มีข้อจำกัดหลายประการ
สถิติจากบรรษัทเงินทุนระหว่างประเทศ (IFC) ระบุว่า ณ สิ้นไตรมาสที่สองของปี 2567 เวียดนามมีอาคารสีเขียวที่ได้รับการรับรองมาตรฐานอาคารสีเขียวแล้ว 476 แห่ง คิดเป็นพื้นที่ 11.489 ล้านตารางเมตร ปัจจุบันจำนวนงานก่อสร้างที่ได้รับการรับรองมาตรฐานอาคารสีเขียวที่ใช้พลังงานอย่างประหยัดและมีประสิทธิภาพเกินเป้าหมายที่กำหนดไว้ในมติที่ 280/QD-TTg ลงวันที่ 13 มีนาคม 2562 ของ นายกรัฐมนตรี ในการอนุมัติโครงการระดับชาติว่าด้วยการประหยัดและประสิทธิภาพพลังงานสำหรับปี 2562-2573
เป้าหมายคือการมีอาคารสีเขียว 80 แห่งที่ได้รับการรับรองประสิทธิภาพและการอนุรักษ์พลังงานภายในปี 2568 และอาคารสีเขียว 150 แห่งที่ได้รับการรับรองประสิทธิภาพและการอนุรักษ์พลังงานภายในปี 2573 จำนวนอาคารสีเขียวในเวียดนามอยู่ในระดับปานกลางในภูมิภาคอาเซียน ในปี 2566 เวียดนามจะอยู่ในอันดับที่ 28 ของ โลก ในด้านจำนวนอาคารสีเขียวที่ได้รับการประเมินตามมาตรฐาน LEED (การประเมินและรับรองอาคารสีเขียวโดยสภาอาคารเขียวแห่งสหรัฐอเมริกา)
นอกจากนี้ เวียดนามยังมีอาคารพาณิชย์จำนวนมากที่ได้มาตรฐานสีเขียวทั้งในระดับประเทศและระดับนานาชาติ การก่อสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมจำเป็นต้องเป็นไปตามเกณฑ์ "สีเขียว" ของโครงการ การก่อสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมสีเขียวไม่เพียงแต่ช่วยลดการปล่อยก๊าซเรือนกระจกเท่านั้น แต่ยังช่วยยกระดับคุณภาพชีวิตของประชาชนโดยไม่ทำให้ราคาที่อยู่อาศัยสูงขึ้น อย่างไรก็ตาม การพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมสีเขียวโดยไม่เพิ่มต้นทุนยังคงเป็นความท้าทายที่ต้องอาศัยความร่วมมือจากนักลงทุนและสังคมโดยรวม
อาจารย์เหงียน ดึ๊ก วินห์ รองหัวหน้ากรมการจัดการและพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคม กรมการจัดการตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ (BDS) กระทรวงก่อสร้าง ยอมรับว่าระบบกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับที่อยู่อาศัยได้รับการศึกษา แก้ไข และเพิ่มเติมให้เหมาะสมกับสถานการณ์จริง กฎหมายหลายฉบับที่เกี่ยวข้องกับภาคส่วนที่อยู่อาศัยได้รับการศึกษา แก้ไข และเพิ่มเติมเพื่อให้มีผลบังคับใช้พร้อมกัน ยุทธศาสตร์การพัฒนาที่อยู่อาศัยแห่งชาติ พ.ศ. 2563 ที่มีวิสัยทัศน์ถึงปี พ.ศ. 2573 และยุทธศาสตร์การพัฒนาที่อยู่อาศัยแห่งชาติ พ.ศ. 2564-2573 ที่มีวิสัยทัศน์ถึงปี พ.ศ. 2588 ล้วนมีมุมมองที่ชัดเจนเกี่ยวกับการพัฒนาที่อยู่อาศัยประหยัดพลังงาน
