ระวัง “ไข้ที่ดิน” หลังมีข่าวการควบรวมจังหวัดและเมือง

ANTD.VN - นับตั้งแต่ที่ทางการได้จัดทำข้อมูลเกี่ยวกับการรวมจังหวัดและเมือง สถานการณ์ "ไข้ที่ดิน" ก็เกิดขึ้นทั่วทุกพื้นที่ ราคาที่ดินพุ่งสูงขึ้นราวกับถูก "สิงสู่" ทำให้หลายคนเกิดความกังวล

การแข่งขันเพิ่มราคา

ราคาที่ดินในพื้นที่ใกล้เคียงของฮานอย เช่น บั๊กนิญ, ฮวาบิญ, ฮานาม ... กำลัง "เต้นระบำ" ขึ้นทุกวัน ในฮานอย ที่ดินในเขตชานเมืองก็ถูก "พองราคา" โดยนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ กลายเป็น "ถนนอสังหาริมทรัพย์" แม้ว่าการประมูลที่ดินหลายครั้งที่จัดโดยหน่วยงานท้องถิ่นเมื่อเร็วๆ นี้มีแนวโน้มลดลง แต่ราคากลับลดลงอย่างรวดเร็ว หลายพื้นที่ได้ออกหนังสือเตือนอย่างต่อเนื่อง ถึงขั้นเรียกร้องให้ตำรวจสอบสวนและแก้ไขการละเมิดราคาที่ดินที่พองราคา

นายหน้าอสังหาริมทรัพย์กำลังยุ่งอยู่กับโครงการหนึ่งในเขตดานฟอง กรุง ฮานอย

นายหวู กง เคา ในเขต ด่งทับ ดานเฟือง (ฮานอย) กล่าวว่า นับตั้งแต่ต้นปี พ.ศ. 2568 กิจกรรมแนะนำและให้ข้อมูลเกี่ยวกับการซื้อขายที่ดินในเขตดานเฟืองได้ดำเนินไปอย่างคึกคักมากขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อมีการดำเนินโครงการอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่หลายโครงการ "ราคาที่ดินในดานเฟืองถูกนายหน้า "โก่งราคา" ทุกวัน ทำให้เราสับสน ในบางพื้นที่ราคาพุ่งสูงถึง 300 ล้านดองต่อตารางเมตร ซึ่งเป็นระดับที่ไม่อาจจินตนาการได้ เราหวังเป็นอย่างยิ่งว่าเจ้าหน้าที่จะเข้ามาตรวจสอบและจัดการกับนายหน้าที่ปล่อยข่าวลือ "โก่งราคา" จนก่อให้เกิดความไม่มั่นคงในหมู่ประชาชนอย่างเข้มงวด" นายเคา กล่าว

ในทำนองเดียวกัน ราคาที่ดินในหลายพื้นที่ เช่น เมืองหุ่งเอียน อำเภอวันซาง (หุ่งเอียน) เมืองเวียดจี เมืองนิญบิ่ญ เมืองบั๊กซาง... ปรับตัวสูงขึ้น 5-15% เมื่อเทียบกับช่วงปลายปีที่แล้ว เจ้าของที่ดินหลายรายถึงกับขึ้นราคามากกว่า 20% เพื่อใช้ประโยชน์จาก "คลื่น" การควบรวมกิจการ นายตรัน ดินห์ ตวน นายหน้าจากบริษัทดองโด เรียลเอสเตท (หุ่งเอียน) กล่าวว่า ราคาที่ดินที่นี่ปรับตัวสูงขึ้นหลายเท่าเมื่อเทียบกับปีที่แล้ว ราคาที่ดินผันผวนมาก ในพื้นที่ที่มีราคาสูง ราคาที่ดินก็เพิ่มขึ้นทุกวัน แม้ว่าโครงสร้างพื้นฐานจะไม่ได้มีอะไรพิเศษก็ตาม

ในทำนองเดียวกัน ในเมืองเวียดจี (ฟู้โถ) ราคาที่ดินเพิ่มขึ้น 20-30% โดยเฉพาะในบางพื้นที่สูงถึง 50% ในบรรดาราคาที่ดินเหล่านี้ ราคาที่ดินในเขตที่ตั้งถิ่นฐานใหม่ตำบลแทงเหมี่ยวก็ควรได้รับการกล่าวถึงเช่นกัน ก่อนเทศกาลเต๊ตปี 2568 ราคาเฉลี่ยผันผวนอยู่ที่ 25-30 ล้านดอง/ตารางเมตร แต่ปัจจุบันราคาต่ำสุดอยู่ที่ 36 ล้านดอง/ตารางเมตร (เพิ่มขึ้น 20%)

