จำเป็นต้องมีกลยุทธ์ที่ยั่งยืน

ยังมีข้อจำกัดอีกหลายประการ

จากสถิติของบรรษัทการเงินระหว่างประเทศ (IFC) ณ สิ้นไตรมาสที่สองของปี 2024 เวียดนามมีอาคารสีเขียวจำนวน 476 แห่ง คิดเป็นพื้นที่ใช้สอยรวม 11.489 ล้านตารางเมตร ที่ได้รับการรับรองมาตรฐานอาคารสีเขียวแล้ว จำนวนอาคารที่ได้รับการรับรองมาตรฐานอาคารสีเขียวและใช้พลังงานอย่างมีประสิทธิภาพนั้นได้เกินเป้าหมายที่กำหนดไว้ในมติที่ 280/QD-TTg ลงวันที่ 13 มีนาคม 2562 ของ นายกรัฐมนตรี ซึ่งอนุมัติโครงการระดับชาติว่าด้วยการประหยัดพลังงานและเพิ่มประสิทธิภาพการใช้พลังงานสำหรับช่วงปี 2562-2563 แล้ว

จำนวนอาคารสีเขียวในเวียดนามกำลังเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว ภาพ: ตวน อานห์

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง เป้าหมายคือการมีอาคารสีเขียวที่ได้รับการรับรองด้านประสิทธิภาพการใช้พลังงานจำนวน 80 แห่งภายในปี 2025 และ 150 แห่งภายในปี 2030 จำนวนอาคารสีเขียวในเวียดนามอยู่ในระดับที่ค่อนข้างสูงเมื่อเทียบกับประเทศอื่นๆ ในอาเซียน ในปี 2023 เวียดนามอยู่ในอันดับที่ 28 ของ โลก ในด้านจำนวนอาคารสีเขียวที่ได้รับการประเมินตามมาตรฐาน LEED (การประเมินและรับรองอาคารสีเขียวโดยสภาอาคารสีเขียวแห่งสหรัฐอเมริกา)

นอกจากนี้ เวียดนามยังมีอาคารพาณิชย์จำนวนมากที่ได้มาตรฐานอาคารสีเขียวทั้งในประเทศและต่างประเทศ และตามกระแสที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ การก่อสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมในปัจจุบันก็จำเป็นต้องปฏิบัติตามเกณฑ์ "สีเขียว" เช่นกัน การสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อมไม่เพียงแต่ช่วยลดการปล่อยก๊าซเรือนกระจก แต่ยังช่วยยกระดับคุณภาพชีวิตของผู้อยู่อาศัยโดยไม่ทำให้ราคาที่อยู่อาศัยสูงขึ้น อย่างไรก็ตาม การพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อมโดยไม่เพิ่มต้นทุนยังคงเป็นความท้าทายที่ต้องอาศัยความร่วมมือจากนักลงทุนและสังคมโดยรวม

นายเหงียน ดึ๊ก วินห์ รองหัวหน้ากรมการจัดการและพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม กรมการจัดการตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ กระทรวงการก่อสร้าง กล่าวว่า ระบบกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับที่อยู่อาศัยได้รับการศึกษาและแก้ไขเพื่อให้เหมาะสมกับสถานการณ์จริง กฎหมายหลายฉบับที่เกี่ยวข้องกับภาคที่อยู่อาศัยได้รับการศึกษาและแก้ไขเพื่อให้มีผลบังคับใช้พร้อมกัน ยุทธศาสตร์การพัฒนาที่อยู่อาศัยแห่งชาติปี 2020 โดยมีวิสัยทัศน์ถึงปี 2030 และยุทธศาสตร์การพัฒนาที่อยู่อาศัยแห่งชาติสำหรับช่วงปี 2021-2030 โดยมีวิสัยทัศน์ถึงปี 2045 ได้ระบุถึงมุมมองเกี่ยวกับการพัฒนาที่อยู่อาศัยประหยัดพลังงานไว้อย่างชัดเจน

ภาคการพัฒนาที่อยู่อาศัยทั่วประเทศมีความก้าวหน้าในเชิงบวก ซึ่งส่งผลให้สภาพความเป็นอยู่ของประชาชนส่วนใหญ่ทั้งในเขตเมืองและชนบทดีขึ้น

