มีข้อจำกัดหลายประการ
ตามสถิติของบรรษัทการเงินระหว่างประเทศ (IFC) ระบุว่า ณ สิ้นไตรมาสที่ 2 ปี 2024 เวียดนามมีอาคารสีเขียว 476 แห่ง หรือเทียบเท่ากับพื้นที่ 11.489 ล้านตารางเมตร ที่ได้รับการรับรองอาคารสีเขียว จำนวนงานก่อสร้างที่ได้รับการรับรองเป็นอาคารสีเขียวที่ใช้พลังงานอย่างประหยัดและมีประสิทธิภาพเกินเป้าหมายที่กำหนดไว้ในมติหมายเลข 280/QD-TTg ลงวันที่ 13 มีนาคม 2019 ของ นายกรัฐมนตรี ในการอนุมัติโครงการระดับชาติเพื่อการประหยัดและประสิทธิภาพพลังงานสำหรับช่วงปี 2019 - 2030
เป้าหมายคือการมีอาคารสีเขียว 80 แห่งที่ได้รับการรับรองประสิทธิภาพด้านพลังงานและการอนุรักษ์ภายในปี 2025 และอาคารสีเขียว 150 แห่งที่ได้รับการรับรองประสิทธิภาพด้านพลังงานและการอนุรักษ์ภายในปี 2030 จำนวนอาคารสีเขียวในเวียดนามอยู่ในระดับค่อนข้างเฉลี่ยในภูมิภาคอาเซียน ในปี 2023 เวียดนามจะอยู่ในอันดับที่ 28 ของโลก ในแง่ของจำนวนอาคารสีเขียวที่ได้รับการประเมินตามมาตรฐาน LEED (การประเมินและการรับรองอาคารสีเขียวโดย US Green Building Council)
นอกจากนี้ เวียดนามยังมีอาคารพาณิชย์จำนวนมากที่ได้มาตรฐานสีเขียวทั้งในประเทศและต่างประเทศ ตามแนวโน้มที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ในปัจจุบัน การก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคมจำเป็นต้องปฏิบัติตามเกณฑ์ "สีเขียว" สำหรับโครงการ การก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคมสีเขียวไม่เพียงช่วยลดการปล่อยก๊าซเรือนกระจกเท่านั้น แต่ยังช่วยปรับปรุงคุณภาพชีวิตของผู้คนโดยไม่ทำให้ราคาบ้านสูงขึ้น อย่างไรก็ตาม การพัฒนาโครงการบ้านพักอาศัยสังคมสีเขียวโดยไม่ทำให้ต้นทุนเพิ่มขึ้นยังคงเป็นความท้าทายที่ต้องอาศัยความร่วมมือจากนักลงทุนและสังคมโดยรวม
อาจารย์เหงียน ดึ๊ก วินห์ รองหัวหน้าแผนกการจัดการและการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคม แผนกการจัดการตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ (BDS) กระทรวงก่อสร้าง ยอมรับว่าระบบกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับที่อยู่อาศัยได้รับการศึกษา แก้ไข และเพิ่มเติมเพื่อให้เหมาะสมกับสถานการณ์จริง กฎหมายหลายฉบับที่เกี่ยวข้องกับภาคส่วนที่อยู่อาศัยได้รับการศึกษา แก้ไข และเพิ่มเติมเพื่อให้มีผลบังคับใช้พร้อมกัน ยุทธศาสตร์การพัฒนาที่อยู่อาศัยแห่งชาติถึงปี 2020 ที่มีวิสัยทัศน์ถึงปี 2030 และยุทธศาสตร์การพัฒนาที่อยู่อาศัยแห่งชาติสำหรับช่วงปี 2021 - 2030 ที่มีวิสัยทัศน์ถึงปี 2045 มีมุมมองที่ชัดเจนเกี่ยวกับการพัฒนาที่อยู่อาศัยประหยัดพลังงาน
