เจ้าของบ้านผิดสัญญาเงินมัดจำ จะได้เงินคืนอย่างไร?

ฉันซื้อที่ดินมูลค่า 5,000 ล้านดองและวางเงินมัดจำ 200 ล้านดอง ทั้งสองฝ่ายตกลงกันว่าจะเลือกวันที่จะไปหาทนายความและชำระเงินค่าซื้อที่นั่น อย่างไรก็ตาม เรานัดไปหาทนายความไว้สองครั้ง แต่ผู้ขายมักจะหาข้ออ้างไม่ไป ฉันคิดว่าพวกเขากำลังเสียเวลาซึ่งกันและกัน เนื่องจากพวกเขาละเมิดสัญญามัดจำ ฉันจึงต้องการเงินมัดจำคืน แต่พวกเขาไม่ยอมคืนเงิน

แล้วต้องทำอย่างไรถึงจะได้เงินคืน? ถ้าครั้งต่อไปเจ้าหน้าที่บังคับคดีมาบันทึกประวัติอีกครั้งแล้วไม่ตรงเวลาอีก จะสามารถเรียกเงินคืนได้หรือไม่?

ผู้อ่าน โห่ ถุ่ย

คำตอบจากผู้เชี่ยวชาญ

นายเหงียน เตี๊ยน ฟัป หัวหน้าสำนักงานเจ้าพนักงานบังคับคดีไซง่อน ให้คำแนะนำว่า:

ตามประมวลกฎหมายแพ่ง มาตรา 328 “ถ้าผู้รับเงินฝากไม่ยอมทำสัญญาหรือปฏิบัติตามสัญญา ผู้รับเงินฝากต้องคืนเงินมัดจำให้แก่ผู้ฝาก พร้อมเงินจำนวนเท่ากับมูลค่าเงินฝาก เว้นแต่จะตกลงกันไว้เป็นอย่างอื่น”

ตามข้อมูลที่คุณให้มา เจ้าของที่ดินได้ละเมิดสัญญาเงินมัดจำระหว่างคู่สัญญา ดังนั้น ในกรณีนี้ คุณมีสิทธิ์ที่จะขอให้เจ้าของที่ดินคืนเงินมัดจำ 200 ล้านบาท และปรับเจ้าของที่ดินเป็นจำนวนตามสัญญาเงินมัดจำ หากสัญญาเงินมัดจำไม่ได้ระบุอัตราค่าปรับไว้ คุณก็สามารถจ่ายค่ามัดจำเท่ากับจำนวนเงินมัดจำ 200 ล้านบาทได้

Chủ nhà đất vi phạm hợp đồng đặt cọc, làm thế nào để lấy lại tiền? - Ảnh 1. — นายเหงียน เตี๊ยน ฟัป กล่าวว่า หากเจ้าของที่ดินละเมิดสัญญา ผู้ซื้อมีสิทธิ์เชิญเจ้าหน้าที่บังคับคดีมาเป็นพยานในการจัดทำบันทึก

“สิ่งสำคัญคือคุณต้องมีหลักฐานว่าเจ้าของบ้านละเมิดสัญญามัดจำ เพราะหากคุณขอปรับทันที พวกเขาอาจพูดตรงกันข้ามว่าคู่กรณีไม่ได้ตกลงกันเรื่องสถานที่ที่จะรับรองสัญญา หรือคุณไม่ได้แจ้งให้พวกเขาเชิญพวกเขาไปหาทนายความ หรือพวกเขาไปหาทนายความแล้วแต่คุณไม่อยู่” นายพัพ กล่าว

ดังนั้น เพื่อให้มีหลักฐานว่าเจ้าของบ้านได้ละเมิดสัญญามัดจำ หรืออย่างน้อยที่สุดเพื่อพิสูจน์ว่าคุณไม่ได้ละเมิดสัญญา คุณมีสิทธิ์เชิญพนักงานบังคับคดีมาเป็นพยานในการจัดทำบันทึก (มาตรา 36 แห่งพระราชกฤษฎีกา 08/2020 ของ รัฐบาล )

ดังนั้นคุณต้องดำเนินการ 2 ขั้นตอนต่อไปนี้:

