ที่ดินเปล่าในดานังหายากมาก

DNVN - เมื่อวันที่ 22 ธันวาคม บริษัท DKRA Group ซึ่งเป็นบริษัทให้บริการด้านอสังหาริมทรัพย์ ได้เผยแพร่รายงานเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยในเมืองดานังสำหรับเดือนพฤศจิกายน 2568 โดยระบุว่าอุปทานของที่ดินลดลง ในขณะที่ความต้องการเพิ่มขึ้นอย่างมาก

Tạp chí Doanh Nghiệp•23/12/2025

เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2024 ปริมาณที่ดินเปล่าในตลาดเมือง ดานัง ในเดือนพฤศจิกายน 2025 ลดลงประมาณ 9% อุปทานใหม่ยังคงมีน้อย โดยไม่มีโครงการใหม่เปิดตัวในเดือนนั้น

Theo DKRA, nguồn cung phân khúc đất nền tại thị trường Đà Nẵng tháng 11 giảm, ngược lại sức cầu tăng mạnh.

จากข้อมูลของ DKRA พบว่าปริมาณที่ดินว่างในตลาดเมืองดานังลดลงในเดือนพฤศจิกายน ขณะที่ความต้องการเพิ่มสูงขึ้นอย่างมาก

ในทางกลับกัน ความต้องการโดยรวมของตลาดในกลุ่มนี้เพิ่มขึ้น 2.2 เท่าเมื่อเทียบกับเดือนพฤศจิกายน 2567 อย่างไรก็ตาม การบริโภคยังคงอยู่ในระดับต่ำมาก โดยคิดเป็นเพียงประมาณ 2% ของอุปทานขั้นต้นทั้งหมด โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ผลิตภัณฑ์ที่มีราคาเฉลี่ยประมาณ 30.3 ล้านดอง/ตร.ม. มีบทบาทสำคัญในการซื้อขายในตลาด

ราคาในตลาดหลักทรงตัวเมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า และเพิ่มขึ้นโดยเฉลี่ยประมาณ 21% เมื่อเทียบกับปีต่อปี อย่างไรก็ตาม การเพิ่มขึ้นนั้นกระจุกตัวอยู่เฉพาะในโครงการที่ได้มีการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินแล้ว เป็นส่วนหนึ่งของโครงการจัดสรรในเขตเมือง และมีการเชื่อมต่อคมนาคมในระดับภูมิภาคที่สะดวก เมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า ราคาในตลาดรองเพิ่มขึ้นประมาณ 4%

จากข้อมูลของ DKRA Group การขาดแคลนที่ดินเปล่าใหม่ในตลาด ประกอบกับความต้องการอสังหาริมทรัพย์ที่ยังคงสูงอย่างต่อเนื่อง ส่งผลให้ตลาดมือสองมีการกำหนดระดับราคาใหม่ขึ้นเรื่อยๆ ในช่วงที่ผ่านมา โดยรวมแล้ว ในระยะสั้น ตลาดที่ดินในดานังยังไม่แสดงสัญญาณการฟื้นตัวมากนัก ทั้งในแง่ของอุปทานและสภาพคล่องในส่วนนี้

สำหรับตลาดอพาร์ทเมนต์ อุปทานใหม่ในเมืองดานังยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่อง โดยเพิ่มขึ้นกว่า 50% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว ที่สำคัญคือ อุปทานใหม่เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญถึง 53% เมื่อเทียบกับเดือนพฤศจิกายน 2567 สภาพคล่องของตลาดดีขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยยอดขายเพิ่มขึ้น 73% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว โดยธุรกรรมส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในโครงการที่เพิ่งเปิดตัวในเดือนนั้น คิดเป็น 57% ของยอดขายใหม่ทั้งหมด

จากข้อมูลของ DKRA เขตงูหานเซินยังคงเป็นจุดเด่น โดยมีสัดส่วนถึง 43% ของอุปทานทั้งหมด และ 53% ของยอดขายใหม่ทั้งหมดในตลาดดานัง นอกจากนี้ กลุ่มดังกล่าวยังระบุว่า โครงสร้างอุปทานของอพาร์ตเมนต์ไม่สมดุลในแต่ละกลุ่ม โดยอพาร์ตเมนต์หรูและระดับไฮเอนด์มีสัดส่วนสูงถึง 82% ของอุปทานใหม่ทั้งหมดในตลาด

ราคาในตลาดหลักยังคงทรงตัว โดยบางโครงการมีการปรับราคาขึ้นเล็กน้อย 3-5% ตามความคืบหน้าของการขาย ในตลาดรอง ราคาไม่ผันผวนมากนักเมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า โดยโครงการที่อยู่ใกล้ใจกลางเมืองและพื้นที่ชายฝั่งยังคงเป็นจุดเด่นที่ดึงดูดความสนใจของนักลงทุน

ไห่เชา

ที่มา: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/dat-nen-da-nang-khan-hiem/20251223080044453