ภาคพัฒนาที่อยู่อาศัยทั่วประเทศมีการพัฒนาในเชิงบวก ส่งผลให้คุณภาพชีวิตของคนส่วนใหญ่ทั้งในเขตเมืองและชนบทดีขึ้น
“การใช้มาตรฐานด้านการใช้พลังงานอย่างมีประสิทธิภาพและการปกป้องสิ่งแวดล้อมในภาคส่วนที่อยู่อาศัยยังคงจำกัดอยู่ โดยเฉพาะอย่างยิ่งโครงการที่อยู่อาศัยประหยัดพลังงานในปัจจุบันล้วนจัดทำโดยนักลงทุนและดำเนินการเอง” อาจารย์เหงียน ดึ๊ก วินห์ กล่าว
ตามข้อมูลของ International Finance Corporation (IFC) เหตุผลหลักของข้อจำกัดและข้อบกพร่องในการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยประหยัดพลังงานและเป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อมในเวียดนามก็คือ การตระหนักถึงการปกป้องสิ่งแวดล้อมและประสิทธิภาพการใช้พลังงานในการพัฒนาที่อยู่อาศัยยังไม่เพียงพอ ในทางกลับกัน การประยุกต์ใช้วิทยาศาสตร์และเทคโนโลยียังมีจำกัด และต้นทุนการลงทุนของโครงการที่อยู่อาศัยนี้มักจะสูงกว่าต้นทุนที่อยู่อาศัยทั่วไป 1-2%
นอกจากนี้ การโฆษณาและประชาสัมพันธ์ประโยชน์ของโครงการบ้านประหยัดพลังงานยังขาดการประชาสัมพันธ์ด้วย จึงทำให้ผู้ลงทุนและลูกค้าที่ซื้อ เช่า หรือเช่าซื้อบ้านสนใจที่อยู่อาศัยประเภทนี้ลดลง
การถอดประกอบจากการออกแบบ
ตามที่ผู้เชี่ยวชาญในอุตสาหกรรมการก่อสร้างกล่าวไว้ การจะก่อสร้างอาคารสีเขียวด้วยต้นทุนที่เหมาะสม จำเป็นต้องกำหนดแผนงานการสร้างอาคารสีเขียวตั้งแต่เริ่มต้น และคัดเลือกทีมผู้เชี่ยวชาญหลายสาขาที่มีโซลูชันต่างๆ มากมาย
จากนั้นเสนอโซลูชั่นที่โครงการสามารถใช้ได้ เช่น โซลูชั่นการวางแผน โซลูชั่นหลังคาสีเขียว หรือการใช้เทคนิคการบังแดดด้านหน้าอาคาร หรือโซลูชั่นที่ใช้แผงโซลาร์เซลล์บนหลังคาหรือด้านหน้าอาคารเพื่อสร้างพลังงานให้กับอาคาร หรือโซลูชั่นทั้งหมดนี้รวมกัน
นอกจากนี้ การปรับต้นทุนการลงทุนให้เหมาะสมเพื่อลดต้นทุน เพิ่มประสิทธิภาพการใช้พลังงานให้สูงสุดภายใต้เงื่อนไขต้นทุนที่ยอมรับได้ ควบคู่ไปกับการควบคุมคุณภาพสิ่งแวดล้อมภายในอาคารอย่างรอบคอบ ถือเป็นวิธีที่มีประสิทธิภาพในการลดต้นทุนการลงทุน ลดต้นทุนการดำเนินการก่อสร้าง และมีข้อมูลการออกแบบพิเศษมากมาย
เมื่อมีองค์ประกอบเหล่านี้แล้ว การรับรองอาคารสีเขียวก็จะง่ายและประหยัดขึ้น เนื่องจากคะแนนด้านพลังงานและสิ่งแวดล้อมนั้นสูงมาก แม้จะถึงจุดสูงสุดแล้วก็ตาม จากนั้น การเพิ่มองค์ประกอบสีเขียวแบบง่ายๆ สองสามอย่างก็ช่วยให้ได้คะแนนเพียงพอสำหรับระดับการรับรองที่ต้องการ
