นครโฮจิมินห์: อุปทานที่อยู่อาศัยฟื้นตัว 'เจ้าใหญ่' เปิดตัวผลิตภัณฑ์ใหม่

อุปทานที่อยู่อาศัยในนครโฮจิมินห์เติบโตขึ้นอีกครั้งหลังจากช่วงเงียบเหงาหลายไตรมาส สะท้อนให้เห็นถึงความเชื่อมั่นและสภาพคล่องของผู้ซื้อที่เพิ่มมากขึ้น แม้ว่าตลาดจะยังคงอยู่ภายใต้แรงกดดันอย่างหนักจากราคาขายหลักและรองก็ตาม

ปัจจุบัน อุปทานที่อยู่อาศัยใหม่ในนครโฮจิมินห์ส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในภาคตะวันออก ในภาพ: โครงการอสังหาริมทรัพย์ในภาคตะวันออกกำลังอยู่ระหว่างการก่อสร้าง - ภาพ: TGC

รายงานเกี่ยวกับตลาดที่อยู่อาศัยในนครโฮจิมินห์ในไตรมาสที่ 3 ปี 2568 โดยหน่วยงานวิจัยตลาด เช่น Avison Young, CBRE และ JL ต่างบันทึกแนวโน้มการเติบโตของอุปทานใหม่ โดยส่วนใหญ่มาจากโครงการที่มีอยู่ในระยะต่อไปหรือโครงการที่เริ่มใหม่อีกครั้ง

บ้านเกือบ 3,000 หลังเปิดตัวสู่ตลาด

ตามรายงานของ CBR Vietnam ในไตรมาสที่ 3 ตลาดที่อยู่อาศัยในนครโฮจิมินห์บันทึกอพาร์ทเมนท์ใหม่ 2,549 ยูนิตและบ้านชั้นเดียว 220 หลังสำหรับขาย

สำหรับตลาดอพาร์ตเมนต์ อุปทานทั้งหมดมาจากโครงการในระยะต่อไปที่เปิดตัวไปแล้ว หรือโครงการที่เริ่มดำเนินการใหม่หลังจากหยุดไปนาน ที่น่าสังเกตคือ ในไตรมาสที่สามเพียงไตรมาสเดียว อุปทานใหม่ในนครโฮจิมินห์เพิ่มขึ้นเกือบสองเท่าของอุปทานรวมในช่วงครึ่งแรกของปี 2568 และเพิ่มขึ้น 19 เท่าเมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้ว

CBRE บันทึกจำนวนยูนิตที่ขายได้ในนครโฮจิมินห์ (เดิม) อยู่ที่ 2,250 ยูนิต เพิ่มขึ้น 63% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า โดยมีอัตราการดูดซับเพียง 68% ราคาที่พุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็วทำให้ผู้ซื้อพิจารณาอย่างรอบคอบก่อนตัดสินใจ

ในขณะเดียวกัน JLL Vietnam ระบุว่าโครงการใหม่ส่วนใหญ่ในไตรมาสนี้ยังคงดำเนินการโดยบริษัทในประเทศ ขณะที่นักลงทุนต่างชาติแสดงความระมัดระวัง เนื่องด้วยมีการเปลี่ยนแปลงมากมายในระบบการบริหารของเวียดนาม

ราคาหลักในตลาดอพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์ลดลงเล็กน้อย 0.2% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน และเพิ่มขึ้น 5.3% เมื่อเทียบกับปีก่อน อยู่ที่ 5,065 ดอลลาร์สหรัฐ/ตร.ม. โครงการหลักที่เหลือส่วนใหญ่มีอัตราการเติบโตของราคาคงที่ที่ 1-3% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน และราคารองเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องที่ 1.9% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน และ 6.7% เมื่อเทียบกับปีก่อน

นักลงทุนยัง “ปล่อยสินค้า”

รายงานระบุว่าอุปทานใหม่ส่วนใหญ่กว่า 75% กระจุกตัวอยู่ในบริเวณทางตะวันออกของนครโฮจิมินห์ ทำให้พื้นที่นี้เป็นศูนย์กลางการฟื้นตัวของตลาด อย่างไรก็ตาม กลุ่มสินค้าระดับไฮเอนด์และสินค้าหรูหรายังคงมีสัดส่วนอุปทานใหม่สูงอย่างล้นหลาม

ตัวแทนจาก Masterise Homes กล่าวว่า บริษัทเพิ่งเปิดตัวโครงการ Masteri Park Place ซึ่งเป็นโครงการอาคารสูงในย่าน The Global City ทางตะวันออกของเมือง โครงการนี้ประกอบด้วยอาคารอพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์ 4 อาคาร รวม 1,728 ยูนิต มีอพาร์ตเมนต์หลากหลายประเภท ตั้งแต่ 1-2-3-4 ห้องนอน ไปจนถึงเพนต์เฮาส์ ดูเพล็กซ์ และอาคารสำนักงาน...