ราคาที่ดินในหลายพื้นที่พุ่งสูงขึ้นหลังจากข่าวการควบรวมจังหวัดและเมือง

เตือนภัย “ไข้” เสมือนจริง

ตามข้อมูลพอร์ทัลข้อมูลอิเล็กทรอนิกส์ของจังหวัด Bac Giang เมื่อเร็วๆ นี้ ในบางพื้นที่ของพื้นที่ดังกล่าว เกิด "กระแส" เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์อย่างรุนแรง โดยผู้คนจำนวนมากมักมุ่งเน้นไปที่การเรียนรู้ ให้ข้อมูล และทำธุรกรรมซื้อและขายบ้านและที่ดินในช่วงเวลาสั้นๆ

นักลงทุนและนายหน้าอสังหาริมทรัพย์บางรายใช้ประโยชน์จากข้อมูลเกี่ยวกับการแยกและควบรวมหน่วยงานบริหารเพื่อแพร่ข่าวลือ โดยจงใจดันราคาอสังหาริมทรัพย์ให้สูงเกินขอบเขตของตลาด ล่อลวงให้ประชาชนมีส่วนร่วมในการกำหนดเงินทุนสนับสนุนและสัญญาซื้อขายที่ผิดกฎหมาย แม้กระทั่งมีสัญญาณของการจัดฉากการซื้อขายด้วยความแตกต่างอย่างมากเพื่อหลอกลวงผู้ซื้อ ก่อให้เกิดทัศนคติที่ว่าได้กำไรสูงอย่างรวดเร็วและง่ายดาย นักลงทุนบางรายแสดงสัญญาณของการระดมทุนที่ผิดกฎหมาย และใช้วิธีการต่างๆ ในการขายอสังหาริมทรัพย์เมื่อไม่ตรงตามเงื่อนไข... การกระทำเช่นนี้ก่อกวนและบิดเบือนตลาดอสังหาริมทรัพย์ ก่อให้เกิดความเสี่ยงมากมายต่อผู้ซื้อที่มีความต้องการที่แท้จริง และเสี่ยงต่อการก่อให้เกิดข้อพิพาทและการฟ้องร้อง ก่อให้เกิดความไม่มั่นคงในความมั่นคง ความสงบเรียบร้อย และความปลอดภัยทางสังคมในท้องถิ่น

ด้วยสถานการณ์ดังกล่าว ประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัดบั๊กซาง ได้ขอให้กรมการก่อสร้างจัดตั้งสายด่วนเพื่อรับข้อเสนอแนะและกำหนดช่วงเวลาเร่งด่วนในการตรวจสอบและจัดการการละเมิดในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ขณะเดียวกัน กรมการก่อสร้างจังหวัดบั๊กซางต้องจัดให้มีการตรวจสอบอย่างทันท่วงทีและดำเนินการตามอำนาจหน้าที่อย่างเคร่งครัด หากพบร่องรอยการละเมิดกฎหมาย ให้ส่งตัวผู้กระทำความผิดไปยังเจ้าหน้าที่ตำรวจเพื่อดำเนินการสอบสวนตามระเบียบข้อบังคับทันที ขณะเดียวกัน กรมการคลังจะทำหน้าที่เป็นประธานและประสานงานกับกรมการก่อสร้างและกรมสรรพากรภาค 6 เพื่อตรวจสอบและเปรียบเทียบข้อมูลเพื่อตรวจสอบการปฏิบัติตามกฎหมายของรัฐเกี่ยวกับการจดทะเบียนธุรกิจในจังหวัดบั๊กซางสำหรับนักลงทุนและตลาดซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ และดำเนินการตามบทบัญญัติของกฎหมายอย่างรวดเร็วและเคร่งครัด

ไม่เพียงแต่จังหวัดบั๊กซางเท่านั้น แต่หลายจังหวัดและเมืองต่างออกคำเตือนอย่างต่อเนื่องเกี่ยวกับความเสี่ยงของ "ไข้" ที่ดินเสมือนจริง โดยเฉพาะอย่างยิ่งในพื้นที่ที่คาดว่าจะเป็นศูนย์กลางการปกครองแห่งใหม่ ตำรวจภูธรจังหวัดไทบิ่ญก็เพิ่งออกคำเตือนให้นักลงทุนใจเย็นและอย่าเชื่อข่าวลือ หากพบเห็นการฉ้อโกงหรือการปั่นราคาตลาด ควรแจ้งเจ้าหน้าที่ตำรวจที่ใกล้ที่สุดทันที

