เจาะลึกโครงการที่หยุดชะงัก 7 โครงการที่นครโฮจิมินห์กำลังเร่งแก้ไขอยู่

เมื่อช่วงบ่ายของวันที่ 20 กุมภาพันธ์ นายบุย ซวน เกือง รองประธานคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ พร้อมด้วยหน่วยงานและองค์กรที่เกี่ยวข้อง ได้จัดการประชุมโดยตรงกับนักลงทุนในโครงการ 7 โครงการที่ประสบปัญหาในนครโฮจิมินห์ เพื่อรับฟังข้อกังวลและพิจารณาหาแนวทางแก้ไข

ตัวแทนจากภาคธุรกิจที่เข้าร่วมประชุมระบุว่า การประชุมครั้งนี้ได้บันทึกข้อมูลเกี่ยวกับปัญหาอุปสรรคของ 7 โครงการเท่านั้น คาดว่าคณะผู้บริหารจะประกาศแนวทางแก้ไขเพิ่มเติมในสัปดาห์หน้า

โครงการที่คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์กำลังพิจารณาแก้ไขอุปสรรค ได้แก่ โครงการศูนย์การค้าและอพาร์ตเมนต์หรูถนนเบ็นเง (ตำบลตันถวนดง เขต 7); โครงการ กีฬา และที่พักอาศัยตันถัง (ตำบลซอนกี เขตตันฟู); โครงการอพาร์ตเมนต์คูหลง (ตำบล 1 เขต 4); โครงการซงเวียด (เขตเมืองใหม่ทูเทียม เมืองทูเดือก); โครงการที่อยู่อาศัยเทียนลี (ตำบลฟือกหลงบี เมืองทูเดือก); โครงการขนาด 30.2 เฮกเตอร์ในตำบลบิ่ญคานห์ (เมืองทูเดือก); และโครงการอพาร์ตเมนต์โคเกียง (ตำบลโคเกียง เขต 1) โครงการเหล่านี้ส่วนใหญ่เผชิญอุปสรรคที่เกี่ยวข้องกับขั้นตอนการขายอพาร์ตเมนต์ การคำนวณภาษีที่ดิน ใบอนุญาตก่อสร้าง การประเมินราคาที่ดินใหม่ และการตรวจสอบ บางโครงการหยุดชะงักมานานหลายปีและยังไม่ได้รับการแก้ไข

ด้วยเหตุนี้ โครงการศูนย์การค้าและอพาร์ตเมนต์หรูบนถนนเบ็นเง (Asiana Riverside เขต 7) จึงได้รับการลงทุนโดยบริษัท Gotec Vietnam Co., Ltd. ตั้งแต่ปี 2018 เป็นต้นมา

โครงการนี้ครอบคลุมพื้นที่ 10,076.6 ตารางเมตร ประกอบด้วยอาคาร 2 หลัง สูง 21 ชั้น มีห้องชุดประมาณ 500 ห้อง ปัจจุบัน การก่อสร้างฐานราก ชั้นใต้ดิน และชั้นแรกเสร็จสมบูรณ์แล้ว และกำลังดำเนินการก่อสร้างชั้นต่อๆ ไป แต่ยังไม่ได้รับใบอนุญาตที่จำเป็นเพื่อเริ่มการขาย

สาเหตุเป็นเพราะบริษัทได้ยื่นคำขอถึงสามครั้งเพื่อขอทราบว่าหน่วยที่อยู่อาศัยดังกล่าวมีสิทธิ์ในการขายหรือเช่าซื้อเพื่อใช้เป็นอาคารพาณิชย์ แต่ทุกครั้งกรมก่อสร้างนครโฮจิมินห์ได้ปฏิเสธคำขอเนื่องจากการตรวจสอบการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน จนถึงปัจจุบัน บริษัทได้รับความเสียหายโดยตรงเป็นจำนวนเงินประมาณ 1,052,000 ล้านดองเวียดนาม

โครงการคอมเพล็กซ์ซงเวียด (เมืองทูเดือก) เป็นโครงการลงทุนของบริษัทกว็อกล็อกพัท (บริษัทในเครือซอนคิมแลนด์) โครงการนี้ครอบคลุมพื้นที่ 4.8 เฮกเตอร์ และกำลังประสบปัญหาในการขอรับการยืนยันว่าตรงตามเงื่อนไขสำหรับการขายหรือให้เช่าหน่วยที่อยู่อาศัยในอนาคต

สาเหตุเกิดจากความขัดแย้งกับการวางผังเมืองโดยรวมของเขตเมืองใหม่ทูเทียม

โครงการขนาด 30.2 เฮกเตอร์ในเขตบิ่ญคานห์ (เมืองทูเดือก) เดิมทีได้รับการพัฒนาโดยบริษัท เซ็นจูรี 21 อินเตอร์เนชั่นแนล ดีเวลลอปเมนต์ จำกัด และต่อมาถูกซื้อกิจการโดยกลุ่มบริษัท โนวา แลนด์ ภายใต้ชื่อทางการค้าว่า เดอะ วอเตอร์ เบย์

โครงการนี้ถูกระงับชั่วคราวเพื่อตรวจสอบและสอบสวน ในปี 2020 กลุ่มบริษัทโนวาแลนด์ได้ประกาศว่าได้ลงทุนในโครงการนี้สูงถึง 6,000 พันล้านดอง แต่โครงการไม่ได้ดำเนินการต่อ ดังนั้น บริษัทจึงได้ยื่นอุทธรณ์ต่อ กระทรวงการก่อสร้าง หลายครั้งเพื่อขออนุญาตให้ดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยนี้ต่อไป

