ระวัง “ไข้แผ่นดิน” จากข้อมูลการรวมจังหวัดและเมือง

ANTD.VN - นับตั้งแต่ทางการกำลังดำเนินการรวบรวมข้อมูลเกี่ยวกับการควบรวมจังหวัดและเมืองต่างๆ ก็ได้เกิดปรากฏการณ์ "ความต้องการที่ดินอย่างสูง" ขึ้นในหลายพื้นที่ ราคาที่ดินพุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว สร้างความกังวลให้กับประชาชนจำนวนมาก

ทุกบริษัทต่างขึ้นราคาหมดเลย

ราคาที่ดินในพื้นที่รอบนอกฮานอย เช่น บั๊กนิญ ฮวาบิ่ญ และ ฮานัม กำลังผันผวนอย่างรุนแรง ส่วนในฮานอยเอง ราคาที่ดินในเขตชานเมืองก็ถูกปั่นขึ้นโดยนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ทำให้เกิด "แหล่งอสังหาริมทรัพย์ยอดนิยม" แม้ว่าการประมูลที่ดินล่าสุดที่จัดโดยหน่วยงานท้องถิ่นจะแสดงให้เห็นแนวโน้มราคาที่ลดลงและลดลงอย่างมากก็ตาม หลายพื้นที่ได้ออกคำเตือนซ้ำแล้วซ้ำเล่า และถึงขั้นขอให้ตำรวจตรวจสอบและดำเนินการแก้ไขหากพบการละเมิดที่เกี่ยวข้องกับการปั่นราคาที่ดิน

นายหน้าอสังหาริมทรัพย์กำลังทำงานอย่างขะมักเขม้นในโครงการแห่งหนึ่งในเขตดานฟอง กรุง ฮานอย

นายวู คอง โคอา ผู้พักอาศัยในตำบล ดงทับ อำเภอแดนฟอง (ฮานอย) กล่าวว่า ตั้งแต่ต้นปี 2025 เป็นต้นมา กิจกรรมการเผยแพร่ข้อมูลเกี่ยวกับการซื้อขายที่ดินในอำเภอแดนฟองมีความคึกคักมากขึ้นอย่างเห็นได้ชัด โดยเฉพาะอย่างยิ่งหลังจากมีการดำเนินโครงการอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่หลายโครงการ “ราคาที่ดินในแดนฟองถูกปั่นขึ้นราคาอย่างต่อเนื่องโดยนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ทำให้พวกเราวิตกกังวลอย่างมาก ในบางพื้นที่ ราคาพุ่งสูงถึงระดับที่คาดไม่ถึง เช่น 300 ล้านดง/ตารางเมตร เราหวังเป็นอย่างยิ่งว่าทางการจะตรวจสอบและลงโทษนายหน้าที่ปล่อยข่าวลือและปั่นราคาที่ดินอย่างเข้มงวด ซึ่งก่อให้เกิดความไม่มั่นคงในหมู่ประชาชน” นายโคอา กล่าว

ในทำนองเดียวกัน ราคาที่ดินในหลายพื้นที่ เช่น เมืองฮุงเยน อำเภอวันเกียง (ฮุงเยน) เมืองเวียดตรี เมืองนิงบิงห์ เมืองบักเกียง... เริ่มปรับตัวสูงขึ้น 5-15% เมื่อเทียบกับสิ้นปีที่แล้ว เจ้าของที่ดินหลายรายโฆษณาขายในราคาสูงกว่าเดิมถึง 20% เพื่อหวังผลประโยชน์จาก "กระแส" การควบรวมกิจการ นายเจิ่น ดินห์ โต๋าน นายหน้าอสังหาริมทรัพย์จากบริษัท ดงโด เรียลเอสเตท (ฮุงเยน) กล่าวว่า ราคาที่ดินในพื้นที่นี้เพิ่มขึ้นหลายเท่าเมื่อเทียบกับปีที่แล้ว ราคาที่ดินมีความผันผวนสูง โดยราคาเพิ่มขึ้นทุกวันในพื้นที่ยอดนิยม แม้ว่าโครงสร้างพื้นฐานจะไม่ได้โดดเด่นอะไรเป็นพิเศษก็ตาม

ในทำนองเดียวกัน ในเมืองเวียดตรี (จังหวัดฟู้โถ) ราคาที่ดินเพิ่มขึ้น 20-30% และในบางพื้นที่สูงถึง 50% โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ราคาที่ดินในเขตจัดสรรที่ดินตำบลแทงห์เมี่ยว ก่อนเทศกาลตรุษจีนปี 2025 ราคาทั่วไปอยู่ที่ 25-30 ล้านดง/ตารางเมตร แต่ปัจจุบันราคาต่ำสุดที่เสนอคือ 36 ล้านดง/ตารางเมตร (เพิ่มขึ้น 20%)