ในทำนองเดียวกัน กรมก่อสร้างจังหวัดฟู้เถาะได้ออกมาเตือนถึงความเสี่ยงของภาวะไข้ที่ดินเสมือนจริงในพื้นที่ โดยระบุว่าจนถึงขณะนี้ จำนวนการซื้อขายที่ดินในแต่ละชั้นยังมีจำกัด ราคาที่ดินที่สูงเป็นเพียงกลอุบายของ "นายหน้าที่ดิน" ที่ต้องการ "โก่งราคา" ผู้ที่ต้องการซื้อที่ดินควรศึกษาข้อมูลอย่างละเอียดเพื่อหลีกเลี่ยงการตกเป็นเหยื่อของ "นายหน้า" ที่กำหนดราคา

จังหวัดนิญบิ่ญและเตวียนกวางก็ได้ออกคำเตือนเกี่ยวกับราคาที่ดินที่พุ่งสูงขึ้นอย่างกะทันหันในพื้นที่อันเนื่องมาจากข่าวลือ คณะกรรมการประชาชนจังหวัดนิญบิ่ญได้มอบหมายให้ตำรวจจังหวัดตรวจสอบธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะในเมืองฮวาลือ เพื่อยืนยันการขึ้นราคาที่ผิดปกติ กรมเกษตรและสิ่งแวดล้อมเตวียนกวางยังเตือนด้วยว่า การแห่ซื้อที่ดินในพื้นที่ที่ "นายหน้า" แนะนำนั้น มีแต่จะส่งผลกระทบต่อตลาด

ความเสี่ยงมากมาย

สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ระบุว่า หลังจากผ่านไปไม่กี่สัปดาห์นับตั้งแต่มีข้อมูลเกี่ยวกับข้อเสนอการควบรวมกิจการระหว่างจังหวัดและเมืองต่างๆ ราคาที่ดินในบางพื้นที่ปรับตัวสูงขึ้น โดยเฉพาะในพื้นที่ที่คาดว่าจะเป็นศูนย์กลางการควบรวมกิจการ VARS ระบุว่ากระแส "ไข้" ที่ดินในพื้นที่ดังกล่าวไม่ใช่เรื่องใหม่ ประวัติศาสตร์ตลาดแสดงให้เห็นว่าทุกครั้งที่มีข้อมูลเกี่ยวกับผังเมืองใหม่ ราคาที่ดินในพื้นที่ที่เกี่ยวข้องมักจะเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในระยะสั้น สาเหตุหลักมาจากจิตวิทยา "FOMO" (ความกลัวว่าจะถูกทิ้งไว้ข้างหลัง) ของนักลงทุน ซึ่งทำให้นักลงทุนมีความเร่งรีบและรีบเร่งมากขึ้นในการตัดสินใจซื้อที่ดิน โดยเชื่อว่าการเปลี่ยนแปลงนี้จะนำไปสู่การพัฒนาทางเศรษฐกิจและสังคม พร้อมกับการเพิ่มขึ้นของราคาอสังหาริมทรัพย์ ปัจจุบัน การตัดสินใจดังกล่าวยังได้รับแรงหนุนและสะท้อนจากการคาดการณ์ว่าการปรับราคาที่ดินในพื้นที่ต่างๆ ในอนาคตจะผลักดันให้ราคาที่ดินสูงขึ้นทางอ้อม

อันที่จริงแล้ว การขึ้นราคาส่วนใหญ่มักเป็นการเก็งกำไร เพราะแม้ว่าจะมีการเปลี่ยนแปลงการบริหารที่เกี่ยวข้องกับการตัดสินใจควบรวมกิจการ แต่ก็ไม่แน่ชัดว่าจะนำไปสู่การพัฒนาที่โดดเด่นในพื้นที่นั้นๆ อย่างน้อยก็ในระยะสั้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งในบริบทที่ราคาอสังหาริมทรัพย์ถูกดันให้สูงขึ้นเมื่อเทียบกับรายได้ของคนส่วนใหญ่ VARS ยังเตือนว่าการตัดสินใจอย่างเร่งรีบเมื่อได้รับข้อมูลเกี่ยวกับการควบรวมกิจการระหว่างจังหวัดและเมืองต่างๆ โดยปราศจากการศึกษาและประเมินผลอย่างรอบคอบ จะทำให้นักลงทุนต้องเผชิญกับความเสี่ยงมากมาย ส่งผลให้นักลงทุนจำนวนมากมีเงินทุนสำรองไม่เพียงพอต่อความต้องการจนกว่าราคาอสังหาริมทรัพย์จะเพิ่มขึ้นอย่างแท้จริง

ที่มา: https://www.anninhthudo.vn/can-trong-voi-con-sot-dat-an-theo-thong-tin-sap-nhap-tinh-thanh-pho-post607451.antd