โปรดระวัง "ความอยากได้ที่ดินอย่างบ้าคลั่ง" ในพื้นที่เดิมของอำเภอเหงีฟอง

ในช่วงไม่กี่วันที่ผ่านมา ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่เดิมของ Nghi Phong และ Nghi Xuan (ปัจจุบันคือเขต Vinh Loc จังหวัด Nghe An) ได้เห็นความเคลื่อนไหวที่ผิดปกติ เนื่องจากราคาที่ดินพุ่งสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องในช่วงเวลาสั้นๆ

ราคาที่ดินพุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว

เป็นเวลากว่าสองสัปดาห์แล้วที่ถนนที่มุ่งหน้าไปยังหมู่บ้านเทียนดง ซึ่งเดิมเป็นตำบลเงียซวน ติดกับตำบลเงียฟง ได้มีการปรับพื้นที่ให้เรียบและแบ่งเป็นแปลงอย่างเป็นระเบียบเรียบร้อย ตามพื้นที่ที่ได้รับการพัฒนาใหม่เหล่านี้ เราสามารถพบเห็นเจ้าของที่ดินและนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ยืนอยู่พร้อมที่จะแนะนำและชักชวนผู้ซื้อได้อย่างง่ายดาย

จากข้อมูลของนางเหงียน ถิ ต. ตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์ พื้นที่ที่มีราคาแพงที่สุดคือถนนที่มุ่งหน้าเข้าหมู่บ้าน ติดกับถนนสายหลักกว้าง 72 เมตร ปัจจุบันที่ดินในบริเวณนี้เสนอขายในราคาตั้งแต่ 39 ถึง 41 ล้านดงต่อตารางเมตร ในขณะที่ที่ดินที่อยู่ลึกเข้าไปในหมู่บ้านมีราคาอยู่ระหว่าง 28 ถึง 30 ล้านดงต่อตารางเมตร โดยมีขนาดหน้ากว้างประมาณ 8 เมตร และความลึก 30 เมตร

นักท่องเที่ยวจากทั่วทุกสารทิศหลั่งไหลมายังอดีตชุมชน Nghi Phong เพื่อชมผืนดิน ภาพ: PV

“ที่ดิน 5 แปลงใกล้ถนนกว้าง 72 เมตร ถูกจองไปแล้ว เหลือเพียง 2 แปลงเท่านั้น ถ้าเราปิดดีลไม่ได้เร็วๆ นี้ จะต้องมีคนมาจองในบ่ายนี้แน่” ตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์กล่าว ตามที่เขาบอก เมื่อไม่กี่สัปดาห์ก่อน ที่ดินติดถนนกว้าง 72 เมตร มีราคาประมาณ 30-35 ล้านดง/ตารางเมตร แต่ในสองสัปดาห์ที่ผ่านมา ราคาได้พุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็วเป็น 40-41 ล้านดง/ตารางเมตร

ไม่เพียงแต่ในพื้นที่ชายแดนเท่านั้น แต่ยังรวมถึงในหมู่บ้านที่ 5 ของอดีตตำบล Nghi Phong ด้วย การแบ่งแยกและ "ปรับปรุง" ที่ดินเป็นเรื่องที่แพร่หลาย ตามถนนเชื่อมระหว่างหมู่บ้าน ที่ดินหลายแปลงถูกขุดเอาดินที่ผุพังออกไป สร้างคันดิน และแบ่งออกเป็นแปลงย่อยเพื่อขาย

นาย Tran Van Nam ชาวบ้านหมู่บ้านที่ 5 อดีตตำบล Nghi Phong กล่าวว่า "ในช่วงไม่กี่สัปดาห์ที่ผ่านมา มีผู้คนจำนวนมากแห่กันมาดูที่ดิน โดยมีรถจอดอยู่เต็มถนน ร้านกาแฟก็คึกคักไปด้วยผู้คนเข้าออก ส่วนใหญ่มาเพื่อสอบถามและซื้อที่ดิน"

