กลเม็ด “ต้อนไก่” ซื้อที่ดินกลับมาเฟื่องฟูอีกครั้ง

รายงานจากบริษัทวิจัยด้านอสังหาริมทรัพย์ระบุว่า ความต้องการอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วตั้งแต่ก่อนเทศกาลเต๊ต

ความต้องการเพิ่มขึ้น

คุณ Phan Sang นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ใน Lam Dong เล่าว่าก่อนถึงเทศกาลตรุษเต๊ต ลูกค้าหลายรายส่งข้อความหาเขาเพื่อขอซื้อที่ดินสวนสวยที่มี "วิวทิวทัศน์" สวยงาม เนื้อที่ 1,000-2,000 ตารางเมตร พร้อมสมุดบัญชีสีแดงที่ระบุชื่อที่ดินบางส่วน ในราคาที่เหมาะสม ประมาณ 1,500-1,800 ล้านดอง เขาพบที่ดินขนาด 1,300 ตารางเมตร พร้อมที่ดินสำหรับอยู่อาศัย 100 ตารางเมตร ราคา 1,650 ล้านดอง ในเขต Lam Ha จังหวัด Lam Dong ลูกค้าพึงพอใจมากและพร้อมที่จะวางเงินมัดจำ

คุณซางกล่าวว่า ความต้องการซื้อที่ดินสวนและที่อยู่อาศัยในจังหวัดนี้เพิ่มขึ้น แต่เป็นเพียงระดับการสำรวจเท่านั้น โดยมีการซื้อขายเพียงเล็กน้อย ผู้ซื้อส่วนใหญ่สนใจอสังหาริมทรัพย์ที่ราคาลดลงอย่างรวดเร็วถึง 20-30% เมื่อเทียบกับปีที่แล้ว

ในนครโฮจิมินห์ หลายคนเริ่ม "ล่าหา" และฝากที่ดินราคาไม่แพงไว้หลายแปลงเพื่อลงทุนหรือสร้างบ้าน คุณเจือง ชุง นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในนครทูดึ๊ก เขต 12 ฮกมอน และกู๋จี กล่าวว่า ท่ามกลางความผันผวนของตลาดอสังหาริมทรัพย์ ราคาที่ดินไม่ได้ลดลงมากนัก และตอนนี้ "เริ่ม" กลับมาซื้อขายกันอีกครั้ง

“ยกตัวอย่างเช่น ที่ดินเปล่าแปลงหนึ่งในเขตเฮียบ บิ่ญเฟื้อก เมืองถุยดึ๊ก เนื้อที่ 80 ตร.ม. (กว้าง 4 ม. ยาว 20 ม.) มีซอยรถ เพิ่งได้รับเงินมัดจำ 4.6 พันล้านดองจากลูกค้า แต่เฉพาะในตัวเมืองถุยดึ๊กเท่านั้นที่กระจุกตัวอยู่ในเขตฟู่หวู่ เขตตังเญินฟู่ A เขตตังเญินฟู่ B ที่ดินในซอยรถที่มีราคาตั้งแต่ 3-4 พันล้านดอง (พื้นที่ 60-70 ตร.ม.) ได้รับความสนใจเป็นอย่างมาก ไม่ใช่ทุกพื้นที่ที่จะมีการซื้อขาย” – นายชุงกล่าว

คุณตรัน คานห์ กวาง ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ส่วนบุคคล กล่าวว่า โดยปกติแล้วหลังจากวัฏจักร เศรษฐกิจ การฟื้นตัวจะเริ่มต้นจากหุ้นก่อน จากนั้นจึงค่อยเป็นอสังหาริมทรัพย์ ดังนั้น เมื่อหุ้นปรับตัวสูงขึ้นอย่างรวดเร็วและนักลงทุนจำนวนมากกำลังเทขายทำกำไร อสังหาริมทรัพย์จึงเป็นแหล่งเงินทุนสำรอง โดยที่ดินเป็นสินทรัพย์ที่น่าดึงดูดใจที่สุด รองลงมาคือสินทรัพย์ประเภทอื่นๆ

นายหน้ารวบรวมลูกค้าที่ร้านกาแฟบนถนนซงฮันห์ นครโฮจิมินห์ เพื่อ "ดึงดูด" ให้พวกเขามาดูที่ดินในด่งนาย ภาพ: PHAM DINH

กลเม็ดเก่าๆอีกแล้ว

นอกจากนี้เนื่องจากความต้องการอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนและการออมที่เพิ่มมากขึ้นในช่วงนี้ กลเม็ดทางธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เช่น "แขวนหัวแพะแต่ขายเนื้อหมา" และ "ต้อนไก่" เพื่อซื้อที่ดินในจังหวัดก็ปรากฏขึ้นมากขึ้นเช่นกัน

สัปดาห์ที่แล้ว ผู้สื่อข่าวได้ลงประกาศขายอพาร์ตเมนต์ในเขต 4 ในราคาที่ถูกอย่างน่าประหลาดใจบนเว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์แห่งหนึ่ง เมื่อเราติดต่อผู้ลงประกาศ เขาได้แนะนำข้อมูลที่น่าสนใจมากมายเกี่ยวกับโครงการ อพาร์ตเมนต์ และนโยบายการซื้อขาย จากนั้นเขาก็ส่งข้อความและโทรหาเราอย่างต่อเนื่องเพื่อให้มาที่บ้านเลขที่ 2 ถนนซ่งฮันห์ เมืองทูดึ๊ก เพื่อตรวจสอบสถานะทางกฎหมายของอพาร์ตเมนต์และดำเนินการตามขั้นตอนให้เสร็จสิ้น