Nguyen Bich Ngoc ผู้อำนวยการกลุ่ม Sen Vang ให้ความเห็นว่าการมีต้นไม้สีเขียวเพียงอย่างเดียวไม่ได้หมายความว่าอาคารจะเขียว แต่อาคารจะต้องเขียวจากวัสดุ เขียวจากพื้นที่อยู่อาศัย เขียวจากพลังงาน การดำเนินงาน ฯลฯ ดังนั้นจึงจำเป็นต้องแยกแยะระหว่างใบรับรองเขียวกับอาคารเขียวให้ชัดเจน เพราะใบรับรองเขียวไม่ใช่ทุกอย่าง
“ปกติแล้วอาคารสีเขียวในปัจจุบันจะเข้ามาช่วยแค่ในขั้นตอนการออกแบบเท่านั้น อย่างไรก็ตาม เพื่อให้เป็นอาคารสีเขียวอย่างแท้จริง นักลงทุนจะต้องสร้างกลยุทธ์สีเขียวที่ยั่งยืน ซึ่งต้องแสดงให้เห็นตั้งแต่ต้นจนจบกระบวนการพัฒนาโครงการ นั่นคือ การหาที่ดิน การพัฒนาผลิตภัณฑ์ การดำเนินการผลิต การดำเนินการขาย การดำเนินการและการจัดการหลังการขาย จนกระทั่งถึงขั้นตอนสุดท้ายของการจัดการผลิตภัณฑ์เมื่อนำไปใช้งานจริง” นางสาวเหงียน บิ๊ก ง็อกอธิบาย
อาจารย์เหงียน ดึ๊ก วินห์ กล่าวว่า ทางการจำเป็นต้องวิจัย ประกาศใช้ และเพิ่มเติมระเบียบและมาตรฐานด้านที่อยู่อาศัยสำหรับการออกแบบ เทคนิค และเทคโนโลยีการก่อสร้างใหม่ๆ เพื่อปรับปรุงคุณภาพที่อยู่อาศัย ให้สอดคล้องกับแนวโน้มการพัฒนาที่อยู่อาศัยที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม ยั่งยืน และชาญฉลาด โดยนำเทคโนโลยีดิจิทัลมาใช้ พร้อมกันนั้น ก็เสริมสร้างกิจกรรมการตรวจสอบและทดสอบที่เกี่ยวข้องกับการใช้ระเบียบและมาตรฐานด้านที่อยู่อาศัยอีกด้วย
“พัฒนากลไกและนโยบายเพื่อส่งเสริมการใช้มาตรฐานและบรรทัดฐานสำหรับพื้นที่อยู่อาศัยที่มีอยู่ของครัวเรือนและบุคคลที่เกี่ยวข้องกับการปรับปรุงและตกแต่งเมือง เสริมสร้างการประยุกต์ใช้วิทยาศาสตร์และเทคโนโลยี การวิจัยและประยุกต์ใช้การออกแบบ การก่อสร้างที่อยู่อาศัยใหม่ เทคนิคและเทคโนโลยี วัสดุใหม่ และการประยุกต์ใช้เทคโนโลยีดิจิทัลเพื่อประหยัดต้นทุน ลดต้นทุนการก่อสร้างที่อยู่อาศัย และในขณะเดียวกันก็ใช้พลังงานอย่างมีประสิทธิภาพและปล่อยมลพิษต่ำ” นายเหงียน ดึ๊ก วินห์ กล่าว
จากข้อมูลที่ไม่ครบถ้วนของ 42/63 ท้องที่ พบว่าพื้นที่ที่อยู่อาศัยเฉลี่ยโดยประมาณในปี 2567 ทั่วประเทศอยู่ที่ประมาณ 26.5 ตร.ม. ต่อคน คุณภาพที่อยู่อาศัยได้รับการปรับปรุงให้ดีขึ้นอย่างต่อเนื่อง เนื่องจากพื้นที่ที่อยู่อาศัยเก่า ทรุดโทรม และชำรุดหลายแห่งถูกแทนที่ด้วยพื้นที่ที่อยู่อาศัยใหม่ที่กว้างขวาง
อาจารย์ เหงียน ดึ๊ก วินห์ – รองหัวหน้าแผนกบริหารและพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคม กรมที่อยู่อาศัยและการจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์ (กระทรวงก่อสร้าง)
ที่มา: https://kinhtedothi.vn/phat-trien-cong-trinh-xanh-can-mot-chien-luoc-ben-vung.html
การแสดงความคิดเห็น (0)