ในกรณีใดบ้างที่ผู้ขายบ้านจะต้องคืนเงินมัดจำ?

การฝากเงินเป็นการดำเนินการที่ดำเนินการในธุรกรรมสัญญาหลายฉบับ เพื่อให้มั่นใจถึงความโปร่งใสและการปฏิบัติตามข้อผูกพันระหว่างคู่สัญญาอย่างถูกต้อง เมื่อผู้ฝากเงินมอบเงินหรือทรัพย์สินมีค่าอื่นๆ ให้แก่ผู้รับฝากเงิน ย่อมสร้างความไว้วางใจและความรับผิดชอบในสัญญา

โดยปกติแล้ว ระยะเวลาการวางเงินมัดจำจะระบุไว้ในสัญญา และสามารถใช้เพื่อให้มั่นใจว่าทั้งสองฝ่ายปฏิบัติตามข้อผูกพันของตน เมื่อสัญญาเสร็จสิ้น เงินมัดจำจะถูกคืนหรือหักออกจากค่าธรรมเนียมอื่นๆ ในกรณีที่ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งไม่ปฏิบัติตาม เงินมัดจำสามารถนำไปใช้ชดเชยให้แก่ฝ่ายที่เสียหายได้

ในกรณีใดบ้างที่ผู้ขายบ้านจะต้องคืนเงินมัดจำ?

มาตรา 328 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง พ.ศ. 2558 บัญญัติว่า ในกรณีที่มีการทำสัญญา หากผู้ฝากเงินไม่ยอมทำสัญญาหรือปฏิบัติตามสัญญาซื้อขายทรัพย์สิน ทรัพย์สินที่ใช้เป็นเงินฝากนั้นตกเป็นของผู้รับฝากเงิน อย่างไรก็ตาม หากผู้รับฝากเงินไม่ยอมทำสัญญาหรือปฏิบัติตามสัญญา ผู้รับฝากเงินจะต้องคืนทรัพย์สินที่ฝากไว้ทั้งหมดให้แก่ผู้ฝากเงิน พร้อมทั้งเงินจำนวนเท่ากับมูลค่าทรัพย์สินที่ฝากไว้ (เว้นแต่จะตกลงกันไว้เป็นอย่างอื่นในสัญญาซื้อขายทรัพย์สิน)

ในกรณีที่ผู้ทำสัญญาเป็นบุคคลธรรมดาที่เสียชีวิตแล้ว หรือ นิติบุคคลที่บอกเลิกสัญญา หรือ สัญญาเป็นโมฆะเพราะผู้ทำสัญญาไม่ชอบด้วยกฎหมาย... คู่สัญญาจะคืนเงินมัดจำและบอกเลิกสัญญา

ในกรณีที่ผู้รับเงินมัดจำไม่ประสงค์จะปฏิบัติตามสัญญาต่อไป ผู้รับเงินมัดจำสามารถเจรจากับผู้ฝากเงินเกี่ยวกับการคืนเงินมัดจำและยกเลิกสัญญาได้ อย่างไรก็ตาม ในกรณีนี้ เมื่อผู้รับเงินมัดจำคืนเงินมัดจำแล้ว ผู้รับเงินมัดจำอาจถูกปรับเงินมัดจำ

ในกรณีที่ทั้งสองฝ่ายไม่ประสงค์จะดำเนินสัญญาต่อไป ทั้งสองฝ่ายสามารถเจรจากันได้โดยตรงเกี่ยวกับการคืนเงินมัดจำและการยกเลิกสัญญา อย่างไรก็ตาม ในกรณีนี้ ผู้ฝากเงินมักจะสูญเสียเงินมัดจำ เว้นแต่จะตกลงกับผู้รับเงินมัดจำได้เมื่อได้รับเงินมัดจำคืน

มินห์ ดึ๊ก (การสังเคราะห์)

แหล่งที่มา