การชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินล่าช้าอาจส่งผลให้ได้รับที่ดินคืน

ตามมาตรา 81 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 กรณีการฟื้นฟูที่ดินอันเนื่องมาจากการละเมิดกฎหมายที่ดิน ได้แก่ การใช้ที่ดินเพื่อวัตถุประสงค์อื่นนอกเหนือจากที่รัฐกำหนด เช่า หรือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน และได้รับการลงโทษทางปกครองจากการใช้ที่ดินเพื่อวัตถุประสงค์อื่นนอกเหนือจากที่ยังคงละเมิดอยู่

ผู้ใช้ที่ดินทำลายที่ดินและได้รับการลงโทษทางปกครองในข้อหาทำลายที่ดินแต่ยังคงละเมิดต่อไป ที่ดินถูกจัดสรรหรือให้เช่าแก่บุคคลที่ไม่ถูกต้องหรือโดยไม่ได้รับอำนาจที่เหมาะสม

ภาพประกอบ (ที่มา: ST)

ที่ดินที่ได้รับจากการโอนหรือบริจาคจากบุคคลที่รัฐจัดสรรหรือให้เช่าที่ดิน แต่บุคคลที่รัฐจัดสรรหรือให้เช่าที่ดินไม่ได้รับอนุญาตให้โอนหรือบริจาคตามระเบียบ ที่ดินที่รัฐจัดสรรให้เพื่อการจัดการแต่ถูกบุกรุกหรือครอบครอง ผู้ใช้ที่ดินไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินต่อรัฐ...

ดังนั้น การที่ผู้ใช้ที่ดินไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินให้ครบถ้วน (เช่น การชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ภาษี ฯลฯ) จึงเป็นสาเหตุหนึ่งของการยึดที่ดินคืน นอกจากนี้ ยังเป็นภาระผูกพันของผู้ใช้ที่ดินอีกด้วย

นอกจากนี้ มาตรา 30 แห่งพระราชกฤษฎีกา 102/2024/ND-CP ยังกำหนดด้วยว่า ในกรณีที่ไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินในการใช้ที่ดินหรือเช่าที่ดินอย่างครบถ้วน และถูกบังคับโดยหน่วยงานที่มีอำนาจ แต่ยังจงใจไม่ปฏิบัติตาม หน่วยงานภาษีจะส่งเอกสารขอคืนที่ดิน

จากหลักเกณฑ์ดังกล่าวข้างต้นจะเห็นได้ว่า หากองค์กรและบุคคลที่ได้รับการจัดสรรที่ดินโดยเจตนาไม่ชำระหรือไม่ชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินครบถ้วน แม้ว่าจะถูกหน่วยงานที่เกี่ยวข้องบังคับให้ปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินแล้วก็ตาม ที่ดินดังกล่าวก็จะถูกหน่วยงานของรัฐที่เกี่ยวข้องเรียกคืนไป

ในทางกลับกัน ตามมาตรา 18 แห่งพระราชกฤษฎีกา 126/2020/ND-CP กำหนดเส้นตายการชำระภาษีรายได้แผ่นดินจากที่ดิน ค่าธรรมเนียมการให้สิทธิในการแสวงหาประโยชน์จากทรัพยากรน้ำ ทรัพยากรแร่ ค่าธรรมเนียมการใช้พื้นที่ทะเล ค่าธรรมเนียมการจดทะเบียน ค่าธรรมเนียมใบอนุญาตประกอบธุรกิจ ฯลฯ

เกี่ยวกับค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน: ภายใน 30 วัน นับจากวันที่ออกประกาศการชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ผู้ใช้ที่ดินต้องชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน 50% ของค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินตามประกาศ ภายใน 90 วัน นับจากวันที่ออกประกาศการชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ผู้ใช้ที่ดินต้องชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินที่เหลืออีก 50% ตามประกาศ

ภายใน 30 วัน นับแต่วันที่ออกประกาศกำหนดชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ผู้ใช้ที่ดินต้องชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน 100% ตามประกาศ กรณีมีการกำหนดจำนวนเงินค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินใหม่ภายหลัง 5 ปี นับแต่วันที่ตัดสินใจจัดสรรที่ดินเพื่อย้ายถิ่นฐาน แต่ครัวเรือนหรือบุคคลนั้นยังชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินที่ค้างชำระไม่ครบจำนวน

นอกจากกำหนดเวลาชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินแล้ว การเรียกคืนที่ดินจะดำเนินการได้เฉพาะเมื่อหน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจหน้าที่ได้หมดกำหนดเวลาบังคับใช้ภาระผูกพันทางการเงินแล้ว แต่หน่วยงานหรือบุคคลนั้นจงใจไม่ดำเนินการ

ที่มา: https://www.congluan.vn/cham-nop-tien-su-dung-dat-co-the-bi-thu-hoi-post309338.html