ภาพระยะใกล้ของ 7 โครงการที่ติดขัดซึ่งกำลังได้รับการแก้ไขโดยนครโฮจิมินห์

ช่วงบ่ายของวันที่ 20 กุมภาพันธ์ นายบุย ซวน เกื่อง รองประธานคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ พร้อมด้วยหน่วยงานและสาขาที่เกี่ยวข้อง ได้ประชุมโดยตรงกับนักลงทุนใน 7 โครงการที่ประสบปัญหาในนครโฮจิมินห์ เพื่อรับฟังและพิจารณาแนวทางแก้ไข

ตัวแทนจากภาคธุรกิจที่เข้าร่วมการประชุมกล่าวว่า การประชุมครั้งนี้บันทึกข้อมูลเพียงปัญหาคอขวดของโครงการ 7 โครงการเท่านั้น คาดว่าสัปดาห์หน้าผู้นำจะแถลงแนวทางในการดำเนินการต่อไป

โครงการที่คณะกรรมการประชาชนเมืองกำลังพิจารณาเพื่อขจัดอุปสรรค ได้แก่ โครงการศูนย์การค้าและอพาร์ตเมนต์หรูบนถนนเบิ่นเหง (แขวงเตินถ่วนดง เขต 7); โครงการ กีฬา และที่อยู่อาศัยเตินถัง (แขวงเซินกี เขตเตินฟู); โครงการอพาร์ตเมนต์กู๋ลอง (แขวง 1 เขต 4); โครงการซ่งเวียด (เขตเมืองใหม่ถุเทียม เมืองถุดึ๊ก), ย่านที่อยู่อาศัยเทียนลี (แขวงเฟื้อกลอง บี เมืองถุดึ๊ก), โครงการขนาด 30.2 เฮกตาร์ในแขวงบิ่ญข่าน (แขวงเตินดึ๊ก) และโครงการอพาร์ตเมนต์โกซาง (แขวงโกซาง เขต 1) โครงการเหล่านี้ส่วนใหญ่ประสบปัญหาเกี่ยวกับขั้นตอนการขายอพาร์ตเมนต์ การคำนวณภาษีที่ดิน ใบอนุญาตก่อสร้าง การกำหนดราคาที่ดินใหม่ การตรวจสอบ ฯลฯ บางโครงการประสบปัญหาและหยุดชะงักมานานหลายปีและยังไม่ได้รับการแก้ไข

ด้วยเหตุนี้ โครงการศูนย์การค้าและอพาร์ทเมนต์หรูหราบนถนนเบนเง (Asiana Riverside เขต 7) จึงได้รับการลงทุนโดยบริษัท Gotec Vietnam Co., Ltd. ตั้งแต่ปี 2018

โครงการมีพื้นที่ 10,076.6 ตร.ม. ประกอบด้วย 2 ตึก สูง 21 ชั้น มีห้องชุดประมาณ 500 ยูนิต โดย ณ ปัจจุบันฐานราก ชั้นใต้ดิน และชั้น 1 เสร็จสมบูรณ์แล้ว ส่วนชั้นถัดไปอยู่ระหว่างการก่อสร้าง แต่ยังไม่ได้รับใบอนุญาตให้ขาย

สาเหตุคือบริษัทได้ยื่นคำขอแจ้งสิทธิในการขายหรือเช่าซื้ออาคารพาณิชย์จำนวน 3 ฉบับ แต่กรมก่อสร้างนครโฮจิมินห์ได้ยื่นคำขอดังกล่าวซ้ำแล้วซ้ำเล่า โดยอ้างถึงการพิจารณาโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน จนถึงปัจจุบัน บริษัทมียอดขาดทุนสุทธิประมาณ 1,052 พันล้านดอง

โครงการซองเวียดคอมเพล็กซ์ (เมืองถุยึ๊ก) ได้รับการลงทุนจากบริษัทก๊วกล็อกฟัต (บริษัทในเครือซอนกิมแลนด์) โครงการนี้มีขนาด 4.8 เฮกตาร์ และกำลังอยู่ในขั้นตอนการอนุมัติสิทธิ์ในการขายและเช่าซื้อที่อยู่อาศัยในอนาคตของโครงการ

สาเหตุคือปัญหาการวางผังโดยรวมของเขตเมืองใหม่ของ Thu Thiem

โครงการขนาด 30.2 เฮกตาร์ในแขวงบิ่ญข่าน (เมืองทูดึ๊ก) ซึ่งลงทุนโดยบริษัท 21st Century International Development Limited ได้รับการซื้อกิจการโดย Novaland Group ในเวลาต่อมาภายใต้ชื่อทางการค้าว่า The Water Bay

ปัจจุบันโครงการนี้อยู่ระหว่างการตรวจสอบและสอบสวน ในปี 2563 โนวาแลนด์ กรุ๊ป รายงานว่าได้ลงทุนไปแล้วถึง 6 ล้านล้านดองในโครงการนี้ แต่โครงการยังไม่ได้รับการดำเนินการ ดังนั้น บริษัทจึงได้ร้องขอต่อ กระทรวงการก่อสร้าง หลายครั้งให้ดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยนี้ต่อไป