ภาคการพัฒนาที่อยู่อาศัยทั่วประเทศมีการพัฒนาในเชิงบวก ส่งผลให้คุณภาพชีวิตของคนส่วนใหญ่ทั้งในเขตเมืองและชนบทดีขึ้น
“การบังคับใช้มาตรฐานการใช้พลังงานอย่างมีประสิทธิภาพและการปกป้องสิ่งแวดล้อมในภาคส่วนที่อยู่อาศัยยังคงมีจำกัด โดยเฉพาะอย่างยิ่งโครงการที่อยู่อาศัยประหยัดพลังงานในปัจจุบันล้วนถูกกำหนดโดยนักลงทุนและดำเนินการเอง” อาจารย์เหงียน ดึ๊ก วินห์ กล่าว
บรรษัทเงินทุนระหว่างประเทศ (IFC) ระบุว่า สาเหตุหลักของข้อจำกัดและข้อบกพร่องในการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยประหยัดพลังงานและเป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อมในเวียดนาม คือการที่ความตระหนักรู้เกี่ยวกับการอนุรักษ์สิ่งแวดล้อมและประสิทธิภาพการใช้พลังงานในการพัฒนาที่อยู่อาศัยยังไม่เพียงพอ ในทางกลับกัน การประยุกต์ใช้วิทยาศาสตร์และเทคโนโลยียังคงมีจำกัด และต้นทุนการลงทุนของโครงการที่อยู่อาศัยนี้มักจะสูงกว่าต้นทุนที่อยู่อาศัยทั่วไป 1-2%
นอกจากนี้ การขาดการโฆษณาและส่งเสริมผลประโยชน์ของโครงการบ้านประหยัดพลังงาน ทำให้ผู้ลงทุนและลูกค้าที่ซื้อ เช่า หรือเช่าซื้อบ้านสนใจที่อยู่อาศัยประเภทนี้ลดลง
การถอดประกอบจากการออกแบบ
ตามที่ผู้เชี่ยวชาญในอุตสาหกรรมการก่อสร้างกล่าวไว้ว่า การจะสร้างอาคารสีเขียวด้วยต้นทุนที่เหมาะสม จำเป็นต้องกำหนดแผนงานการสร้างอาคารสีเขียวตั้งแต่เริ่มต้น และเลือกทีมผู้เชี่ยวชาญหลายสาขาที่มีโซลูชันมากมาย
จากนั้นจึงเสนอแนวทางแก้ปัญหาที่โครงการจะนำไปใช้ได้ เช่น แนวทางการวางแผน แนวทางการสร้างหลังคาสีเขียว หรือการใช้เทคนิคการบังแดดให้กับอาคาร หรือแนวทางการใช้แผงโซลาร์เซลล์บนหลังคาหรืออาคารเพื่อสร้างพลังงานให้กับอาคาร หรือแนวทางการแก้ปัญหาทั้งหมดนี้รวมกัน
นอกจากนี้ การปรับต้นทุนการลงทุนให้เหมาะสมเพื่อลดต้นทุน เพิ่มประสิทธิภาพการใช้พลังงานให้สูงสุดภายใต้เงื่อนไขต้นทุนที่ยอมรับได้ ควบคู่ไปกับการควบคุมคุณภาพสิ่งแวดล้อมภายในอาคารอย่างรอบคอบ วิธีนี้เป็นวิธีที่มีประสิทธิภาพในการลดต้นทุนการลงทุน ลดต้นทุนการดำเนินการก่อสร้าง และมีข้อมูลการออกแบบเฉพาะทางจำนวนมาก
เมื่อองค์ประกอบเหล่านี้พร้อมแล้ว การรับรองอาคารสีเขียวก็จะง่ายและประหยัดมากขึ้น เนื่องจากคะแนนด้านพลังงานและสิ่งแวดล้อมสูงมาก แม้จะถึงจุดสูงสุดแล้วก็ตาม การเพิ่มองค์ประกอบสีเขียวแบบง่ายๆ อื่นๆ เข้าไปอีกเล็กน้อยก็จะช่วยให้ได้คะแนนเพียงพอสำหรับระดับการรับรองที่ต้องการ