ราคาที่ดินในหลายพื้นที่พุ่งสูงขึ้นอย่างมากหลังจากมีข่าวการควบรวมจังหวัดและเมืองต่างๆ

คำเตือนเกี่ยวกับ "ไข้เสมือนจริง"

จากข้อมูลของเว็บไซต์ศูนย์ข้อมูลอิเล็กทรอนิกส์ประจำจังหวัดบักเกียง พบว่าเมื่อเร็วๆ นี้ ในบางพื้นที่ของจังหวัดได้เกิดปรากฏการณ์ "ไข้ตลาดอสังหาริมทรัพย์เสมือนจริง" ขึ้น โดยมีผู้คนจำนวนมากมารวมตัวกันเพื่อสอบถามข้อมูล แลกเปลี่ยนความคิดเห็น และทำธุรกรรมซื้อขายบ้านและที่ดินในระยะเวลาอันสั้น

นักลงทุนและนายหน้าอสังหาริมทรัพย์บางรายกำลังใช้ข้อมูลเกี่ยวกับการแบ่งและการควบรวมหน่วยงานบริหารเพื่อปล่อยข่าวลือและปั่นราคาอสังหาริมทรัพย์ให้สูงเกินมูลค่าตลาดที่แท้จริง ล่อลวงให้ผู้คนเข้าไปเกี่ยวข้องกับข้อตกลงการลงทุนและการซื้อขายที่ผิดกฎหมาย บางกรณีมีการจัดฉากซื้อขายโดยกำหนดราคาที่แตกต่างกันมากเพื่อหลอกลวงผู้ซื้อ สร้างภาพลวงตาของการทำกำไรอย่างรวดเร็วและง่ายดาย ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์บางรายแสดงให้เห็นถึงการระดมทุนอย่างผิดกฎหมายและใช้วิธีการต่างๆ ในการขายอสังหาริมทรัพย์ก่อนที่จะตรงตามเงื่อนไขที่กำหนด... การกระทำเหล่านี้รบกวนและบิดเบือนตลาดอสังหาริมทรัพย์ ก่อให้เกิดความเสี่ยงมากมายต่อผู้ซื้อที่มีความต้องการอย่างแท้จริง อาจนำไปสู่ข้อพิพาทและการฟ้องร้อง และทำให้เกิดความไม่มั่นคงในด้านความมั่นคงและระเบียบสังคมในท้องถิ่น

เพื่อตอบสนองต่อสถานการณ์นี้ ประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัดบักเกียงได้สั่งการให้กรมก่อสร้างจัดตั้งสายด่วนรับเรื่องร้องเรียนและเริ่มดำเนินการตรวจสอบและบังคับใช้กฎหมายอย่างเข้มข้นต่อการละเมิดในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์โดยทันที ในขณะเดียวกัน กรมก่อสร้างจังหวัดบักเกียงต้องดำเนินการตรวจสอบอย่างทันท่วงทีและจัดการกับการกระทำผิดอย่างเคร่งครัดภายในขอบเขตอำนาจหน้าที่ หากพบเห็นการละเมิดกฎหมาย ต้องส่งเรื่องให้ตำรวจดำเนินการสอบสวนตามที่กำหนดโดยทันที นอกจากนี้ กรมการคลังร่วมกับกรมก่อสร้างและสำนักงานสรรพากรภูมิภาคที่ 6 จะตรวจสอบและเปรียบเทียบข้อมูลเพื่อยืนยันการปฏิบัติตามกฎหมายของรัฐเกี่ยวกับการจดทะเบียนธุรกิจในจังหวัดบักเกียงสำหรับนักลงทุนและตลาดซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ และจัดการกับการกระทำผิดอย่างรวดเร็วและเคร่งครัดตามกฎหมาย

ไม่เพียงแต่จังหวัดบักเกียงเท่านั้น แต่จังหวัดและเมืองอื่นๆ อีกหลายแห่งได้ออกคำเตือนซ้ำแล้วซ้ำเล่าเกี่ยวกับความเสี่ยงของฟองสบู่เก็งกำไรที่ดิน โดยเฉพาะในพื้นที่ที่คาดว่าจะกลายเป็นศูนย์กลางการปกครองแห่งใหม่ ตำรวจในจังหวัดไทบิ่ญก็เพิ่งแนะนำนักลงทุนให้ใจเย็นและอย่าเชื่อข่าวลือ หากพบเห็นกิจกรรมฉ้อโกงหรือการปั่นตลาด ควรแจ้งความที่สถานีตำรวจที่ใกล้ที่สุดโดยเร็วที่สุด