นอกจากนี้ยังเป็นโครงการอาคารสูงแห่งแรกใน The Global City ที่มีพื้นที่ริมน้ำสองด้าน ด้านหนึ่งหันหน้าไปทางแม่น้ำ อีกด้านมองเห็นคลองและทะเลสาบ

ขณะเดียวกัน นักลงทุน Phu My Hung ยังกล่าวอีกว่า บริษัทเพิ่งเปิดตัวโครงการ Phu My Hung The Sculptura สู่ตลาด โครงการนี้สร้างขึ้นบนที่ดินกว่า 2,370 ตารางเมตร สูง 12 ชั้น ประกอบด้วยอพาร์ตเมนต์ 75 ห้อง และร้านค้า 10 แห่ง

ที่น่าสังเกตคือ หลังจากไม่มีอุปทานใหม่มาเป็นเวลา 1 ปีครึ่ง โครงการนี้ถือเป็นการกลับมาของ Phu My Hung สู่ตลาดที่อยู่อาศัยในนครโฮจิมินห์อีกครั้ง

นายหวอหวุญตวนเคียต ผู้อำนวยการฝ่ายที่อยู่อาศัย CBRE เวียดนาม กล่าวว่า อุปทานอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์ปรับตัวดีขึ้นเมื่อเร็วๆ นี้ เนื่องจากนักลงทุนหลายรายได้เปิดตัวโครงการและการแบ่งส่วนใหม่ แต่ยังไม่สามารถตอบสนองความต้องการของตลาดได้มากนัก รวมทั้งยังไม่สามารถสร้างสมดุลให้กับกลุ่มที่อยู่อาศัยได้อีกด้วย

โครงการคมนาคมขนส่งสำคัญหลายโครงการที่กำลังจะแล้วเสร็จจะช่วยเพิ่มการเชื่อมต่อ ซึ่งจะช่วยขยายทางเลือกด้านอุปทานและโครงการต่างๆ ให้กับผู้อยู่อาศัยในเมืองอย่างนครโฮจิมินห์ อย่างไรก็ตาม จำเป็นต้องขจัดอุปสรรค เพิ่มกองทุนที่ดิน และส่งเสริมให้นักลงทุนเพิ่มอุปทาน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกลุ่มที่อยู่อาศัยราคาประหยัด

นครโฮจิมินห์มีอพาร์ตเมนต์มากถึง 22,000 ยูนิต

ผู้คนเรียนรู้เกี่ยวกับโครงการที่เพิ่งเปิดตัวในนครโฮจิมินห์ - ภาพ: PMH

ตามข้อมูลของ CBRE Vietnam คาดการณ์ว่านครโฮจิมินห์จะมีอุปทานใหม่ทั้งหมดในปี 2568 จำนวนมากกว่า 2,400 ยูนิตและอพาร์ตเมนต์มากกว่า 22,000 ยูนิต

นางสาวเซือง ถวี ดุง กรรมการผู้จัดการ CBRE เวียดนาม กล่าวว่า การ ที่รัฐบาล ขจัดอุปสรรคทางกฎหมายได้ช่วยให้โครงการ 86 โครงการในนครโฮจิมินห์ (เดิม) ได้รับการอนุมัติ และถือเป็นแรงผลักดันสำคัญที่สุดในการเพิ่มอุปทานใหม่ในช่วงปลายปีนี้และในปี 2569

ในขณะเดียวกัน JLL Vietnam ยังเชื่อว่าการพิจารณาของนครโฮจิมินห์ในการแก้ไขปัญหาทางกฎหมายสำหรับโครงการสำคัญคาดว่าจะช่วยให้ตลาดดีขึ้นในไตรมาสสุดท้ายของปี 2568 อีกด้วย

กลับสู่หัวข้อ

ง็อกเฮียน

ที่มา: https://tuoitre.vn/tp-hcm-nguon-cung-nha-o-phuc-hoi-cac-ong-lon-cung-tung-nguon-hang-moi-20251028124200031.htm