ระวัง “ไข้แผ่นดิน” ตามข้อมูลจังหวัดและเมืองรวม

ANTD.VN - ตั้งแต่ที่ทางการได้จัดทำข้อมูลเกี่ยวกับการรวมจังหวัดและเมืองเข้าด้วยกัน สถานการณ์ "ไข้ที่ดิน" ก็เกิดขึ้นในทุกพื้นที่ ราคาที่ดินพุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็วราวกับถูก "สิงสู่" ทำให้หลายคนเกิดความกังวล

การแข่งขันเพิ่มราคา

ราคาที่ดินในท้องที่ใกล้เคียง ของฮานอย เช่น บั๊กนิญ ฮัวบินห์ ฮานาม... พุ่งสูงขึ้นทุกวัน ในฮานอย ที่ดินในเขตชานเมืองก็ถูกนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ "โก่งราคา" เช่นกัน จนกลายเป็น "ถนนอสังหาริมทรัพย์" แม้ว่าการประมูลที่ดินหลายครั้งที่จัดโดยหน่วยงานท้องถิ่นในช่วงหลังมีแนวโน้มว่าราคาจะลดลง แต่ราคากลับลดลงอย่างรวดเร็ว ท้องที่หลายแห่งได้ออกเอกสารเตือนอย่างต่อเนื่อง และถึงขั้นขอให้ตำรวจตรวจสอบและแก้ไขการละเมิดราคาที่ดินที่โก่งราคา

Môi giới bất động sản hoạt động nhộn nhịp tại một dự án trên địa bàn huyện Đan Phượng, Hà Nội

นายหน้าอสังหาริมทรัพย์กำลังยุ่งอยู่กับโครงการหนึ่งในเขตดานฟอง ฮานอย

นายหวู่ กง กัว ในตำบล ด่ง ทับ ดาน ฟอง (ฮานอย) กล่าวว่าตั้งแต่ต้นปี 2568 กิจกรรมแนะนำและให้ข้อมูลเกี่ยวกับการซื้อขายที่ดินในเขตดาน ฟองเริ่มมีการดำเนินการมากขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งตั้งแต่มีการดำเนินโครงการอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่หลายโครงการ "ราคาที่ดินในดาน ฟอง ถูกนายหน้า "ทำให้ราคาพุ่งสูง" ทุกวัน ทำให้เราสับสน ในบางพื้นที่ ราคาพุ่งสูงถึง 300 ล้านดองต่อตารางเมตร ซึ่งสูงเกินกว่าจะจินตนาการได้ เราหวังเป็นอย่างยิ่งว่าทางการจะเข้ามาตรวจสอบและจัดการนายหน้าที่ปล่อยข่าวลือ "ทำให้ราคาพุ่งสูง" จนทำให้ประชาชนเกิดความไม่มั่นคงอย่างเข้มงวด" นายคัวกล่าว

ราคาที่ดินในหลายๆ พื้นที่ เช่น นครหุ่งเยน อำเภอวานซาง (หุ่งเยน) เมืองเวียดตรี นครนิญบิ่ญ นคร บั๊ก ซาง ... ปรับตัวสูงขึ้น 5-15% เมื่อเทียบกับช่วงปลายปีที่แล้ว เจ้าของที่ดินหลายรายขึ้นราคามากกว่า 20% เพื่อใช้ประโยชน์จาก "คลื่น" การควบรวมกิจการ นายทราน ดิงห์ ตวน นายหน้าจากบริษัทอสังหาริมทรัพย์ดองโด (หุ่งเยน) กล่าวว่า ราคาที่ดินที่นี่ปรับตัวสูงขึ้นหลายเท่าเมื่อเทียบกับ 1 ปีก่อน ราคาที่ดินผันผวนมาก ในจุดที่มีปัญหาราคาเพิ่มขึ้นทุกวัน แม้ว่าโครงสร้างพื้นฐานจะไม่มีอะไรพิเศษ

ในทำนองเดียวกัน ในเมืองเวียดตรี (ฟู่โถ) ราคาที่ดินที่นี่เพิ่มขึ้น 20-30% โดยเฉพาะในบางพื้นที่สูงถึง 50% ในบรรดาราคาที่ดินเหล่านี้ ต้องพูดถึงราคาที่ดินในพื้นที่ตั้งถิ่นฐานใหม่ของแขวงถั่นเหมย ก่อนเทศกาลเต๊ตปี 2025 ราคาเฉลี่ยผันผวนอยู่ที่ 25-30 ล้านดอง/ตร.ม. แต่ตอนนี้ราคาต่ำสุดที่เสนอคือ 36 ล้านดอง/ตร.ม. (เพิ่มขึ้น 20%)

