ตลาดซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ออนไลน์ยังคงคึกคักไปด้วยรายการประกาศขายอสังหาริมทรัพย์ในวันที่ 29 ของเทศกาลตรุษจีน

(หนังสือพิมพ์ดานตรี) - เมื่อเทศกาลตรุษจีนใกล้เข้ามา ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์หลายรายยังคงโพสต์โฆษณาขายอสังหาริมทรัพย์อย่างขยันขันแข็งบนเว็บไซต์และกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ต่างๆ

ตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์ยังคงทำงานอย่างขยันขันแข็งในการขายอสังหาริมทรัพย์อยู่

จากการสังเกตของนักข่าวจาก Dan Tri พบว่า ในวันที่ 28 มกราคม (วันที่ 29 ของเทศกาลตรุษจีน) เว็บไซต์และกลุ่มนายหน้าอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งยังคงคึกคักไปด้วยโพสต์โฆษณาขายอสังหาริมทรัพย์ โดยอสังหาริมทรัพย์ประเภทต่างๆ เช่น ที่ดินเปล่า บ้านในซอย และอพาร์ตเมนต์ ยังคงมีการโฆษณาอย่างแข็งขัน

ในเช้าวันที่ 29 ของเทศกาลตรุษจีน บัญชีโซเชียลมีเดียชื่อ TVM ได้โพสต์โฆษณาขายบ้านใหม่ 5 ชั้น ในเขตฮาโดง ตามโฆษณาระบุว่าบ้านหลังนี้มีพื้นที่ 35 ตารางเมตร และราคามากกว่า 6 พันล้านดอง ผู้ขายยังระบุด้วยว่าสามารถต่อรองราคาได้สำหรับผู้ซื้อที่สนใจจริงจัง

บัญชีผู้ใช้ชื่อ MN ยังได้โพสต์โฆษณาขายบ้าน 5 ชั้น ในหมู่บ้านหมี่ดินห์ (อำเภอน้ำตู่เหลียม กรุง ฮานอย ) เนื้อที่ 30 ตารางเมตร ราคา 6.5 พันล้านดง โดยระบุเพิ่มเติมว่า "เจ้าของบ้านต้องการเงินและต้องการทำธุรกรรมให้เสร็จสิ้นหลังตรุษจีน หากผู้ซื้อสนใจจริงจัง สามารถต่อรองราคาลงได้ 200-300 ล้านดง"

มีการประกาศขายบ้านหลังหนึ่งบนเว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์ (ภาพหน้าจอ)

ผู้ถือบัญชีชื่อ D.V ยังได้ลงโฆษณาขายอพาร์ทเมนต์ 2 ห้องนอน พื้นที่ 62 ตารางเมตร ในเขตน้ำตู่เลียม (ฮานอย) ราคา 4.8 พันล้านดง โดยระบุว่าเจ้าของไม่ต้องการอพาร์ทเมนต์แล้วและต้องการโอนกรรมสิทธิ์อย่างรวดเร็ว และอาจลดราคาลง 200 ล้านดง หากผู้ซื้อวางเงินมัดจำล่วงหน้า

สภาพคล่องในตลาดอสังหาริมทรัพย์ลดลงเมื่อราคาสูงขึ้น

นายวู ทันห์ ตุง เจ้าของบริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในฮานอย กล่าวว่า การลงโฆษณาในโซเชียลมีเดียเป็นเพียงขั้นตอนแรกในการเข้าถึงผู้ซื้อที่มีศักยภาพ ต่างจากสินค้าทั่วไป อสังหาริมทรัพย์มีมูลค่าสูง ดังนั้นผู้ซื้อจึงมักไม่ตัดสินใจซื้อขายทางออนไลน์ นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่ลงโฆษณาในเวลานี้จึงหวังเพียงแค่จะหาลูกค้าที่กำลังต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์และให้บริการพวกเขาเท่านั้น

นอกจากนี้ การพัฒนาที่เพิ่มขึ้นของสื่อสังคมออนไลน์ยังทำให้โบรกเกอร์มีความยืดหยุ่นมากขึ้นในการเข้าถึงลูกค้า โบรกเกอร์สามารถใช้ประโยชน์จากการโพสต์โฆษณาได้ทุกที่ทุกเวลาเพื่อหาผู้ซื้อ

เขากล่าวว่า ในปี 2024 ราคาอสังหาริมทรัพย์ในฮานอยและชานเมืองพุ่งสูงขึ้นอย่างมาก ตั้งแต่เดือนตุลาคม 2024 จนถึงปัจจุบัน ผู้ซื้อมีแนวโน้มที่จะรอให้ราคาลดลง ทำให้ปริมาณการซื้อขายและความต้องการอสังหาริมทรัพย์ลดลง ดังนั้น ปัจจุบันนายหน้าจึงประสบปัญหาในการหาผู้ซื้อ จึงใช้โอกาสช่วงเทศกาลตรุษจีนในการลงโฆษณา

นางสาวฟาม เมียน ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า ก่อนหน้านี้ ราคาอสังหาริมทรัพย์ในฮานอยพุ่งสูงขึ้นมาก เจ้าของบ้านบางรายกลัวว่าจะขายขาดทุน จึงรีบขึ้นราคาขาย แต่หลังจากโฆษณาขายในราคาสูงมาระยะหนึ่ง หลายคนพบว่าการทำธุรกรรมเป็นไปได้ยาก และตอนนี้จึงยอมรับราคาที่ต่ำลงแล้ว

“เมื่อเร็ว ๆ นี้ ราคาบ้านในฮานอยพุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็วและมีนัยสำคัญ ดิฉันเชื่อว่าการเพิ่มขึ้นนี้เป็นไปในลักษณะประดิษฐ์ และสูงเกินกว่ากำลังซื้อของประชาชน ความต้องการในราคาสูงได้ดูดซับสินค้าทั้งหมดที่วางขายในตลาด และเมื่อเหลือแต่ความต้องการในราคาต่ำ แต่ราคายังคงสูงอยู่ การซื้อขายก็จะลดลงอย่างแน่นอน” เธอกล่าว

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญ ฟาม ดึ๊ก โต๋น กล่าวไว้ การพุ่งขึ้นของราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยเมื่อเร็วๆ นี้ เป็นเพียงปรากฏการณ์เฉพาะพื้นที่เนื่องจากความไม่สมดุลระหว่างอุปสงค์และอุปทาน ปัจจุบัน ราคาที่อยู่อาศัยในฮานอยได้ทะลุจุดสูงสุดไปแล้ว

เขากล่าวว่า ราคาบ้านสูงเกินไป ทำให้หลายคนต้องเลื่อนแผนการซื้อบ้านออกไป สภาพคล่องในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในฮานอยอยู่ในระดับต่ำมากในช่วงที่ผ่านมา ในอนาคต ราคาบ้านไม่น่าจะสูงขึ้นไปอีก แต่ในขณะเดียวกัน ราคาบ้านก็ยากที่จะลดลงในทันที เว้นแต่ในกรณีที่ผู้ที่ต้องการเงินสดต้องการลดราคาเพื่อขายบ้านอย่างรวดเร็ว

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/cho-mang-ngay-29-tet-van-ron-rang-tin-rao-ban-bat-dong-san-20250128113302980.htm