จากการสำรวจในพื้นที่ พบว่าราคาที่ดินในหมู่บ้านที่ 5 พุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็วในช่วงเวลาสั้นๆ นายเหงียน วัน เอ็น. นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่มานาน กล่าวว่า “ก่อนหน้านี้ ราคาที่ดินในบริเวณนี้อยู่ที่ประมาณ 12 ล้านดง/ตารางเมตร แต่ตอนนี้เพิ่มขึ้นเป็น 20-22 ล้านดง/ตารางเมตร ในเวลาไม่นาน หลายครัวเรือนได้แบ่งที่ดินออกเป็นแปลงย่อยแล้ว แต่ยังไม่รีบขาย ยังคงถือครองไว้และรอให้ราคาสูงขึ้นอีก”

ผู้คนจำนวนมากจากพื้นที่ใกล้เคียงต่างหลั่งไหลมาชมผืนดินแห่งนี้ ภาพถ่าย: แวน ตรวง

ชาวบ้านบางส่วนรายงานว่า นอกเหนือจากนายหน้าในจังหวัดแล้ว นักลงทุนจำนวนมากจาก ฮานอย และพื้นที่อื่นๆ ก็เข้ามา "เก็งกำไร" ในช่วงไม่นานมานี้ ทำให้ตลาดทุนที่เคยเงียบสงบกลับมาคึกคักกว่าที่เคย ไม่เพียงแต่ตำบล Nghi Phong เท่านั้น แต่บางตำบลโดยรอบ เช่น ตำบล Nghi Thach และ Nghi An เดิม ก็ "ได้รับผลดี" เช่นกัน โดยราคาที่ดินเริ่มสูงขึ้นแม้ว่าโครงสร้างพื้นฐานและศักยภาพในการพัฒนาจะไม่ได้เปลี่ยนแปลงไปมากนัก

ชาวบ้านในอดีตชุมชน Nghi Phong กำลังปรับพื้นที่และพัฒนาที่ดินเพื่อขาย ภาพ: Van Truong

เจ้าหน้าที่และผู้เชี่ยวชาญต่างเตือนและแนะนำให้ประชาชนเฝ้าระวังอย่างต่อเนื่อง

นายฟุง บา มินห์ ผู้เชี่ยวชาญจากแผนก เศรษฐกิจ และโครงสร้างพื้นฐานของเมืองวิงห์ล็อก กล่าวกับผู้สื่อข่าวว่า ที่ดินในอดีตตำบลเงียฟองและเงียซวนยังมีอยู่มากพอสมควร ส่วนใหญ่เป็นที่ดินเพื่อการอยู่อาศัยระยะยาวของชาวบ้าน และที่ดินที่เคยประมูลขายไปก่อนหน้านี้ พื้นที่นี้ถือว่ามีศักยภาพเนื่องจากอยู่ใกล้ถนนกว้าง 72 เมตร ทะเล และพื้นที่โล่ง อย่างไรก็ตาม เมื่อเทียบกับพื้นที่ในอดีตใจกลางเมืองวิงห์หรือเมืองกัวโล ระบบโครงสร้างพื้นฐานยังจำกัด และอัตราการพัฒนาเมืองยังไม่สูงนัก

นายมินห์กล่าวว่า "ในปี 2022 อดีตตำบลเหงีฟงประสบกับภาวะราคาที่ดินพุ่งสูงขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วงสองสัปดาห์ที่ผ่านมา ราคาที่ดินเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว การเพิ่มขึ้นของราคาที่สูงเกินไปนี้เป็นเรื่องผิดปกติและอาจก่อให้เกิดความเสี่ยงต่อนักลงทุนที่หวังเก็งกำไร"

พื้นที่แปลงหนึ่งในอดีตตำบล Nghi Phong เพิ่งถูกปรับพื้นที่ให้เรียบ ภาพถ่าย: Van Truong

