การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์ยังคงเป็นเรื่องยากหากถือครองเงิน 5 พันล้านดอง

(NLDO)- ราคาอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์พุ่งสูงเกินไป ด้วยงบประมาณสูงถึง 5 พันล้านดอง หลายคนยังคงประสบปัญหาในการหาบ้านที่เหมาะสม

มีเงิน 5 พันล้านดองแต่หาบ้านที่เหมาะสมไม่ได้

กรณีของนายโฮก๊วก มินห์ ชายจากเมือง คานห์ฮวา ที่ เดินทางมายังนครโฮจิมินห์เพื่อหาบ้านให้ลูกๆ ของเขา สะท้อนความจริงข้อนี้อย่างชัดเจน หลังจากใช้เวลากว่าครึ่งเดือนสำรวจบ้านกว่า 10 หลังในเขต 12, โกวาป และเมืองทูดึ๊ก (เก่า) เขาก็ยังไม่สามารถปิดการขายได้

สาเหตุมาจากหลายปัจจัย เช่น บางพื้นที่เจ้าของบ้านต้องการขายอย่างรวดเร็วแต่ลดราคาได้เพียงเล็กน้อยเท่านั้น บางบ้านโฆษณาว่าเป็นซอยรถ แต่ในความเป็นจริงมีเพียงรถสามล้อเท่านั้นที่สามารถเข้าได้ หรือบางบ้านอยู่ในพื้นที่ที่น้ำท่วมบ่อยครั้ง

“ผมมีเงิน 5 พันล้านดองอยู่ในมือ แต่ยังหาบ้านที่เหมาะสมให้ลูกๆ ของผมตั้งรกรากในโฮจิมินห์ไม่ได้ ผมยังคงขอให้นายหน้าหาบ้านเพิ่มอยู่ หากมีบ้านที่เหมาะสม ผมก็จะหาต่อไป” คุณมินห์กล่าวเสริม

ในทำนองเดียวกัน คุณเหงียน ถิ ฮวา พนักงานออฟฟิศในนครโฮจิมินห์ ก็ประสบปัญหาในการซื้อบ้านเช่นกัน แม้จะมีงบประมาณมากกว่า 5 พันล้านดอง เธอต้องการบ้านในซอยรถยนต์ มีพื้นที่อย่างน้อย 60 ตารางเมตร ในย่านบิ่ญถั่น หรือโกวาป (เขตเก่า) แต่เธอก็หาบ้านที่เหมาะสมได้ยาก

บ้านราคาไม่แพงมักจะติดขัดหรือทรุดโทรมมาก นายหน้าหลายคนแนะนำว่าด้วยเงินจำนวนนี้ คุณควรซื้อบ้านในซอยเล็กๆ ในย่านใจกลางเมืองที่เดินทางสะดวก แต่ฉันไม่ตกลงเพราะกังวลเรื่องความปลอดภัยและอัคคีภัย ส่วนอพาร์ตเมนต์ก็เป็นอีกตัวเลือกหนึ่งที่ฉันกำลังพิจารณาอยู่ แต่ราคาปัจจุบันค่อนข้างสูง

แม้จะมีงบประมาณ 5 พันล้านดอง ผู้คนยังคงพบว่าการหาบ้านที่เหมาะสมในนครโฮจิมินห์เป็นเรื่องยาก

ตัวแทนบริษัทอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์กล่าวว่าด้วยงบประมาณ 5 พันล้านดอง ผู้ซื้อมักใช้เวลานานมากในการหาบ้านที่ใช่ โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากต้องการซอยจอดรถและทำเลที่อยู่ใจกลางเมือง

“สำหรับคนที่อยู่ต่างจังหวัดซึ่งคุ้นเคยกับพื้นที่กว้างขวางโปร่งสบาย การค้นหาก็ยิ่งยากขึ้นไปอีก ดังนั้น ผู้ซื้อควรสำรวจพื้นที่ต่างๆ อย่างละเอียดถี่ถ้วน เพื่อให้เห็นภาพรวมของตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้ชัดเจนยิ่งขึ้น รวมถึงทำความเข้าใจราคาให้ชัดเจน และที่สำคัญคือต้องตรวจสอบความถูกต้องตามกฎหมายอย่างใกล้ชิด เพื่อหลีกเลี่ยงความเสี่ยง” บุคคลนี้กล่าว

ราคาเพิ่มขึ้นทั่วกระดาน

จากข้อมูลของ CBRE Vietnam ในไตรมาสที่สอง ราคาเฉลี่ยของทาวน์เฮาส์ในนครโฮจิมินห์อยู่ที่ 160-300 ล้านดอง/ตร.ม. เพิ่มขึ้น 9% จากช่วงเวลาเดียวกัน ส่วนราคาอพาร์ตเมนต์อยู่ที่ 82-220 ล้านดอง/ตร.ม. เพิ่มขึ้น 29% คุณดวน ก๊วก ดุยเยต กรรมการบริษัท ทิน ถั่น เรียลเอสเตท ประเมินว่าราคาอพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์เพิ่มขึ้น 15-30% เมื่อเทียบกับปี 2567

ปัจจุบันเขตกลางในเขตเก่า เช่น 1, 3, บิ่ญถั่น, 7 และเมืองทูดึ๊ก (เดิม) มีราคาที่ดินเฉลี่ยอยู่ที่ 80-200 ล้านดอง/ตร.ม. หรือสูงกว่านั้น สาเหตุมาจากอุปทานที่จำกัดเนื่องจากปัญหาทางกฎหมาย กองทุนที่ดินที่ขาดแคลน ขณะที่ต้นทุนปัจจัยการผลิต เช่น เหล็ก ซีเมนต์ ทราย และหิน เพิ่มขึ้น 15-20% ตั้งแต่ปี พ.ศ. 2566 ข้อกำหนดที่เข้มงวดขึ้นด้านการป้องกันอัคคีภัย สิ่งแวดล้อม และโครงสร้างพื้นฐานก็ทำให้ต้นทุนการพัฒนาโครงการเพิ่มขึ้น 20-30%

นอกจากนี้ แนวโน้มการพัฒนาโครงการระดับไฮเอนด์ การปรับปรุงโครงสร้างพื้นฐานด้วยโครงการสำคัญๆ เช่น รถไฟฟ้าใต้ดินสาย 1 สะพานทูเถียม 2 และถนนวงแหวนสาย 3 ประกอบกับกระแสเงินทุนมหาศาลจาก ฮานอย และการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) จากเกาหลีและสิงคโปร์ ยังคงผลักดันให้ราคาอพาร์ตเมนต์ใจกลางเมืองปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง แม้แต่อพาร์ตเมนต์เก่าก็ปรับตัวสูงขึ้น 10%-15% หลังจากกฎหมายที่ดินฉบับปรับปรุงมีผลบังคับใช้

นายดูเยต คาดการณ์ว่าภายในสิ้นปี 2568 ราคาอพาร์ตเมนท์ในใจกลางเมืองโฮจิมินห์อาจเพิ่มขึ้น 10-15% แสดงให้เห็นว่าแรงกดดันในการซื้อบ้านยังคงสูง โดยเฉพาะลูกค้าที่มีงบประมาณเฉลี่ยราว 5 พันล้านดอง

ที่มา: https://nld.com.vn/cam-5-ti-dong-van-kho-mua-nha-dat-o-tp-hcm-196250914141054143.htm