โครงการอพาร์ตเมนต์โคเกียง (เขต 1) ได้รับการอนุมัติการลงทุนจากคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์แล้ว กลุ่มบริษัทโนวาแลนด์ ผู้พัฒนาโครงการ ภายใต้ชื่อทางการค้า แกรนด์แมนฮัตตัน ได้เริ่มก่อสร้างไปแล้วถึงชั้นที่ 28 แต่กำลังประสบปัญหาในการขอใบอนุญาตการลงทุนและการยกเว้นค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินสำหรับพื้นที่ทั้งหมดที่จัดสรรไว้ เนื่องจากโครงการนี้เกี่ยวข้องกับการปรับปรุงและสร้างใหม่ตึกอพาร์ตเมนต์เก่า ผู้ลงทุนจึงต้องชดเชยค่าใช้จ่ายในการใช้พื้นที่ส่วนกลางด้วย

โครงการศูนย์วัฒนธรรม กีฬา และที่อยู่อาศัยตันถัง (เมืองเซลาดอน อำเภอตันฟู) ครอบคลุมพื้นที่ 82.5 เฮกตาร์ และได้รับการอนุมัติจากคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ให้บริษัท ไซง่อน เถือง ติน ตันถัง เรียลเอสเตท อินเวสต์เมนต์ จำกัด (มหาชน) เป็นผู้ลงทุน ต่อมา บริษัท กามูดา แลนด์ จำกัด (มหาชน) ได้เข้าซื้อหุ้นส่วนใหญ่ในบริษัท ไซง่อน เถือง ติน ตันถัง เรียลเอสเตท อินเวสต์เมนต์ จำกัด (มหาชน) เพื่อเป็นเจ้าของโครงการนี้

จากข้อมูลของบริษัท Gamuda Land เมื่อครั้งที่เข้าซื้อหุ้น ผู้ลงทุนรายเดิมระบุว่าได้รับการยกเว้นภาษีแล้ว และจะจ่ายเฉพาะส่วนที่ได้รับอนุญาตเท่านั้น อย่างไรก็ตาม ต่อมาทางเทศบาลได้เรียกร้องให้ผู้ลงทุนรายใหม่จ่ายภาษีมากกว่า 400,000 ล้านดอง เนื่องจากบริษัทดังกล่าวไม่ได้จ่ายค่าชดเชยและค่าใช้จ่ายในการย้ายถิ่นฐานโดยตรง แต่เพียงแค่เข้าซื้อหุ้น จึงไม่สามารถหักค่าชดเชยและค่าใช้จ่ายในการย้ายถิ่นฐานออกจากค่าเช่าที่ดินสำหรับโครงการได้ เนื่องจากการปฏิเสธที่จะจ่ายภาษี โครงการจึงหยุดชะงักมาเป็นเวลานาน และ Gamuda Land ถูกบันทึกว่ามีหนี้ภาษีค้างชำระมากกว่า 541,000 ล้านดอง รวมทั้งเงินต้นและดอกเบี้ย

โครงการหมายเลข 1 ตันทัตถุย ซึ่งปัจจุบันรู้จักกันในชื่อทางการค้าว่า เดอลาโซล เดิมเป็นโครงการของบริษัท ไซง่อน กัวหลง อินเวสต์เมนต์ แอนด์ โปรดักชัน บิสซิเนส จำกัด (มหาชน) ได้รับอนุมัติให้ลงทุนในปี 2017 โครงการนี้ครอบคลุมพื้นที่ 1.4 เฮกตาร์ และประกอบด้วยอพาร์ตเมนต์ 870 ยูนิต

บริษัท เวียดฮุงฟู เรียลเอสเตท อินเวสต์เมนต์ แอนด์ บิสซิเนส จำกัด (มหาชน) ได้เข้าซื้อโครงการนี้ หลังจากซื้อหุ้นของเวียดฮุงฟูครบ 100% แล้ว ก็ได้โอนหุ้นเหล่านั้นให้กับบริษัท แคปิตอลแลนด์ เป็นที่เข้าใจกันว่าขณะนี้โครงการดังกล่าวติดขัดอยู่ในขั้นตอนการออกใบอนุญาตก่อสร้าง

โครงการที่อยู่อาศัยเทียนลี่ ในเขตฟูอ็อกลอง บี เมืองทูเดือก เป็นโครงการลงทุนของบริษัท อันเทียนลี่ คอนสตรัคชั่น แอนด์ เซอร์วิส จำกัด

โครงการนี้มีพื้นที่ 17.4 เฮกตาร์ ได้รับการจัดสรรที่ดินในปี 2550 และได้รับอนุมัติแผนผังรายละเอียดมาตราส่วน 1/500 ในปี 2552 อย่างไรก็ตาม ในปี 2559 พื้นที่ 4.2 เฮกตาร์ของโครงการนี้ได้รับการปรับเปลี่ยนบางส่วนในแผนผังรายละเอียดมาตราส่วน 1/500 ทำให้เกิดปัญหาทางกฎหมาย เกือบ 15 ปีผ่านไปแล้ว แต่นักลงทุนก็ยังไม่สามารถดำเนินการโครงการต่อไปได้

บทความ: SON NHUNG - ภาพถ่าย: HOANG TRIEU
นำเสนอโดย: ชิ ฟาน

ที่มา: https://nld.com.vn/kinh-te/emagazine-can-canh-7-du-an-vuong-mac-dang-duoc-tp-hcm-thao-go-20230221121235748.htm