ยอมรับซื้อบ้าน “ไม่มีใบทะเบียน” เพราะฐานะการเงินจำกัดและราคาบ้านสูง

ต้องจำใจต้องหาบ้านที่ไม่มีหนังสือปกแดง

หลังจากติดตามตลาดอสังหาริมทรัพย์มาเป็นเวลานาน คุณเหงียน วัน ตู (จาก บั๊ก ซาง ) และภรรยา สังเกตเห็นว่าราคาบ้านในฮานอยกำลังปรับตัวสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว เกือบทุกเดือนราคาจะสูงกว่าเดือนก่อนหน้ามาก พวกเขาวางแผนที่จะซื้อบ้านในปี 2568 แต่เนื่องจากกังวลว่าราคาจะยังคงสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง พวกเขาจึงตัดสินใจซื้อบ้านเร็วกว่าที่คาดไว้

ทั้งนี้ นายตู เกือบตัดสินใจไม่ได้ว่า หลังจากค้นหาอพาร์ตเมนต์ในตลาดรองมาประมาณ 3 เดือน เนื่องจากไม่มีอพาร์ตเมนต์ใดที่เหมาะสมกับระดับราคา 1.6 พันล้านดองของครอบครัวเขาเลย

เขากล่าวว่าถึงแม้เขาจะกำหนดราคาอพาร์ตเมนต์ไว้สูงแล้ว แต่เขาก็ไม่คิดว่าจะสูงขนาดนั้น อพาร์ตเมนต์อายุ 10 ปี ในย่านน้ำตูเลียม พื้นที่ประมาณ 60 ตารางเมตร ถูกเสนอขายในราคามากกว่า 3.2 พันล้านดอง หรือคิดเป็นมากกว่า 53 ล้านดองต่อตารางเมตร ซึ่งราคานี้เกินกำลังทรัพย์ของนายตูและภรรยาอย่างมาก

เมื่อเผชิญกับราคาอพาร์ตเมนต์ที่พุ่งสูงขึ้น ทั้งคู่จึงตัดสินใจมองหาอพาร์ตเมนต์ที่ไม่มีสมุดบัญชีสีชมพู ในช่วงกลางเดือนสิงหาคม ครอบครัวตัดสินใจซื้ออพาร์ตเมนต์ 2 ห้องนอน ขนาด 67 ตารางเมตร ในราคา 2.2 พันล้านดอง หรือ 33 ล้านดองต่อตารางเมตร ในย่าน HH Linh Dam (Hoang Mai, Hanoi ) ทั้งคู่ได้กู้เงินส่วนที่เหลือจากญาติและทยอยชำระคืน

เขาบอกว่าถึงแม้เขาจะรู้ว่าการซื้ออพาร์ตเมนต์ที่ไม่มีหนังสือสีชมพูจะต้องทำผ่านสัญญาซื้อขายเท่านั้น แต่ก็มีความเสี่ยงทางกฎหมาย แต่เนื่องจากโครงการมีราคาต่ำสุดในปัจจุบัน เขาจึงยอมรับ ในระยะสั้น เขาจะมีที่อยู่อาศัยในฮานอยโดยไม่ต้องเช่าบ้าน

ในทำนองเดียวกัน นาย Pham Cong (จาก Nam Dinh ) กล่าวว่าครอบครัวของเขาได้เสร็จสิ้นการซื้อบ้าน 3 ชั้นที่ไม่มีหนังสือปกแดงซึ่งตั้งอยู่ในซอยที่มีพื้นที่ 25 ตร.ม. ใน Dinh Cong (Hoang Mai, ฮานอย) ในราคา 1.6 พันล้าน

ด้วยทรัพยากรทางการเงินที่จำกัด ผู้คนบางส่วนจึงเลือกที่จะซื้อบ้านโดยไม่ต้องมีใบรับรอง โดยไม่คำนึงถึงความเสี่ยงทางกฎหมาย (ภาพ: Ha Phong)