"การนำมาตรฐานการประหยัดพลังงานและการรักษาสิ่งแวดล้อมมาใช้ในภาคที่อยู่อาศัยยังคงมีจำกัด ปัจจุบัน โครงการบ้านประหยัดพลังงานส่วนใหญ่ดำเนินการโดยผู้พัฒนาโครงการเอง โดยกำหนดเป้าหมายของตนเอง" นายเหงียน ดึ๊ก วินห์ ผู้สำเร็จการศึกษาระดับปริญญาโทกล่าว

จากข้อมูลของบรรษัทการเงินระหว่างประเทศ (IFC) สาเหตุหลักที่ทำให้เกิดข้อจำกัดและข้อบกพร่องในการพัฒนาที่อยู่อาศัยประหยัดพลังงานและเป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อมในเวียดนาม ได้แก่ การตระหนักถึงการรักษาสิ่งแวดล้อมและการประหยัดพลังงานในการพัฒนาที่อยู่อาศัยยังไม่เพียงพอ นอกจากนี้ การประยุกต์ใช้วิทยาศาสตร์และเทคโนโลยียังมีจำกัด และต้นทุนการลงทุนสำหรับที่อยู่อาศัยประเภทนี้มักสูงกว่าที่อยู่อาศัยแบบดั้งเดิม 1-2%

นอกจากนี้ การขาดการประชาสัมพันธ์และการส่งเสริมเกี่ยวกับประโยชน์ของโครงการบ้านประหยัดพลังงาน ส่งผลให้ผู้พัฒนาและลูกค้าที่ซื้อ เช่า หรือเช่าซื้อบ้านให้ความสนใจน้อยมาก

การถอดประกอบจากการออกแบบ

ผู้เชี่ยวชาญในอุตสาหกรรมการก่อสร้างกล่าวว่า การสร้างอาคารสีเขียวด้วยต้นทุนที่สมเหตุสมผล จำเป็นต้องกำหนดแผนงานอาคารสีเขียวตั้งแต่เริ่มต้น และเลือกทีมผู้เชี่ยวชาญหลากหลายสาขาที่มีโซลูชันที่แตกต่างกัน

ถัดไป ควรเสนอแนวทางแก้ไขที่โครงการสามารถนำไปใช้ได้ เช่น แนวทางการวางแผน แนวทางการสร้างหลังคาเขียว การใช้เทคนิคบังแดดบนผนังอาคาร หรือการติดตั้งแผงโซลาร์เซลล์บนหลังคาหรือผนังอาคารเพื่อผลิตพลังงานสำหรับอาคาร หรือการผสมผสานของแนวทางแก้ไขเหล่านี้ทั้งหมด

นอกจากนี้ การเพิ่มประสิทธิภาพต้นทุนการลงทุนมีเป้าหมายเพื่อลดค่าใช้จ่ายโดยรวมและเพิ่มประสิทธิภาพการใช้พลังงานให้สูงสุดภายในงบประมาณที่จำกัด พร้อมทั้งควบคุมคุณภาพสิ่งแวดล้อมภายในอาคารอย่างรอบคอบ แนวทางนี้ช่วยลดทั้งต้นทุนการลงทุนและต้นทุนการดำเนินงานได้อย่างมีประสิทธิภาพ และยังให้ข้อมูลการออกแบบที่มีคุณค่าอีกด้วย

เมื่อดำเนินการตามขั้นตอนเหล่านี้เสร็จสิ้น การขอรับใบรับรองอาคารสีเขียวก็จะง่ายและไม่แพง เนื่องจากคะแนนการประหยัดพลังงานและรักษาสิ่งแวดล้อมนั้นสูงมาก และอาจสูงถึงระดับสูงสุดด้วยซ้ำ จากนั้น การเพิ่มองค์ประกอบสีเขียวง่ายๆ อีกเล็กน้อยในรูปแบบของหัวข้อย่อย จะช่วยให้ได้รับคะแนนเพียงพอสำหรับระดับการรับรองที่ต้องการ