ท่ามกลางกระแสการเก็งกำไรที่ดินอย่างบ้าคลั่งในพื้นที่เหงีฟอง ตัวแทนจากคณะกรรมการประชาชนตำบลวิงห์ล็อก ขอแนะนำให้ประชาชนและนักลงทุนใช้ความระมัดระวังและรอบคอบเป็นอย่างยิ่ง หลีกเลี่ยงการทำตามกระแส และพิจารณาปัจจัยทั้งหมดอย่างถี่ถ้วนก่อนตัดสินใจลงทุน

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ควรหลีกเลี่ยงการกู้ยืมเงินเพื่อเก็งกำไรในช่วงที่ตลาดเฟื่องฟู เมื่อเกิดฟองสบู่ที่ดินขึ้น ผู้ซื้อจะตกเป็นเหยื่อของการปั่นราคาได้ง่าย โดยซื้อที่ดินในราคาที่สูงกว่ามูลค่าที่แท้จริงมาก เมื่อตลาดเย็นลง สภาพคล่องจะลดลงอย่างรวดเร็ว และผู้ซื้ออาจต้องยอมรับการขาดทุนเพื่อขายสินทรัพย์ของตน

รถยนต์จำนวนมากหลั่งไหลเข้ามาเพื่อชมทิวทัศน์ ภาพ: แวน ตรวง

นายเหงียน กว็อก คานห์ ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์จังหวัด เหงะอาน กล่าวกับผู้สื่อข่าวว่า หากนักลงทุนทำตามกระแสสังคมเมื่อลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ จะนำมาซึ่งความเสี่ยงมากมาย

นายคานห์กล่าวว่า จำเป็นต้องเพิ่มความเข้มข้นในการรณรงค์สร้างความตระหนักรู้แก่สาธารณชนและให้คำแนะนำต่างๆ ในขณะเดียวกัน หน่วยงานทุกระดับควรเปิดเผยข้อมูลการวางแผนอย่างรวดเร็วและโปร่งใส เพื่อให้ประชาชนเข้าใจได้อย่างถูกต้อง ป้องกันการเอารัดเอาเปรียบและผลกระทบเชิงลบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์และชีวิตความเป็นอยู่ทางสังคมและเศรษฐกิจ

ที่ดินแปลงหนึ่งซึ่งเป็นกรรมสิทธิ์ของครัวเรือนในอดีตตำบล Nghi Phong ยังคงขายไม่ออก รอการปรับราคาขึ้นอีก ภาพ: Van Truong

หน่วยงานภาครัฐจำเป็นต้องเข้มงวดการบริหารจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์มากขึ้น โดยเสริมสร้างการตรวจสอบและการกำกับดูแลการซื้อขายและการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินในพื้นที่ ต้องตรวจจับและจัดการกับกิจกรรมเก็งกำไรและการก่อกวนตลาดอย่างเคร่งครัดตามกฎหมาย เพื่อเป็นการฟื้นฟูความสงบเรียบร้อย สร้างเสถียรภาพให้ตลาด และรับประกันการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมอย่างยั่งยืนของท้องถิ่น

การประเมินศักยภาพของพื้นที่ไม่ควรพิจารณาจาก "กระแส" เพียงอย่างเดียว นักลงทุนไม่ควรถูกชักจูงทางจิตวิทยา และที่สำคัญที่สุดคือไม่ควรมี "ความกลัวที่จะพลาดโอกาส" และรีบเร่งลงทุนโดยไม่ประเมินศักยภาพการพัฒนาที่แท้จริงของพื้นที่นั้นอย่างถูกต้อง แต่ควรประเมินจากปัจจัยพื้นฐาน เช่น โครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่ง สิ่งอำนวยความสะดวกทางสังคม ความสามารถในการดึงดูดผู้อยู่อาศัย และโอกาสในการพัฒนาเศรษฐกิจในระยะยาว

การโฆษณา

ที่มา: https://baonghean.vn/can-trong-voi-con-sot-dat-vung-nghi-phong-cu-10315929.html