นครโฮจิมินห์: อุปทานที่อยู่อาศัยฟื้นตัว 'เจ้าใหญ่' เปิดตัวผลิตภัณฑ์ใหม่

อุปทานที่อยู่อาศัยในนครโฮจิมินห์เติบโตขึ้นอีกครั้งหลังจากช่วงเงียบเหงาหลายไตรมาส สะท้อนให้เห็นถึงความเชื่อมั่นและสภาพคล่องของผู้ซื้อที่เพิ่มมากขึ้น แม้ว่าตลาดจะยังคงอยู่ภายใต้แรงกดดันอย่างหนักจากราคาขายหลักและรองก็ตาม

ปัจจุบัน โครงการบ้านจัดสรรใหม่ส่วนใหญ่ในนครโฮจิมินห์กระจุกตัวอยู่ในฝั่งตะวันออก ในภาพ: โครงการอสังหาริมทรัพย์ที่กำลังก่อสร้างในฝั่งตะวันออก - ภาพ: TGC

รายงานเกี่ยวกับตลาดที่อยู่อาศัยในนครโฮจิมินห์ในไตรมาสที่ 3 ปี 2025 จากบริษัทวิจัยตลาดต่างๆ เช่น Avison Young, CBRE และ JL ต่างระบุถึงแนวโน้มการเพิ่มขึ้นของอุปทานใหม่ ซึ่งส่วนใหญ่มาจากโครงการที่มีอยู่แล้วในระยะต่อๆ ไป หรือโครงการที่เปิดตัวใหม่

มีบ้านเกือบ 3,000 หลังถูกนำออกสู่ตลาด

จากข้อมูลของ CBRE Vietnam ในไตรมาสที่สาม ตลาดที่อยู่อาศัยในนครโฮจิมินห์มีการเปิดตัวอพาร์ตเมนต์ใหม่ 2,549 ยูนิต และบ้านเดี่ยว 220 หลัง เพื่อขาย

สำหรับตลาดอพาร์ตเมนต์ อุปทานทั้งหมดมาจากโครงการเฟสต่อไปที่เปิดตัวไปแล้ว หรือโครงการที่กลับมาดำเนินการต่อหลังจากหยุดชะงักไปนาน ที่น่าสังเกตคือ ในไตรมาสที่สามเพียงไตรมาสเดียว อุปทานใหม่ในนครโฮจิมินห์เกือบเป็นสองเท่าของอุปทานทั้งหมดในครึ่งแรกของปี 2025 และเพิ่มขึ้นถึง 19 เท่าเมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้ว

CBRE บันทึกยอดขายห้องชุดในนครโฮจิมินห์ (เดิม) จำนวน 2,250 ยูนิต เพิ่มขึ้น 63% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า โดยมีอัตราการดูดซับเพียง 68% การเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วของราคาทำให้ผู้ซื้อต้องพิจารณาตัวเลือกต่างๆ อย่างรอบคอบมากขึ้นก่อนตัดสินใจ

ขณะเดียวกัน JLL เวียดนามรายงานว่า โครงการใหม่ส่วนใหญ่ในไตรมาสนี้ยังคงดำเนินการโดยธุรกิจภายในประเทศ ในขณะที่นักลงทุนต่างชาติแสดงความระมัดระวังท่ามกลางการเปลี่ยนแปลงที่กำลังเกิดขึ้นในระบบการปกครองของเวียดนาม

ราคาในตลาดหลักของอพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์ลดลงเล็กน้อย 0.2% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และเพิ่มขึ้น 5.3% เมื่อเทียบกับปีที่แล้ว โดยอยู่ที่ 5,065 ดอลลาร์สหรัฐต่อตารางเมตร โครงการหลักอื่นๆ ส่วนใหญ่มีราคาเติบโตอย่างคงที่ที่ 1-3% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า ในขณะที่ราคาในตลาดรองเติบโตอย่างต่อเนื่องที่ 1.9% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และ 6.7% เมื่อเทียบกับปีที่แล้ว

ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์กำลังเปิดตัวโครงการใหม่ๆ อย่างต่อเนื่อง

จากรายงานระบุว่า อุปทานใหม่ส่วนใหญ่ ซึ่งกว่า 75% กระจุกตัวอยู่ในเขตตะวันออกของเมืองโฮจิมินห์ ได้กลายเป็นจุดศูนย์กลางของการฟื้นตัวของตลาด อย่างไรก็ตาม กลุ่มสินค้าระดับไฮเอนด์และสินค้าหรูหรายังคงครองส่วนแบ่งอุปทานใหม่มากที่สุด

