การชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินล่าช้าอาจส่งผลให้ได้รับคืนที่ดิน

ตามมาตรา 81 ของกฎหมายที่ดินปี 2024 กรณีการกู้คืนที่ดินอันเนื่องมาจากการละเมิดกฎหมายที่ดิน ได้แก่ การใช้ที่ดินเพื่อวัตถุประสงค์อื่นนอกเหนือจากที่รัฐกำหนด เช่า หรือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน และได้รับการลงโทษทางปกครองในการใช้ที่ดินเพื่อวัตถุประสงค์อื่นนอกเหนือจากที่ยังคงละเมิดอยู่

ผู้ใช้ที่ดินที่ทำลายที่ดินและได้รับการลงโทษทางปกครองให้ทำลายที่ดินแต่ยังคงละเมิดต่อไป ที่ดินถูกโอนหรือให้เช่าแก่บุคคลผิดหรือโดยไม่ได้รับอนุญาตอย่างถูกต้อง

ภาพประกอบ (ที่มา : สท.)

ที่ดินที่ได้รับโดยการโอนหรือบริจาคจากผู้ซึ่งรัฐจัดสรรที่ดินให้หรือให้เช่าที่ดิน โดยผู้ซึ่งรัฐจัดสรรหรือให้เช่าที่ดินให้ไม่มีสิทธิโอนหรือบริจาคได้ตามระเบียบข้อบังคับ ที่ดินที่รัฐจัดสรรไว้ให้บริหารจัดการแต่ยอมให้บุกรุกและเข้าอยู่อาศัยได้ ผู้ใช้ที่ดินไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินต่อรัฐ...

ดังนั้นการที่ผู้ใช้ที่ดินไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินอย่างครบถ้วน (เช่น การชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ภาษี ฯลฯ) จึงเป็นสาเหตุประการหนึ่งของการเพิกถอนที่ดิน นอกจากนี้ยังเป็นหน้าที่ของผู้ใช้ที่ดินด้วย

นอกจากนี้ มาตรา 30 แห่งพระราชกฤษฎีกา 102/2024/ND-CP ยังกำหนดด้วยว่า ในกรณีที่ไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินในการใช้ที่ดินหรือเช่าที่ดินอย่างครบถ้วน และถูกบังคับโดยหน่วยงานที่มีอำนาจ แต่ยังเจตนาไม่ปฏิบัติตาม หน่วยงานภาษีจะส่งเอกสารขอเรียกคืนที่ดิน

จากหลักเกณฑ์ดังกล่าวข้างต้น จะเห็นได้ว่า หากองค์กรและบุคคลที่ได้รับการจัดสรรที่ดินโดยเจตนาไม่ชำระหรือไม่ชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินอย่างครบถ้วน แม้ว่าจะถูกหน่วยงานที่มีอำนาจบังคับให้ปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินแล้ว ที่ดินดังกล่าวก็จะถูกหน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจหน้าที่เรียกคืน

ในทางกลับกัน ตามมาตรา 18 แห่งพระราชกฤษฎีกา 126/2020/ND-CP กำหนดเส้นตายสำหรับการชำระภาษีรายได้งบประมาณแผ่นดินจากที่ดิน ค่าธรรมเนียมการให้สิทธิในการแสวงหาประโยชน์จากแหล่งน้ำ ทรัพยากรแร่ ค่าธรรมเนียมการใช้พื้นที่ทางทะเล ค่าธรรมเนียมการจดทะเบียน ค่าธรรมเนียมใบอนุญาตประกอบธุรกิจ ฯลฯ

เรื่องค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน : ไม่เกิน 30 วัน นับแต่วันที่ออกประกาศชำระค่าค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ผู้ใช้ที่ดินต้องชำระค่าค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินร้อยละ 50 ตามประกาศ ภายใน 90 วัน นับแต่วันที่ออกหนังสือแจ้งการชำระค่าใช้ที่ดิน ผู้ใช้ที่ดินต้องชำระค่าใช้ที่ดินส่วนที่เหลือร้อยละ 50 ตามหนังสือแจ้ง

ภายใน 30 วัน นับแต่วันที่ออกประกาศการชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ผู้ใช้ที่ดินต้องชำระเงินค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินร้อยละ 100 ตามประกาศ กรณีมีการกำหนดจำนวนเงินค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินใหม่ภายหลัง 5 ปี นับแต่วันตัดสินใจจัดสรรที่ดินเพื่อย้ายไปอยู่อาศัยใหม่ แต่ครัวเรือนหรือบุคคลนั้นยังไม่ชำระเงินค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินที่ค้างชำระครบถ้วน

นอกเหนือไปจากกำหนดเวลาการชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินแล้ว การกู้คืนที่ดินจะดำเนินการได้เฉพาะเมื่อหน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจหน้าที่ได้หมดกำหนดเวลาการบังคับใช้ภาระผูกพันทางการเงินแล้ว แต่หน่วยงานหรือบุคคลนั้นจงใจไม่ปฏิบัติตาม

ที่มา: https://www.congluan.vn/chamnop-tien-su-dung-dat-co-the-bi-thu-hoi-post309338.html