นายเหงียน บิช ง็อก ผู้อำนวยการกลุ่มบริษัทเซนวัง กล่าวว่า อาคารสีเขียวเพียงอย่างเดียวไม่เพียงพอ อาคารสีเขียวต้องเป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อมในแง่ของวัสดุ พื้นที่อยู่อาศัย ประสิทธิภาพการใช้พลังงาน และการดำเนินงาน ดังนั้นจึงจำเป็นต้องแยกแยะความแตกต่างระหว่างการรับรองอาคารสีเขียวกับอาคารสีเขียวให้ชัดเจน เพราะการรับรองอาคารสีเขียวไม่ใช่ทั้งหมด

“โดยทั่วไปแล้ว โครงการอาคารสีเขียวในปัจจุบันมักจะเกี่ยวข้องเฉพาะขั้นตอนการออกแบบเท่านั้น อย่างไรก็ตาม เพื่อให้เป็นอาคารสีเขียวอย่างแท้จริง นักลงทุนจำเป็นต้องพัฒนากลยุทธ์สีเขียวที่ยั่งยืน ซึ่งเห็นได้ชัดเจนตั้งแต่เริ่มต้นจนถึงสิ้นสุดกระบวนการพัฒนาโครงการ ซึ่งรวมถึงการจัดหาที่ดิน การพัฒนาผลิตภัณฑ์ การดำเนินการผลิต การดำเนินการขาย การดำเนินงานและการจัดการหลังการขาย และสุดท้ายคือการจัดการผลิตภัณฑ์หลังการส่งมอบ” นางสาวเหงียน บิช ง็อก กล่าวอธิบาย

ตามที่นายเหงียน ดึ๊ก วินห์ ผู้สำเร็จการศึกษาระดับปริญญาโทกล่าวไว้ หน่วยงานที่เกี่ยวข้องจำเป็นต้องวิจัยและออกกฎระเบียบและมาตรฐานด้านที่อยู่อาศัยเพิ่มเติม เพื่อให้สอดคล้องกับการออกแบบ เทคนิค และเทคโนโลยีการก่อสร้างใหม่ๆ ที่มุ่งเน้นการปรับปรุงคุณภาพที่อยู่อาศัย ให้สอดคล้องกับแนวโน้มการพัฒนาที่อยู่อาศัยที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม ยั่งยืน และอัจฉริยะ รวมถึงการประยุกต์ใช้เทคโนโลยีดิจิทัล พร้อมทั้งเสริมสร้างกิจกรรมการตรวจสอบและติดตามที่เกี่ยวข้องกับการบังคับใช้กฎระเบียบและมาตรฐานด้านที่อยู่อาศัยด้วย

นายเหงียน ดึ๊ก วินห์ กล่าวว่า “เราจำเป็นต้องพัฒนากลไกและนโยบายเพื่อส่งเสริมการบังคับใช้กฎระเบียบและมาตรฐานในพื้นที่อยู่อาศัยที่มีอยู่ของครัวเรือนและบุคคลทั่วไป โดยเชื่อมโยงกับการปรับปรุงและยกระดับเมือง เราต้องเสริมสร้างการประยุกต์ใช้วิทยาศาสตร์และเทคโนโลยี วิจัยและประยุกต์ใช้การออกแบบที่อยู่อาศัย เทคนิค และเทคโนโลยีใหม่ วัสดุใหม่ และเทคโนโลยีดิจิทัล เพื่อประหยัดต้นทุน ลดราคาก่อสร้าง และในขณะเดียวกันก็ใช้พลังงานอย่างมีประสิทธิภาพและลดการปล่อยมลพิษ”

 

จากข้อมูลที่ไม่สมบูรณ์จาก 42 ใน 63 พื้นที่ คาดการณ์ว่าพื้นที่อยู่อาศัยเฉลี่ยต่อคนทั่วประเทศในปี 2024 จะอยู่ที่ประมาณ 26.5 ตารางเมตร คุณภาพที่อยู่อาศัยกำลังดีขึ้น เนื่องจากพื้นที่อยู่อาศัยเก่าทรุดโทรมหลายแห่งถูกแทนที่ด้วยโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ที่ทันสมัย

นาย เหงียน ดึ๊ก วินห์ ปริญญาโท - รองหัวหน้ากรมการจัดการและพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม สำนักบริหารจัดการตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ (กระทรวงการก่อสร้าง)

ที่มา: https://kinhtedothi.vn/phat-trien-cong-trinh-xanh-can-mot-chien-luoc-ben-vung.html