โครงการอพาร์ตเมนต์โกแยง (เขต 1) ได้รับการอนุมัติให้ลงทุนโดยคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ Novaland Group เป็นผู้พัฒนาโครงการที่มีชื่อทางการค้าว่า Grand Manhattan และได้ดำเนินการก่อสร้างจนถึงชั้นที่ 28 แต่ติดขัดอยู่ระหว่างการขอใบรับรองการลงทุน และได้รับสิทธิประโยชน์ต่างๆ เช่น การยกเว้นค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินสำหรับพื้นที่ทั้งหมดที่จัดสรรไว้ เนื่องจากโครงการนี้เป็นโครงการปรับปรุงและสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์เก่าขึ้นใหม่ นักลงทุนจึงต้องจ่ายค่าชดเชยสำหรับพื้นที่ส่วนกลาง

โครงการศูนย์วัฒนธรรม กีฬา และที่พักอาศัย ถั่นถัง (เซลาดอนซิตี้ เขตเตินฟู) มีพื้นที่ 82.5 เฮกตาร์ ได้รับการอนุมัติจากคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ให้บริษัทไซ่ง่อน เถื่อง ถิ่น ถั่น ถัง เรียลเอสเตท อินเวสต์เมนต์ จอยท์ สต็อก เป็นผู้ลงทุน ต่อมา บริษัทกามูดา แลนด์ จอยท์ สต็อก ได้เข้าซื้อหุ้นส่วนใหญ่ของบริษัทไซ่ง่อน เถื่อง ถิ่น ถั่น ถัง เรียลเอสเตท อินเวสต์เมนต์ จอยท์ สต็อก เพื่อเป็นเจ้าของโครงการนี้

บริษัท Gamuda Land ระบุว่า เมื่อซื้อหุ้นคืน นักลงทุนรายเดิมแจ้งว่าจะได้รับการยกเว้นภาษีและจะจ่ายเฉพาะส่วนที่รับรู้เท่านั้น อย่างไรก็ตาม ต่อมาทางเมืองได้ขอให้นักลงทุนรายใหม่จ่ายภาษีมากกว่า 400,000 ล้านดอง เนื่องจากบริษัทไม่ได้จ่ายค่าชดเชยและค่าช่วยเหลือการย้ายถิ่นฐานโดยตรง แต่ซื้อหุ้นคืนเท่านั้น ดังนั้นจึงไม่สามารถหักค่าชดเชยและค่าย้ายถิ่นฐานจากค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินของโครงการได้ เนื่องจากบริษัทไม่ยอมจ่ายภาษี โครงการจึงหยุดชะงักมาเป็นเวลานาน บริษัท Gamuda Land มียอดค้างชำระภาษีมากกว่า 541,000 ล้านดอง ซึ่งรวมถึงเงินต้นและดอกเบี้ย

โครงการหมายเลข 1 Ton That Thuyet ปัจจุบันมีชื่อทางการค้าว่า De la Sol โครงการนี้เดิมเป็นของบริษัท Saigon Cuu Long Investment Production and Business Joint Stock Company ได้รับการอนุมัติให้ลงทุนในปี 2560 โครงการมีพื้นที่ 1.4 เฮกตาร์ มีห้องพัก 870 ห้อง

บริษัท เวียด ฮุง ฟู เรียลเอสเตท อินเวสต์เมนต์ แอนด์ เทรดดิ้ง จอยท์ สต็อค ได้รับโอนโครงการนี้แล้ว หลังจากซื้อหุ้นของเวียด ฮุง ฟู คืน 100% แล้ว บริษัทจึงดำเนินการโอนหุ้นต่อให้กับบริษัท แคปิตอลแลนด์ เป็นที่ทราบกันดีว่าโครงการนี้อยู่ระหว่างขั้นตอนการออกใบอนุญาตก่อสร้าง

โครงการพื้นที่อยู่อาศัย Thien Ly แขวง Phuoc Long B เมือง Thu Duc ลงทุนโดยบริษัท An Thien Ly Construction - Service Co., Ltd.

โครงการนี้มีขนาด 17.4 เฮกตาร์ ได้รับการจัดสรรที่ดินตั้งแต่ปี พ.ศ. 2550 และได้รับการอนุมัติผังเมืองรายละเอียด 1/500 ในปี พ.ศ. 2552 อย่างไรก็ตาม ในปี พ.ศ. 2559 พื้นที่ 4.2 เฮกตาร์ของโครงการนี้ได้รับการปรับปรุงผังเมืองรายละเอียด 1/500 ในพื้นที่ ทำให้โครงการยังคงติดขัดในกระบวนการทางกฎหมาย จนถึงปัจจุบัน เกือบ 15 ปีผ่านไปแล้ว แต่ผู้ลงทุนยังไม่สามารถดำเนินการได้

บทความ: SON NHUNG - ภาพถ่าย: HOANG TRIEU
นำเสนอโดย: CHI PHAN

ที่มา: https://nld.com.vn/kinh-te/emagazine-can-canh-7-du-an-vuong-mac-dang-duoc-tp-hcm-thao-go-20230221121235748.htm