อย่างไรก็ตาม เมื่อเรามาถึง เราและคนอื่นๆ อีกหลายคนก็เห็นว่าที่นี่เป็นแค่ร้านกาแฟธรรมดา บางคนอ้างว่าเป็นนายหน้า เชิญลูกค้าไปดูโครงการที่อื่น ซึ่งต่างจากที่โฆษณาไว้ตอนแรก ลูกค้าที่ตกลงจะขับรถไปที่จ่างบอม ด่งนาย เพื่อไปดูและซื้อที่ดินของโครงการ ส่วนผู้ที่ยังไม่มั่นใจหรือไม่ยอมไป จะถูกเลื่อนวันไปดูเอกสารทางกฎหมายของอพาร์ตเมนต์อีกครั้ง

ก่อนหน้านี้ ในฐานะผู้ที่สนใจเรียนรู้เกี่ยวกับการซื้อที่ดิน เราพบประกาศขายที่ดินบนเว็บไซต์ Zalo ในราคากว่า 2 พันล้านดองต่อแปลง ติดถนน Tran Quoc Thao (เขต 3 นครโฮจิมินห์) เมื่อติดต่อไป เราได้รับเชิญให้ไปที่ห้องประชุมของบริษัทท่องเที่ยว Hoa Binh (ถนน Vo Van Tan เขต 3 นครโฮจิมินห์) เพื่อรับฟังการแนะนำโครงการ

ที่นี่ พนักงานจำนวนมากได้เข้ามาล้อมรอบเราและลูกค้าท่านอื่นๆ เพื่อแนะนำโครงการที่ชื่อว่า ย่านที่อยู่อาศัยตรันก๊วกเถา (Tran Quoc Thao Residential Area) ซึ่งมีทั้งหมด 32 แปลง ประกอบด้วยบ้านด้านหน้า 8 หลัง ราคาขาย 7,000-9,000 ล้านดอง และบ้านในตัวเมืองราคาขายตั้งแต่ 2,700 ล้านดองขึ้นไป นักลงทุนคือบริษัท เทียนนามเฮาส์ จอยท์สต็อค อย่างไรก็ตาม เมื่อเราแจ้งความประสงค์ขอเข้าชมที่ดิน พนักงานกลับแจ้งว่าโครงการนี้เป็นบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ เหลือเวลาอีกเพียง 11 ปี ก่อนวันหมดอายุ

เมื่อได้ยินดังนั้น เรากำลังจะกลับ ทันใดนั้นเจ้าหน้าที่ก็แนะนำโครงการอีกโครงการหนึ่งให้เรารู้จัก ริมทางหลวงหมายเลข 13 ใกล้กับตลาดขายส่ง Thu Duc ชื่อว่า Smart City ซึ่งลงทุนโดยบริษัท Dai Hung Vuong โครงการนี้มีแปลงที่ดินมากถึง 700 แปลง แต่ละแปลงมีขนาดตั้งแต่ 70-120 ตารางเมตร พร้อมโครงสร้างพื้นฐานและสาธารณูปโภคครบครัน เจ้าหน้าที่ท่านนี้บอกให้เราและลูกค้าท่านอื่นๆ ขึ้นรถไปดูโครงการเร็วๆ นี้

เมื่อเห็นว่าเราไม่สนใจ พนักงานจึงเสนอโปรโมชั่นพิเศษต่อไป: ฝากเงิน 100 ล้านดองเพื่อซื้อที่ดิน แล้วบริษัทจะมอบทองคำให้เราสองสามตำลึงทันที ลูกค้าหญิงสูงอายุท่านหนึ่งได้ยินดังนั้นก็แสดงความสนใจทันที อยากไปดูเพื่อลงทุนทันที

เมื่อเราปฏิเสธ ทั้งพนักงานและผู้หญิงก็ออกไป ไม่เป็นมิตรเหมือนก่อน

ต้องระวังให้มาก

ทนายความ Tran Dinh Dung จากสมาคมทนายความนครโฮจิมินห์ ให้สัมภาษณ์กับเราว่า กลโกง “ต้อนไก่” พาไปซื้อที่ดินในจังหวัด ที่ดินในโครงการ “ผี” เคยเกิดขึ้นบ่อยมากก่อนการระบาดของโควิด-19 เช่น กรณีอาลีบาบา ปีที่แล้ว สถานการณ์เช่นนี้เกิดขึ้นซ้ำอีก และบางคดีถูกตำรวจจังหวัดด่งนายควบคุมอย่างเข้มงวด หลังจากนั้น ธุรกิจต่างๆ จึงแทบไม่กล้าพาลูกค้ามาที่ด่งนายเลย

ในปัจจุบัน เมื่อตลาดอสังหาริมทรัพย์เริ่มส่งสัญญาณเชิงบวก สถานการณ์ดังกล่าวก็กลับมาเกิดขึ้นบ่อยครั้งขึ้น ผู้ที่ต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ควรระมัดระวังเป็นพิเศษ ไม่ควรโลภมากกับที่ดินราคาถูก โปรโมชั่น หรือของขวัญที่เป็นทองคำหรือเงินทอง และไม่ควรฟังคำชักชวนให้เซ็นสัญญาหรือโอนเงินมัดจำ เมื่อพบสถานการณ์เช่นนี้ ควรแจ้งความกับเจ้าหน้าที่ตำรวจ

ที่มา: https://nld.com.vn/chieu-tro-lua-ga-mua-dat-nen-lai-no-ro-196240320203920453.htm