ขั้นตอนที่ 1: คุณ ส่ง หนังสือแจ้งไปยังเจ้าของที่ดินเกี่ยวกับเวลาและสถานที่ที่จะลงนามในสัญญาที่ได้รับการ รับรอง

เนื้อหามีอยู่ว่าเจ้าของที่ดิน "ไม่ผ่าน" การรับรองเอกสารถึง 2 ครั้ง และนี่คือคำเชิญครั้งสุดท้ายให้รับรองเอกสาร หากเจ้าของที่ดินไม่มาลงนามในสัญญาโอนกรรมสิทธิ์ ถือว่าปฏิเสธการลงนามในสัญญาโอนกรรมสิทธิ์ เงินมัดจำที่ได้รับจะถูกคืน และต้องเสียค่าปรับเงินมัดจำ ในหนังสือแจ้งจะต้องระบุเวลาและสถานที่รับรองเอกสารให้ชัดเจน และขอให้นำเอกสารทั้งหมดมาด้วย

หากสัญญามัดจำมีข้อตกลงเกี่ยวกับแบบฟอร์มการแจ้งระหว่างคู่สัญญาเป็นลายลักษณ์อักษรและตามที่อยู่ของคู่สัญญา คุณต้องปฏิบัติตามข้อตกลงดังกล่าว

ในระหว่างขั้นตอนการส่งข้อความ โทรศัพท์ และส่งหนังสือแจ้ง เจ้าพนักงานบังคับคดีจะไปกับคุณและเห็นคุณบันทึกเอกสาร ไม่ว่าเจ้าของที่ดินจะยอมรับ ปฏิเสธ หรือหลีกเลี่ยงไม่รับหนังสือแจ้งก็ตาม การกระทำอันเป็นการแสดงความปรารถนาดีของคุณที่กล่าวถึงข้างต้น ร่วมกับบันทึกที่เจ้าพนักงานบังคับคดีทำไว้ ก็ยังเพียงพอที่จะพิสูจน์ได้ว่าคุณปฏิบัติตามภาระผูกพันในการส่งหนังสือแจ้งและพร้อมที่จะดำเนินการ

ขั้นตอนที่ 2 : เดินทางไปพบเจ้าหน้าที่รับรองเอกสาร ตามเนื้อหาที่ประกาศ ไว้

เมื่อไปติดต่อสำนักงานรับรองเอกสาร คุณต้องนำบัตรประจำตัว เอกสารที่เกี่ยวข้อง และเงินเพื่อจ่ายให้เจ้าของที่ดินเมื่อลงนามในสัญญาโอนกรรมสิทธิ์ นอกจากนี้ คุณยังต้องส่งข้อความหรือโทรหาเจ้าของที่ดินเพื่อแจ้งให้ทราบว่าคุณอยู่ที่สำนักงานรับรองเอกสาร และขอให้เจ้าของที่ดินมาลงนามในสัญญาโอนกรรมสิทธิ์ด้วย

หากเจ้าของที่ดินอยู่ด้วยและให้ความร่วมมือในการลงนามในสัญญาโอนกรรมสิทธิ์ ถือว่าทั้งสองฝ่ายได้ดำเนินการธุรกรรมเสร็จสิ้นแล้ว ในทางกลับกัน หากเจ้าของที่ดินไม่อยู่ด้วยหรืออยู่ด้วยแต่ไม่ลงนามในสัญญาหรือไม่ได้รับเงินตามที่ตกลงกันไว้ แสดงว่าได้ละเมิดสัญญาเงินมัดจำ

เจ้าหน้าที่บังคับคดีจะเข้าเฝ้าและบันทึกเหตุการณ์ทั้งหมดไว้เป็นหลักฐาน ซึ่งถือเป็นหลักฐานที่พิสูจน์ได้ว่าเจ้าของที่ดินละเมิดสัญญามัดจำ จากนั้น คุณมีสิทธิ์ร้องขอให้เจ้าของที่ดินคืนเงินมัดจำและจ่ายค่าปรับตามที่ตกลงกันไว้ หากเจ้าของที่ดินไม่ปฏิบัติตาม คุณสามารถใช้บันทึกดังกล่าวเพื่อยื่นฟ้องต่อศาลได้

ลิงค์ที่มา