นักลงทุนจากทางใต้กำลัง 'เคลื่อนตัวขึ้นเหนือ' เพื่อแสวงหาโอกาสใหม่ๆ

ขณะนี้เกิดกระแสการขยายการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์จากทางใต้ไปยังทางเหนืออย่างแข็งแกร่ง ท่ามกลางปัญหาที่ดินในเมืองใหญ่ทางใต้มีจำกัดมากขึ้น กระบวนการทางกฎหมายที่ยืดเยื้อ และความต้องการพัฒนาเมืองอุตสาหกรรมใหม่ที่เพิ่มมากขึ้น

เมื่อวันที่ 19 พฤษภาคม โครงการพัฒนาเมืองน้ำเตียน 2 ซึ่งพัฒนาโดยบริษัท ไซง่อน เรียลเอสเตท คอร์ปอเรชั่น ได้เริ่มก่อสร้างในเขตวันซวน ซึ่งเป็นพื้นที่ใจกลางเมืองโพเยนเดิม จังหวัด ไทเหงีย น โครงการนี้ครอบคลุมพื้นที่เกือบ 35.3 เฮกเตอร์ ด้วยเงินลงทุนรวมกว่า 4,200,000 ล้านดง และตั้งอยู่ติดกับถนนวงแหวนรอบนอก 5 ของเขตเมืองหลวง นับเป็นก้าวสำคัญสำหรับบริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่มีชื่อเสียงในตลาดภาคใต้มาอย่างยาวนาน

เมื่อเร็วๆ นี้ ในช่วงกลางเดือนเมษายน บริษัท ชีเนค จำกัด (มหาชน) ภาคใต้ ได้เริ่มโครงการก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานสำหรับนิคมอุตสาหกรรมฟุกเยน จังหวัด ฟู้โถ ครอบคลุมพื้นที่กว่า 111 เฮกเตอร์ ด้วยเงินลงทุนรวมประมาณ 1,980,000 ล้านดอง โครงการนี้คาดว่าจะกลายเป็นศูนย์กลางที่ดึงดูดธุรกิจด้านเทคโนโลยี อิเล็กทรอนิกส์ วิศวกรรมเครื่องกล และโลจิสติกส์

บริษัทอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่หลายแห่งในภาคใต้มีแนวโน้มที่จะขยายการดำเนินงานไปยังภาคเหนือ

ก่อนหน้านี้ บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่หลายแห่งจากภาคใต้ก็เร่งขยายธุรกิจไปยังภาคเหนือเช่นกัน ในปี 2025 บริษัท Phu My Hung จะพัฒนาโครงการแรกในภาคเหนือ โดยวางแผนที่จะลงทุนเกือบ 1.1 พันล้านดอลลาร์สหรัฐในเขตเมืองขนาดใหญ่ใน จังหวัดบั๊กนิญ หลังจากที่มุ่งเน้นธุรกิจในนครโฮจิมินห์และจังหวัดทางภาคใต้มากว่าสามทศวรรษ

อันที่จริง แนวโน้มการขยายตัวไปทางเหนือของภาคอสังหาริมทรัพย์มีความชัดเจนมากขึ้นในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา โดยพื้นที่อุตสาหกรรมทางเหนือได้กลายเป็นศูนย์กลางการเติบโตใหม่

จากข้อมูลของตัวแทนภาคธุรกิจ การขยายการลงทุนของธุรกิจบางแห่งจากภาคใต้ไปยังภาคเหนือมีสาเหตุหลากหลาย ขึ้นอยู่กับกลยุทธ์และความต้องการของนักลงทุนแต่ละราย อำเภอไทยเหงียนกำลังพัฒนาเป็นศูนย์กลางอุตสาหกรรมไฮเทค ดึงดูดผู้เชี่ยวชาญและแรงงานด้านเทคนิคจำนวนมาก ดังนั้น โครงการพัฒนาเมืองในอำเภอนี้จึงไม่เพียงแต่ตอบสนองความต้องการของผู้อยู่อาศัยเท่านั้น แต่ยังมุ่งเป้าไปที่ลูกค้าที่ทำงานในเขตอุตสาหกรรมด้วย

“โอกาสที่ธุรกิจจะเข้ามาลงทุนในไทยเหงียนนั้น มาจากโครงการเทคโนโลยีดิจิทัลที่ผ่านมา ในระหว่างการสำรวจ เราพบว่าพื้นที่วันซวน-โพเย็น มีข้อได้เปรียบอย่างมากในด้านโครงสร้างพื้นฐานและการเชื่อมต่อด้านการคมนาคมขนส่ง โดยมีการลงทุนที่ค่อนข้างครอบคลุม” หัวหน้าบริษัทอสังหาริมทรัพย์จากภาคใต้กล่าว

นายเหงียน วัน ดินห์ รองประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กล่าวว่า ในนครโฮจิมินห์ โครงการหลายแห่งกำลังเผชิญกับอุปสรรคทางกฎหมายและความยากลำบากในกระบวนการตรวจสอบการลงทุน การก่อสร้าง และโครงการที่ดิน

นายดิงห์กล่าวว่า แม้ความต้องการในตลาดจะสูง แต่ปริมาณอุปทานกลับไม่เพียงพอ ส่งผลให้ราคาอสังหาริมทรัพย์พุ่งสูงขึ้น การซื้อขายซบเซา และนักลงทุนมีความระมัดระวังมากขึ้น “เมื่อเผชิญกับความยากลำบากเช่นนี้ นักลงทุนจึงมีแนวโน้มที่จะกระจายการลงทุนไปยังพื้นที่ใหม่ๆ” นายดิงห์กล่าว

คุณดิงห์เชื่อว่าในปัจจุบัน โครงการที่มีทำเลดี เชื่อมต่อกับโครงสร้างพื้นฐาน และได้รับการพัฒนาอย่างเป็นระบบโดยนักลงทุนที่มีชื่อเสียง จะยังคงได้รับการตอบรับที่ดีจากตลาด ในทางกลับกัน โครงการที่มีราคาสูงเกินไปหรือมีกลยุทธ์การพัฒนาที่ไม่เหมาะสม จะประสบปัญหาด้านสภาพคล่องและความเร็วในการขาย

ในรายงานล่าสุดเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรม นายเหงียน ฟูอ็อก ถวน ผู้อำนวยการฝ่ายให้เช่าของ Cushman & Wakefield เวียดนาม ระบุว่า ในช่วงปี 2026-2029 ตลาดภาคเหนือจะมีที่ดินอุตสาหกรรมใหม่ประมาณ 5,050 เฮกเตอร์ จากโครงการที่อยู่ระหว่างการวางแผน

ที่มา: https://tienphong.vn/chu-dau-tu-phia-nam-bac-tien-tim-co-hoi-moi-post1844608.tpo