ตัวแทนจากบริษัท Masterise Homes กล่าวว่า บริษัทเพิ่งเปิดตัวโครงการคอนโดมิเนียมหรู Masteri Park Place ในเขตเมือง Global City ทางตะวันออกของเมืองโฮจิมินห์ โครงการนี้ประกอบด้วยอาคารอพาร์ตเมนต์หรู 4 อาคาร รวม 1,728 ยูนิต นำเสนอห้องพักหลากหลายรูปแบบ ตั้งแต่ 1, 2, 3 และ 4 ห้องนอน ไปจนถึงเพนต์เฮาส์ ดูเพล็กซ์ และอาคารสำนักงาน…

นอกจากนี้ นี่ยังเป็นโครงการคอนโดมิเนียมสูงแห่งแรกในเดอะโกลบอลซิตี้ที่มีด้านสองด้านหันหน้าเข้าหาน้ำ ด้านหนึ่งมองเห็นแม่น้ำ และอีกด้านหนึ่งมองเห็นคลองและทะเลสาบที่จัดภูมิทัศน์อย่างสวยงาม

ในขณะเดียวกัน บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ Phu My Hung ก็ได้ประกาศเปิดตัวโครงการ Phu My Hung The Sculptura สู่ตลาด โครงการนี้สร้างบนที่ดินขนาดกว่า 2,370 ตารางเมตร สูง 12 ชั้น ประกอบด้วยห้องชุด 75 ยูนิต และร้านค้า 10 ร้าน

ที่น่าสนใจคือ หลังจากหยุดการสร้างที่อยู่อาศัยใหม่ไป 1.5 ปี โครงการนี้ถือเป็นการกลับมาของฟูมี่ฮุงสู่ตลาดที่อยู่อาศัยในนครโฮจิมินห์อีกครั้ง

นายโว่ หวินห์ ตวน เกียต ผู้อำนวยการฝ่ายที่อยู่อาศัยของ CBRE เวียดนาม กล่าวว่า อุปทานอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์ดีขึ้นเมื่อเร็ว ๆ นี้ เนื่องจากมีนักลงทุนจำนวนมากเปิดตัวโครงการและหมู่บ้านจัดสรรใหม่ ๆ แต่ก็ยังไม่เพียงพอต่อความต้องการของตลาดหรือสร้างความสมดุลให้กับตลาดที่อยู่อาศัย

โครงการคมนาคมขนส่งสำคัญหลายโครงการที่ใกล้จะแล้วเสร็จจะช่วยเพิ่มการเชื่อมต่อ ขยายทางเลือกด้านที่อยู่อาศัยและโครงการต่างๆ สำหรับผู้อยู่อาศัยในเมืองใหญ่ เช่น นครโฮจิมินห์ อย่างไรก็ตาม จำเป็นต้องดำเนินการขจัดอุปสรรค เพิ่มพื้นที่ว่าง และส่งเสริมให้นักพัฒนาเพิ่มอุปทาน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกลุ่มที่อยู่อาศัยราคาประหยัด

นครโฮจิมินห์มีอพาร์ตเมนต์ให้เลือกมากถึง 22,000 ยูนิต

ประชาชนได้เรียนรู้เกี่ยวกับโครงการใหม่ที่เพิ่งเปิดตัวในนครโฮจิมินห์ - ภาพ: PMH

จากข้อมูลของ CBRE เวียดนาม คาดการณ์ว่าในปี 2025 นครโฮจิมินห์จะมีอาคารชุดใหม่เพิ่มขึ้นกว่า 2,400 ยูนิต และห้องชุดอีกกว่า 22,000 ยูนิต

นางสาวดวง ถุย ดุง ซีอีโอของ CBRE เวียดนาม กล่าวว่า การที่ รัฐบาล ยกเลิกอุปสรรคทางกฎหมายได้ช่วยปลดล็อกโครงการ 86 โครงการในนครโฮจิมินห์ (เดิม) และนี่คือแรงผลักดันที่สำคัญที่สุดสำหรับการเพิ่มอุปทานใหม่ในช่วงปลายปีนี้และปี 2026

ในขณะเดียวกัน JLL เวียดนามเชื่อว่า การที่นครโฮจิมินห์กำลังพิจารณาแก้ไขอุปสรรคทางกฎหมายสำหรับโครงการสำคัญ ๆ นั้น จะช่วยให้ตลาดดีขึ้นในไตรมาสสุดท้ายของปี 2025

กลับสู่หัวข้อเดิม

ง็อก เฮียน

ที่มา: https://tuoitre.vn/tp-hcm-nguon-cung-nha-o-phuc-hoi-cac-ong-lon-cung-tung-nguon-hang-moi-20251028124200031.htm