Giá đất nhiều nơi “lên đồng” theo thông tin sáp nhập tỉnh, thành phố

ราคาที่ดินในหลายพื้นที่พุ่งสูงขึ้นหลังข่าวการควบรวมจังหวัดและเมือง

เตือน “ไข้” เสมือนจริง

ตามข้อมูลพอร์ทัลข้อมูลอิเล็กทรอนิกส์ของจังหวัด Bac Giang เมื่อไม่นานนี้ ในบางพื้นที่ของพื้นที่ดังกล่าว ได้เกิด "กระแส" ด้านอสังหาริมทรัพย์ขึ้น โดยผู้คนจำนวนมากมักให้ความสำคัญกับการเรียนรู้ การให้ข้อมูล และการทำธุรกรรมซื้อและขายบ้านและที่ดินในระยะเวลาอันสั้น

นักลงทุนและนายหน้าอสังหาริมทรัพย์บางรายใช้ประโยชน์จากข้อมูลที่เกี่ยวข้องกับการแยกและควบรวมหน่วยงานบริหารเพื่อแพร่ข่าวลือ โดยจงใจดันราคาอสังหาริมทรัพย์ให้สูงขึ้นเกินธรรมชาติของตลาด ล่อลวงผู้คนให้เข้าร่วมในการกำหนดทุนสนับสนุนและสัญญาซื้อขายที่ผิดกฎหมาย มีแม้กระทั่งสัญญาณของการจัดฉากการซื้อขายด้วยความแตกต่างอย่างมากเพื่อหลอกลวงผู้ซื้อ ทำให้เกิดความคิดที่จะทำกำไรได้อย่างรวดเร็วและง่ายดาย นักลงทุนบางรายแสดงสัญญาณของการระดมเงินทุนที่ผิดกฎหมาย และใช้การขายผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์ในรูปแบบต่างๆ เมื่อไม่เป็นไปตามเงื่อนไข... การกระทำดังกล่าวก่อกวนและบิดเบือนตลาดอสังหาริมทรัพย์ สร้างความเสี่ยงมากมายให้กับผู้ซื้อที่มีความต้องการจริง และเสี่ยงต่อการก่อให้เกิดข้อพิพาทและการฟ้องร้อง ก่อให้เกิดความไม่มั่นคงในด้านความปลอดภัย ความสงบเรียบร้อย และความปลอดภัยทางสังคมในท้องถิ่น

เมื่อเผชิญกับสถานการณ์ดังกล่าว ประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัดบั๊กซางได้ขอให้กรมก่อสร้างตั้งสายด่วนเพื่อรับคำติชมและจัดวางช่วงระยะเวลาเร่งด่วนในการตรวจสอบและจัดการการละเมิดในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ในขณะเดียวกัน กรมก่อสร้างจังหวัดบั๊กซางจะต้องจัดการตรวจสอบอย่างทันท่วงทีและจัดการกับการละเมิดอย่างเคร่งครัดตามอำนาจหน้าที่ หากมีสัญญาณของการละเมิดกฎหมายจะต้องส่งเรื่องไปยังตำรวจเพื่อดำเนินการสอบสวนตามระเบียบทันที ในเวลาเดียวกัน กรมการเงินจะทำหน้าที่ประธานและประสานงานกับกรมก่อสร้างและกรมภาษีของภาค VI เพื่อตรวจสอบและเปรียบเทียบข้อมูลเพื่อตรวจสอบการปฏิบัติตามกฎหมายของรัฐเกี่ยวกับการจดทะเบียนธุรกิจในจังหวัดบั๊กซางสำหรับนักลงทุนและตลาดซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ และจัดการกับการละเมิดอย่างรวดเร็วและเคร่งครัดตามบทบัญญัติของกฎหมาย

ไม่เพียงแต่จังหวัดบั๊กซางเท่านั้น แต่ยังมีจังหวัดและเมืองต่างๆ อีกหลายเมืองที่ออกคำเตือนอย่างต่อเนื่องเกี่ยวกับความเสี่ยงของ "ไข้ที่ดินเสมือนจริง" โดยเฉพาะในพื้นที่ที่คาดว่าจะเป็นศูนย์กลางการบริหารแห่งใหม่ ตำรวจภูธรจังหวัดไทบิ่ญเพิ่งออกคำเตือนนักลงทุนให้ใจเย็นและอย่าเชื่อข่าวลือ หากพบเห็นการฉ้อโกงหรือการปั่นราคาตลาด ควรแจ้งตำรวจในพื้นที่ใกล้เคียงทันที

