มาดูพื้นที่เชิงพาณิชย์ราคา "พันดอลลาร์" ในนครโฮจิมินห์ในช่วงปลายปีกันอย่างใกล้ชิด

(NLĐO) - พื้นที่เชิงพาณิชย์จำนวนมากในทำเลที่ดีเยี่ยมในนครโฮจิมินห์ เช่น ถนนไฮบาจุงและถนนเหงียนถิมินห์ไค ถูกปิดกั้นด้วยป้าย "ให้เช่า" นับไม่ถ้วน

จากการสังเกตการณ์ในช่วงปลายเดือนธันวาคมตามถนนที่พลุกพล่านหลายแห่งในเขตไซง่อนและซวนฮวา พบว่ามีหน้าร้านค้าจำนวนมากติดป้าย "บ้านให้เช่า" หรือ "พื้นที่เชิงพาณิชย์ให้เช่า" ซ้อนทับกันอยู่

ตามถนนสายหลักในเขตไซง่อนและเขตซวนฮวา มีป้ายเขียนว่า "บ้านให้เช่า" และ "พื้นที่เชิงพาณิชย์ให้เช่า" ติดอยู่ซ้อนทับกัน

ตาม ถนนไห่บาจุง และ ถนนเหงียนถิมินห์ไค ซึ่งมีปริมาณการจราจรหนาแน่นมาก จึงไม่ยากที่จะพบพื้นที่เชิงพาณิชย์ขนาดใหญ่ที่ว่างอยู่

บ้านหลายหลังริมถนนถูกล็อกไว้ และด้านหน้าอาคารถูกทำลายด้วยกราฟฟิตี ทำให้เกิดภาพที่ไม่เป็นระเบียบใจกลางเมืองที่พลุกพล่าน

มีรายงานว่า แบรนด์จำนวนมาก ตั้งแต่ แฟชั่นและ เครื่องสำอาง ไปจนถึงอาหารและเครื่องดื่ม ต่างจำใจถอนตัวออกไปเมื่อเร็ว ๆ นี้ เนื่องจากไม่สามารถแบกรับค่าเช่าพื้นที่ได้ท่ามกลางการฟื้นตัวอย่างช้า ๆ ของการใช้จ่ายของผู้บริโภค

ในบริเวณถนนเจิ่นกว็อกเถา (เขตซวนฮวา) บ้านหลังหนึ่งซึ่งตั้งอยู่ในทำเลที่ดีเยี่ยม มีป้าย "ให้เช่า" ติดอยู่มาหลายสัปดาห์แล้ว เมื่อตรวจสอบดูพบว่าบ้านหลังนี้เคยเป็นที่ตั้งของธุรกิจหลายแห่งมาก่อน ซึ่งทั้งหมดก็ประสบชะตากรรมเดียวกันคือ "รุ่งเรืองเร็วแต่ก็ล่มสลายเร็ว"

พื้นที่เชิงพาณิชย์ที่มีราคา 1,000 ดอลลาร์สหรัฐในเขตซวนฮวาประสบปัญหาอัตราการเช่าต่ำและมีการเปลี่ยนมือบ่อยครั้งในช่วงปลายปี

นายเลอ จุง ผู้ที่อาศัยอยู่ติดกับบ้านหลังดังกล่าวมานาน กล่าวว่า "บ้านหลังนั้นว่างมาได้ประมาณหนึ่งเดือนแล้ว ก่อนหน้านั้นเคยเป็นร้านกาแฟ แต่เจ้าของเดิมอยู่ได้แค่ประมาณปีเดียวก็ย้ายออกไป ผมได้ยินมาว่าค่าเช่าอยู่ที่ประมาณ 1,000 ดอลลาร์สหรัฐ (ประมาณ 25 ล้านดองต่อเดือน) ซึ่งถือว่าสูงมากสำหรับบ้านขนาดนี้"

นายจุงกล่าวว่า นี่ไม่ใช่ครั้งแรกที่ที่ดินผืนนี้เปลี่ยนมือ “ที่จริงแล้ว ก่อนหน้านี้มีคนเช่าที่นี่เพื่อเปิดร้านกาแฟมาแล้ว 3-4 คน แต่ไม่มีใครทำได้นานเลย หลังจากเปิดกิจการไปได้สักพัก เมื่อฐานลูกค้าเริ่มไม่มั่นคง ก็จะมีป้าย ‘ให้เช่า’ มาติดอีกครั้ง” นายจุงกล่าวเสริม

สถานการณ์คล้ายคลึงกันนี้กำลังเกิดขึ้นบนถนนฟานดิงฟุง (เขตฟู่เญียน) แม้จะเป็นถนนสายหลักที่เชื่อมต่อใจกลางเมืองกับเขตใกล้เคียง แต่พื้นที่เชิงพาณิชย์จำนวนมากในบริเวณนี้กลับประสบปัญหาอัตราการเช่าต่ำเป็นเวลานาน สภาพธุรกิจที่ยากลำบากทำให้ผู้เช่าไม่ต่อสัญญา ในขณะที่เจ้าของที่ดินยังคงตั้งราคาค่าเช่าสูงอยู่

พื้นที่เชิงพาณิชย์หลายแห่งบนถนนฟานดินห์ฟุง (เขตฟู่เญียน) ก็ประสบปัญหาอัตราการเช่าพื้นที่ต่ำเป็นเวลานานเช่นกัน

ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ระบุว่า จำนวนพื้นที่ค้าปลีกว่างจำนวนมากในช่วงปลายปี บ่งชี้ถึงการเปลี่ยนแปลงพฤติกรรมของผู้บริโภคและความกดดันจากต้นทุนการดำเนินงานที่สูงเกินไป แทนที่จะคงไว้ซึ่งร้านค้าจริงที่มีค่าใช้จ่ายสูง ธุรกิจจำนวนมากกำลังหันมาขายสินค้าออนไลน์หรือย้ายไปอยู่ในพื้นที่ที่มีราคาถูกกว่าในซอยเล็กๆ

จากการคาดการณ์ระบุว่า ตลาดเช่าในนครโฮจิมินห์จะยังคงซบเซาต่อไปจนถึงช่วงตรุษจีน ป้าย "ให้เช่า" จะยังคงเป็นจุดที่เงียบสงบในถนนที่พลุกพล่านของเมืองต่อไป

ที่มา: https://nld.com.vn/can-canh-nhung-mat-bang-ngan-do-dip-cuoi-nam-o-tp-hcm-196251226102706695.htm