เขาบอกว่าเขาทำงานที่ฮานอยมานานกว่า 10 ปีแล้ว แต่ยิ่งเขารอเงินมากพอ ราคาบ้านก็ยิ่งสูงขึ้นเท่านั้น ด้วยเงินจำนวนน้อยนิด ครอบครัวของเขาจึงไม่มีทางเลือกอื่นนอกจากต้องหาบ้านที่ไม่มีหนังสือรับรองสีแดง แม้จะรู้ว่ามีความเสี่ยงทางกฎหมายก็ตาม เมื่อนั้นครอบครัวของเขาจะประหยัดค่าเช่าได้เดือนละ 10 ล้านดอง และมีที่อยู่อาศัยในฮานอย

ราคาอพาร์ทเมนท์ในฮานอยเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว

กระทรวงการก่อสร้างระบุว่าราคาอพาร์ตเมนต์ปรับตัวสูงขึ้นไม่เพียงแต่ในโครงการที่เพิ่งเปิดใหม่เท่านั้น แต่ยังรวมถึงอพาร์ตเมนต์เก่าหลายโครงการที่ใช้งานมานานหลายปีด้วย ในไตรมาสที่สองของปีนี้ ราคาอพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้นเฉลี่ย 5-6.5% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และเพิ่มขึ้น 25% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน

ในฮานอย ราคาขายอพาร์ตเมนต์บางโครงการในตลาดปรับตัวสูงขึ้นอย่างมาก โดยเฉพาะในเขตเมือง เช่น รอยัลซิตี้ เพิ่มขึ้น 33%, เดอะไพรด์ เพิ่มขึ้น 33%, มีดินห์ซองดา - ซูดิโก เพิ่มขึ้น 32% และวินโฮมส์ เวสต์พอยต์ เพิ่มขึ้น 28% ส่วนในเขตเมืองเก่าบางแห่ง เช่น เขตเมืองจุงฮวา - หนานจิง ราคาอพาร์ตเมนต์ก็เพิ่มขึ้น 25% เช่นกัน และพื้นที่อพาร์ตเมนต์สำหรับผู้อยู่อาศัยในย่านนามจุงเยน เพิ่มขึ้น 20%

ข้อมูลจากบริษัทวิจัย CBRE แสดงให้เห็นว่าในไตรมาสที่สอง ราคาขายเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์ในฮานอยอยู่ที่ประมาณ 60 ล้านดอง/ตร.ม. (ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่มและค่าบำรุงรักษา) ซึ่งเพิ่มขึ้น 6.5% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน และเกือบ 25% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน

นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ระบุว่า สาเหตุที่อพาร์ตเมนต์เก่าและใหม่ในฮานอยมีราคาสูงนั้น เป็นเพราะอุปทานที่ลดลง โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกลุ่มที่อยู่อาศัยราคาประหยัดและราคาไม่แพง ขณะเดียวกัน ความต้องการที่อยู่อาศัยของประชาชนก็เพิ่มขึ้น ขณะเดียวกัน ต้นทุนปัจจัยการผลิต เช่น วัสดุก่อสร้าง เงินทุน แรงงาน ฯลฯ ก็เพิ่มสูงขึ้น ทำให้ราคาที่อยู่อาศัยลดลงได้ยากในระยะสั้น

เขากล่าวว่าในภาวะอุปทานล้นตลาด บุคคลและธุรกิจที่มีสินค้าจะได้เปรียบในการขึ้นราคา เป็นที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ที่ผู้ขายจะขึ้นราคาเมื่ออพาร์ตเมนต์หรือสินค้าใดๆ ในตลาดขาดแคลน อย่างไรก็ตาม ในความเป็นจริง การซื้ออพาร์ตเมนต์ที่ไม่มีหนังสือคู่มือสีแดง/สีชมพูอาจก่อให้เกิดความเสี่ยงมากมายสำหรับผู้ซื้อ ดังนั้น ก่อนชำระเงิน ผู้ซื้อบ้านจำเป็นต้องพิจารณาปัจจัยทางกฎหมายอย่างรอบคอบ

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chap-nhan-mua-nha-khong-so-vi-tai-chinh-han-hep-gia-nha-thi-tang-cao-20240829021503853.htm