ในทำนองเดียวกัน กรมโยธาธิการและผังเมืองจังหวัดฟู้เถาะได้เตือนถึงความเสี่ยงจากไข้ที่ดินเสมือนจริงในพื้นที่ โดยหน่วยงานดังกล่าวระบุว่าจนถึงขณะนี้ จำนวนการซื้อขายในแต่ละชั้นยังคงจำกัดอยู่ ราคาที่ดินที่สูงเป็นเพียงกลอุบายของ "นายหน้าที่ดิน" เพื่อ "โก่งราคา" ผู้ที่ต้องการซื้อที่ดินจำเป็นต้องค้นคว้าข้อมูลอย่างรอบคอบเพื่อหลีกเลี่ยงการตกหลุมพรางของ "นายหน้า" ที่กำหนดราคา

จังหวัดนิญบิ่ญและเตวียนกวางยังได้ออกคำเตือนเกี่ยวกับราคาที่ดินที่พุ่งสูงขึ้นอย่างกะทันหันในพื้นที่อันเนื่องมาจากข่าวลือ คณะกรรมการประชาชนจังหวัดนิญบิ่ญได้มอบหมายให้ตำรวจจังหวัดตรวจสอบธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะในเมืองหว่าลู เพื่อตรวจสอบการขึ้นราคาที่ผิดปกติ กรมเกษตรและสิ่งแวดล้อมเตวียนกวางยังได้เตือนด้วยว่าการแห่ซื้อที่ดินในพื้นที่ที่ "นายหน้า" แนะนำนั้นจะทำให้ตลาดได้รับผลกระทบ

ความเสี่ยงมากมาย

ตามรายงานของสมาคมนายหน้าค้าที่ดินเวียดนาม (VARS) หลังจากผ่านไปไม่กี่สัปดาห์นับตั้งแต่มีข้อมูลเกี่ยวกับข้อเสนอการควบรวมกิจการระหว่างจังหวัดและเมือง ราคาที่ดินในบางพื้นที่ก็พุ่งสูงขึ้น โดยส่วนใหญ่อยู่ในพื้นที่ที่คาดว่าจะเป็นศูนย์กลางการควบรวมกิจการ VARS กล่าวว่า "กระแส" ที่ดินในพื้นที่นั้นไม่ใช่เรื่องใหม่ ประวัติการตลาดแสดงให้เห็นว่าทุกครั้งที่มีข้อมูลเกี่ยวกับการวางแผนใหม่ ราคาที่ดินในพื้นที่ที่เกี่ยวข้องมักจะพุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็วในระยะสั้น สาเหตุหลักมาจากจิตวิทยา "FOMO" (กลัวถูกทิ้งไว้ข้างหลัง) ของนักลงทุน ซึ่งทำให้นักลงทุนรีบเร่งและตัดสินใจซื้อที่ดินมากขึ้น โดยเชื่อว่าการเปลี่ยนแปลงนี้จะนำไปสู่การพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมอย่างแน่นอน รวมถึงราคาอสังหาริมทรัพย์ก็พุ่งสูงขึ้นด้วย ปัจจุบัน การตัดสินใจดังกล่าวยังได้รับการส่งเสริมและสะท้อนจากการคาดการณ์ว่าการปรับรายการราคาที่ดินในพื้นที่ต่างๆ ในช่วงเวลาข้างหน้าจะผลักดันให้ราคาที่ดินพุ่งสูงขึ้นโดยอ้อม

ในความเป็นจริง การขึ้นราคาส่วนใหญ่มักเป็นการเก็งกำไร เพราะแม้ว่าจะมีการเปลี่ยนแปลงการบริหารที่เกี่ยวข้องกับการตัดสินใจควบรวมกิจการ แต่ก็ไม่แน่นอนว่าจะนำไปสู่การพัฒนาที่โดดเด่นในพื้นที่อย่างน้อยก็ในระยะสั้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งในบริบทที่ราคาอสังหาริมทรัพย์ถูกผลักดันให้สูงขึ้นเมื่อเทียบกับรายได้ของคนส่วนใหญ่ VARS ยังเตือนด้วยว่าการตัดสินใจอย่างเร่งรีบเมื่อได้รับข้อมูลเกี่ยวกับการควบรวมจังหวัดและเมืองโดยไม่ได้ค้นคว้าและประเมินอย่างรอบคอบจะทำให้ผู้ลงทุนต้องเผชิญกับความเสี่ยงมากมาย เป็นผลให้ผู้ลงทุนจำนวนมากมีเงินทุนติดตัวไว้ ไม่เพียงพอที่จะอยู่ได้จนกว่าราคาอสังหาริมทรัพย์จะเพิ่มขึ้นจริงๆ

ที่มา: https://www.anninhthudo.vn/can-trong-voi-con-sot-dat-an-theo-thong-tin-sap-nhap-tinh-thanh-pho-post607451.antd