เหงียน บิช หง็อก ผู้อำนวยการกลุ่ม Sen Vang ให้ความเห็นว่า การมีต้นไม้สีเขียวเพียงอย่างเดียวไม่ได้หมายความว่าอาคารสีเขียวจะปลอดภัย แต่อาคารสีเขียวจะต้องเป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อมทั้งในด้านวัสดุ สิ่งแวดล้อมจากพื้นที่อยู่อาศัย สิ่งแวดล้อมจากพลังงาน การดำเนินงาน และอื่นๆ ดังนั้นจึงจำเป็นต้องแยกแยะให้ชัดเจนระหว่างใบรับรองสีเขียวและอาคารสีเขียว เพราะใบรับรองสีเขียวไม่ใช่ทุกสิ่งทุกอย่าง
“ปกติแล้ว อาคารสีเขียวในปัจจุบันจะเป็นเพียงส่วนช่วยในขั้นตอนการออกแบบเท่านั้น อย่างไรก็ตาม เพื่อที่จะเป็นอาคารสีเขียวที่แท้จริง นักลงทุนจำเป็นต้องสร้างกลยุทธ์สีเขียวที่ยั่งยืน ซึ่งแสดงให้เห็นตั้งแต่ต้นจนจบกระบวนการพัฒนาโครงการ นั่นคือ การจัดหาที่ดิน การพัฒนาผลิตภัณฑ์ การดำเนินการผลิต การดำเนินการขาย การดำเนินงานและการจัดการหลังการขาย ไปจนถึงขั้นตอนสุดท้ายของการจัดการผลิตภัณฑ์เมื่อนำไปใช้งานจริง” คุณเหงียน บิช หง็อก อธิบาย
อาจารย์เหงียน ดึ๊ก วินห์ กล่าวว่า ทางการจำเป็นต้องวิจัย ประกาศใช้ และเพิ่มเติมกฎระเบียบและมาตรฐานด้านที่อยู่อาศัยสำหรับการออกแบบ เทคนิค และเทคโนโลยีการก่อสร้างใหม่ๆ เพื่อปรับปรุงคุณภาพที่อยู่อาศัยให้สอดคล้องกับแนวโน้มการพัฒนาที่อยู่อาศัยที่เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม ยั่งยืน และชาญฉลาด โดยประยุกต์ใช้เทคโนโลยีดิจิทัล ขณะเดียวกัน เสริมสร้างกิจกรรมการตรวจสอบและการทดสอบที่เกี่ยวข้องกับการใช้กฎระเบียบและมาตรฐานด้านที่อยู่อาศัย
“พัฒนากลไกและนโยบายเพื่อส่งเสริมการใช้มาตรฐานและบรรทัดฐานสำหรับพื้นที่อยู่อาศัยเดิมของครัวเรือนและบุคคลที่เกี่ยวข้องกับการปรับปรุงและตกแต่งเมือง เสริมสร้างการประยุกต์ใช้วิทยาศาสตร์และเทคโนโลยี การวิจัย และการประยุกต์ใช้การออกแบบ เทคนิค และเทคโนโลยีการก่อสร้างที่อยู่อาศัยแบบใหม่ วัสดุใหม่ และการประยุกต์ใช้เทคโนโลยีดิจิทัล เพื่อประหยัดต้นทุน ลดต้นทุนการก่อสร้างที่อยู่อาศัย และในขณะเดียวกันก็ใช้พลังงานอย่างมีประสิทธิภาพและปล่อยมลพิษต่ำ” นายเหงียน ดึ๊ก วินห์ กล่าว
จากข้อมูลที่ยังไม่ครบถ้วนจาก 42/63 ท้องที่ คาดว่าพื้นที่ที่อยู่อาศัยเฉลี่ยทั่วประเทศในปี พ.ศ. 2567 อยู่ที่ประมาณ 26.5 ตารางเมตรต่อคน คุณภาพที่อยู่อาศัยได้รับการปรับปรุงให้ดีขึ้นอย่างต่อเนื่อง เนื่องจากพื้นที่ที่อยู่อาศัยเก่าที่ทรุดโทรมและชำรุดทรุดโทรมจำนวนมากถูกแทนที่ด้วยพื้นที่ที่อยู่อาศัยใหม่ที่กว้างขวาง
อาจารย์ เหงียน ดึ๊ก วินห์ - รองหัวหน้าฝ่ายบริหารและพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคม กรมการจัดการตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ (กระทรวงก่อสร้าง)
ที่มา: https://kinhtedothi.vn/phat-trien-cong-trinh-xanh-can-mot-chien-luoc-ben-vung.html
การแสดงความคิดเห็น (0)