ในทำนองเดียวกัน กรมการก่อสร้างจังหวัดฟู้โถได้เตือนถึงความเสี่ยงของการเกิดฟองสบู่เก็งกำไรที่ดินในพื้นที่ โดยระบุว่าปริมาณการซื้อขายในตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงมีจำกัด ราคาที่ดินที่สูงเกินจริงเป็นเพียงกลยุทธ์ที่นายหน้าใช้เพื่อปั่นราคา ผู้ที่ต้องการซื้อที่ดินควรศึกษาข้อมูลอย่างรอบคอบเพื่อหลีกเลี่ยงการตกเป็นเหยื่อ

จังหวัดนิงบิงห์และตวนกวางได้ออกคำเตือนเกี่ยวกับราคาที่ดินที่พุ่งสูงขึ้นอย่างฉับพลันโดยอ้างอิงจากข่าวลือ คณะกรรมการประชาชนจังหวัดนิงบิงห์ได้สั่งการให้ตำรวจจังหวัดตรวจสอบธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะในเมืองฮวาหลู เพื่อตรวจสอบการเพิ่มขึ้นของราคาที่ผิดปกติ ส่วนกรมเกษตรและสิ่งแวดล้อมจังหวัดตวนกวางก็แนะนำไม่ให้รีบซื้อที่ดินในพื้นที่ที่ "นายหน้า" หมายตาไว้ เพราะจะทำให้ตลาดปั่นป่วน

ความเสี่ยงมากมาย

ตามข้อมูลจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ไม่กี่สัปดาห์หลังจากมีการประกาศแผนการควบรวมจังหวัดและเมือง ราคาที่ดินในบางพื้นที่ได้พุ่งสูงขึ้น โดยเฉพาะในพื้นที่ที่คาดว่าจะเป็นศูนย์กลางการควบรวม VARS ระบุว่า “ความคึกคัก” ของราคาที่ดินในบางพื้นที่นี้ไม่ใช่เรื่องใหม่ ประวัติศาสตร์ของตลาดแสดงให้เห็นว่าเมื่อใดก็ตามที่มีข้อมูลเกี่ยวกับการวางแผนใหม่เกิดขึ้น ราคาที่ดินในพื้นที่ที่เกี่ยวข้องมักจะเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในระยะสั้น สาเหตุหลักมาจากความกลัวที่จะตกเป็นเหยื่อ (FOMO) ของนักลงทุน ซึ่งทำให้พวกเขารีบร้อนและเร่งรีบในการตัดสินใจซื้อที่ดิน โดยเชื่อว่าการเปลี่ยนแปลงจะนำไปสู่การพัฒนาทางเศรษฐกิจและสังคม และส่งผลให้ราคาอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นตามไปด้วย ปัจจุบัน การตัดสินใจนี้ได้รับการกระตุ้นและขยายผลมากขึ้นจากการคาดการณ์ว่าการปรับตารางราคาที่ดินในอนาคตอันใกล้นี้จะส่งผลให้ราคาที่ดินสูงขึ้นทางอ้อม

ในความเป็นจริง การเพิ่มขึ้นของราคาเหล่านี้ส่วนใหญ่เป็นการเก็งกำไร แม้จะมีการเปลี่ยนแปลงทางด้านการบริหารที่เกี่ยวข้องกับการควบรวมกิจการ ก็ไม่รับประกันว่าสิ่งเหล่านี้จะนำไปสู่การเติบโตอย่างมีนัยสำคัญในพื้นที่เหล่านั้น อย่างน้อยก็ในระยะสั้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อพิจารณาจากราคาอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันที่สูงเมื่อเทียบกับรายได้ของประชากรส่วนใหญ่ VARS ยังเตือนด้วยว่า การตัดสินใจอย่างเร่งรีบโดยอาศัยข่าวการควบรวมกิจการระดับจังหวัดและเมืองโดยปราศจากการวิจัยและประเมินอย่างถี่ถ้วน จะทำให้นักลงทุนเผชิญกับความเสี่ยงอย่างมาก ส่งผลให้นักลงทุนจำนวนมากมีเงินทุนที่ถูกผูกไว้และขาดความสามารถทางการเงินที่จะรับมือกับการเพิ่มขึ้นของราคาอสังหาริมทรัพย์

ที่มา: https://www.anninhthudo.vn/can-trong-voi-con-sot-dat-an-theo-thong-tin-sap-nhap-tinh-thanh-pho-post607451.antd