงานรับรองเอกสารจะไม่สามารถตรวจพบว่าบุคคลนั้นเป็นบุคคลปลอมหรือเอกสารเป็นของปลอมได้ พวกเขาก็อาจยังคงต้องรับผิดร่วมกันในการชดเชยค่าเสียหายหากเกิดขึ้น (มาตรา 38 แห่งกฎหมายว่าด้วยการรับรองเอกสาร และมาตรา 584 และ 600 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง)

เพื่อขอออกโฉนดที่ดินใหม่ ตามมาตรา 77 แห่งพระราชกฤษฎีกา 43 ปี 2557 คุณต้องแจ้งการสูญหายของโฉนดที่ดินต่อคณะกรรมการประชาชนประจำตำบลที่ที่ดินตั้งอยู่ คณะกรรมการประชาชนประจำตำบลมีหน้าที่ติดประกาศแจ้งโฉนดที่ดินสูญหายที่สำนักงานใหญ่ หลังจาก 30 วันนับจากวันที่ติดประกาศ คุณต้องยื่นเอกสารประกอบการขอออกโฉนดที่ดินใหม่

ดังนั้น เอกสารประกอบการยื่นคำขอจึงประกอบด้วย: คำขอออกโฉนดที่ดินใหม่ตามแบบฟอร์มหมายเลข 10/DK ที่ออกตามหนังสือเวียนฉบับที่ 24 ปี 2014 ของกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม และหนังสือยืนยันจากคณะกรรมการประชาชนประจำตำบลเกี่ยวกับการติดประกาศแจ้งโฉนดที่ดินสูญหาย (วรรค 2 ข้อ 10 ของหนังสือเวียนฉบับที่ 24)

ตามมาตรา 60 แห่งพระราชกฤษฎีกา 43 ปี 2014 ท่านสามารถยื่นคำขอได้สองวิธีดังนี้:

ตัวเลือกที่ 1: ยื่นใบสมัครที่คณะกรรมการประชาชนประจำตำบลที่ตั้งของทรัพย์สิน หากจำเป็น

ตัวเลือกที่ 2: หากไม่ได้ยื่นใบสมัครต่อคณะกรรมการประชาชนระดับตำบล:

• หากท้องถิ่นได้จัดตั้งศูนย์บริการแบบครบวงจรเพื่อรับและดำเนินการด้านเอกสารทางราชการ คุณควรยื่นใบสมัครที่ศูนย์บริการแบบครบวงจรของคณะกรรมการประชาชนระดับอำเภอ
• หากในพื้นที่ของคุณยังไม่มีศูนย์บริการแบบครบวงจร คุณสามารถยื่นคำขอโดยตรงได้ที่สำนักงานทะเบียนที่ดินระดับอำเภอ หรือที่สำนักงานทะเบียนสิทธิการใช้ที่ดินในพื้นที่ที่ไม่มีสำนักงานทะเบียนที่ดินระดับอำเภอ

หลังจากได้รับใบสมัครแล้ว สำนักงานทะเบียนที่ดินมีหน้าที่ตรวจสอบใบสมัครและดำเนินการตามขั้นตอนที่จำเป็น จากนั้นจัดเตรียมเอกสารเพื่อส่งให้หน่วยงานของรัฐที่เกี่ยวข้องลงนามในคำสั่งยกเลิกโฉนดที่ดินที่สูญหาย และลงนามออกโฉนดใหม่ให้แก่คุณในเวลาเดียวกัน

ลิงก์แหล่งที่มา: https://thanhnien.vn/cach-lam-lai-so-do-khi-bi-danh-mat-185240210101439865.htm